дело № 2-3943/2024
УИД 26RS0001-01-2024-005781-29
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 августа 2024 года город Ставрополь
Промышленный районный суд г.Ставрополя Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Самойлова С.И.,
при секретаре Рудым А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Ваш уютный дом» к фио о приведении общего имущества в первоначальное состояние,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Управляющая компания «Ваш уютный дом» обратилась в суд с иском к фио о приведении общего имущества в первоначальное состояние.
В обоснование заявленных требований истцом указано, что протоколом заседания правления ТСЖ «Вера-472» от дата многоквартирного <адрес> выбрали в качестве управляющей организации для управления указанным многоквартирным домом ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом».
Правление ТСЖ «Вера-472» действовало на основании Устава товарищества собственников жилья, утвержденным решением общего собрания собственников помещений от 31.10.2019, где пунктом 5.17. установлено, что руководство деятельностью Товарищества осуществляется Правлением Товарищества. Подпунктом 7 пункта 5.20. в обязанности Правления Товарищества входят также обязанности по заключению договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Приказом Управления Ставропольского края государственной жилищной инспекции №-ло от 15.02.2021 пунктом 1.2. включены сведения об управлении многоквартирным домом по адресу: <адрес> ООО «Управляющая организация «Ваш Уютный дом».
ООО «УО «Ваш уютный дом» приступило к управлению многоквартирным домом по указанному адресу с 01.03.2021.
В соответствии с жилищным законодательством с собственниками многоквартирного дома был заключен договор управления МКД.
фио является собственником жилого помещения № МКД № по <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации № от 02.11.2022.
дата произошел порыв трубопровода общего пользования (отопления) на кухне<адрес> МКД № по <адрес>. В ходе осмотра стояка отопления, сотрудниками ООО «УО «Ваш уютный дом» выявлено, что ответчик произвел самовольное конструктивное изменение системы центрального отопления, а именно: трубопровод общего пользования (стояксистемы центрального отопления), выполненный из металла согласно проекта, был заменен на полипропилен. Вследствие чего произошло отсоединение муфты комбинированной 25x1/2 и порыв трубопровода (стояка) системы центрального отопления в нижерасположенную <адрес> МКД № по <адрес>.
Сотрудниками ООО «УО «Ваш уютный дом» установлено, что для устранения данного недостатка ответчику необходимо провести работы по замене полипропиленовых труб на металлические.
22.11.2023фио направлено предписание о приведении системы отопления в первоначальное состояние.
Однако до настоящего времени, ответчиком требования ООО «УО «Ваш уютный дом» не выполнены.
Истец просит судобязать ответчика фио привести в первоначальное состояние систему отопления, являющеюся общим имуществом, находящимся в <адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> - путем замены полипропиленовых труб на металлические в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчика фио в пользу истца общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ваш уютный дом» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.
Представитель истца ООО «УО «Ваш уютный дом» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.
Ответчик фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (ШПИ №), о причинах не явки суд не уведомил.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статей 209, 288 ГК РФ, статьи 30 ЖК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, то есть для постоянного проживания.
В силу ч.4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.
В силу части 1 статьи 26 переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с положениями статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 1).
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 2).
В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.
В соответствии с пунктом 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которыеустановлены органом, осуществляющим согласование.
В то же время в соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Пунктом 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила), установлено, что настоящие Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.
В силу п. 1.7 названные Правила устанавливают условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений.
В соответствии с п. п. 1.7.1, 1.7.2 Правил, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке, перепланировка квартир, ведущая к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается. Устройство проема в несущей стене здания является конструктивным изменением несущей конструкции и запрещено законом.
Из материалов дела следует, что протоколом заседания правления ТСЖ «Вера-472» от 05.09.2020 многоквартирного <адрес> выбрали в качестве управляющей организации для управления указанным многоквартирным домом ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом».
Правление ТСЖ «Вера-472» действовало на основании Устава товарищества собственников жилья, утвержденным решением общего собрания собственников помещений от 31.10.2019, где пунктом 5.17. установлено, что руководство деятельностью Товарищества осуществляется Правлением Товарищества. Подпунктом 7 пункта 5.20. в обязанности Правления Товарищества входят также обязанности по заключению договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Приказом Управления Ставропольского края государственной жилищной инспекции №-ло от 15.02.2021 пунктом 1.2. включены сведения об управлении многоквартирным домом по адресу: <адрес> ООО «Управляющая организация «Ваш Уютный дом».
ООО «УО «Ваш уютный дом» приступило к управлению многоквартирным домом по указанному адресу с 01.03.2021.
В соответствии с жилищным законодательством с собственниками многоквартирного дома был заключен договор управления МКД.
фио является собственником жилого помещения № МКД № по <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
17.10.2023 произошел порыв трубопровода общего пользования (отопления) на кухне <адрес> МКД № по <адрес>. В ходе осмотра стояка отопления, сотрудниками ООО «УО «Ваш уютный дом» выявлено, что ответчик произвел самовольное конструктивное изменение системы центрального отопления, а именно: трубопровод общего пользования (стояк системы центрального отопления), выполненный из металла согласно проекта, был заменен на полипропилен. Вследствие чего произошло отсоединение муфты комбинированной 25x1/2 и порыв трубопровода (стояка) системы центрального отопления в нижерасположенную <адрес> МКД № по <адрес>.
Сотрудниками ООО «УО «Ваш уютный дом» установлено, что для устранения данного недостатка ответчику необходимо провести работы по замене полипропиленовых труб на металлические.
22.11.2023 фио направлено предписание о приведении системы отопления в первоначальное состояние.
Однако до настоящего времени, ответчиком требования ООО «УО «Ваш уютный дом» не выполнены.
В силу пункта 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила содержания общего имущества), в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Таким образом, внутридомовая система отопления представляет собой совокупность стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а также, другого оборудования, расположенного на этих сетях. .
Системы отопления, в силу положений части 3 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, входят в состав общего имущества многоквартирного дома.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Права и обязанности собственника жилого помещения определены в статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно частям 3 и 4 которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Судом установлен факт неисполнения ответчиком обязанности о приведении системы отопления в первоначальное состояние.
При таких обстоятельствах, требования истца о приведении жилого помещения в первоначальное состояние подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, с учетом вышеназванных положений законодательства, характера действий, которые требуется совершить ответчику для выполнения обязанностей, суд считает возможным установить срок для выполнения возложенных на ответчика обязанностей в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковые требования ООО «Управляющая компания «Ваш уютный дом» к фио о приведении общего имущества в первоначальное состояние- удовлетворить.
Обязать фио привести в первоначальное состояние систему отопления, являющеюся общим имуществом, находящимся в <адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> - путем замены полипропиленовых труб на металлические в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ответчика фио в пользу истца Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ваш уютный дом» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 27.08.2024.
Судья С.И. Самойлов