Решение по делу № 2-176/2018 от 14.12.2017

                                                              дело № 2-176/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 марта 2018 года                    г. Изобильный

Изобильненский районный суд, Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Мишина Е.А.;

при секретаре Нурулиной О.А.;

с участием истца Шихановой В.В.;

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Изобильненского районного суда, Ставропольского края, материалы гражданского дела, по исковому заявлению Шихановой Валентины Васильевны к администрации Изобильненского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

Шиханова В.В.обратилась в суд с исковым заявлением, (впоследствии с уточненным), к администрации Изобильненского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

В обоснование исковых требований указано, что 12 октября 2015 года умер истца супруг Шиханов Н.Н., что подтверждается свидетельством о смерти актовая запись № №, серия № от 23 октября              2015 года.

Истец Шиханова В.В. является единственной наследницей по закону. Часть наследства, а именно 1/2 долю в праве общей долевой собственности на магазин с 1/2 долей в праве на земельный участок находящиеся по адресу: Ставропольский край, Изобильненский район, г. Изобильный, ул. Суворова №» Шиханова В.В. приняла в нотариальном порядке.

Кроме этого имущества, Шиханову Н.Н. принадлежал объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: участок находиться примерно в 32 м по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: Ставропольский край, Изобильненский район, г. Изобильный, ул. Кирова,         №.

При жизни Шиханова Н.Н. администрацией, на основании договора аренды, выдавался земельный участок под строительство кафе по адресу: участок находиться примерно в 32 м по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: Ставропольский край, Изобильненский район, г. Изобильный,          ул. Кирова, д. №. На данном земельном участке Шихановым Н.Н. был возведен объект незавершенного строительства. Согласно кадастрового паспорта (кадастровый номер №) степень готовности объекта незавершенного строительства 18 %. Зарегистрировать свое право на незавершенное строительство Шиханов Н.Н. не успел, так как умер.

Оформить свои права в нотариальном порядке на этот объект истцу Шихановой В.В. отказано. Отказ мотивирован тем, что объект незавершенного строительства не был зарегистрирован и было рекомендовано обратиться в суд.

Так же Шиханова В.В. как наследница обратилась в администрацию с заявлением о заключении договора аренды на указанный земельный участок. Однако ей было отказано по той причине, что она не наследовала незавершенный объект строительства.

Вместе с тем, наследодатель имел все необходимые документы на объект незавершенного строительства составленные между администрацией Изобильненского муниципального района, Ставропольского края и Шихановым Н.Н.

Истец Шиханова В.В. обратилась с заявлением к нотариусу, приняла часть наследственного имущества, а именно 1/2 долю в праве общей долевой собственности на магазин с 14 долей в праве на земельный участок находящиеся по адресу: Ставропольский край, Изобильненский район,                г. Изобильный, ул. Суворова №а», что подтверждается свидетельством о праве на наследование по закону от 09.11.2016 года, обрабатывает земельный участок по адресу: г. Изобильный, ул. Кирова, №, фактически приняла наследство. Претензий на земельный участок никто не заявлял, в наследство, кроме Шихановой В.В., никто не вступал.

Просит суд признать за Шихановой В.В. право собственности на объект незавершенного строительства расположенный по адресу: участок находиться примерно в 32 м по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: Ставропольский край, Изобильненский район, г. Изобильный, ул. Кирова,            №.

Истец Шиханова В.В., в судебном заседании исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрация Изобильненского городского округа Ставропольского края, действующая по доверенности, Костенко С.В., извещенная надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, также представила письменный отзыв, в котором указала, что по данному делу, наследодателю, на праве аренды, принадлежал земельный участок, предоставленный под строительство кафе по адресу: участок находится примерно в 32 км. по направлению на юго-восток от ориентира: жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: г. Изобильный, ул. Кирова, №. Срок нового договора аренды земельного участка № № лет с 11 декабря 2010 г. по 10 декабря 2015 г. Согласно свидетельству о смерти, наследодатель Шиханов Н.Н. умер 12 октября 2015 года, то есть в период действия вышеуказанного договора аренды земельного участка. Из материалов дела усматривается, что наследодателем данный земельный участок использовался на законном основании, факт самовольного строительства отсутствует. Соответственно, объект незавершенного строительства, расположенный на вышеуказанном земельном участке, подлежит признанию на праве собственности за истцом Шихановой В.В. Администрация Изобилненского городского округа Ставропольского края не возражает против удовлетворения искового заявления Шихановой В.В.

Третье лицо Шиханова Е.Н., извещенная надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрение дела в ее отсутствие, также в заявлении указала, что от своей наследственной доли после смерти отца Шиханова Н.Н. отказывается в пользу матери Шихановой В.В. Просила суд исковые требования Шихановой В.В. удовлетворить в полном объеме.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что истец Шиханова В.В. состояла в зарегистрированном браке с Шихановым Н.Н., что подтверждается свидетельством о заключении брака от 31.03.1988 года II-ФР № 417693. (л.д. 10)

12 октября 2015 года Шиханов Н.Н. умер, что подтверждается свидетельством о смерти от 23.10.2015 года №. (л.д. 9)

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от             09.11.2016 года № №, истец Шиханова В.В. приняла наследство после смерти Шиханова Н.Н., в виде объектов недвижимого имущества 1/2 доли в праве общей совместной собственности на магазин с 1/2 долей в праве на земельный участок, находящихся по адресу: Ставропольский край, Изобильненский район, г. Изобильный, ул. Суворова, №». (л.д. 17) Также наследником первой очереди являлась дочь умершего Шиханова Е.Н. Однако от причитающей доли наследства она отказалась в пользу своей матери Шихановой В.В.

Также умершему Шиханову Н.Н. принадлежал объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: участок находится примерно в             32 м по направлению на юго - восток от ориентира жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: Ставропольский край, Изобильненский район, г. Изобильный, ул. Кирова, №.

Зарегистрировать свое право на незавершенное строительство при жизни Шиханов Н.Н. не успел, правоустанавливающие документы отсутствуют.

Однако согласно распоряжению главы города Изобильного Изобильненского района, Ставропольского края № № 12.10.2006 года «о проведении проектно - изыскательских работ на строительство здания общественно - делового назначения по улице Кирова» Шиханову Н.Н. разрешено проведение проектно - изыскательских работ на строительство здания общественно - делового назначения в городе Изобильном по улице Кирова, на условиях коммерческого риска. (л.д. 18)

Постановлением главы администрации Изобильненского муниципального района, Ставропольского края № № от 12.12.2007 года, Шиханову Н.Н. предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, площадью 199 кв.м., в кадастровом квартале №, расположенного в городе Изобильном по улице Кирова предназначенного для строительства объекта общественно - делового назначения. (л.д. 19)

23.07.2010 года администрацией города Изобильного, Изобильненского муниципального района, Ставропольского края Шиханову Н.Н. выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства кафе с административными помещениями, общей площадью 297,7 кв.м., торговая площадь 104,6 кв.м., площадью административных помещений 148,1 кв.м., площадью застройки 193,7 кв.м., количество этажей 2, расположенного по адресу: участок находится примерно в 32 м по направлению на юго - восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Изобильненский, г. Изобильный,              ул. Кирова, №. (л.д. 41)

Постановлением администрации Изобильненского муниципального района, Ставропольского края № 709 от 16.05.2012 года «о предоставлении в аренду на новый срок земельного участка из земель населенных пунктов» Шиханову Н.Н. предоставлен в аренду на новый срок 5 лет с 11 декабря             2010 года по 10 декабря 2015 года земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 199 кв.м., для размещения кафе с административными помещениями, расположенный по адресу: Ставропольский край, Изобильненский район, г. Изобильный,               ул. Кирова, №. (л.д. 23)

21 мая 2012 года между Шихановым Н.Н. и администрацией Изобильненского муниципального района, Ставропольского края, в лице главы администрации Изобильненского муниципального района, Ставропольского края Поляковым А.И. заключен договор аренды земельного участка № 122 (л.д. 28-31) на срок до 10.12.2015 года, который действовал на момент смерти наследодателя.

Согласно кадастровому паспорту степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 18 %.

11 июля 2017 года истец Шиханова В.В. обратилась в администрацию города Изобильного, Изобильненского района, Ставропольского края о заключении договора аренды на земельный участок с кадастровым номером №. Однако администрацией города Изобильного, Изобильненского района, Ставропольского края было рекомендовано предоставить документ подтверждающий право на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. ст. 1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина, днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (статья 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства.

В соответствии со статьей 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (статьи 1153, 1154 ГК РФ).

В силу статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих ли причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (пункт 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Шиханова В.В. в установленные сроки в соответствии со ст. ст. 1152 - 1154 ГК РФ приняла часть наследства, оставшегося после смерти             Шиханова Н.Н., ввиду содержания спорного наследственного имущества. Другие наследники первой очереди отказались в пользу Шихановой В.В. от причитающейся доли в наследственном имуществе.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Шихановой В.В. в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Шихановой Валентины Васильевны к администрации Изобильненского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить в полном объеме.

Признать за Шихановой Валентиной Васильевной право собственности на объект незавершенного строительства расположенный по адресу: участок находиться примерно в 32 м по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: Ставропольский край, Изобильненский район, г. Изобильный, ул. Кирова,            д№.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Изобильненский районный суд, Ставропольского края в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья                                                              Е.А. Мишин