Решение по делу № 2-196/2023 (2-2248/2022;) от 14.12.2022

61RS0017-01-2022-003313-52

Дело № 2-196/2023 (2-2248/2022;)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2023 года г. Красный Сулин, Ростовской области

Красносулинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Галагановой О.В.,

при секретаре Пухальской П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Крикуненко Анатолия Алексеевича к ООО "Агрофирма Дубрава" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, суд,

УСТАНОВИЛ:

    Крикуненко А.А. обратился в суд с иском, в котором с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПАК РФ просил взыскать задолженность по арендной плате земельных участков по договору аренду от 09.01.2018 за период 2018,2019,2020,2021,2022 годы в размере 387 032,45 руб., а также расходы по оплате госпошлины.

    Требования иска мотивированы тем, что между истцом и ООО Агрофирма «Дубрава» 09 января 2018 года заключен договор аренды, в соответствии с которым истец передал, а ответчик принял в аренду следующие земельные участки, принадлежащие истцу:

- кадастровый № площадью 123 815 кв.м

- кадастровый № площадью 123 815 кв.м

- кадастровый № площадью 123 815 кв.м

- кадастровый № площадью 61 908 кв.м

- кадастровый № площадью 89 907 кв.м

- кадастровый № площадью 20 636 кв.м

<адрес> земельных участков, переданная в аренду ответчику составила 543 896 кв.м ( 54,3896 га). Договор аренды прошел государственную регистрацию.

Согласно п.2 Договора аренды Арендатор обязался в срок до 1 ноября каждого текущего года оплачивать арендную плату в размере 25 000,00 руб. за 1 пай (2083 руб. за 1 га), т.е. всего 113 293,54 руб. в год.

По мнению истца, общая сумма, подлежащая выплате Арендатором, составляет 566 467,70 руб.

Истец указывает, что 11 января 2019 года между ним и ООО «Агрофирма «Дубрава» заключен договор аренды, в соответствии с которым он передал ответчику, а последний принял в аренду два земельных участка:

- кадастровый № площадью 230 501 кв.м

- кадастровый № площадью 290 3802 кв.м.

<адрес> земельных участков, переданных ответчику в аренду, составила 520 881 кв.м.

28 января 2021 года земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> проданы истцом ООО «<данные изъяты>». Арендные отношения с ответчиком прекращены. Истец указывает, что ответчик выплатил ему за 2 года аренды 216 632,00 руб.

Из содержания искового заявления следует, что, начиная с 2018 года ответчик перечислил истцу по двум договорам аренды сумму в размере 396 0673,25 руб., из которых 216 632,00 руб. по договору аренды от 11 января 2019 года, оставшиеся денежные средства в размере 179 435,25 руб. по договору аренды от 09 января 2018 года.

Дело рассмотрено в отсутствие истца Крикуненко А.А., извещенного о времени и месте рассмотрения дела, с участием его представителя по доверенности ФИО4, который поддержал требования уточненного иска в полном объеме по основаниям, казанным в нем, просил удовлетворить. В судебном заседании представитель истца предоставил дополнительно расчет задолженности по арендной плате по договору аренды от 09.01.2018 года и платежные поручения о получении арендной платы от ответчика по двум договорам аренды, и пояснил, что истец не имеет к ответчику никаких претензий по оплате арендной платы по договору от 11.01.2019, просит взыскать долг по арендной плате по договору от 09.01.2018г.

Представитель ООО «Агрофирма «Дубрава» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил отзыв, в котором указал на частичное признание иска в размере 85 969,00 руб.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, оценив их по правилам ст.67 ПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, между Крикуненко А.А. и ООО Агрофирма «Дубрава» 09 января 2018 года заключен договор аренды, в соответствии с которым истец передал, а ответчик принял в аренду следующие земельные участки, принадлежащие истцу:

- кадастровый № площадью 123 815 кв.м

- кадастровый № площадью 123 815 кв.м

- кадастровый № площадью 123 815 кв.м

- кадастровый № площадью 61 908 кв.м

- кадастровый № площадью 89 907 кв.м

- кадастровый № площадью 20 636 кв.м

Общая площадь земельных участков, переданная в аренду ответчику составила 543 896 кв.м ( 54,3896 га). Договор аренды зарегистрирован в ЕГРН.

Согласно п.2 Договора аренды Арендатор в срок до 1 ноября каждого текущего года обязан оплачивать арендную плату в размере 25 000,00 руб. за 1 пай (2083 руб. за 1 га).

Суд соглашается с расчетом истца, согласно которому арендная плата в год по Договору аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ составляет 113 293,54 руб.

11 января 2019 года между Крикуненко А.А. и ООО «Агрофирма «Дубрава» заключен договор аренды, в соответствии с которым он передал ответчику, а последний принял в аренду два земельных участка:

- кадастровый № площадью 230 501 кв.м

- кадастровый № площадью 290 3802 кв.м.

<адрес> земельных участков, переданных ответчику в аренду, составила 520 881 кв.м.

28 января 2021 года земельные участки с кадастровыми номерами 61:<данные изъяты>291 и 61:<данные изъяты>:292 проданы истцом ООО «<данные изъяты> Арендные отношения с ответчиком прекращены. Истец указывает, что ответчик выплатил ему за 2 года аренды 216 632,00 руб.

Из платежных поручений, предоставленных истцом, следует, что начиная с 2018 года ответчик перечислил истцу по двум договорам аренды сумму в размере 396 0673,25 руб., из которых 216 632,00 руб. по договору аренды от 11 января 2019 года, оставшиеся денежные средства в размере 179 435,25 руб. по договору аренды от 09 января 2018 года.

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате по Договору аренды от 09.01.2018, срок действия которого истек, составляет 387 032,45 руб.

Расчёт задолженности истцом произведен в соответствии с условиями Договора аренды от 09.01.2018, с учётом предусмотренного вышеуказанным договором порядка выплаты арендной платы, а также размером выплаченных ответчиком денежных средств в счёт исполнения принятых на себя обязательств.

Доводы ответчика о том, что задолженность перед истцом по Договору аренды от 09.01.2018 за 2 года составляет 85 969,00 руб. не могут быть приняты во внимание, поскольку не верно посчитана площадь земельных участков, находящихся в аренде по указанному договору. Кроме того, ответчик представил только одно платежное поручение на сумму 170 846 руб., без учета того, что у него в аренде находилось еще 2 земельных участка истца по Договору аренды от 11 января 2019 года.

Доказательств того, что на дату принятия судом решения ответчиком полностью исполнены обязательства по указанному договору не представлено, суд исходит из доказанности со стороны истца ненадлежащего исполнения арендатором обязательств, взятых на себя по Договору аренды от 09.01.2018, и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Как следует из материалов дела, истцом при подаче настоящего искового заявления понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 6200,00 руб. (л.д.6), 516,00 (л.д.16), всего 6716,00 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Вместе с тем, исходя из цены иска 387 032,45 руб., подлежит уплате госпошлина в размере 7070,0 руб. (п.п. 1 п.1 ст.333.19 НК РФ).

Суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета госпошлину в сумме 354,00 руб. (707,300 руб. – 6716,00 руб.)

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Крикуненко Анатолия Алексеевича удовлетворить.

Взыскать с ООО "Агрофирма Дубрава" (ОГРН 1026102158390) в пользу Крикуненко Анатолия Алексеевича (паспорт <данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> по <адрес> в городе <данные изъяты>, код подразделения <данные изъяты>) задолженность по арендной плате земельных участков по Договору аренды от 09.01.2018 за период 2018, 2019,2020, 2021, 2022 годы в размере 387 032,45 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 6716,00 руб.

Взыскать с ООО "Агрофирма Дубрава" (ОГРН 1026102158390) в доход местного бюджета госпошлину в размере 354,00 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Красносулинский райсуд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.В. Галаганова

Решение в окончательной форме принято 28.03.2023г.