Решение по делу № 2-1120/2018 от 11.01.2018

Дело № 2-1120/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 февраля 2018 года

Череповецкий федеральный городской суд Вологодской области в составе:

судьи Старикова О.А.,

при секретаре Гаевской Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калабанова И. С. к комитету по управлению имуществом города Череповца об оспаривании отказа в согласовании передачи арендных прав,

установил:

Калабанов И.С. обратился в суд с иском к КУИ г.Череповца, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком договор аренды № земельного участка для целей, не связанных со строительством. В силу пункта 4.1.2. договора он направил ответчику заявление о согласовании передачи арендных прав, но получил немотивированный отказ. С отказом он не согласен. Просит суд обязать ответчика согласовать передачу арендных прав земельного участка с кадастровым номером № новому арендатору Караваеву Е.С.

В судебное заседание истец Калабанов И.С. не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика КУИ г.Череповца в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, в представленных отзывах исковые требования не признал, указав, что в силу договора арендатор вправе с согласия арендодателя передать свои права и обязанности третьему лицу. Дача согласия на это является правом, а не обязанностью арендодателя. Отказ в согласовании передачи прав не нарушает права арендатора, поскольку он вправе заявить о расторжении договора аренды по соглашению сторон. Договор аренды был заключен по итогам аукциона, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ. В силу пункта 7 статьи 448 ГК РФ победитель торгов не вправе уступать права и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Просит в удовлетворении иска отказать.

Привлеченный в качестве третьего лица Караваев Е.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени разбирательства извещен.

Суд исследовал материалы дела и приходит к следующему:

В силу пункта 1 статьи 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем КУИ г.Череповца и арендатором Калабановым И.С. заключен договор № аренды земельного участка для целей, не связанных со строительством, по условиям которого последнему передан в аренду сроком на пять лет земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в г.Череповце, с видом разрешенного использования: общее пользование водными объектами, для размещения парусного клуба и хранения маломерных судов. Государственная регистрация договора произведена ДД.ММ.ГГГГ. Договор заключен с победителем аукциона, проведенного ДД.ММ.ГГГГ.

Пункт 2 статьи 39.6 ЗК РФ содержит исчерпывающий перечень случаев заключения договора аренды без проведения торгов. Условия заключения указанного выше договора аренды не подпадают под регулирование пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ. Следовательно, рассматриваемый договор аренды мог быть заключен между сторонами только по результатам торгов.

В силу пункта 7 статьи 448 ГК РФ, если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено в соответствии с законом.

Исходя из изложенного суд полагает правомерным отказ КУИ г.Череповца от ДД.ММ.ГГГГ на заявление Калабанова И.С. от ДД.ММ.ГГГГ о согласовании передачи им прав и обязанностей по договору аренды третьему лицу Караваеву Е.С.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать Калабанову И. С. в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Вологодского областного суда через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья < > О.А.Стариков.

Мотивированное решение суда составлено 12 февраля 2018 года.

Срок подачи кассационной жалобы на вступившее в законную силу решение суда составляет шесть месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.