Решение по делу № 2-3943/2024 от 24.06.2024

дело № 2-3943/2024

УИД 26RS0001-01-2024-005781-29

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 августа 2024 года город Ставрополь

Промышленный районный суд г.Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Самойлова С.И.,

при секретаре Рудым А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Ваш уютный дом» к фио о приведении общего имущества в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Ваш уютный дом» обратилась в суд с иском к фио о приведении общего имущества в первоначальное состояние.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что протоколом заседания правления ТСЖ «Вера-472» от дата многоквартирного <адрес> выбрали в качестве управляющей организации для управления указанным многоквартирным домом ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом».

Правление ТСЖ «Вера-472» действовало на основании Устава товарищества собственников жилья, утвержденным решением общего собрания собственников помещений от 31.10.2019, где пунктом 5.17. установлено, что руководство деятельностью Товарищества осуществляется Правлением Товарищества. Подпунктом 7 пункта 5.20. в обязанности Правления Товарищества входят также обязанности по заключению договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Приказом Управления Ставропольского края государственной жилищной инспекции -ло от 15.02.2021 пунктом 1.2. включены сведения об управлении многоквартирным домом по адресу: <адрес> ООО «Управляющая организация «Ваш Уютный дом».

ООО «УО «Ваш уютный дом» приступило к управлению многоквартирным домом по указанному адресу с 01.03.2021.

В соответствии с жилищным законодательством с собственниками многоквартирного дома был заключен договор управления МКД.

фио является собственником жилого помещения МКД по <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации от 02.11.2022.

дата произошел порыв трубопровода общего пользования (отопления) на кухне<адрес> МКД по <адрес>. В ходе осмотра стояка отопления, сотрудниками ООО «УО «Ваш уютный дом» выявлено, что ответчик произвел самовольное конструктивное изменение системы центрального отопления, а именно: трубопровод общего пользования (стояксистемы центрального отопления), выполненный из металла согласно проекта, был заменен на полипропилен. Вследствие чего произошло отсоединение муфты комбинированной 25x1/2 и порыв трубопровода (стояка) системы центрального отопления в нижерасположенную <адрес> МКД по <адрес>.

Сотрудниками ООО «УО «Ваш уютный дом» установлено, что для устранения данного недостатка ответчику необходимо провести работы по замене полипропиленовых труб на металлические.

22.11.2023фио направлено предписание о приведении системы отопления в первоначальное состояние.

Однако до настоящего времени, ответчиком требования ООО «УО «Ваш уютный дом» не выполнены.

Истец просит судобязать ответчика фио привести в первоначальное состояние систему отопления, являющеюся общим имуществом, находящимся в <адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> - путем замены полипропиленовых труб на металлические в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчика фио в пользу истца общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ваш уютный дом» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца ООО «УО «Ваш уютный дом» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (ШПИ ), о причинах не явки суд не уведомил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного судопроизводства.

                    Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 209, 288 ГК РФ, статьи 30 ЖК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, то есть для постоянного проживания.

В силу ч.4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В силу части 1 статьи 26 переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с положениями статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 1).

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 2).

В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

В соответствии с пунктом 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которыеустановлены органом, осуществляющим согласование.

В то же время в соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пунктом 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила), установлено, что настоящие Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В силу п. 1.7 названные Правила устанавливают условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений.

В соответствии с п. п. 1.7.1, 1.7.2 Правил, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке, перепланировка квартир, ведущая к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается. Устройство проема в несущей стене здания является конструктивным изменением несущей конструкции и запрещено законом.

Из материалов дела следует, что протоколом заседания правления ТСЖ «Вера-472» от 05.09.2020 многоквартирного <адрес> выбрали в качестве управляющей организации для управления указанным многоквартирным домом ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом».

Правление ТСЖ «Вера-472» действовало на основании Устава товарищества собственников жилья, утвержденным решением общего собрания собственников помещений от 31.10.2019, где пунктом 5.17. установлено, что руководство деятельностью Товарищества осуществляется Правлением Товарищества. Подпунктом 7 пункта 5.20. в обязанности Правления Товарищества входят также обязанности по заключению договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Приказом Управления Ставропольского края государственной жилищной инспекции -ло от 15.02.2021 пунктом 1.2. включены сведения об управлении многоквартирным домом по адресу: <адрес> ООО «Управляющая организация «Ваш Уютный дом».

ООО «УО «Ваш уютный дом» приступило к управлению многоквартирным домом по указанному адресу с 01.03.2021.

В соответствии с жилищным законодательством с собственниками многоквартирного дома был заключен договор управления МКД.

фио является собственником жилого помещения МКД по <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

17.10.2023 произошел порыв трубопровода общего пользования (отопления) на кухне <адрес> МКД по <адрес>. В ходе осмотра стояка отопления, сотрудниками ООО «УО «Ваш уютный дом» выявлено, что ответчик произвел самовольное конструктивное изменение системы центрального отопления, а именно: трубопровод общего пользования (стояк системы центрального отопления), выполненный из металла согласно проекта, был заменен на полипропилен. Вследствие чего произошло отсоединение муфты комбинированной 25x1/2 и порыв трубопровода (стояка) системы центрального отопления в нижерасположенную <адрес> МКД по <адрес>.

Сотрудниками ООО «УО «Ваш уютный дом» установлено, что для устранения данного недостатка ответчику необходимо провести работы по замене полипропиленовых труб на металлические.

22.11.2023 фио направлено предписание о приведении системы отопления в первоначальное состояние.

Однако до настоящего времени, ответчиком требования ООО «УО «Ваш уютный дом» не выполнены.

В силу пункта 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила содержания общего имущества), в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, внутридомовая система отопления представляет собой совокупность стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а также, другого оборудования, расположенного на этих сетях.    .

Системы отопления, в силу положений части 3 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, входят в состав общего имущества многоквартирного дома.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Права и обязанности собственника жилого помещения определены в статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно частям 3 и 4 которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлен факт неисполнения ответчиком обязанности о приведении системы отопления в первоначальное состояние.

При таких обстоятельствах, требования истца о приведении жилого помещения в первоначальное состояние подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, с учетом вышеназванных положений законодательства, характера действий, которые требуется совершить ответчику для выполнения обязанностей, суд считает возможным установить срок для выполнения возложенных на ответчика обязанностей в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Управляющая компания «Ваш уютный дом» к фио о приведении общего имущества в первоначальное состояние- удовлетворить.

Обязать фио привести в первоначальное состояние систему отопления, являющеюся общим имуществом, находящимся в <адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> - путем замены полипропиленовых труб на металлические в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ответчика фио в пользу истца Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ваш уютный дом» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 27.08.2024.

Судья                                                                                                 С.И. Самойлов

2-3943/2024

Категория:
Гражданские
Истцы
ООО Управляющая организация Ваш Уютный Дом
Ответчики
Хирный Павел Германович
Суд
Промышленный районный суд г. Ставрополя
Судья
Самойлов Сергей Игоревич
Дело на сайте суда
promyshleny.stv.sudrf.ru
24.06.2024Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
24.06.2024Передача материалов судье
01.07.2024Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
01.07.2024Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
01.07.2024Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
17.07.2024Предварительное судебное заседание
20.08.2024Судебное заседание
27.08.2024Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
25.09.2024Отправка копии заочного решения ответчику (истцу)
09.10.2024Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
09.10.2024Копия заочного решения возвратилась невручённой
21.10.2024Дело оформлено
20.08.2024
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее