Решение по делу № 2-2726/2019 от 02.10.2019

79RS0002-01-2019-005179-86

Дело № 2-2726/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Биробиджан                         06 ноября 2019 года

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Хроленок Т.В.,

при секретаре Луговой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» к Коржову Геннадию Олеговичу, Коржову Константину Геннадьевичу о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании долга по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество, -

установил:

ПАО КБ «Восточный» обратился в суд с иском к Коржову Г.О., Коржову К.Г. о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании долга по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество. Свои требования мотивировало тем, что истцом и Коржовым Г.О. заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истец предоставил Коржову Г.О. кредит в сумме 800 000 рублей 50 копеек, под 26 процентов годовых на срок 120 месяцев с даты фактического предоставления, а ФИО1 обязался возвратить кредит. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ заключен договор ипотеки № между Банком и Коржовым Г.О. и Коржовым К.Г. залог объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Коржов Г.О. вышел на просрочку в феврале 2019 года и до настоящего времени задолженность не погасил. Просит суд расторгнуть договор кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с Коржова Г.О. в пользу ПАО КБ «Восточный» долг по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 897 487 рублей 09 копеек, проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 26 процентов годовых на остаток задолженности в размере 795 550 рублей 61 копейка с 21.08.2019 по дату вступления в силу решения суда, расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 175 рублей; обратить взыскание на предмет залога - квартиру, принадлежащую на праве общей долевой собственности, <данные изъяты> доли в праве собственности Коржову Г.О., <данные изъяты> доли в праве собственности Коржову К.Г., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены 932 400 рублей; с ответчиков в солидарном порядке расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей за требование об обращении взыскания на залог.

Представитель истца ПАО КБ «Восточный» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании ответчик Коржов Г.О. исковые требования признал частично, суду пояснил, что с суммой задолженности согласен, но не согласен с процентами, перестал платить кредит в связи с тяжелым материальным положением.

Ответчик Коржов К.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Статьей 809 ГК РФ предусмотрено, что займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «Восточный» и Коржовым Г.О. был заключен кредитный договор № на сумму 800 000 рублей под 26 процентов годовых на срок 120 месяцев с даты фактического предоставления, а Коржов Г.О. обязался возвратить кредит. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору между Банком и Коржовым Г.О., Коржовым К.Г. был заключен договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Коржов Г.О. фактически отказался от исполнения обязательств и уже несколько месяцев не осуществляет гашение задолженности по кредиту, вышел на просрочку в феврале 2019 года и до настоящего времени задолженность не погасил.

В соответствии с условиями договора погашение суммы кредита должно производится ежемесячно с уплатой процентов в размере 18 842 рубля. При несвоевременном внесении платежа заемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 7,75% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по кредиту.

Выдача кредита Коржову Г.О. подтверждается представленными в суд документами.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик Коржов Г.О. заключил с ПАО КБ «Восточный» кредитный договор.

Из представленных истцом расчетов установлено, что долг по кредитному договору составляет 897 487 рублей 09 копеек, из них просроченный ссудная задолженность – 795 550 рублей 61 копейка.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Возражений относительно расчетов ответчиками в суд не представлено. Расчет судом проверен и принимается.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

К существенным условиям договора займа закон относит обязанность заемщика возвратить полученную денежную сумму (статья 807 ГК РФ).

Таким образом, требование ПАО КБ «Восточный» о расторжении кредитного договора подлежит удовлетворению.

В соответствии с положениями пунктов 2 и 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

Таким образом, при расторжении договора обязательства прекращаются на будущее время, при этом кредитор не лишается права требовать уплаты сумм задолженности по основному долгу и процентов, которые образовались до момента расторжения договора в связи с его неисполнением или ненадлежащим исполнением.

Исходя из смысла статей 450, 453 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента расторжения кредитного договора права и обязанности по нему, в том числе условие о начислении процентов за пользование суммой кредита в размере и на срок, предусмотренные этой сделкой, на будущее время прекращаются, следовательно, кредитор вправе требовать с должника уплаты суммы основного долга и имущественных санкций (в том числе договорной неустойки) лишь до дня прекращения действия соглашения, т.е. до вступления в законную силу решения суда о его расторжении.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ПАО КБ «Восточный» о взыскании с Коржова Г.О. в пользу истца процентов за пользование кредитом, начисляемые по ставке 26 процентов годовых на остаток задолженности по кредиту в размере 795 559 рублей 61 копеек, начиная с 21.08.2019 по дату вступления решения суда в законную силу.

Рассматривая требование истца об обращении взыскания на предмет залога, суд приходит к следующему выводу.

В силу статьи 69.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или кредитным договором либо договором займа, жилое помещение, приобретенное полностью или частично с использованием целевых кредитных средств банка предоставленных на приобретение указанных объектов недвижимости, находится в залоге у кредитора по такому обязательству с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Залогодержателями по данному залогу являются указанные в части первой настоящей статьи банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо.

В соответствии со статьей 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно статье 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда.

В силу статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (статья 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Из представленных документов следует, что для обеспечения исполнения своих обязательств по кредиту № был заключен договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ № между ПАО КБ «Восточный» и Коржовым Г.О., Коржовым К.Г. с предметом залога - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

В судебном заседании установлено, что указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности Коржову Г.О., Коржову К.Г.

Согласно пункту 1.5 договора ипотеки залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 932 400 рублей.

В соответствии с статьей 56 ГПК РФ ответчиком не представлено возражений относительно стоимости предмета залога. Ответчик согласился с оценкой предмета залога в размере 932 400 рублей.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению, с ответчика необходимо взыскать сумму долга по кредитному договору – 897 487 рублей 09 копеек. Взыскание подлежит обращению на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены в размере 932 400 рублей.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца необходимо взыскать судебные расходы, в виде государственной пошлины в размере 18 175 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ №░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 897 487 ░░░░░░ 09 ░░░░░░, ░░ ░░░: 795 550 ░░░░░░ 61 ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, 101 275 ░░░░░░ 74 ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, 73 ░░░░░ 55 ░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, 587 ░░░░░░ 19 ░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░; ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 18 175 ░░░░░░, ░░░░░ 915 662 ░░░░░ 09 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 26 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 795 550 ░░░░░░ 61 ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ 21.08.2019 ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ 932 400 ░░░░░░.

░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                 ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 12.11.2019.