Решение по делу № 2-834/2020 от 08.09.2020

Дело № 2-834/2020

УИД 76RS0011-01-2020-001130-13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 ноября 2020 года г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой Н.А.,

при секретаре Корзаковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколовой Л.Н. к Давшан Л.А. о внесении в сведения Единого государственного реестра недвижимости изменений в части площади земельного участка,

установил:

Соколова Л.Н. обратилась в суд с настоящим иском и в обоснование требований указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с Давшан Л.А., является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> (прежний кадастровый номер <данные изъяты>), расположенного в садоводческом товариществе <данные изъяты>. Данный договор купли-продажи удостоверен нотариусом <данные изъяты> и зарегистрирован в <данные изъяты>. На основании договора ей ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> выдано свидетельство о праве собственности на землю. В текущем году истицей выявлена ошибка в записях Единого государственного реестра недвижимости, в котором площадь земельного участка указана в размере <данные изъяты>. В ДД.ММ.ГГГГ она обратилась с заявлением об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН, однако <данные изъяты> было отказано и рекомендовано обратиться в суд. Основанием для отказа в удовлетворении заявления об исправлении ошибки послужило то, что сведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> были внесены в ЕГРН на основании перечня ранее учтенных земельных участков, утвержденного руководителем горкомзема. Основанием для внесения информации в этот перечень послужило свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ на участок площадью <данные изъяты> Соколова Л.Н. с учетом изменения исковых требований просит внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> указав площадь участка <данные изъяты> вместо <данные изъяты>.

В судебном заседании истица Соколова Л.Н. уточненные исковые требования поддержала.

Ответчица Давшан Л.А. против удовлетворения исковых требований не возражала. Подтвердила свою подпись в договоре купли-продажи и передаточном акте от ДД.ММ.ГГГГ

Представитель третьих лиц СТ "Ветеран" и Управления Росреестра по ЯО не явились, о рассмотрении дела извещены, об отложении не ходатайствовали.

Дело рассмотрено судом в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 3 ст. 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц (п. 2, п. 3 ст. 261 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Под образованием земельного участка в данном случае понимается установление (изменение) местоположения его границ, в результате чего такой земельный участок становится объектом государственного кадастрового учета и объектом прав на землю. Тем самым в результате образования земельный участок приобретает свои основные характеристики (ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с Давшан Л.А., Соколова Л.Н. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером <данные изъяты>прежний кадастровый номер <данные изъяты>), расположенного в садоводческом товариществе «Ветеран» Угличского района под № <данные изъяты>

Данный договор купли-продажи удостоверен нотариусом <данные изъяты> и зарегистрирован в <данные изъяты>.

На основании договора истице ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> выдано свидетельство о праве собственности на землю на земельный участок такой же площадью – <данные изъяты>

В Единый государственный реестр недвижимости сведения о площади земельного участка были внесены на основании перечня ранее учтенных земельных участков, утвержденного руководителем горкомзема; площадь участка ошибочно указана <данные изъяты>. вместо <данные изъяты>. как в правоустанавливающем документе.

Исходя из положений части 1 статьи 43, частей 8, 10, 11 статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ уточнение местоположения границ и площади земельного участка допускается при исправлении ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

Вместе с тем Управлением Росреестра по Ярославской области во внесении изменений истице было отказано. Данное решение истцом не оспаривается, поэтому содержащиеся в нем выводы предметом судебной оценки не являются.

В то же время в силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушений, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку площадь земельного участка – <данные изъяты>. подтверждена правоустанавливающими документами и это декларированная площадь, суд признает измененные исковые требования обоснованными.

Принимая во внимание, что участок истца с кадастровым номером <данные изъяты> существует как объект недвижимости в ЕГРН площадью – <данные изъяты>., нарушающим права истца, суд соглашается с избранным способом защиты и удовлетворяет исковые требования о внесении в ЕГРН указанных изменений в части площади земельного участка: вместо <данные изъяты>. <данные изъяты> Осуществление таких обязанностей возложено на Управления Росреестра по субъектам Российской Федерации, поэтому суд соглашается с требованиями истца об обязании Управления Росреестра по ЯО совершить указанные регистрационные действия.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать Управление Росреестра по Ярославской области внести в сведения Единого государственного реестра недвижимости изменения в части площади расположенного в садоводческом товариществе <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, указав площадь участка <данные изъяты>. вместо <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ярославского областного суда через Угличский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Грачева