Решение по делу № 2-405/2021 от 18.11.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2021 года                                                                     г. Киренск

Киренский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Мельниковой М.В., при помощнике судьи Бабошиной Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-405/2021 по иску Оленниковой О.В. к Фаттахову А.Р. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, прекращении права собственности, возврате в собственность недвижимого имущества

УСТАНОВИЛ:

Оленникова О.В. обратилась в суд с иском к Фаттахову А.Р., указав в обоснование требований (с учетом уточнений), что в июне 2020 года Правительством Иркутской области было принято решение о закрытии села Сполошино, в связи с бесперспективностью развития. Законом Иркутской области от 01.06.2020 № 46-ОЗ «О дополнительной мере социальной поддержки граждан, проживающих в селе Сполошино Киренского района Иркутской области» установлен порядок и условия предоставления дополнительной меры поддержки в виде единовременной социальной выплаты на приобретение жилого помещения. Ф** до принятия указанного Закона Иркутской области являлся собственником жилого помещения в с.Сполошино Киренского района Иркутской области, имел право на получение единовременной социальной выплаты на приобретение жилого помещения. 14.07.2020 между Ф** и Оленниковой О.В. был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, после чего в установленном законом порядке был зарегистрирован факт перехода права собственности покупателя на жилое помещение, что подтверждается договором купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН. Согласно п.3.1.1 Договора сумма в размере 877 040 руб., являющаяся безвозмездной субсидией, предоставленной покупателю на основании уведомления №-СП от ДД.ММ.ГГГГ на строительство и приобретение жилого помещения, перечисляется с именного блокированного счета Покупателя на банковский счет Продавца Оленниковой О.В. Согласно п.3.3 Договора обязанность покупателя по оплате стоимости недвижимого имущества считается исполненной с даты поступления денежных средств на банковский счет Продавца. После регистрации права собственности на приобретенное недвижимое имущество Ф** сдал все документы для получения единовременной социальной выплаты в Министерство социального развития, опеки и попечительства Иркутской области через территориальный орган – ОГКУ «УСЗН по Киренскому и Катангскому району». Распоряжением заместителя министра социального развития, опеки и попечительства Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ № в оплате стоимости по договору купли-продажи было отказано, в связи с неполным предоставлением документов, а именно документа, подтверждающего оплату за земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ Ф**, умер, поэтому внести изменения договор купли-продажи квартиры и земельного участка е представилось возможным. ДД.ММ.ГГГГ Оленникова О.В. направила заявление в адрес Министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области о выполнении обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 777 040 руб., то есть по фактической стоимости проданной квартиры. Обращение Оленниковой О.В. Министерством рассмотрено ДД.ММ.ГГГГ и по результатам рассмотрения вновь отказано в исполнении обязательств по договору купли-продажи по причине непредставления получателем субсидии документа, подтверждающего оплату земельного участка, отсутствием у Оленниковой О.В. права на получение жилищной субсидии, смертью получателя субсидии. Оленникова О.В. после подписания договора передала недвижимое имущество в собственность покупателя, однако оплата за переданное имущество, в связи со смертью покупателя, на банковский счет продавца не поступила. Наследник по закону первой очереди на имущество умершего – Фаттахов А.Р. в установленном законом порядке в наследственные права до настоящего времени не вступил и долги наследодателя не выплатил. Со слов Фаттахова А.Р. он не имеет достаточных средств для исполнения обязательств отца по договору купли-продажи. Несоблюдение условий договора в части оплаты за переданное продавцу недвижимое имущество является существенным нарушением условий договора и является основанием для его расторжения. Оленниковой О.В. были использованы все возможные варианты для восстановления нарушенного права, однако до настоящего времени её права не восстановлены. На основании изложенного, уточнив заявленные исковые требования, истец просит расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между Оленниковой О.В. и Ф** прекратить право собственности Ф** на указанные земельный участок и квартиру и возвратить их в собственность Оленниковой О.В.

В судебное заседание истец Оленникова О.В., представитель истца Уркина Л.М., действующая на основании доверенности, не явились, о его времени и месте извещены надлежаще, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Фаттахов А.Р. в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещен надлежаще, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что он действительно является наследником умершего Ф**, однако в наследственные права на имущество умершего не вступал и вступать не желает, поэтому не возражает против расторжения договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между его отцом Фаттаховым Р.М. и Оленниковой О.В. Квартира и земельный участок в с.Петропавловское ему не нужны, поскольку он проживает в г.Киренске и имеет свое жилое помещение.

Представитель третьего лица Министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области Фокина Е.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о его времени и месте извещена надлежаще, представила в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором просить исковые требования Оленниковой О.В. удовлетворить, рассмотреть дело без участия представителя министерства.

Представитель третьего лица ОГКУ «Управление социальной защиты населения по Киренскому и Катангскому району» - директор Таюсркая А.В. в судебное заседание не явилась, о его времени и месте извещена надлежаще, представила в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица администрации Петропавловского сельского поселения в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещен надлежаще, причин неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил.

Суд, изучив материалы гражданского дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно п.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами главы 27 ГК РФ и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ (пункт 3 статьи 420 ГК РФ).

По смыслу части 1 статьи 418 ГК РФ, если исполнение обязательства не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника, обязательство прекращается смертью должника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 416 обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 указанного кодекса, не применяются.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 ГК РФ).

На основании п.п. 1, 2 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п.5 ст. 488 ГК РФ).

В соответствии с п. п. 1, 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была рассчитывать при заключении договора.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 8 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 5 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017, разъяснено, что неисполнением покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако, не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

Пунктом 3 ст. 451 ГК РФ предусмотрено, что при расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Оленниковой О.В. (продавец) и Ф** (покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого продавец обязалась передать в собственность, а покупатель обязался принять в собственность и оплатить принадлежащее продавцу по праву собственности недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, и квартиру с кадастровым номером 38:09:140102:362, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п.п. 3, 3.1.1 Договора стороны определили стоимость указанного недвижимого имущества в размере 877 040 руб. Также стороны договорились, что оплата стоимости недвижимого имущества производится за счет безвозмездной субсидии, предоставленной покупателю на основании уведомления №-СП дата составления ДД.ММ.ГГГГ на строительство или приобретение жилого помещения. Сумма в размере 877 040 руб. перечисляется с именного блокированного счета покупателя на банковский счет продавца.

В соответствии с п.3.3 Договора обязанность покупателя по оплате стоимости недвижимого имущества считается исполненной с даты поступления денежных средств на банковский счет продавца.

Передача отчуждаемой квартиры и земельного участка продавцом и принятие её покупателем осуществлена при подписании данного договора купли-продажи, имеющего силу акта приема-передачи (п.8 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области произведена государственная регистрация права собственности на спорные помещение и земельный участок за Фаттаховым Р.М. (номер регистрации №), а также государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу Оленниковой О.В. (номер регистрации №

Также судом установлено, что решением ОГКУ «УСЗН по Киренскому и Катангскому району» № от ДД.ММ.ГГГГ Ф** был поставлен на учет граждан, имеющих право на получение дополнительной меры социальной поддержки в виде единовременной социальной выплаты на приобретение жилого помещения на территории Иркутской области в соответствии с Законом Иркутской области от 01.06.2020 № 46-оз «О дополнительной мере социальной поддержки граждан, проживающих в селе Сполошино Киренского района Иркутской области».

На основании указанного решения Ф** выдано уведомление №-СП от ДД.ММ.ГГГГ о том, что он до ДД.ММ.ГГГГ имеет право обратиться в расположенное по его месту жительства государственное учреждение, подведомственное министерству социального развития, опеки и попечительства Иркутской области, за получением единовременной социальной выплаты на приобретение жилого помещения на территории Иркутской области в размере 877 040 руб. в целях исполнения обязательств по договору купли-продажи жилого помещения, расположенного на территории Иркутской области.

01.09.2020 Ф** умер, о чем отделом по Киренскому району службы ЗАГС Иркутской области составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением Министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ № Ф** отказано в перечислении жилищной субсидии для приобретения в собственность жилого помещения на территории Иркутской области, в связи с представленным неполным пакетом документов.

11.02.2021 ОГКУ «УСЗН по Киренскому и Катангскому району» уведомило Оленникову О.В. о невозможности оплаты договора купли-продажи от 14.07.2020, поскольку в соответствии с условиями данного договора сумма в размере 877 040 руб., являющаяся жилищной субсидией, должна оплатить жилое помещение и земельный участок, что противоречит ст. 5 Закона Иркутской области от 01.06.2020 № 46-ОЗ.

В письме от 31.05.2021 Министерство социального развития, опеки и попечительства Иркутской области сообщило Оленниковой О.В. о том, что Фаттаховым Р.М. при подаче в ОГКУ «УСЗН по Киренскому и Катангскому району» документов на получение жилищной субсидии не было предоставлено документов, подтверждающих оплату стоимости земельного участка не за счет средств жилищной субсидии. Поскольку предоставление земельных участков за счет средств предоставляемой в соответствии с Законом № 46-оз жилищной субсидии не допускается, Ф** было отказано в предоставлении жилищной субсидии. В связи с тем, что 01.09.2020 Ф** умер, указанное обстоятельство в соответствии со ст. 12 Закона № 46-оз является самостоятельным основанием для отказа в предоставлении жилищной субсидии.

До настоящего времени в нарушение условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартира и земельный участок покупателем не оплачены.

После смерти Ф** наследником по закону первой очереди является его сын Фаттахов А.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении серии V-СТ № от ДД.ММ.ГГГГ.

В письменном заявлении ответчик Фаттахов А.Р. выразил согласие с заявленными исковыми требованиями, указав, что в наследственные права на имущество умершего отца он не вступал и вступать не желает, в связи с чем не возражает против расторжения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт того, что продавец Оленникова О.В. не получила в счет оплаты объектов недвижимости денежные средства в размере 877 040 руб., а потому лишилась того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора, что является основанием для расторжения договора купли-продажи, заключенного между истцом и Фаттаховым Р.М., и применения соответствующих последствий его расторжения. Также суд учитывает, что Ф** являлся получателем жилищной субсидии в соответствии с Законом Иркутской области № 46-оз, данная жилищная субсидия неразрывно связанна с личностью умершего лица, Фаттахов А.Р. членом семьи Ф** применительно к условиям получения жилищной субсидии не являлся, в связи с чем жилищная субсидия, причитавшаяся Ф**, неразрывно связана с его личностью и не может быть передана иному лицу в порядке наследования.

С учетом установленных по делу обстоятельств и положений вышеуказанных норм закона, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования Трефиновой Н.В. о расторжении договора купли-продажи являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п.п. 2, 3 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

Как указано в п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В связи с удовлетворением судом исковых требований о расторжении договора купли-продажи, суд считает возможным применить последствия расторжения договора, в связи с чем исковые требования о прекращении права собственности Ф** на квартиру, земельный участок и возврате недвижимого имущества истцу также подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Оленниковой О.В. к Фаттахову А.Р. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, прекращении права собственности, возврате в собственность недвижимого имущества - удовлетворить.

Расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, и квартиры с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между Оленниковой О.В. и Ф**.

Прекратить право собственности Ф** на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Возвратить в собственность Оленниковой О.В. земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности Ф**, записи о государственной регистрации ипотеки в силу закона и восстановления записи о регистрации права собственности Оленниковой О.В. на указанные земельный участок и квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Киренский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                     М.В. Мельникова

.

.