Решение от 15.09.2022 по делу № 2-88/2022 (2-3419/2021;) от 19.10.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2022 года                                                                                                                     г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе :

председательствующего судьи Бабкина С.В.,

при секретаре Карпуниной Е.В.,

с участием представителей истца Медведева А.Ю., адвоката Потаповой И.Г., представителей ответчика Храмова И.Е., Рыльцева В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-88/2022 по иску Медведевой * * * к Управлению Федеральной службы государственного кадастра и картографии по Самарской области, Кузнецовой * * * * * * об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка и об установлении местоположении границ земельного участка,

           Установил :

        Медведева О.В. обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Кузнецовой Н.В., в котором просит исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с КН * * *, расположенного по адресу : Самарская область, г.Сызрань, ул.* * * и установить местоположение границ земельного участка с КН * * * расположенного по адресу : Самарская область, г.Сызрань, ул* * *, площадью 351 кв.метров, в характер-ных точках согласно межевого плана, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что она является собственником земельного участка с КН * * * расположенного по адресу : г.Сызрань, ул. * * *, на основании решения Сызранского городского суда от 01.09.1999 г. Границы земельного участка не устанавливались, межевание не проводилось. 20.01.2020 г. проведено межевание принадлежащего ей земельного участка, в результате которого оказалось, что фактическая площадь земельного участка составляет 351 кв.метров, что больше площади, которая стоит на государственном кадастровом учете (271 кв.метр). В ГКН отсутствуют сведения о координатах характерных точек участка. 21.01.2021г. она обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для постановки на кадастровый учет своего земельного участка с площадью 351 кв. метр с уточненными границами, предоставив межевой план. В постановке на учет на ГКН ей было отказано ввиду того, что по сведениям кадастра недвижимости местоположение границ уточняемого земельного участка подтверждено планом к справке земельного комитета г. Сызрани № 1/1357 от 09.07.1999 г. при государственной регистрации права. По утверждению Росреестра в ГКН нет сведений о том, что площадь участка составляет 351 кв. метр. Необходимо уточнить местоположение границ земельного участка. Уточнение местоположения границ земельного участка вызвано тем, что содержащиеся в ГКН сведения о координатах характерных точек не соответствуют описанию местоположения границ земельного участка фактическому использованию. При проведении кадастровых работ на смежном земельном участке КН * * *участок ответчика Кузнецовой Н.В.), сведения местоположения границ были внесены в ЕГРН таким образом, что часть границы (общая межа) с ее земельным участком КН * * * были изменена без согласования с нею как с собственником. Она предоставила кадастровому инженеру Пряникову А.О. возражения о местоположении границ по причине невозможности ознакомиться с проектом межевого плана ответчика Кузнецовой Н.В. Однако, кадастровый инженер Пряников О.А. в нарушение п. 4 ст. 40 Закона о кадастровой деятельности не приобщил ее возражения при постановке земельного участка с КН * * * на кадастровый учет, тем самым границы земельного участка Кузнецовой Н.В. были поставлены на кадастровый учет с нарушением закона, чем нарушены его права как собственника. Согласно заключения кадастрового инженера точки 10-13 ее земельного участка с КН * * * граничащие с земельным участком по адресу : г. Сызрань, ул. * * * КН * * * принадлежащим ответчику Кузнецовой Н.В., не согласовывались в установленном законом порядке. При таких разногласиях нельзя было ставить на кадастровый учет земельный участок Кузнецовой Н.В.

В судебное заседание истец Медведева О.В. не явилась, доверенностью уполномочила представлять интересы Медведева А.Ю.

В предварительном судебном заседании 15.12.2021 г. истец Медведева О.В. пояснила, что собственником земельного участка она является после смерти отца. В связи с отсутствием документов ей пришлось обратиться в Комитет по земельным ресурсам, где ей был предоставлен план, согласно которого площадь земельного участка составляет 271 кв.метр. В 2016 году после замера ООО «Эксперт» оказалось, что площадь земельного участка составляет 351 кв.метр. В 2020 году кадастровый инженер Пряников представил ей схематический план соседнего земельного участка, а межевой план представлен не был, и поэтому согласовать границы она не смогла. Прокурорская проверка показала, что город намерен был выделить Абдулиной земельный участок площадью 492 кв.метра. Для составления межевого плана своего земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру Бурханову, предоставив решение суда и выписку из инвентаризации, которые свидетельствуют о том, что площадь ее участка фактически составляет 351 кв.метр. На момент оформления документов в 1999 году ее участок не обследовался, план выдавался на основании документов, которые видимо имелись в Комитете по земельным ресурсам. План не соответствует фактическим границам ее земельного участка. В справке 1999 года имеется схематический план, значительно отличающийся от плана, представленного суду в 1999 году, в которой кардинально изменены поворотные углы, изменена длина межи.

В судебном заседании представитель истца Медведевой О.В. по доверенности Медведев А.Ю. заявленные требования поддержал и пояснил, что земельный участок, расположенный по ул. * * * был поставлен на кадастровый учет с нарушением закона. Просил удовлетворить заявленные требования с учетом выводов, сделанных экспертом и установить местоположение границ земельного участка площадью 351 кв. метр.

Адвокат Потапова И.Г. в судебном заседании пояснила, что 20.01.2020 г. истец Медведева О.В. провела межевание своего земельного участка по адресу : г. Сызрань, ул. * * *. В соответствии с частью 10 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В результате межевания земельного участка оказалось, что фактическая площадь земельного участка составляет 351 кв.м, что больше площади, которая стоит на государственном кадастровом учете - 271 кв. м. В ГКН отсутствуют сведения о координатах характерных точек участка. При проведении кадастровых работ на смежном земельном участке КН * * * (участок ответчика Кузнецовой Н.В.) сведения местоположения границ были внесены в ЕГРП таким образом, что часть границы (общая межа) с земельным участком истца была изменена без согласования с ней, как с собственником. Она предоставила кадастровому инженеру, который проводил кадастровые работы на земельном участке ответчицы - Пряникову А.О., свои возражения о местоположении границ по причине невозможности ознакомиться с проектом межевого плана ответчицы Кузнецовой Н.В. Однако, кадастровый инженер Пряников О.А. в нарушение п. 4 ст. 40 Закона о кадастровой деятельности не приобщил ее возражения при постановке земельного участка с КН * * * (Кузнецовой Н.В.) на кадастровый учет, тем самым границы земельного участка ответчицы были поставлены на кадастровый учет с нарушением закона, чем нарушены права истца как собственника. Согласно заключения кадастрового инженера Бурханова, точки 10-13 участка истца с КН * * *, граничащие с земельным участком ответчика по адресу : г. Сызрань, ул. Верхне-Пионерская, 3, КН * * * не согласовывались в установленном законом порядке. При таких разногласиях нельзя было ставить на кадастровый учет земельный участок Кузнецовой Н.В. В целях доказывания неправомерной постановки на кадастровый учет земельного участка ответчицы в рамках гражданского дела АНО «Национальный экспертно-криминалистический центр» (г. Ульяновск) была проведена землеустроительная экспертиза земельных участков с кадастровыми номерами * * * (г. Сызрань, ул. * * * и * * * (г. Сызрань, ул. * * * которой было установлено, что по правой границе земельного участка по ул. * * * г. Сызрани, принадлежащего истице, имеются расхождения со сведениями ЕГРН, а именно несоответствия в площади (наложение на границы участка ответчика Кузнецовой Н.В.) на 3,78 кв.м. Указанное несоответствие могло возникнуть вследствие кадастровой ошибки, допущенной при определении координат характерных точек земельного участка или границы (ограждения) действительно были смещены относительно их первоначального местоположения. Также возможно, что границы после кадастрового учета были изменены. И устранить данное несоответствие возможно только после координирования фактических границ земельного участка ответчицы Кузнецовой Н.В., после установления межевых знаков (ограждений), которые будут прочно связаны с землей, путем внесения изменения сведений в ЕГРН. Таким образом, экспертизой было установлено, что землеустроительная документация по межеванию земельного участка истицы и земельного участка ответчика не соответствуют требованиям действующего законодательства, т.к. конфигурация и площади земельных участков не соответствуют фактическому использованию. При постановке на кадастровый учет земельного участка ответчика не были учтены фактические границы земельного участка истца Медведевой О.В., который не был поставлен на кадастровый учет. Потому была допущена реестровая ошибка, заключающаяся в недостаточном анализе документов, содержащих сведения о земельных территориях, из которых выделяется земельный участок ответчика с кадастровым номером 63:08:0101026:180. Права истца нарушаются тем, что она не имеет возможности поставить на кадастровый учет свой земельный участок, о чем свидетельствует отказ Управления Росреестра по Самарской области в постановке на кадастровый учет ее участка. Также в рамках гражданского дела была проведена еще одна дополнительная землеустроительная экспертиза Автономной некоммерческой организацией «Бюро научных экспертиз» (г. Москва), которая подтвердила, что топографический план, справка КЗРиР не соответствуют требованиям точности измерений, действующих в настоящее время и применяемых в целях ведения государственного кадастра недвижимости. Поэтому фактическая площадь и границы земельного участка истца не соответствуют материалам инвентаризации земель г. Сызрани в рассматриваемой части. Топографические планы были созданы по результатам работ аэрогеодезическим предприятием по результатам летных работ и дешифрования аэрофотоснимков. Поэтому топографические планы, выполненные по результатам инвентаризации, а именно, что площадь земельного участка истца на момент инвентаризации составляла 350 кв.м, имеет большую доказательную силу, т.к. она проводилась комиссией на месте. Поскольку участок ответчика был поставлен на кадастровый учет с нарушением норм закона и это подтверждено экспертным заключением, то такой участок подлежит исключению из ЕГРН в тех точках и границах, которые существуют на данный момент, как просит истец в своем заявлении. Установление характерных точек и площади земельных участков истицы и ответчицы предстоит уточнять при новой постановке обоих участков на кадастровый учет.

Ответчик Кузнецова Н.В. в судебное заседание не явилась, доверенностью уполномочила представлять свои интересы Храмова И.Е. и Рыльцева В.Е.

В представленном письменном отзыве ответчик Кузнецова Н.В. просила отказать Медведевой О.В. в удовлетворении заявленных требований, указав, что согласно данным инвентаризационного дела (технического паспорта) на жилой дом по адресу : г. Сызрань, ул. * * * площадь земельного участка составляет 271 кв.метр. Ситуационным планом также определено местоположение границ участка и его площадь. Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от 30.03.1999 г. Медведева О.В. унаследовала жилой дом по адресу : г.Сызрань, ул. * * * расположен на земельном участке площадью 271 кв.метров. Согласно решения Федерального районного суда г. Сызрани от 07.05.1999 г. по иску Медведевой О.В. за ней признано право собственности на земельный участок площадью 271 кв.метров по адресу : г. Сызрань, ул. * * *, в порядке наследования после смерти Семенькова В.Д. Материалами гражданского дела, в т.ч. планом земельного участка, изготовленного председателем городского комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Сызрани установлено местоположение границ земельного участка по адресу : г. Сызрань, ул. * * *, а также определено, что его площадь составляет 271 кв. метр. Пересмотр местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу : г. Сызрань, ул. * * *, и увеличение его площади, факти-чески направлено на пересмотр решения Федерального районного суда г. Сызрани от 07.05.1999 г. Согласно справки Комитета по земельным ресурсам и землеустройству от 09.07.1999 г. № 1/1357 площадь участка составляет 271 кв. метр. Согласно данным инвентаризационного дела (технического паспорта) на жилой дом по адресу : г. Сызрань, ул. * * * площадь земельного участка составляет 575 кв.метров. Техническим паспортом определено, что часть участка, на который претендует истец, более 50 лет являлась частью земельного участка по адресу : г. Сызрань, ул. * * * Схематическими чертежами земельного участка (технического паспорта) изготовленного в период с 1963-66 годов по 2021 г. на данном месте располагались деревянные сараи. На момент межевания (уточнения границ) земельных участков * * * (* * * и * * ** * *), предоставления земельного участка в собственность Абдулиной и заключения договора купли-продажи между Абдулиной и Кузнецовой данные сараи были снесены. Перенос забора и иных строений и сооружений, расположенных на границе указанных участков, не осуществлялся. Таким образом, границы земельного участка по адресу : г. Сызрань, ул. * * * определены границами, существующими на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В результате проведения работ по уточнению границ участка площадь участка по адресу : г. Сызрань, ул. Верхнепионерская, 3, составляет 549 кв. метров. Все вышеуказанное подтверждает, что смежные границы между земельными участками с КН * * * (* * *) и * * * соответствуют правоустанавливающим документам на земельные участки, которые устанавливают местоположение границ земельных участков на момент их образования, совпадают с фактическими границами, установленными на местности, совпадают со сведениями ЕГРН земельного участка с КН * * * который состоит на кадастровом учете с уточненными границами. Медведева О.В. с 1999 года достоверно знала местоположение границ и размер площади земельного участка. С какими-либо требованиями в течение более 20 лет о пересмотре местоположения границ и изменении площади участка в суд, Администрацию г. Сызрани, иные органы не обращалась. Медведевой О.В. пропущен срок исковой давности. В документах, подтверждающих право на земельный участок, а также в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании содержатся сведения о площади участка в размере 271 кв.метр и местоположении границ земельного участка, которые соответствуют фактически существующим в настоящее время границам участка * * * Однако, кадастровый инженер проигнорировал данные документы, либо данные документы специально не были предоставлены заказчиком для проведения кадастровых работ. Тем самым данное заключение не может служить доказательством не правильного определения местоположения смежной границы земельных участков с КН * * * и * * * Результатами экспертизы было подтверждено, что межевой план, заключение кадастрового инженера, инвентаризация земель не соответствует требованиям законодательства.

Представитель ответчика Кузнецовой Н.В. по доверенности Храмов И.Е. в судебном заседании против заявленных требований возражал.

Представитель ответчика Кузнецовой Н.В. по доверенности Рыльцев В.Е. в судебном заседании против заявленных требований возражал и пояснил, что согласно данным инвентаризационного дела на жилой дом по адресу : г. Сызрань, ул. * * * площадь земельного участка составляет 271 кв.метр. Ситуационным планом также определено местоположение границ участка, конфигурация и его площадь. Пересмотр местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу : г.Сызрань, ул* * * и увеличение его площади фактически направлено на пересмотр решения Федерального районного суда г. Сызрани от 07.05.1999 г. Срок для обжалования данного решения истек. Какого-либо документа, подтверждающего право на земельный участок по адресу : г. Сызрань, ул. * * *, который бы определял площадь участка в размере 351 кв.метров, либо 296 кв.метров, и местоположении границ, установленных в иных размерах и границах от установленных в вышеуказанных документах, не существует. Вышеуказанные доводы были подтверждены в ходе землеустроительной экспертизы, согласно которой фактическая площадь и границы земельного участка превышает документальную площадь на 25 кв.метров не соответствуют сведениям правоустанавливающих документов и сведениям государственного кадастра недвижимости. Доводы Медведевой О.В. о том, что часть участка * * * (* * * должна быть отнесена к участку * * * так как на нем были расположены ее сараи и границы определены материалами инвентаризации, опровергаются материалами дела. Медведева О.В. не представила никаких документов, подтверждающих права на какие-либо строения, расположенные на участке по ул. * * * В ходе судебных заседаний и представленными в суд инвентаризационными делами органов технической инвентаризации подтверждено, что сараи относились к территории жилого дома № 3 по ул. Верхнепионерской. Кроме того, материалы инвентаризации, на которые ранее ссылалась истец, не несут правовых последствий, не были утверждены никаким документом соответствующего уполномоченного органа. Результатами первой экспертизы подтверждены доводы ответчика и установлено, что землеустроительная документация по межеванию земельного участка с КН * * * не соответствует требованиям действующего законодательства, так как конфигурация и площади земельных участков не соответствуют фактическому использованию. Границей между участками с КН * * * является стена существующих на момент проведения кадастрового учета сараев. В связи с ветхостью и возможностью возгорания, а также в целях недопущения складирования мусора, боковые стены и передняя сараев была снесена была снесена в связи с чем задняя стена сараев частично могла быть смещена вглубь участка * * *, что подтверждается выводами эксперта. Всеми документами, представленными в суд, подтверждается, что отсутствует изломанность линий в месте, указанном в экспертном заключении. Ответчик полагает, что именно после проведения кадастрового учета и слома части сараев границы участка и были изменены внутрь участка с КН * * * Заключением первой землеустроительной экспертизы было установлено, что землеустроительная документация по межеванию земельного участка * * * не соответствует требованиям действующего законодательства, так как конфигурация не соответствует фактическому использованию и инвентарному делу, земельный участок не был поставлен на кадастровый учет в границах, а координаты взяты из сведений ЕГРН. Согласно заявления Маслова Н.Н. утверждения Медведевой О.В. о принадлежности ей как собственнику дома * * * * * * какого-либо из сараев, находящихся на дворовой территории дома * * * являются не достоверными. Сараи были расположены на территории двора дома * * * за пределами участка дома * * * и прав на их использование владельцы дома * * *, не имели. Заявление Маслова полностью подтверждается инвентаризационными делами (тех. паспортами) на дома * * * г. Сызрани. Согласно заключения повторной землеустроительной судебной экспертизы граница по материалам инвентаризации не соответствует местоположению земельных участков, режет нежилое здание (хоз. Постройка) на земельном участке с КН * * * по ул. * * * По результатам проведенного исследования и натурных измерений спутниковым геодезическим оборудованием фактических границ м камеральных работ получен каталог координат характерных точек границ земельного участка с КН * * * вычислены его границы и площадь - ошибок в местоположении ранее установленных границ, превышающих удвоенное значение средней квадратической погрешности, не выявлены. Согласно заключения эксперта топографические планы, представленные Комитетом по строительству и архитектуре и подтверждающие конфигурацию земельного участка, имеют большую доказательственность в сравнении с материалами инвентаризации. Экспертом подготовлен каталог координат земельного участка * * * рассчитана его площадь, подготовлен чертеж земельного участка. Предложен вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером * * *, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * Расчетный показатель площади земельного участка составляет 293 кв.м, с учетом округления до целого, что превышает зарегистрированный показатель площади на 22 кв.м. Установление границ земельного участка с кадастровым номером * * * расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * по координатам характерных точек предложенным экспертом не только полностью опровергает требования истца, но и подтверждает доводы ответчика о правильности установления границ земельного участка * * * Фактически эксперт предложил установить границы между участками 63:08:0101026:22 и * * * по границам, существующим на местности пятнадцать лет и более и соответствующим сведениям, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о границе земельного участка * * * определенным при его формировании. Таким образом эксперт подтвердил, что границы земельного участка * * * определенные при его формировании не подлежат изменению.

Определением Сызранского городского суда от 03.11.2021 г. к участию в рассмотрении дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Абдулина З.А. и кадастровый инженер Пряников А.О.

Третье лицо Абдулина З.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, поэтому суд опреде5лил о рассмотрении дела без ее участия.

В представленном письменном отзыве на иск Абдулина З.А. указала, что исковые требования Медведевой О.В. считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно данным инвентаризационного дела (технического паспорта) на жилой дом по адресу : г. Сызрань, ул. * * * площадь земельного участка составляет 271 кв.метр. Ситуационным планом также определено местоположение границ участка и его площадь. Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от 10.10.1978 г. Курепов И.Г. унаследовал жилой дом по адресу : г. Сызрань, ул. * * *, расположенный на земельном участке площадью 271 кв. метр. Согласно договора купли-продажи от 16.10.1978 г., заключенного между Куреповым И.Г. и Семеньковым В.Д., жилой дом по адресу : г. Сызрань, ул. * * * расположен на земельном участке площадью 271 кв.метр. Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от 30.03.1999 г. Медведева О.В. унаследовала жилой дом по адресу : г. Сызрань, ул* * * расположенный на земельном участке площадью 271 кв. метр. Согласно решения Федерального районного суда г. Сызрани № 2-3445 от 07.05.1999 г. по иску Медведевой О.В. за ней признано право собственности на земельный участок площадью 271 кв.метр по адресу :                         г. Сызрань, ул. * * * в порядке наследования после смерти Семенькова В.Д. При этом Медведева О.В. не предоставила никаких документов, подтверждающих права на какие-либо строения, расположенные на участке по адресу : г. Сызрань, ул. * * * Согласно данным инвентаризационного дела (технического паспорта) на жилой дом по адресу : г. Сызрань, ул. * * *, площадь земельного участка составляет 575 кв.метров. Техническим планом определено, что часть участка, на который претендует истец, более 50 лет являлась частью земельного участка по адресу : г. Сызрань, ул. * * * Согласно данным инвентаризационного дела (технического паспорта) на жилой дом по адресу : г. Сызрань, ул. * * * площадь земельного участка составляет 575 кв. метров. Техническим планом определено, что часть участка, на который претендует истец, более 50 лет являлась часть земельного участка по адресу: г. Сызрань, ул. * * * Схематическими чертежами земельного участка (технического паспорта), изготовленного в период 1963-1966 годов по 2021 г. на данном участке располагались деревянные сараи. На момент межевания (уточнения границ) земельных участков * * *) и * * * предоставления земельного участка в собственность Абдулиной и заключения договора купли-продажи между Абдулиной и Кузнецовой данные сараи не были снесены. Перенос забора, иных строений и сооружений, расположенных на границе указанных участков, не осуществлялся. В результате проведения работ по уточнению границ участка площадь участка по адресу : г. Сызрань, ул. * * *, составляет 549 кв. метров.

Третье лицо кадастровый инженер Пряников А.О. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, поэтому суд определил о рассмотрении дела без его участия

В представленном письменном отзыве Пряников А.О. указал, что представленные истцом материалы, в том числе межевой план от 20.01.2021 г. фактически не являются результатом кадастровых работ, содержат в себе заведомо ложные сведения относительно местоположения границ (части границ), транслируют в себе без изменений материалы инвентаризации земель г. Сызрани. Письмом Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань № 3758/гео от 16.06.2016 г. топографическая съемка, положенная в основу инвентаризации земель, выполнена со среднеквадратической погрешностью между четкими контурами 0,7м (70 см) на местности. Приказом Росреестра от 23.10.2020 г. № П/0393 утверждены Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требования к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также значения точности (средней квадратической погрешности) определения координат характерных точек границ земельных участков и составляет в отношении земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов 0,10 м (10 см). Таким образом, указанные материалы нельзя использовать в кадастровой деятельности в качестве источника координат характерных точек границ.     При этом законодатель накладывает на кадастрового инженера обязанность по непосредственным измерения и установлением местоположения границ земельного участка посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек измерения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Закона 218-ФЗ). В рамках проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с КН * * * были проведены как натурные измерения методом спутниковых геодезических измерений (определений), так и были исследованы имеющиеся материалы технической инвентаризации, фрагмент топосъемки с отображением единиц и элементов земной поверхности. Как следует из указанных материалов, а также фактического положения на местности, в пределах земельного участка * * * располагался массив нежилых построек (сараи) в западной его части, при этом указанные сараи «смотрели» (входы/выходы) в сторону и внутрь земельного участка * * *, соответственно традиционно входили во владение и пользование земельного участка * * *, начиная с не менее 1991 года, что также подтверждено техническим паспортом на жилой дом и земельный участок * * * Также сведения (относительно нежилых построек сараев) содержат в себе имеющиеся в распоряжении Комитета по строительству и архитектуре г.о. Сызрань материалы топосъемки. Как видно из представленных схем расположения вынесенные материалы инвентаризации в ЕГРН очевидно некорректны - «режут» существующие постройки-сараи практически пополам с севера на юг. В настоящий момент в соответствии с координатами земельного участка * * * площадь составляет 292 кв.метров, что на 21 кв.метр больше от зарегистрированной площади (271 кв. метр). Процедуры согласования границ были реализованы в октябре-ноябре 2020 года с предоставлением заинтересованному лицу (Медведевой О.В.) проекта межевого плана в части границы, одновременно являющей частью границы смежных земельных участков * * * и даны соответствующие разъяснения, в том числе в части обращения к третьим лицам в части проверки местоположения части границы. Указанное заинтересованное лицо потребовало от кадастрового инженера нарушить положения законодательных ограничений и предоставить ей информацию, содержащую персональные данные относительно предмета кадастровых работ, заказчика кадастровых работ и т.д. В предоставлении такого рода сведений и информации было отказано. Как видно из ст. 39, ст. 40 Закона 221-ФЗ, заинтересованное лицо вправе представлять письменные возражения именно о местоположении границ с их обоснованием, однако, как следует из обращения Медведевой О.В. от 30.11.2021 г., последняя не считает возможным вообще согласование границ, при этом никаких письменных возражений именно о местоположении границ любого рода с их обоснованием представлено не было. Соответственно, кадастровые работы были окончены в установленном порядке, сформирован результат кадастровых работ в виде межевого плана, передан заказчику кадастровых работ. Заявленные требования Медведевой О.В. считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В представленных письменных возражениях на исковые требования по результатам проведенной экспертизы кадастровый инженер Пряников А.О. указал, что экспертами исследовались сведения ЕГРН ЗУ:22 по состоянию на 27.11.2020 г. и приведены координаты неуточненных границ, указано, что площадь участка 271 кв. метр - действительно в соответствии с семантическим (текстовым) показателем строки «площадь» страницы 1 выписки ЕГРН составляет 271 кв. метров, однако расчетный показатель площади согласно имеющихся координат составляет 368 кв. метров. На ч. 10 показана уже измененная конфигурация ЗУ:22 с иными координатами и площадью. Экспертами приводится сравнение сведений ЕГРН 2020 г. (синий контур) относительно фактических границ и вкупе со сведениями страницы 10, где конфигурация земельного участка соответствует фактическим границам, вывод экспертов, что при постановке на кадастровый учет ЗУ:180 не были учтены фактические границы ЗУ:22, а координаты по смежной границе «были изъяты из сведений ЕГРН» не соответствуют непосредственно исследуемым материалам и обстоятельствам дела, соответственно данные сведения являются недостаточно ясными и неполными, заведомо противоречивыми и ложными. Расчетный показатель предельной допустимой погрешности определения площади земельного участка составляет 6 кв. метров, который полностью поглощает якобы выявленное экспертами несоответствие. Экспертами предлагается образовать изломанность границ относительно участка границ, являющегося одновременно участком границ смежных земельных участков 63:08:0101026:180 и 63:08:0101026:22.

Представитель ответчика Администрации г.о. Сызрань по доверенности Калинина Е.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

В представленном письменном отзыве представитель Администрации г.о. Сызрань по доверенности Кавказьева И.В. просила отказать Медведевой О.В. в удовлетворении заявленных требований, поскольку материалами дела, а также результатами экспертизы было подтверждено, что межевой план, заключение кадастрового инженера, инвентаризация земель не соответствуют требованиям законодательства. Уточнение границ земельного участка с кадастровым номером * * * осуществлено в полном соответствии с требованиями Федерального закона от 30.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», что подтверждается сведениями ЕГРН. Межевой план, который бы отражал каталог координат границ земельного участка с КН * * * указанных в заключении экспертов № ЛСТЭ 129/02-22, истцом не подготавливался и на государственную регистрацию не представлялся. Заключение кадастрового инженера строилось на иных доводах.

Представитель ответчика Управление Федеральной службы государственного кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, поэтому суд определил о рассмотрении дела без их участия.

Суд, заслушав представителей сторон, изучив письменные материалы гражданского дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 12 ГК РФ предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав – пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно положений ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит в иных предусмотренных федеральными законами случаях (п. 3 ч. 1).

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из п. 70 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 г. № 921, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Кроме того, конфигурация земельного участка, под которой понимается совокупность внутренних углов и горизонтальных положений границ земельного участка (письмо Минэкономразвития РФ № 29478-ИМ/Д23 от 27.12.2011 г.) после уточнений границ не может существенно отличаться от прежней конфигурации, зафиксированной в документах, определявших его местоположение при образовании. Существенное изменение конфигурации земельного участка и необоснованное увеличение его площади может свидетельствовать о самовольном захвате земельных участков, принадлежащим другим пользователям, либо отнесенных к землям иных категорий и разрешенного использования.

В силу ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (ч. 1). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ч. 2).

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Судом установлено, что согласно выписки из ЕГРН от 27.11.2020 г. № 99/2020/362593526 Медведева О.В. является собственником земельного участка с КН * * * площадью 271 кв. метров. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Указанные обстоятельства также подтверждены выпиской из решения Федерального районного суда г. Сызрани Самарской области от 07.05.1999 г., справкой Комитета по земельным ресурсам и землеустройству от 09.07.1999 г. № 1/1357 с приложением плана земельного участка, выпиской из ЕГРН от 21.06.2017 г.                № 63/176/725/2017-1567, выпиской из ЕГРН от 10.03.2020 г. № 99/2020/317673355, техническим паспортом на индивидуальный жилой дом.

Согласно межевого плана от 20.01.2021 г., подготовленного кадастровым инженером Бурхановым Е.А., в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с КН * * *, местоположение границ земельного участка устанавливалось посредством метода спутниковых геодезических определений координат, фактически существующих границ участка, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (периметр участка огорожен металлическим забором, сеткой рабица, деревянным забором), а также в соответствии со сведениями, содержащимися в документах.

Кадастровые работы, обусловленные уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером * * * расположенного: РФ Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * проводились при обязательном согласовании местоположения границ с заинтересованными лицами.

Согласование местоположения границ участка * * * с заинтересованными лицами по частям границ: н1-н10 (земельный участок * * * Граница земельного участка установлена в соответствии с федеральным законом, включены в ГКН. При межевании границы участка не изменились; н10-н13 (земельный участок * * *) извещение опубликовано в порядке, предусмотренном ч. 8 ст. 39 Закона «О кадастре» в газете «Волжские Вести» № 90 от 08.12.2020г. При межевании границы участка не изменились; н3 - н1 земли общего пользования.

Площадь участка, вычисленная по результатам кадастровых работ, составила 351 кв. метр, что соответствует допустимой погрешности, установленной законодательством, конфигурация и длины сторон соответствуют инвентаризации земель (землеустроительное дело по кадастровому кварталу                № * * * земельного участка * * * расположенного : Самарская область,                              г. Сызрань, ул. * * *

Уведомлением МО по г. Сызрань, Сызранскому району Управления Росреестра по Самарской области от 26.04.2021 г. № КУВД-001/2021-1661393/2 в связи с несоответствием представленного межевого плана требованиям ч. 10 статьи 22 Закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Медведевой О.В. было отказано в государственном кадастровом учете земельного участка с КН * * * расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, * * *

Согласно представленным материалам инвентаризации земель г. Сызрань Самарской области (землеустроительное дело по кадастровому кварталу № * * *) фактическая площадь земельного участка с КН * * * по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, составляет 350,9 кв. метров, площадь по документам - 271 кв. метров.

Постановлением Администрации г.о. Сызрань от 10.09.2020 г. № 2095 Абдулиной З.А. предварительно согласовано предоставление в собственность однократно бесплатно земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, кадастровый номер * * * адрес : установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира : РФ, Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * площадь 492 кв. метров, категория земель : земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

Постановлением Администрации г.о. Сызрань от 26.02.2021 г. № 433 Абдулиной З.А. предоставлен в собственность бесплатно однократно земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, КН * * * адрес : местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: РФ, Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * площадью 549 кв.метров, категория земель : земли населенных пунктов, виды разрешенного использования : для индивидуального жилищного строительства, для объектов жилой застройки.

Согласно возражений Медведевой О.В. от 30.11.2020 г. граница земельного участка с КН * * * с местоположением : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * не может быть согласована по причине непредоставления ей возможности ознакомиться с проектом межевого плана, а также не получения от кадастрового инженера Пряникова А.О. необходимых разъяснений относительно его содержания. Полученный эскиз земельного участка межевым планом не является.

Согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Пряниковым А.О. 14.12.2020 г. в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером * * * расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * местоположение уточненных границ, площадь и конфигурация уточняемого земельного участка определялись на основании соответствующей нормативно правовой базы. При проведении кадастровых работ кадастровый инженер исходил из сведений, содержащихся в Плане из состава Технического паспорта на жилой дом по состоянию на октябрь 1991 г. При этом указанные размеры длин сторон геометрической фигуры в указанном плане, а также части его конфигурации в северной части земельного участка не в полной мере соответствуют измеренным значениям. Данные отличия обусловлены как волей сторон-правообладателя уточняемого участка, утверждающего об отсутствии таких значений длин и подтвержденной личной подписью в акте согласования границ (неразграниченная государственная собственность), так и применением в новейшем времени соответствующих, более точных средств измерений, а также уточненными границами смежных участков (по северной части земельные участки с КН * * *) и точностью непосредственно материалов технического паспорта, а также искусственными сооружениями в виде ограждений. В соответствии с планом из состава технического паспорта площадь земельного участка составляет 577,9 кв. метров, тогда как по результатам измерений составила 549 кв.метров.

Согласно выписки из ЕГРН от 27.11.2020 г. № 99/2020/362604385 площадь земельного участка с КН * * * по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * 492 кв. метра. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно выписки из ЕГРН от 02.04.2021 г. № 99/2021/385024351 собственником земельного участка с КН * * * площадью 549+/- 8 кв. метров, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * является Абдулина З.А. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно выписки из ЕГРН от 05.07.2021 г., от 13.07.2021 г. собственником земельного участка с КН * * * площадью 549+/- 8 кв. метров, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * является Кузнецова Н.В. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Право собственности Кузнецовой Н.В. также подтверждено договором купли-продажи земельного участка от 18.06.2021 г.

В соответствии с заключением кадастрового инженера Бурханова Е.А. от 17.11.2021 г. на земельный участок КН * * * по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул* * * уточненная площадь участка составила 351 кв.метр, что не соответствует значению площади по материалам межевания. Конфигурация, полученная при выполнении кадастровых работ, соответствует конфигурации участка по плану инвентаризации. Межевой план по уточнению местоположения границ земельного участка КН * * * подготовлен в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Одновременно кадастровым инженером Пряниковым А.О. проводились кадастровые работы по уточнению местоположения границ смежного земельного участка с КН * * * по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * Уточнение местоположения вызвано тем, что содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах характерных точек не соответствуют описанию местоположения границ земельного участка по фактическому пользованию.

Судом установлено, что согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от 10.10.1978 г. Курепов И.Г. унаследовал жилой дом по адресу : г. Сызрань, ул. * * *, расположенный на земельном участке площадью 271 кв. метр.

Согласно договора купли-продажи от 16.10.1978 г., заключенного между Куреповым И.Г. и Семеньковым В.Д., жилой дом по адресу : г. Сызрань, ул. * * * расположен на земельном участке площадью 271 кв. метр.

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от 30.03.1999 г. Медведева О.В. унаследовала жилой дом по адресу : г. Сызрань, ул. * * * расположенный на земельном участке площадью 271 кв. метр.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству адвоката Потаповой И.Г. по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам АНО «Национальный экспертно—криминалистический центр» г. Ульяновск.

Согласно заключения эксперта АНО «Национальный экспертно—криминалистический центр» г.Ульяновск № ЛСТЭ 129/02-22 от 12.04.2022 г. фактическая площадь и границы земельного участка с кадастровым номером * * * расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * составляет 296,43 кв.м, (с округлением 296 кв.м.), что превышает документальную площадь на 25 кв.м. Фактическая площадь и границы земельного участка * * * не соответствуют сведениям правоустанавливающих документов и сведениям государственного кадастра недвижимости.

Фактическая площадь и границы земельного участка с кадастровым номером * * * расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * находящегося в фактическом пользовании, определялась исходя из юридических границ, т е. границ, сведения о которых имеются в ЕГРН, так как невозможно определить фактические границы вследствие отсутствия части межевых знаков (ограждений).

С левой стороны земельного участка с кадастровым номером * * * имеется смещение его фактических границ относительно границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН на величину до 0,10 м внутрь земельного участка, что входит в погрешность;

По тыльной границе земельного участка так же имеется смещение фактических границ земельного участка относительно границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН на 0,08 - 0,09 м., что входит в допустимую погрешность;

По правой границе земельного участка имеются расхождения со сведениями ЕГРН. От точки 20 до точки 22 смещение не превышает допустимую погрешность. От точки 22 до 23, 24 и 1 площадь несоответствия (наложения на границы земельного участка с кадастровым номером * * * составляет 3,78 кв.м. Указанное несоответствие могло возникнуть вследствие кадастровой ошибки, допущенной при определении координат характерных точек границ земельного участка или границы (ограждения), действительно были смещены относительно их первоначального местоположения. Также возможно, что границы после кадастрового учета были изменены.

По прочим границам имеются незначительные расхождения, не превышающие 0,10 м, что входит в допустимую погрешность.

Устранить данное несоответствие будет возможно только после координирования фактических границ земельного участка с кадастровым номером 63:08:0101026:180 после установления межевых знаков (ограждений), которые будут прочно связаны с землей, путем внесения изменений сведений в ЕГРН о конфигурации, согласовав данные границы между собственниками.

При изучении Материалов инвентаризации земель г. Сызрань эксперты пришли к выводу о том, что землеустроительная документация по межеванию земельного участка с кадастровым номером * * * земельного участка с кадастровым номером * * * не соответствует требованиям действующего законодательства, так как конфигурация и площади земельных участков не соответствуют фактическому использованию. Также данный факт подтверждается изучением инвентарных дел по данным объектам.

Границы земельного участка с кадастровым номером 63:08:0101026:180 в настоящее время невозможно определить в связи с отсутствием межевых знаков, позволяющих четко определить границы участка.

При постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 63:08:0101026:180 не были учтены фактические границы земельного участка с кадастровым номером 63:08:0101026:22, принадлежащим Медведевой О.В., так как указанный земельный участок не был поставлен на кадастровый учет в границах, а координаты по смежной границе были взяты из сведений ЕГРН. Поэтому можно сделать вывод, что была допущена реестровая ошибка, заключающаяся в недостаточном анализе документов, содержащих сведения о земельных территориях, из которых выделялся земельный участок с кадастровым номером * * *

Вариант установления границы земельного участка с кадастровым номером 63:08:0101026:22 представлен в Приложении №1 к заключению экспертов, схеме № 1. Описание поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером * * * в таблице № 4 исследовательской части. Площадь земельного участка с кадастровым номером 63:08:0101026:22, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. Верхнепионерская, д. 1, будет составлять 296 кв.м.

Согласно дополнений к заключению экспертов АНО «Национальный экспертно—криминалистический центр» г. Ульяновск № ЛСТЭ 129/02-22 от 20.06.2022 г. использованы актуальные данные публичной кадастровой карты на момент проведения экспертизы. Геодезическая съемка земельного участка с кадастровым номером * * *, расположенного по адресу : Самарская область, г. * * * и земельного участка с кадастровым номером * * * расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, проводилась с привязкой к пунктам ГГС (Государственной геодезической сети). Выполнен экспорт данных с приемника в персональный компьютер с применением специального программного обеспечения, которое после проведения камеральных работ позволяет с высокой точностью определить местоположение характерных точек, координат, длин линий, площадь земельного участка. В результате камеральной обработки были получены координаты характерных точек, горизонтальное положение фактических границ и площади земельного участка с кадастровым номером * * * расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * которая составила 296 кв.метров, и земельного участка с кадастровым * * *, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * площадью 549 кв.метров. По результатам визуального осмотра экспертами определено, что земельный участок с кадастровым номером * * * расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. Верхнепионерская, д. 1, огорожен по всему периметру межевыми знаками в виде ограждений (забор из металлической сетки, забор из металлического проф. листа, деревянный забор, кирпичные строения).

Определением Сызранского городского суда от 24.06.2022 г. по ходатайству представителя истца по делу была назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам АНО «Бюро научных экспертиз» г. Москва.

Согласно заключения эксперта АНО «Бюро научных экспертиз» г. Москва № 74-М/2022 от 19.08.2022 г. с учетом точности непосредственно самих землеустроительных документов (топографический план, справка КЗРиР) фактическая площадь и границы земельного участка с кадастровым номером * * *, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * соответствуют содержанию указанных документов. Однако, данные документы не соответствуют требованиям точности измерений, действующих в настоящее время и применяемых в целях ведения государственного кадастра недвижимости. Одновременно с этим фактическая площадь и границы земельного участка с кадастровым номером * * *, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * не соответствуют материалам инвентаризации земель г. Сызрани в рассматриваемой части. Как следует из письма Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань топографические планы были созданы по результатам работ выполненных Московским аэрогеодезическим предприятием видимо по результатам летных работ и дешифрирования аэрофотоснимков. Соответственно, топографические планы выполненные по результатам инвентаризации, а именно тот факт, что площадь земельного участка с КН * * * момент инвентаризации составляла 350 кв.м., имеют большую доказательственность, так как инвентаризация проводилась комиссией и имела определенный вывод. В последующем площадь земельного участка менялась, потому что выявленному несоответствию конфигурации и площади послужил сложившейся за длительное время порядок землепользования между собственниками смежных земельных участков и в результате корректировки сведений непосредственно на земной поверхности более современными методами измерений. Кроме того, выше отмечалось некорректность и несоответствие фактическим границам сведений материалам инвентаризации земель г. Сызрани в рассматриваемой части.

Экспертом подготовлен каталог координат земельного участка с КН * * * расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. Верхнепионерская, д. 1, рассчитана его площадь, подготовлен чертеж земельного участка.

Расчетный показатель площади земельного участка составляет 293 кв.метров с учетом округления до целого, что превышает зарегистрированный показатель площади на 22 кв. метра.

В соответствии с положениями п. 1 и п. 2 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими    смежными земельными участками, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 40 Закона О кадастровой деятельности», если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что по результатам кадастровых работ на земельный участок КН * * * сведения о местоположении границ были внесены в ЕГРН таким образом, что часть границы (общая межа) с земельным участком КН * * *, была изменена без согласования собственника Медведевой О.В. При этом 30.11.2020 г. Медведевой О.В. кадастровому инженеру были представлены возражения о местоположении границ по причине невозможности ознакомления с проектом межевого плана.

В связи с изложенным суд считает, что кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка КН * * *, местоположение : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * были проведены с нарушением земельного законодательства в части несоблюдения порядка согласования изменений части границы смежного земельного участка с КН * * * местоположение : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * что влечет за собой нарушение прав собственника.

Заключением эксперта АНО «Национальный экспертно-криминалистический центр» г.Ульяновск № ЛСТЭ 129/02-22 от 12.04.2022 г. установлено наличие реестровой ошибки (наложение границ участка с КН * * * на границы участка с КН * * *), конфигурация и площади земельных участков не соответствуют фактическому использованию.

При установленных обстоятельствах суд считает возможным исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером * * * расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, зарегистрированного на имя Кузнецовой * * *, что не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на указанные объекты недвижимости.

В то же время суд не находит оснований для установления местоположения границ земельного участка с КН * * *, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * площадью 351 кв.метр, в характерных точках и границах, указанных истцом Медведевой О.В. в уточненном исковом заявлении, поскольку во всех документах, подтверждающих права на земельный участок по адресу : г. Сызрань, ул. * * * содержатся сведения о его площади в размере 271 кв. метров. Каких-либо документов, подтверждающих право на земельный участок по адресу : г. Сызрань, ул. Верхнепионерская, 1, который бы определял площадь участка в размере и местоположении границ установленным в иных размерах и границах, истцом не было представлено в суд.

Доводы Медведевой О.В. о том, что часть земельного участка КН * * *                              (г. Сызрань, ул. * * * должна быть отнесена к территории земельного участка КН 63:08:0101026:22 (г. Сызрань, ул. * * *), так как на нем были расположены ее сараи и границы определены материалами инвентаризации, опровергаются материалами дела.

Сроки исковой давности при обращении Медведевой О.В. с иском в суд не нарушены, поскольку межевание было проведено истцом 20.01.2020 г. и соответственно выявленные нарушения были обнаружены в 2020 году.

При таких обстоятельствах заявленные Медведевой О.В. требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ * * * ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ * * *, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ : ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░. ░░░░░░░, ░░. * * * ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ * * *

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ * * * ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ :                                                                                                    ░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22 ░░░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░ :                                                                                                    ░░░░░░ ░.░.