Решение от 16.12.2021 по делу № 2-5844/2021 от 18.11.2021

Дело №2-5844/2021

50RS0036-01-2021-007697-23

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2021 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

при секретаре Карловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефимовой О. Н. к администрации городского округа <адрес> о признании строения жилым,

установил:

Ефимова О.Н. обратилась в суд с иском о признании нежилого здания – хозблока по адресу: <адрес>, уч.1 жилым. В обоснование иска указала, что данное строение было выстроено ею на арендованном земельном участке площадью 198 кв.м, в результате перераспределение земель строение расположено на участке площадью 638 кв.м. Для газификации строения необходимо признать его жилым домом.

Истец Ефимова О.Н. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации г.о. Пушкинский в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Суд, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью.

Согласно ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос - при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Часть 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ определяет понятие жилого помещения - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Постановлением Правительства РФ от <дата> N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" устанавливает требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Кроме того, Градостроительный кодекс РФ (ч. 2 ст. 35) позволяет включать в состав жилых зон зоны застройки индивидуальными жилыми домами, зоны застройки малоэтажными жилыми домами, а также зоны жилой застройки иных видов, возникают практически идентичные правовые режимы земельных участков, предоставляемых для ведения садоводства и для ведения дачного хозяйства, на которых фактически возведены индивидуальные жилые дома.

Согласно ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит их комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

        Как следует из материалов дела, Ефимова О.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:13:0060134 площадью 638+/-9 кв.м, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, уч.1, на основании соглашения о перераспределении земельного участка от <дата> (л.д.16-18).

Ефимова О.Н. также является собственником нежилого здания (хозблок) с кадастровым номером 50:13:0060134:504 площадью 54 кв.м по адресу: <адрес>, прилегающий к уч.1 (л.д.13-15).

Согласно письменному ответу администрации г.о. Пушкинский от <дата>, вопрос о переводе хозблока по адресу: <адрес>, прилегающий к уч.1 в жилой дом не находится в ведении администрации, истцу рекомендовано обратится в суд (л.д.19).

В материалы дела представлен технический паспорт на спорное строение – хозблок по адресу: <адрес>, прилегающий к уч.1, который состоит из строений: лит.Г, Г1, Г2 (л.д.20-26).

Определением суда по делу назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту Коноваловой Е.Б.

Согласно заключению эксперта, строение, состоящее из лит.Г, Г1, Г2, расположенное на земельном участке прилегающем к участке № <адрес> закончено строительством основных конструктивных элементов и инженерных сооружений. Состав помещений строения находящегося в пользовании соответствует перечню помещений присущих к комплекту жилому дому по требованиям СНиП 31-02-2001 п.4.4, где предусмотрено наличие – жилых комнат (имеются), кухня (имеется), коридоры (имеются), ванная (имеется), санузел (имеется). Дом обустроен отопительной установкой, подключен к сетям электроснабжения, имеет автономные системы водоснабжения и канализования и пригоден к круглогодичному использованию в качестве жилого строения. Отсутствует возможность обрушения либо иная опасность для жизни и здоровья граждан при эксплуатации данных строений, закончены строительством и пригодны для эксплуатации. Нарушений противопожарной безопасности от месторасположения строения относительно границ землепользования не усматривается.

С учетом представленного экспертного заключения, суд находит возможным признать спорное нежилое здание – хозблок с кадастровым номером 50:13:0060134:504 площадью 54 кв.м по адресу: <адрес>, прилегающий к уч.1 жилым домом пригодным для постоянного проживания и признать за истцом право собственности на жилой дом по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:13:0060134:504 ░░░░░░░░ 54 ░░.░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░.1 ░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – <░░░░>.

                   ░░░░░