Решение по делу № 2-1737/2019 от 08.02.2019

Дело № 2-1737/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 апреля 2019 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре судебного заседания Зайцевой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреевой ФИО6 к ООО «Специализированный застройщик «Группа компаний «Строительное управление 22» о расторжении договора участия долевого строительства, признании пункта договора недействительным, взыскании неустойки, компенсации морального вреда

У С Т А Н О В И Л:

Андреева М.В., частично отказавшись от иска и уточнив требования, обратилась в суд с указанным иском мотивируя тем, что между сторонами заключен договор долевого участия в строительстве № от 13.01.2015. Оплата по договору произведена полностью. По окончании строительства выяснилось, что истцу в собственность была предложена другая квартира, также на 8 этаже, но в противоположном направлении от выбранной. Кроме того, имела места просрочка передачи объекта долевого строительства дольщику. Кроме того, по мнению истца, п. 6.4 Договора, который предусматривает, что в случае расторжения Договора по инициативе Участника долевого строительства, за исключением случаев расторжения договора, предусмотренными п.1 и 2 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» последний возмещает Застройщику неустойку в размере 15% от цены Договора.

На основании изложенного, просит суд:

Расторгнуть договор долевого участия в строительстве № от 13.01.2015 с связи с односторонним отказом истца об исполнения договора.

Признать п.6.4 Договора участия долевого строительства № от 13 января 2015 года недействительным

Взыскать с ответчика в свою пользу уплаченные по договору 2080100 руб., проценты за период времени с 11.05.2017 по 04.04.2019 в размере 750 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф.

В судебное заседание истец Андреева М.В. не явилась, извещена.

Представитель истца по доверенности Андреев А.М. исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности Чистякова Е.В. возражала против удовлетворения иска, поддержала доводы письменных возражений. Полагала, что договор исполнен, в связи с чем, оснований для его расторжения не имеется.

Заслушав объяснения явившихся сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждено,

что между сторонами заключен договор долевого участия в строительстве № от 13.01.2015.

Согласно п.2.1 Договора застройщик обязался построить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать истцу квартиру, расположенную на <адрес>. (л.д.13-22).

В силу п.2. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии со ст.9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказать от исполнения договора (часть 1) либо расторгнуть такой договор в судебном порядке (часть 1.1.) в случаях, которые перечислены в указанных правовых нормах.

Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: 1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; 2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона; 3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; 4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона; 5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: 1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства; 2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади; 3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Бремя доказывания наличия обстоятельств, на которые истец ссылается на основание иска о расторжении договора участия в долевом строительстве, возлагается на истца.

Разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию получено ООО «ГК СУ-22» 30 декабря 2016 года

09 января 2017 года ООО «ГК СУ-22» уведомило истца о готовности объекта долевого строительства к передаче. Данное уведомление прибыло в место вручения 18 января 2017 года, но было получено истцом только 14 февраля 2017 года.

С иском в суд истец обратилась 08 февраля 2019 года.

Истцом не представлено бесспорных доказательств наличия оснований, предусмотренных ст.9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) предусмотренных для одностороннего отказа от исполнения договора либо расторжения договора в судебном порядке.

Согласно статье 16 Закона о защите прав потребителей ущемляющими признаются те условия договора, которые ущемляют права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей. Такие условия признаются недействительными.

Суд приходит к выводу, что закрепленное п.6.4. Договора правило, согласно которому в случае расторжения Договора по инициативе Участника долевого строительства, за исключением случаев расторжения договора, предусмотренными п.1 и 2 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» последний возмещает Застройщику неустойку в размере 15% от цены Договора, в нарушение требований гражданского законодательства ущемляет интересы потребителя - физического лица как более слабой экономической стороны и может повлечь для него дополнительные расходы, кроме того, данное требование не основано на нормах вышеуказанного закона.

Таким образом, п. 6.4. договора № от 13.01.2015 ущемляет права потребителя, в связи с чем, является недействительным.

Суд отказывает в удовлетворении требований о взыскании уплаченных по договору денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа поскольку данные требования являются производными от требования о расторжении договора участия в долевом строительстве, в удовлетворении которого судом отказано.

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Андреевой ФИО7 к ООО «Специализированный застройщик «Группа компаний «Строительное управление 22» о расторжении договора участия долевого строительства, признании пункта договора недействительным, взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично

Признать п.6.4 Договора участия долевого строительства № от 13 января 2015 года недействительным

В удовлетворении иска в части Андреевой ФИО8 в части требований о расторжении договора участия долевого строительства №, взыскания денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья                             А.В. Торбик