Решение по делу № 2-790/2016 от 15.06.2016

Дело №2-790/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 декабря 2016 года г.Сретенск

Сретенский районный суд Забайкальского края в составе судьи Комковой С.В., при секретаре Усовой Ю.В.,

с участием истца Вырупаевой В.В.,

представителя ответчика – ООО «ССЗ-Управление» Похитоновой Н.Б., действующей на основании доверенности,

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования,-Ядониста О.Н.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по заявлению Вырупаевой В.В. к ООО «ССЗ-Управление», Администрации г/п «Кокуйское» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Вырупаева В.В. обратилась с указанным исковым заявлением в суд, в обоснование указав следующее.

Истицей было подано заявление от ДД.ММ.ГГГГ на возврат оплаченной услуги за содержание и ремонт общего имущества дома за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года. Расчет платы на содержание общего имущества должен быть определен соответственно каждой доли имущества, которая пропорциональна размеру общего имущества МКД. Согласно ст. 158 ФЗ № 188 от 29.12.2004 года, собственник помещений в МКД обязан нести расходы на принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Управляющая компания на протяжении всего существования производила и производит начисление услуг по содержанию и ремонт общего имущества МКД неверным способом.

Просит взыскать в свою пользу с «ССЗ-Управление» оплаченную сумму в размере <данные изъяты> руб., штраф в размере <данные изъяты> руб., моральный вред в размере <данные изъяты> руб., а также убрать из карточки расчетов начисленную сумму за промыв батареи в размере <данные изъяты> руб., так как промыв ее батареи работниками управляющей организации не осуществлялся.

Истец Вырупаева В.В. неоднократно уточняла исковые требования, окончательно просит признать, что право собственности на общее имущество принадлежит Администрации г/п «Кокуйское»; ответчик ООО «ССЗ-Управление» распоряжается незаконно чужим имуществом, завладев им в коммерческих целях и ведет расчет на содержание общего имущества и вывоз мусора, что не соответствует ст. 37,39 ЖК РФ и предъявление указанных требований об их оплате незаконно. Просит взыскать уплаченную ею ООО «ССЗ-Управление» сумму в размере <данные изъяты> рублей(оплата услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества и услуги за вывоз мусора); взыскать штраф в размере 50% от оплаченной суммы <данные изъяты> рублей; неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей; проценты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей; моральный вред за отказ ответчика возвратить сумму за незаконное взыскание ответчиком услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества и услуги за вывоз мусора; взыскать <данные изъяты> рублей за невыполненную услугу по отоплению в ванной комнате. От остальной части исковых требований отказалась. Отказ принят судом.

В судебном заседании истец Вырупаева В.В. уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «ССЗ-Управление» Похитонова Н.Б., действующая по доверенности, исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать. Указала, что период расчетов за коммунальные услуги Вырупаевой с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся предметом рассмотрения мировым судьей, вынесено решение и вступило в законную силу. Змеевик в ванной комнате по всему стояку дома не работал, поэтому было принято решение о замене змеевика и стояка.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации г/п «Кокуйское» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил. Согласно представленного отзыва, просил в иске отказать за необоснованностью.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, Ядонист О.Н. не возражал против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования,-Морозова В.И. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об отложении не просила.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования,-Управления Роспотребнадзора по <адрес> не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении не просил.

В судебном заседании свидетель ФИО5 пояснил, что в квартире истицы был в ДД.ММ.ГГГГ года. Точно не помнит, работал ли змеевик в ванной комнате или нет, скорее всего змеевик в ванне работал, но плохо, как и у всех жителей по данному стояку в доме. Замеров температуры не производил, так как заявление от Вырупаевой об этом не было подано.

В соответствии с п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки.

Суд на месте определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, представителя ответчика, третьего лица, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст.ст.153,154,155 ЖК РФ, ст.544 ГК РФ потребитель обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п.п.1,2,3 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч.ч. 2,3,4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу п.п.6,7 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354(в ред. Постановления Правительства РФ от 29.06.2016 N 603, с изм., внесенными Определением Верховного Суда РФ от 19.03.2013 N АПЛ13-82)(далее Правила)предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный в письменной форме, должен соответствовать положениям настоящих Правил и может содержать особенности исполнения такого договора в случаях и пределах, предусмотренных настоящими Правилами. Потребителю не может быть отказано в предоставлении коммунальных услуг в случае отсутствия у потребителя заключенного в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

В силу п.7.2 ст.155 ЖК РФ в случае заключения лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, а также в случае, если договор управления многоквартирным домом заключен с указанным лицом в соответствии с частью 8 статьи 161 настоящего Кодекса, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится такой управляющей организации.

Несвоевременная оплата населением жилищно-коммунальных услуг затрудняет работу предприятия по выполнению возложенных задач по содержанию жилищного фонда, влияет на качество, объем, сроки исполнения предоставляемых услуг.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В судебном заседании установлено, что собственником квартиры по <адрес> согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года является Морозова В.И.. В рассматриваемой квартире проживает истец Вырупаева В.В.(родственница Морозовой В.И.) и Ядонист, проживают в квартире с разрешения Морозовой В.И. и производят оплату коммунальных услуг, что в суде не отрицал представитель ООО «ССЗ-Управление».

Согласно справке администрации городского поселения «Кокуйское», в силу распоряжения администрации муниципального района «Сретенский район» №511-р от 11.11.2005 года, многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> числится в реестре городского поселения «Кокуйское».

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ Вырупаева сообщила ООО «ССЗ-Управление» о неисправности змеевика в ванной комнате. В заявлении имеется ответ ООО «ССЗ-Управление» о том, что указанная заявка включена в план работы на ДД.ММ.ГГГГ год-замена стояка, змеевика по всему стояку.

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ Вырупаева просит произвести перерасчет по оплаченной услуге(содержание и ремонт общего имущества дома) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года), так как начисляется плата по квадратным метрам квартиры, а расчет должен быть определен соответственно ее доле в общем имуществе, которая пропорциональна размеру общего имущества по ст.37 и 39 ЖК РФ. Заявление ООО «ССЗ-Управление» получено ДД.ММ.ГГГГ.

Ответ на указанное заявление истцом получен ДД.ММ.ГГГГ.

Решением мирового судьи судебного участка №57 Сретенского района с Ядонист О.Н., Вырупаевой В.В. в солидарном порядке в пользу ООО «ССЗ-Управление» взыскана сумма задолженности по оплате за коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ, пеня <данные изъяты> руб., госпошлина.

Договором управления многоквартирным домом от 01.05.2015 года, заключенным между ООО «ССЗ-Управление» и собственниками многоквартирного дома по рассматриваемому адресу, Управляющая организация по заданию собственника в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом в этом доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в этом доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, договор заключен сроком на 3 года. Приложениями к указанному договору указан состав и техническое состояние общего имущества многоквартирного дома, перечень работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД.

ООО «ССЗ-Управление» представлен расчет начислений и оплат Вырупаевой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, где задолженность Вырупаевой В.В. на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рубля за ДД.ММ.ГГГГ года. С данным расчетом Вырупаева согласилась. Из суммы начислений ответчиком исключена сумма в размере <данные изъяты> коп. за промыв батареи.

Оценивая доводы ответчика об исключении из суммы расчета истца период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, как являвшийся предметом рассмотрения в мировом суде, суд находит обоснованным. Решением мирового судьи судебного участка №57 Сретенского района с Ядонист О.Н., Вырупаевой В.В. в солидарном порядке в пользу ООО «ССЗ-Управление» взыскана сумма задолженности по оплате за коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ, пеня <данные изъяты> руб., госпошлина. Решение суда вступило в законную силу, а поэтому имеет преюдициальное значение для рассматриваемого дела. С учетом указанного решения суд отказывает в исковых требованиях Вырупаевой за указанный период.

Оценивая доводы истца о том, что управляющей компанией неверно производится начисление услуг по содержанию и ремонту общего имущества, необходимо производить расчет пропорционально размеру общей площади жилого помещения, а не пропорционально размеру общей площади своего помещения, суд находит необоснованным.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ). Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч.ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ).

В силу ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Так, в соответствии с подп. "а" п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг (п. 29 Правил).

Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств (п. 30 Правил).

Требования истца о признании права собственности администрации городского поселения «Кокуйское» на общее имущество в <адрес> в <адрес>, суд находит необоснованным. Согласно распоряжения №511-р от 11.11.2005 года администрации муниципального района «Сретенский район» многоквартирный жилой дом по адресу <адрес> числится в реестре городского поселения «Кокуйское». Указанные требования суд оставляет без рассмотрения, так как в данной части исковое заявление подано лицом, не имеющим полномочий на предъявление иска.

Согласно п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В ст. 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Права и законные интересы истца в данной части не нарушены. Суд исключает из числа ответчиков администрацию городского поселения «Кокуйское».

Оценивая доводы истца об уменьшении размера оплаты за отопление в ванной комнате ввиду не обеспечения установленным в ванной комнате змеевиком требуемой нормы температурного режима, суд считает возможным удовлетворить частично. При этом суд учитывает, что в нарушение Правил предоставления коммунальных услуг Вырупаевой не предоставлено документов, подтверждающих подачу в управляющую компанию заявления о перерасчете размера услуги в виду ее не качественности. Однако суд принимает во внимание, что Вырупаевой заявлялось письменно ООО «ССЗ-Управление» о нерабочем змеевике в ванной комнате, пояснения представителя ООО «ССЗ-Управление», допрошенного свидетеля о том, что действительно по всему стояку дома в ванной комнате не работал(плохо работал) змеевик.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что услуга по отоплению в ванной комнате была предоставлена ненадлежащего качества, но истцом не предоставлены замеры температуры в ее квартире, в нарушение Правил суду не представлен акт проверки качества предоставляемой коммунальной услуги, акт повторной проверки качества предоставляемой коммунальной услуги, вследствие чего суд лишен возможности самостоятельно произвести расчеты.

Представленный расчет снижения оплаты за отопление стороны в суде не оспорили, контрасчет ООО «ССЗ-Управление» суду не представил, поэтому суд учитывает расчет истца, однако учитывает, что заявление о неработающем змеевике в ванной комнате подано ДД.ММ.ГГГГ, но Вырупаева просит снизить размер оплаты с ДД.ММ.ГГГГ, таким образом сумма подлежит уменьшению до <данные изъяты> руб.).

Оценивая доводы истца о том, что ООО «ССЗ-Управление» не имеет права производить расчет оплаты за вывоз мусора, расчет за содержание и ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд находит необоснованным и противоречащим представленному договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, уставу ООО «ССЗ-Управление». Согласно п.3.1 которого Общество осуществляет следующие виды деятельности, в том числе управление эксплуатацией жилого фонда, уборкой территории и аналогичной деятельностью, бухгалтерским учетом, п.7.2 Правил предоставления коммунальных услуг.

Расчет коммунальных услуг, представленный стороной ответчика, стороной истца не оспорен. С расчетом истец согласен.

Требования о штрафных санкциях к ответчику, моральном вреде являются производными от основного, поэтому суд отказывает в их удовлетворении.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. С ответчика в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Вырупаевой В.В. к ООО «ССЗ-Управление» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ССЗ-Управление» в пользу Вырупаевой В.В. денежную сумму в размере <данные изъяты> коп.(перерасчет услуги по отоплению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «ССЗ-Управление» в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Сретенский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья         С.В. Комкова

Мотивированное решение изготовлено: 01.01.2017 года.