Решение по делу № 2-6625/2013 от 09.04.2013

Дело № 2-6625/13

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» июня 2013 года г. Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Трощило А.Е.

при секретаре судебного заседания Жабреевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борискиной Екатерины Николаевны к ЗАО ОСК «Объединенная Строительная Компания» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на <адрес>, мотивируя свои требования тем, что д.м.г между ним и ЗАО ОСК «Объединенная Строительная Компания» был заключен предварительный договор купли-продажи №, предметом которого было приобретение истцом в собственность двухкомнатной квартиры, ориентировочной площадью 72,60 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, мкр. <адрес>йный, <адрес>. В настоящее время дом сдан в эксплуатацию, он несет бремя содержания спорной квартиры, однако зарегистрировать свое право в установленном Законом порядке он не имеет возможности в связи с уклонением ответчика от заключения основного договора купли-продажи.

ФИО2, ее представитель по доверенности, в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Ответчик, представитель ЗАО ОСК «Объединенная Строительная Компания», в судебное заседание не явился, извещен, возражений не представил.

3-е лицо, ООО «СК ОТО», представитель в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает (л.д.34).

3-е лицо, ФИО5, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы дела, представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что д.м.г между ЗАО ОСК «Объединенная Строительная Компания» и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи №, предметом которого являлось заключение в дальнейшем не позднее IV квартала 2010 года договора купли-продажи двухкомнатной квартиры, ориентировочной площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес> справа от лифа (л.д.№).

Согласно п. № указанного Договора стоимость квартиры составляет3049200 руб.

Свои обязательства по предварительному договору купли-продажи ФИО2 выполнила полностью, что подтверждается платежными документами (л.д.№).

Согласно Акта № от д.м.г установления адреса объекта недвижимости, жилому многоквартирному дому, расположенному по строительному адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес> (л.д.№).

В настоящее время <адрес> <адрес> принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от д.м.г (л.д.№).

Из технического паспорта жилого помещения (л.д.№), выписки ЕГРП по состоянию на д.м.г (л.д.№) следует, что сведения о правообладателях на спорную квартиру отсутствуют.

Истец несет бремя содержания спорной квартиры, с ним заключен Договор на техническое обслуживание (л.д.№).

Из объяснений истца, данных в судебном заседании, следует, что ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи, не передает необходимый пакет документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно п. 1 ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на вновь созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также права пользования земельным участок для создания данного объекта недвижимости.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Удовлетворяя исковые требования о признании за истцом права собственности на спорную квартиру, суд исходил из тех обстоятельств, что ФИО2 исполнены в полном объеме обязательства по предварительному договору купли-продажи, она несет бремя содержания спорной квартиры, правопритязаний третьих лиц на квартиру не заявлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Доказательств, опровергающих доводы истицы, ответчиком суду не представлено.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере № коп.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ЗАО ОСК «Объединенная Строительная Компания» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

Взыскать с ООО «Объединенная Строительная Компания» в доход государства государственную пошлину в размере № коп.

Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика, поданному судье, в течение 7 дней с момента получения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд <адрес> в течение месяца.

Председательствующий судья А.Е. Трощило