Решение от 29.08.2024 по делу № 2-3437/2024 от 09.07.2024

61RS0001-01-2024-004071-16

2-3437/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29августа 2024 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Удовенко С.А.,

при секретаре судебного заседания Скоробогатове Д.В., с участием представителя истца по доверенности Рязанцева Е.В., представителя ответчика по доверенности Орешкиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Домалевской И. Л. к ООО«МСК-СТРОЙ» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «МСК-Строй» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по тем основаниям, что "дата обезличена" ООО «МСК-Строй» заключило с ней договор участия в долевом строительстве "№ обезличен". Согласно условиям договора (п.2.2.), объектом строительства является двухкомнатная квартира, с условным номером "информация обезличена" в доме, расположенном по адресу: "адрес обезличен". В соответствии с п.3.1. договора долевого участия, стоимость квартиры составила 2001320 рублей. Дополнительным соглашением от "дата обезличена" цена квартиры была увеличена до 2180200 рублей. Согласно п.5.2. договора, срок передачи объекта долевого строительства обозначен как «не позднее "дата обезличена".». Ни в установленный договором срок, ни до настоящего времени, объект долевого участия истцу не передан. О готовности объекта к передаче ответчик его извещал. "дата обезличена" так как прошло более двух месяцев после окончания срока передачи объекта и объект не передан, истец направила застройщику уведомление об отказе от исполнения договора. "дата обезличена" застройщик получил письмо, что подтверждается информацией с сайта АО «Почта России», но деньги не возвратил.

На основании изложенного, ссылаясь на нормы ст.6, ч.6 ст.9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", истец просил суд, с учетом уточнений, взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии с ч.6 ст.9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период с "дата обезличена" по "дата обезличена" в размере 238731,90 рубль и соответствующий штраф.

Истица Домалевская И.Л. в судебное заседание не явилась.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Рязанцев Е.В. заявленные исковые требования поддержал.

В судебное заседание явилсяпредставитель ответчика по доверенности Орешкина А.И., которая представила отзыв, в котором указывает на то, что истцом с ответчика уже взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ч.2 ст.9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период с "дата обезличена" по "дата обезличена"

Данное обстоятельство, по мнению ответчика, свидетельствует о двойной ответственности, которая, как она считает, недопустима в сложившихся отношениях.

В отсутствие неявившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что "дата обезличена" ООО «МСК-Строй» заключило с истцом договор участия в долевом строительстве "№ обезличен", что подтверждается договором.

Согласно условиям договора (п.2.2.), объектом строительства является двухкомнатная квартира, с условным номером "№ обезличен" в доме, расположенном по адресу: "адрес обезличен".

В соответствии с п.3.1 договора долевого участия, стоимость квартиры составила 2001320 рублей. Дополнительным соглашением от "дата обезличена" цена квартиры была увеличена до 2180200 рублей, что подтверждается дополнительным соглашением к договору.

Согласно п.5.2 договора, срок передачи объекта долевого строительства обозначен как «не позднее "дата обезличена".».

Ни в установленный договором срок, ни до настоящего времени, объект долевого участия истцу не передан. О готовности объекта к передаче ответчик извещений не направлял.

"дата обезличена" так как прошло более двух месяцев после окончания срока передачи объекта и объект истцу не передан, Домалевская И.Л. направила застройщику уведомление об отказе от исполнения договора, с просьбой возвратить цену договора, возместить убытки и выплатить проценты за пользование чужими денежными средствами, что подтверждается уведомлением об отказе, почтовой квитанцией о его отправке и описью вложения.

"дата обезличена" застройщик получил данное уведомление, что подтверждается информацией с сайта АО «Почта России».

По состоянию на "дата обезличена" цена объекта истцу не выплачена. Это обстоятельство сторонами не оспаривалось. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно ст. 1 Федерального закона от "дата обезличена" № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Сторонами по настоящему делу выступают застройщик и участники долевого строительства, в связи с чем, суд приходит к выводу, что отношения в рамках спора, должны регулироваться Согласно ст. 1 Федерального закона от "дата обезличена" № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Сторонами по настоящему делу выступают застройщик и участники долевого строительства, в связи с чем, суд приходит к выводу, что отношения в рамках спора, должны регулироваться Федеральным Законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В то же время согласно преамбуле Закона РФ «О защите прав потребителей» данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже, устанавливает права потребителей на приобретение товаров надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах и об их изготовителях, просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Согласно п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ "№ обезличен" от "дата обезличена" «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон РФ «О защите прав потребителей» применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Поскольку в сложившихся отношениях участник долевого строительства является потребителем, а застройщик - исполнителем договора долевого участия, суд приходит к выводу, что отношения в рамках данного спора, регулируются также Законом РФ «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным законом.

В соответствии со ст.6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с пп.1 п.1 ст.9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В соответствии с ч.2 указанной статьи, застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Ответчик должен был передать объект долевого участия не позднее "дата обезличена", что сделано не было.

"дата обезличена" истец направил застройщику уведомление об отказе от исполнения договора. На момент направления данного уведомления срок передачи объекта был нарушен более чем на два месяца. Таким образом, в связи с длительной просрочкой передачи объекта долевого строительства, у истца имелось право на односторонний отказ от исполнения договора, которое было им реализовано.

Согласно п.30 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ "дата обезличена"), при наличии предусмотренного законом основания для одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения договора участия в долевом строительстве он вправе расторгнуть договор во внесудебном порядке, направив застройщику соответствующее уведомление согласно части 4 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". Договор считается расторгнутым во внесудебном порядке со дня направления указанного уведомления.

В связи с тем, что договор между сторонами расторгнут, у ответчика возникло обязательство уплатить истцу проценты за пользование чужими денежными средствами.

Как указано в п.29 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, связанным с неисполнением застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный срок, которые предусмотрены пунктом 1 части 1 и пунктом 1 части 1.1 статьи9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", помимо возврата участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, застройщик также уплачивает проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в соответствии с частью 2 статьи 9 названного Закона, а в соответствующих случаях - также частью 6 этой статьи.

На основании ч.2 ст.9 вопрос взыскания процентов за период с "дата обезличена" по "дата обезличена" разрешен решением Ленинского районного суда по делу "№ обезличен".

Проценты на основании ч.6 ст.9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" истцом ранее не заявлялись и не взыскивались. Данный факт также не оспаривался.

Из анализа вышеуказанных норм права следует, что при расторжении договора участия в долевом строительстве в связи с нарушением более чем на 2 месяца срока передачи объекта, застройщик уплачивает проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ч.2 ст.9 Закона с момента уплаты денег по договору до их возврата. В то же время, при нарушении застройщиком двадцатидневного срока возврата цены договора, он несет дополнительную ответственность в виде уплаты процентов за пользование за данное нарушение.

Ответчик получил письмо с заявлением об отказе от исполнения договора "дата обезличена" и должен был возвратить стоимость объекта по договору и заплатить проценты не позднее чем через 20 рабочих дней, то есть до "дата обезличена".

Согласно информации Банка России, по состоянию на "дата обезличена" ставка рефинансирования составляет 12%.

С учетом норм Постановления Правительства "№ обезличен" от "дата обезличена", расчет процентов за период с "дата обезличена" производится по ставке 7,5%.

Период пользования денежными средствами в связи с нарушением им сроков их возврата с "дата обезличена" по "дата обезличена" составил 219 дней.

Размер процентов составил "информация обезличена" = 238731,90 рубль.

Данный расчет судом признается арифметически верным и не оспаривался стороной ответчика.

Таким образом, судом установлены все, имеющие существенное значение для рассмотрения дела, юридические факты, совокупность которых необходима для удовлетворения заявленных требований. С учетом изложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца проценты ща пользование чужими денежными средствами в соответствии с п.6 ст.9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период с "дата обезличена" по "дата обезличена" в размере 238731,90 рубль.

В претензии истец обращался к ответчику с просьбой выплатить проценты, однако его требование было оставлено без удовлетворения.

В соответствии со ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от "дата обезличена" "№ обезличен" «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку требования истца-потребителя не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, из расчета: "информация обезличена"= 119365,95 рублей.

В соответствии с п.34 Постановления Пленума от "дата обезличена", применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. Как следует из обстоятельств дела, не имеется никаких исключительных обстоятельств, из-за которых, возможно снижение размера штрафа, как и самого требования о его снижении.

Исковые требования были удовлетворены в размере 238731,90 рубль, в связи с чем, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в соответствии с положениями ст. 333.19 НК РФ в размере 5587,32 рублей.

С учетом положений Постановления Правительства РФ от "дата обезличена" N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", суд считает возможным предоставить ответчику отсрочку в части выплаты присужденных процентов и штрафа до "дата обезличена".

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░ «░░░-░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░-░░░░░» (░. "№ ░░░░░░░░░" ░░░░:"№ ░░░░░░░░░", ░░░░ ░░░░░░░░░░░: "░░░░ ░░░░░░░░░░") ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ "№ ░░░░░░░░░")░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.6 ░░.9 ░░ "░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░" ░░ ░░░░░░ ░ "░░░░ ░░░░░░░░░░" ░░ "░░░░ ░░░░░░░░░░" ░ ░░░░░░░ 238731,90 ░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 119365,95 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░-░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5587,32 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 05.09.2024 ░░░░.