Решение по делу № 2-66/2020 от 22.11.2019

Решение

именем Российской Федерации

город Черемхово                                  13 февраля 2020 года

Черемховский районный суд Иркутской области в составе судьи Новиковой О.А., при секретаре Мелентьевой О.А., с участием истца Исмагилова Е.В., представителя истца Юркиной О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-66/2020, по исковому заявлению Исмагилова Е. В. к Лоховскому муниципальному образованию, о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на нежилое здание,

установил:

Исмагилов Е.В. обратился в суд с иском к Лоховскому муниципальному образованию <адрес>, о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на нежилое здание, указав, что с 2003 владеет и пользуется нежилым зданием гаража, площадью 187 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО «Сибирь» в лице конкурсного управляющего Фирюлина Л.А., действующего на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок под спорным зданием в аренде истца в соответствии с распоряжением администрации <адрес> муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ. ОАО «Сибирь» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ, прав на указанное имущество никто не заявлял, потому истец просит суд признать сделку по договору купли-продажи нежилого здания гаража, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, состоявшейся, а также признать за ним право собственности на указанное нежилое здание гаража.

    Истец Исмагилов Е.В. и его представитель - Юркина О.Н., допущенная судом для защиты интересов истца на основании устного заявления последнего, в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

    Представитель ответчика Лоховского муниципального образования <адрес> - и.о. главы Лоховского муниципального образования <адрес> исковые требования истца признала в полном объеме, просила рассматривать дело в свое отсутствие.

    Третье лицо - конкурсный управляющий Фирюлин Л.А. о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания, а равно возражений по заявленным исковым требованиям, не представил.

Суд, выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается.

Пунктом 1 ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из абз. 1 ст. 550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В силу п. п. 1, 2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п. 1, абз. 1 п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Как следует из п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 4 ГК РФ отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со ст. 422 ГК.

В соответствии с п. 2 ст. 422 ГК РФ, если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Исмагилов Е.В. приобрел у ОАО «Сибирь», в лице конкурсного управляющего Фирюлина Л.А. нежилое здание - гараж, расположенный по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 1.2. названого договора недвижимое имущество принадлежит продавцу без каких-либо обременений.

Согласно п. 3.1. договора недвижимое имущество передается покупателю в течении семи дней с момента полной оплаты стоимости имущества, указанной в договоре.

Договор подписан сторонами и заверен печатью конкурсного управляющего Фирюлина Л.А.

Постановлением администрации Лоховского муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ названому нежилому зданию присвоен адрес: <адрес>.

Из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> муниципального образования и Исмагиловым Е.В. установлено, что последнему в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.м..

Как установлено судом, в Едином государственном реестре недвижимости сведения о правах на нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> отсутствуют.

Полномочия конкурсного управляющего на реализацию имущества, принадлежащего ОАО «Сибирь» не оспорены, на спорное имущество до настоящего времени иными лицами прав не заявлено.

Таким образом, материалами гражданского дела подтверждено и не оспорено, что с октября <данные изъяты> года Исмагилов Е.В. открыто и добросовестно владеет нежилым зданием - гаражом, несет бремя его содержания, пользуется земельным участком в соответствии с его целевым назначением, оплачивает обязательные платежи, что подтверждается представленными квитанциями об оплате.

Анализируя представленные по делу письменные доказательства, пояснения истца и его представителя, суд приходит к выводу о том, что фактически владеющим собственником нежилого здания - гаража является Исмагилов Е.В.

Доказательств опровергающих установленные судом обстоятельства относительно состоявшейся сделки, ответчиком не представлено, в материалах дела не имеется.

В обоснование заявленных требований, Исмагилов Е.В., ссылался на то, что произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое здание - гаража не представляется возможным, поскольку отсутствуют сведения о месте нахождения продавца, связь с ним утрачена.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что конкурсный управляющий на момент продажи нежилого здания - гаража имел на то полномочия, действуя в лице ООО «Сибирь», такое право не оспорено, недействительным договор не признан, стороны полностью исполнили сделку, Исмагилов Е.В. оплатил сумму за имущество, которое ему фактически передано, суд приходит к выводу о том, что действия сторон соответствуют требованиям ст. ст. 549, 556 ГК РФ, в связи с чем исковые требования истца Исмагилова Е.В. о признании договора заключенным, признании права собственности на спорое нежилое здание являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Исмагилова Е. В. к Лоховскому муниципальному образованию Черемховского района, о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на нежилое здание - удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилого здания с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, между открытым акционерным обществом «Сибирь» в лице конкурсного управляющего Фирюлина Л. А. и Исмагиловым Е. В..

Признать право собственности за Исмагиловым Е. В. на нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Черемховский районный суд Иркутской области в течение одного месяца со дня составления судом мотивированного решения, которое будет составлено 20.02.2020.

Судья                                                                                                  О.А. Новикова