Решение от 28.10.2019 по делу № 2-6963/2019 от 19.09.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

28 октября 2019 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Судьи Беловой И.В.,

При секретаре ФИО3,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа <адрес> к ФИО2 о взыскании денежных средств и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. <адрес> обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику о взыскании денежных средств и расторжении договора аренды.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Гайд Парк» заключен договор аренды № земельного участка площадью 42 000 кв.м с кадастровым номером 50:11:0040219:0404, расположенного по адресу: <адрес>, восточнее д. Бузланово. Земельный участок предоставлен арендатору для размещения дома отдыха.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гайд Парк» и ответчиком заключено соглашение № ГП/М/404 об уступке прав по договору аренды земельного участка, на основании которого все права и обязанности по договору аренды перешли к ответчику. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Кроме того, истец указывает, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по уплате платежей по арендной плате, в связи с чем образовалась задолженность в размере 840 000 рублей, на которую истец начислил пени в размере 29 819 рублей 50 копеек.

Учитывая, что ответчиком нарушены существенные условия договора аренды, истец просит также расторгнуть указанный договор.

На основании изложенного, истец обратился в суд.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В деле имеется ходатайство истца о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования не признал. Пояснил, что ответчиком надлежащим образом производится оплата платежей по арендной плате, задолженность в настоящее время погашена.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 9 ст. 22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Гайд Парк» заключен договор аренды № земельного участка площадью 42 000 кв.м с кадастровым номером 50:11:0040219:0404, расположенного по адресу: <адрес>, восточнее д. Бузланово. Земельный участок предоставлен арендатору для размещения дома отдыха.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гайд Парк» и ответчиком заключено соглашение № ГП/М/404 об уступке прав по договору аренды земельного участка, на основании которого все права и обязанности по договору аренды перешли к ответчику. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с пп. 3.3 договора аренды, арендная плата на земельный участок вносится арендатором ежеквартально в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

В силу п. 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 13 "О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Если федеральный закон, предусматривающий необходимость такого регулирования (пункт 3 статьи 65 ЗК РФ, статья 73 Лесного кодекса Российской Федерации), вступил в силу после заключения договора аренды, то согласно пункту 2 статьи 422 ГК РФ условия этого договора об арендной плате сохраняют силу, поскольку в законе не установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Регулируемая арендная плата может применяться к договору, заключенному до вступления в силу этого федерального закона, только в том случае, если стороны такого договора связали изменение размера арендной платы с изменением нормативных актов, подлежащих применению к их отношениям. Равным образом к договору аренды, заключенному до вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования арендной платы, подлежит применению данное регулирование, если арендодателю договором предоставлено право на изменение размера арендной платы в одностороннем порядке и соответствующее волеизъявление о применении к договору регулируемой арендной платы было сделано арендодателем и получено арендатором.

Размер арендной платы за земельный участок определен приложением №, которое является неотъемлемой частью договора аренды.

Истец в обоснование заявленных требований ссылает на наличие у ответчика задолженности по арендной плате в размере 840 000 рублей.

Суд полагает данные доводы несостоятельными, поскольку в материалы дела представлен расчет по арендной плате и пени по договору № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, утвержденный консультантом отдела аренды земельных участков управления земельных отношений администрации городского округа Красногорск ФИО5, согласно которого задолженность по арендной плате по состоянию на дату формирования выписки отсутствует, существовавшая задолженность погашена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Помимо прочего, судом установлено, что в настоящее время ответчик надлежащим образом исполняет обязательства по договору аренды в части внесения арендной платы.

Таким образом, суд считает требования истца о взыскании задолженности по арендной плате не подлежащими удовлетворению. Основания для расторжения договора аренды также отпали, в связи с чем требования в части расторжения договора удовлетворению также не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 42 000 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:11:0040219:0404, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░