Решение по делу № 33-12432/2023 от 31.03.2023

Судья: Данилов Н.В.                Дело № 33-12432/2023

50RS0003-01-2022-003066-64

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск Московская область            10 апреля 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Шилиной Е.М.,

судей: Тюшляевой Н.В., Федуновой Ю.С.,

при помощнике судьи Салазановой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончарова И. Б. к Федеральному агентству лесного хозяйства, Сукачу И. А., администрации городского округа <данные изъяты> о признании наличия реестровой ошибки в описании границ земельных участков, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

по апелляционной жалобе Федерального агентства лесного хозяйства на решение Воскресенского городского суда Московской области от 3 ноября 2022 года,

заслушав доклад судьи Тюшляевой Н.В., объяснения явившегося лица,

установила:

Гончаров И.Б. обратился в Воскресенский городской суд Московской области с иском ответчикам о признании наличия реестровой ошибки в описании границ земельных участков, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок.

Решением Воскресенского городского суда Московской области от 3 ноября 2022 года иск удовлетворен.

Судом постановлено:

Признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, участок 14, принадлежащего Сукачу И. А. (ИНН <данные изъяты>), уточнить его площадь в размере 947 кв. м и его границы в соответствии со следующим каталогом координат:

Имя точки	X, м	Y, м	S, м
2	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения части границ территории Виноградовского лесничества Московской области реестровый <данные изъяты>, учетный <данные изъяты> и уточнить границы территории лесничества в части в соответствии со следующим каталогом координат:

Имяточки	X, м	Y, м	S, м
МСК 50.2
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Имя точки	X, м	Y, м	S, м
МСК 50.1
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения части границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> и уточнить границы в части в соответствии со следующим каталогом координат:

Имя точки	X, м	Y, м	S, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Определить границы и площадь земельного участка, расположенного при жилом доме по адресу: <данные изъяты>, и признать за Гончаровым И. Б. (СНИЛС <данные изъяты>) право собственности на данный земельный участок, площадью 1 280 кв. м, в следующих координатах

Имяточки	X, м	Y, м	S, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Не согласившись с решением суда, Федеральное агентство лесного хозяйства подало апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новое решение.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, выслушав объяснения явившегося лица, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, по договору передачи квартир в собственность граждан, заключенному между Виноградовским мехлесхозом, Гончаровым Б.И. и Гончаровой В.Т. от <данные изъяты>, супруги Гончаровы приватизировали в совместную собственность четырехкомнатную квартиру, общей площадью 58,7 кв. м, расположенную по адресу: <данные изъяты> (том 1 л.д. 13-14).

Согласно плана земельного участка (том 1 л.д. 19) и решения Воскресенского городского суда Московской области от 17 января 2007 года (том 1 л.д. 20), указанная квартира является жилым домом, расположенном на земельном участке, который находится в пользовании у владельцев дома.

В настоящее время собственником указанного дома является Гончаров И.Б., при этом 1/2 доли в праве общей долевой собственности на дом была получена им по наследству после смерти Гончарова Б.И., а вторая половина дома – путем заключения договора дарения с Гончаровой В.Т. (том 1 л.д. 21-25).

Разрешая заявленные требования, суд исходил из того, что поскольку право собственности на указанный дом возникло до <данные изъяты>, Гончаров И.Б. истец имеет право оформить земельный участок при доме в собственность бесплатно с учетом следующих обстоятельств.

Земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>, относится к категориям земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (том 1 л.д. 26-29).

Указанный земельный участок не оформлен в собственность, но непосредственно связан с домом, что подтверждается кадастровым паспортом (том 1 л.д. 38-39) и техническим паспортом на жилой дом и земельный участок (том 1 л.д. 40-46).

Решением Совета депутатов городского округа Воскресенск <данные изъяты> от <данные изъяты> был утвержден Генеральный план городского округа <данные изъяты>. В составе Генерального плана были утверждены «Карта функциональных зон муниципального образования» и «Карта границ населенных пунктов». Согласно данным документам, земельный участок истца в настоящее время входит в границы населенного пункта - <данные изъяты> и расположен в функциональной зоне Ж-2.

Согласно документу «Карта градостроительного зонирования с отображением границ населенных пунктов, входящих в состав городского округа, границ с особыми условиями использования территорий, границ территорий объектов культурного наследия и границ территорий исторических поселений (по сведениям ЕГРН)», утвержденному постановлением администрации от <данные изъяты> <данные изъяты> «Об утверждении внесения изменений в Правила землепользования и застройки (части территории) городского округа <данные изъяты>, утвержденные постановлением Администрации городского округа Воскресенск от <данные изъяты> <данные изъяты> земельный участок истца находится в зоне пересечения с территорией Виноградовского лесничества <данные изъяты>, реестровый <данные изъяты>.1127.

Для проверки доводов и возражений сторон по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта Тверитневой Н.А. от <данные изъяты> <данные изъяты> (том 1 л.д. 166-230), при проведении натурного обследования земельных участков было установлено, что между земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> участком при жилом доме по адресу: <данные изъяты> и многолетними лесными насаждениями в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и территории Виноградовского лесничества <данные изъяты> реестровый <данные изъяты> фактически смежных границ нет.

В результате проведенных экспертом полевых геодезических измерений установлено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка при жилом доме по адресу: <данные изъяты> в соответствии с фактическим пользованием.

Площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по фактическому пользованию составила 947 кв. м, земельного участка при жилом <данные изъяты> - 1 280 кв. м.

В ходе обследования экспертом выявлено     наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и границы лесничества <данные изъяты>, обусловленной неверным определением местоположения характерных точек их границ в исследуемой части; наличие реестровой ошибки в отношении сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, обусловленной неверным определением местоположения характерных точек границ указанного земельного участка при ранее проведенных кадастровых работах.

Экспертом было установлено, что согласно карты границ населенных пунктов в составе генерального плана городского округа Воскресенск исследуемый земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок, находящийся в фактическом пользовании Гончарова И.Б., располагаются в границах населенного пункта <данные изъяты>. Согласно карты функциональных зон в составе генерального плана городского округа Воскресенск, исследуемые земельные участки расположены в зоне Ж-2 (зона застройки индивидуальными жилыми домами). Согласно карты градостроительного зонирования исследуемые земельные участки пересекаются территорией лесничеств.

С учетом того, что в ходе проведения судебной экспертизы выявлены несоответствия и пересечения границ земельных участков, суд пришел к обоснованному выводу о том, что сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и границ лесничества <данные изъяты> внесены в ЕГРН без учета фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> участка 20, а также других земельных участков. И поскольку в смежной части с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и лесничества <данные изъяты> были установлены исходя из ошибочных сведений ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 50:29:0040505:2, имеет место реестровая ошибка.

Экспертом представлено два варианта установления границ земельного участка Гончарова И.Б., расположенного по адресу: <данные изъяты>, и устранения реестровых ошибок.

Первый вариант основан на фактическом землепользовании земельных участков при жилом доме по адресу: <данные изъяты>, и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Также предложены каталоги координат характерных точек изменяемой части границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и части границ лесничества с реестровым номером <данные изъяты> в связи с исправлением реестровой ошибки, соответствующие фактическим границам земельных участков при <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>

Второй вариант учитывает фактическое землепользование земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, а также фактическое землепользование земельного участка при <данные изъяты>, а также дополнительно учитывает увеличение площади согласно плана БТИ с последним внесением изменений от <данные изъяты> в составе кадастрового паспорта (том 1 л.д. 39), равной 1207 кв. м. Также предложены координат характерных точек изменяемой части границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и части границ лесничества с реестровым номером <данные изъяты> в связи с исправлением реестровой ошибки, соответствующие фактическим границам земельных участков при <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>

Проанализировав оба варианта, суд положил в основу решения второй вариант, предложенный судебным экспертом, поскольку он учитывает изменения, которые внесены в план БТИ <данные изъяты>. посчитав, что увеличение фактической площади земельного участка на дату натурного обследования эксперта (1280 кв. м) относительно указанной в плане БТИ на 2006 года (1 207 кв. м) не превышает 10% и обусловлено неточностью измерений при проведении инвентаризации, легшей в основу составления ситуационного плана, при которых вероятностным измерениям подлежат строения, а привязка линейных размеров участков с целью определения площади приводится схематично.

При этом суд первой инстанции руководствовался положениями ст.ст. 7 ЗК РФ, 67-68 ЛК РФ, положениями Закона РФ от 23.12.1992 года № 4196-1 «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства», Указом Президента Российской Федерации от 07.03.1996 года № 337 «О реализации конституционных прав граждан на землю», Федеральным законом от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральным законом от 4 декабря 2006 года N 201-ФЗ "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации.

Судебная коллегия с выводами суда соглашается, поскольку они мотивированы, основаны на представленных доказательствах, оценка которых соответствует требованиям ст. 67 ГПК РФ, аргументированы ссылками на нормы права, которые применены судом правильно. Нарушений норм процессуального права судом не допущено. Оснований для иной оценки фактических обстоятельств и представленных по делу доказательств, судебная коллегия не усматривает.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы, которые выражают несогласие с постановленным решением, направлены на переоценку выводов суда первой инстанции, однако не опровергают выводов суда и не свидетельствуют о неправильности принятого по делу решения. Предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда апелляционная жалоба не содержит.

руководствуясь ст.ст.199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

    определила:

Решение Воскресенского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу <данные изъяты> - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи