Решение по делу № 2-323/2018 от 25.01.2018

Дело № 2-323/2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего судьи-                Борисенко О.А.

                  при секретаре-                                                 Мироновой Т.Н.,

            с участием истца-                    Наумова В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске

                                            16 марта 2018 года

дело по иску: Наумова Валерия Васильевича к Мельниковой Нине Герасимовне о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по закону,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по закону, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать Н.. Он является наследником первой очереди после смерти своей матери. Также наследниками первой очереди являются два его родных брата: Наумов Сергей Васильевич, Наумов Юрий Васильевич, которые не претендуют на наследство после их матери, к нотариусу не обращались с заявлением о получении наследства, свое желание на принятие наследства не выражали. Его брат Наумов Юрий написал письменный нотариальный отказ от получения наследства, который хранится в деле у нотариуса.

После смерти Н. осталось наследственное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Как наследник первой очереди, обратился к нотариусу С с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство после матери. Нотариус в свою очередь вынесла постановление об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру по адресу: <адрес>, не возникло.

Поскольку в г.Киселевске с 24 апреля 2000 года приступил к деятельности орган, уполномоченный регистрировать права и сделки с недвижимым имуществом, а предоставленный нотариусу договор купли-продажи квартиры был заключен ДД.ММ.ГГГГ после начала регистрационной деятельности органами юстиции, и на данном договоре отсутствует штамп регистрационной надписи органов юстиции.

При жизни между его матерью Н. и Мельниковой Н.Г. был заключен договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, который был подписан сторонами договора, удостоверен государственным нотариусом Первой Киселевской государственной нотариальной конторы Кемеровской области Г. в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ, но не прошел регистрацию в органах юстиции.

После покупки квартиры его мать сразу же в ней прописалась и переехала в нее. Продавец Мельникова Н.Г. никогда не предъявляла претензий его матери, что подтверждает факт заключения сделки и выполнения по ней всех существенных условий – денежные средства выплачены, квартира передана.

По юридической неграмотности договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в установленном порядке в регистрирующем органе. Его мать Н. добросовестно полагала, что согласно данного договора ей на праве собственности принадлежит приобретенная по договору недвижимость. Она полностью исполнила все условия сделки купли-продажи квартиры, претензий Мельникова Н.Г. к его матери никогда не предъявляла, с момента покупки его мать была зарегистрирована и проживала в приобретенной квартире. Препятствием для регистрации сделки является смерть Н.

После смерти матери и по настоящее время он следит за квартирой, оплачивает коммунальные платежи, также зарегистрирован в этой квартире. Считает, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является заключенным, сделка исполнена, расчет между сторонами договора произведен, регистрация перехода права собственности к покупателю не была произведена по независящим от сторон обстоятельствам, он как наследник покупателя в настоящее время лишен возможности защитить нарушенное право иным способом. Просит признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Мельниковой Ниной Герасимовной и Н., действительным. Признать за ним право собственности в порядке наследования на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Наумов В.В. заявленные исковые требования поддержал и просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Мельникова Н.Г. о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, информации о наличии уважительных причин, препятствующих явке в суд, и возражений по иску не представила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Третье лицо Наумов С.В. о времени и месте слушания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представив ходатайство о возможности рассмотрения дела в свое отсутствие. Доводы, изложенные в исковом заявлении считает обоснованными, не возражает против их удовлетворения.

Третье лицо Наумов Ю.В. о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представив ходатайство о возможности рассмотрения дела в свое отсутствие. Доводы, изложенные в исковом заявлении считает обоснованными, не возражает против их удовлетворения.

Третье лицо – Киселевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, представитель в суд не направлен, представлен отзыв относительно заявленных исковых требований, в котором полагает подлежащим удовлетворению требование о признании права собственности, при подтверждении в суде обстоятельств, изложенных истцом в исковом заявлении.

Согласно ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

При данных обстоятельствах, учитывая согласие истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, принимая во внимание, что ответчик     о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила и не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, суд на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства. должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ не допускаются.

В силу п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Пунктами 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу п.1 ст.14 Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки ( п.2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению: 3) сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора ( п.3 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. ( п.7 ст. 14 Закона № 218-ФЗ)

В соответствие со ст. 17 Гражданского кодекса Российской Федерации способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью. То есть, действующим законодательством не предусмотрено признание права собственности на недвижимое имущество за гражданином, который умер.

Согласно п.1 ст.1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч.1 ст.1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании ч.2 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с ч.2 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно пункту 34, 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца Н..

После ее смерти осталось наследственное имущество в виде квартиры, расположенной в <адрес>, которая была приобретена умершей у ответчика по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор был сторонами исполнен, так как продавец получила    от покупателя денежные средства в счет оплаты стоимости квартиры и передала квартиру покупателю, которая с момента приобретения вселилась и проживала в указанной квартире до дня своей смерти. Истец является наследником ее имущества по закону. Иных лиц, оспаривающих его права на жилой дом, не имеется. Регистрация права собственности умершей на квартиру не производилась, что лишает истца возможности реализовать свои наследственные права.

Доводы истца в судебном заседании подтверждены показаниями свидетелей и письменными доказательствами, а именно:

Свидетели О., Д. в судебном заседании пояснили, что проживали по соседству с умершей Н.. В квартире <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ проживала Н., которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ. Кроме нее в квартире никто не жил, истец приезжал и ухаживал за своей матерью Н.. После ее смерти истец следит за квартирой, оплачивает коммунальные услуги, спора по наследству между родственниками нет. Прежний собственник Мельникова Н.Г. после продажи квартиры из нее выселилась, живет в этом же районе по другому адресу, никаких претензий по поводу квартиры истцу и его матери не предъявляла.

Копия свидетельства о смерти (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ) подтверждает факт смерти Н., наступившей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

        Из копии свидетельства о рождении (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ), усматривается, что матерью Наумова Валерия Васильевича является Н. (л.д.11).

         В материалах дела имеется справка председателя правления Жилищного кооператива «<данные изъяты>» № от 2 августа 2017 года, согласно которой Н. на день смерти была прописана по адресу: <адрес>. Совместно с умершей с ДД.ММ.ГГГГ был прописан сын Наумов Валерий Васильевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.6).

        Согласно копии договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Н. приобрела у Мельниковой Нины Герасимовны квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.9).

В соответствии с ч. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Положениями п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт. 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Применительно к рассматриваемому спору, исходя из аналогии закона (ст. 6 Гражданского кодекса Российской     Федерации), суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороны совершить определенные действия, направленные на регистрацию перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

          Согласно копии выписки из ЕГРН на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ее правообладателем указана Мельникова Нина Герасимовна (л.д.12-14).

        Как следует из п. 2 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Мельниковой Н.Г. (продавцом) и Н. ( покупателем) стоимость квартиры определена сторонами в <данные изъяты> рублей и уплачена продавцу покупателем Н. до подписания настоящего договора.

        Допрошенные свидетели подтвердили, что с момента приобретения квартира была покупателю Н. продавцом Мельниковой Н.Г. передана в ДД.ММ.ГГГГ, покупатель проживала в указанной квартире на протяжении последних <данные изъяты> лет.

Между сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, с включением в него всех предусмотренных законом существенных условий, имущество передано, поскольку находилось в фактическом владении умершей Н. с ДД.ММ.ГГГГ.

В данном случае обстоятельством, объективно влекущим невозможность регистрации права собственности в установленном порядке, является смерть покупателя Н.

Учитывая вышеназванные обстоятельства, ввиду того, что сторона по сделке – Н. умерла, обязательства по оплате и по передаче имущества по договору    исполнены, в отсутствие притязаний на спорное имущество у третьих лиц, суд находит заявленные требования истца о признании указанного договора    действительным обоснованными и подлежащими удовлетворению.

        Согласно постановления об отказе в совершении нотариального действия нотариуса Кемеровской областной нотариальной палаты (Ассоциация), занимающегося частной практикой С № от ДД.ММ.ГГГГ, Наумову В.В. отказано в совершении нотариальных действий, в связи с тем, что согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое и сделок с ним, право собственности Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру по адресу: <адрес>, не возникло (л.д.16).

С учетом того обстоятельства, что истец Наумов В.В., является наследником первой очереди имущества умершей ДД.ММ.ГГГГ Н., которой принадлежала квартира, расположенная в <адрес>, право собственности на которую не было оформлено в установленном законом порядке, что препятствует истцу в реализации его наследственных прав, спора о разделе наследства не имеется, суд считает возможным требования истца о признании за ним права собственности на наследственное имущество – квартиру удовлетворить.

        На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198,233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░..

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 21 ░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░:                                                 ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.