Решение от 08.10.2024 по делу № 2-7790/2024 от 01.07.2024

Дело № 2-7790/2024

УИД 23RS0059-01-2024-004027-61

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар                               08 октября 2024 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи                                                                                   Грекова Ф.А.,

при ведении протокола помощником судьи              Спировой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А.ова А. А.овича к ООО СЗ «ССК» о взыскании неустойки,

установил:

Александров А.А. обратился с исковым заявлением к ООО СЗ «ССК» о взыскании неустойки. В обосновании указывая, что 30.07.2021 между ФИО4 и А.овым А.А. был заключен договор уступки прав (зарегистрированный Управлением Росреестра по Краснодарскому краю за № от 11.08.2021), по условиям которого Цедент уступил Истцу права требования к ООО СЗ «ССК» предусмотренные по договору участия в долевом строительстве № СС/Э-2/С-5/ПД7/УКН561/ЭТ17/2019 от 14 июня 2019 (зарегистрированный Управлением Росреестра по Краснодарскому краю за № от 24.06.2019). Согласно п. 1.2. договора уступки прав и п. 3.2. договора участия в долевом строительстве объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира, с условным номером 561, этаж 17, секция 5, подъезд 7, этап 2, проектная площадь 57,9. Объект долевого строительства расположен по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>, в жилом комплексе «Сердце». Кадастровый номер земельного участка: №. Согласно п. 3.5. договора участия в долевом строительстве, Ответчик обязался передать объект долевого строительства Истцу в срок не позднее, чем до 31.08.2022 г. За уступаемое право (требования) Истец выплатил Цеденту денежные средства в размере 3 879 000,00 руб. Оплата стоимости объекта долевого строительства произведена за счет собственных денежных средств в размере 387 900,00 руб., и за счет кредитных средств в размере 3 491 100 руб., предоставленных ПАО «Сбербанк России» согласно кредитного договора № 821096 от 30.07.2021. 01.03.2023 между Ответчиком и Истцом заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве, договору уступки прав (зарегистрированный Управлением Росреестра по Краснодарскому краю за № от 06.03.2023), по условиям которого стороны дополнительного соглашения внесли изменения в п.3.4. и п.3.5. договора участия в долевом строительстве, договора уступки прав. Согласно п. 2 дополнительного соглашения Ответчик обязался передать объект долевого строительства Истцу в срок не позднее, чем до 30 сентября 2023 г. Согласно п.3, п.3.3. дополнительного соглашения за изменение сроков передачи объекта долевого строительства Ответчик обязался выплатить Истцу неустойку в размере 300 000,00 руб. в течение 20 раб. дней с момента государственной регистрации дополнительного соглашения. Указанная сумма неустойки рассчитана за период с 01.09.2022 по 30.09.2023. Истец принятые на себя обязательства по оплате исполнил в полном объеме. Ответчик в свою очередь свои обязательства перед Истцом надлежащим образом не исполняет. Объект долевого строительства не передан. Уведомления о необходимости по уважительной причине перенесения срока сдачи объекта долевого строительства не представлено. Сумма неустойки не оплачена. 21.02.2024 в адрес Ответчика была направлена претензия о выплате неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства Истцу. На что 22.02.2024 получен ответ (исх. №03/1299 от 12.03.2024) об отказе в выплате неустойки. Обоснованной причины отсутствия оплаты не представлено. Согласно дополнительному соглашению, сумма неустойки за период с 01.09.2022 по 30.09.2023 составляет 300 000 руб. Сумма неустойки за период с 01.10.2023 по 27.03.2024 составляет 601 762,20 руб. Общая сумма неустойки за период с 01.09.2022 по 27.03.2023 составляет 901 762,20 руб. Истец считает п.п 3.1. п. 3, п.3.2. дополнительного соглашения недействительными, поскольку ущемляют права потребителя. Размер неустойки, определенный сторонами дополнительного соглашения за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.09.2022 по 30.09.2023 не может являться одновременно денежной компенсацией за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства по договору, вплоть до получения разрешения на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию и передачи квартиры Истцу по акту приема-передачи. А также, поскольку денежная сумма в размере 300 000 руб. до настоящего времени не погашена, с Ответчика подлежит взысканию и штраф, и моральный вред. С учетом неоднократных уточнений исковых требований, просил суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с 01.09.2022 по 24.05.2024 в размере 1 096 746,60 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, расходы на оплату юридических услуг в размере 25 000 руб.

Истец, Александров А.А., в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом. Просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика – ООО СЗ «ССК» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом. Просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В материалах дела имеется отзыв на искового заявление, согласно которому представитель ответчика по доверенности Севанькаева Е.А. просит суд: в случае удовлетворения требования применить ст. 333 ГК РФ, снизить размер договорной неустойки, предусмотренный Договором, как явно несоразмерный последствиям нарушения обязательства, до 100 000 руб.; снизить размер неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства до 280 000 руб.; применить ст. 333 ГК РФ, снизить размер взыскиваемого штрафа; снизить размер компенсации морального вреда до 2 000 руб., сумму судебных расходов до 5 000 руб.; отсрочить исполнение решения суда в соответствии с действием постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, о чем указать в резолютивной части решения.

Учитывая направление извещений, размещение сведений о движении дела на официальном сайте Советского районного суда г. Краснодара в сети интернет, то имеются основания рассмотреть дело по существу, по имеющимся в материалах письменным доказательствам в отсутствие явки сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из смысла части 1 статьи 314 названного Кодекса следует, что, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Установлено, что 30.07.2021 между ФИО4 и А.овым А.А. был заключен договор уступки прав (зарегистрированный Управлением Росреестра по Краснодарскому краю за № от 11.08.2021), по условиям которого Цедент уступил Истцу права требования к ООО СЗ «ССК» предусмотренные по договору участия в долевом строительстве № СС/Э-2/С-5/ПД7/УКН561/ЭТ17/2019 от 14 июня 2019 (зарегистрированный Управлением Росреестра по Краснодарскому краю за № от 24.06.2019).

Согласно п. 1.2. договора уступки прав и п. 3.2. договора участия в долевом строительстве объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира, с условным номером 561, этаж 17, секция 5, подъезд 7, этап 2, проектная площадь 57,9. Объект долевого строительства расположен по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>, в жилом комплексе «Сердце». Кадастровый номер земельного участка: №.

За уступаемое право (требования) Истец выплатил Цеденту денежные средства в размере 3 879 000 руб. Оплата стоимости объекта долевого строительства произведена за счет собственных денежных средств в размере 387 900,00 руб., и за счет кредитных средств в размере 3 491 100 руб., предоставленных ПАО «Сбербанк России» согласно кредитному договору № от 30.07.2021, что подтверждается материалами дела.

Частью 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, предусмотренного договором.

Согласно п. 3.5. договора участия в долевом строительстве, Ответчик обязался передать объект долевого строительства Истцу в срок не позднее, чем до 31.08.2022.

Согласно частям 1, 2 статьи 6 названного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

01.03.2023 между ООО СЗ «ССК» и А.овым А.А. заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве, договору уступки прав (зарегистрированный Управлением Росреестра по Краснодарскому краю за № от 06.03.2023), по условиям которого стороны дополнительного соглашения внесли изменения в п.3.4. и п.3.5. договора участия в долевом строительстве, договора уступки прав.

Согласно п. 2 дополнительного соглашения ООО СЗ «ССК» обязалось передать объект долевого строительства Истцу в срок не позднее, чем до 30 сентября 2023.

Согласно п.3, п.3.3. дополнительного соглашения за изменение сроков передачи объекта долевого строительства Ответчик обязался выплатить Истцу неустойку в размере 300 000 руб. в течение 20 рабочих дней с момента государственной регистрации дополнительного соглашения.

06.03.2023 осуществлена государственная регистрации Дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве № СС/Э-2/С-5/ПД7/УКН561/ЭТ17/2019 от 14 июня 2019, что подтверждается материалами дела.

21.02.2024 Александров А.А. обратился ООО СЗ «ССК» с претензией о выплате неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства Истцу

22.02.2024 получен ответ (исх. №03/1299 от 12.03.2024) об отказе в выплате неустойки.

На сегодняшний день обязательство по выплате неустойки и передачи объекта долевого строительства истцу со стороны ответчика не исполнено.

Вместе с этим, согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» (далее - Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 г. №479) установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), а также другие меры ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 №479 при определении размера неустойки исключен период, исчисляемый со дня его вступления в законную силу до 31.12.2022 г. включительно.

Постановлением Правительства РФ от 30 сентября 2022 г. № 1732 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» указанный срок продлён до 30.06.2023 г.

Суд отмечает, что ответчик не лишенный возможности знать о действующих мерах поддержки со стороны государства в отношении физических и юридических лиц добровольно принял решение о выплате А.ову А.А. неустойки в размере 300 000 руб.

Инициатором заключения Дополнительного соглашения о сроках выступал именно Ответчик.

С учетом установленных обстоятельств, ходатайства ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, суд находит основания для взыскания неустойки, предусмотренной Дополнительным соглашением к договору участия в долевом строительстве от 01.03.2023 в размере 200 000 руб. (за период с 01.09.2022 по 30.09.2023).

Также, истцом заявлена ко взысканию неустойка за период с 01.10.2023 по 24.05.2024.

Согласно части 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, не исполнившее обязательство, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N? 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период с 01 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01 июля 2023 г., т.е. 7.5%.

В соответствии с абз. 1 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью б статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 включительно.

С учетом изложенного, обоснованным признается расчет неустойки стороны ответчика, согласно которому неустойка за период с 01.10.2023 по 21.03.2024 составляет 335 533 рублей 50 коп. (3 879 000 х 173 х 2 х 1/300 х 7. 5%).

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, указанным в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 Гражданского кодекса РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера штрафных санкций является допустимым.

Определяя сумму неустойки, подлежащей взысканию, суд полагает возможным применить положения статьи 333 названного кодекса, поскольку Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2 определения от 21 декабря 2000 года № 263-О указал, что положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Суд приходит к выводу, что неустойка в размере 335 533,5 руб. является несоразмерной последствиям нарушения обязательств ответчиком, в связи с чем имеются основания для снижения указанного размера неустойки и взыскании в пользу истца неустойки в размере 280 000 рублей.

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 9 статьи 4 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.

Согласно статье 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

На основании статьи 151 Гражданского кодекса РФ в случае, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд учитывает степень вины ответчика, характер и степень физических и нравственных страданий истца и, руководствуясь принципами разумности и справедливости, считает возможным требования в части компенсации морального вреда удовлетворить частично, взыскав с Ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчик отказался от добровольного урегулирования спора, суд считает возможным взыскать с него штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы в пользу потребителя в размере 242 500 руб. (200 000+280 000+5 000/2).

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы

Согласно ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом понесены расходы по оплате за услуги представителя в размере 25 000 рублей, что подтверждается договором об оказании юридических услуг.

С учетом принципа разумности и справедливости, а также учитывая категорию рассматриваемого дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в данной части, снизив размер взыскиваемой суммы до 10 000 рублей.

Поскольку исходя из положений п. 3 ст. 17 Закона «О защите прав потребителей», ст. 333.36 НК РФ истец от уплаты государственной пошлины освобождена, то в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 050 рублей, рассчитанная от взысканной суммы неустойки, требования о взыскании компенсации морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░░░ ░. ░.░░░░░ ░ ░░░ ░░ «░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ «░░░» ░ ░░░░░░ ░.░░░ ░. ░.░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ 01.03.2023 ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № ░░/░-2/░-5/░░7/░░░561/░░17/2019 ░░ 14.06.2019 ░ ░░░░░░░ 200 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.10.2023 ░░ 21.03.2024 ░ ░░░░░░░ 280 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 5 000 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 242 500 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 000 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 737 500 (░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░) ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ «░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8 050 (░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░                                              ░.░. ░░░░░░