Решение по делу № 2-280/2023 (2-5997/2022;) от 21.10.2022

КОПИЯ

2-280/2023

УИД 63RS0038-01-2022-007711-51

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2023 года город Самара

Кировский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Меркуловой Т.С.,

при секретаре Долгаевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-280/23 по иску ФИО3 к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля в праве собственности на жилой дом общей площадью 126,30 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Зубчаниновка, <адрес>. Данное недвижимое имущество принадлежит истцу на основании договора купли-продажи 1/6 доли объекта индивидуального жилищного строительства, выданного ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного ФИО6, нотариусом города Самары Самарской области, зарегистрировано в реестре за №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. ? доля в праве собственности на жилой дом расположена в границах земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащего истцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного ФИО6, нотариусом <адрес>, зарегистрировано в реестре за №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. и №, принадлежащего истцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права выданным Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ., запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился к своей соседке ФИО4, являющейся собственником ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> предложением о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и выделении в натуре жилых домов блокированной застройки, однако она отказалась, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд.

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ. изготовленному ООО «Консоль-Проект», шифр № на основании материалов технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. на земельном участке по адресу: <адрес>, расположен жилой дом с площадью помещений с учетом прочей — 66,7 м.кв., общей площадью — 58,3 м.кв., жилой-29,9 м.кв., подсобной — 28,4 м.кв., кроме того прочей — 8,4 м.кв. Рассматриваемый жилой дом представляет собой изолированное жилое помещение, имеющее непосредственный выход на земельный участок. При выезде на объект и натурном обследовании, а также на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что обследуемый объект состоит из одного жилого блока, не имеет общих помещений и общих входов с соседним блоком, имеет общую стену, нет проемов между соседними жилыми блоками, нет вспомогательных помещений, подполий, шахт, коммуникаций. Жилой дом отвечает признакам блокированного жилого дома, состоящего из одного жилого блока. Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, возможно заключение соглашения о прекращении долевой собственности и выделения в натуре ФИО3 жилого дома блокированной застройки, состоящего из совокупности помещений: на первом этаже: поз.1 (кухня) площадью 15,5 кв.м, поз.2 (коридор) площадью 5,8 кв.м, поз.З (жилая комната) площадью 8,3 кв.м, поз.4 (жилая комната) площадью 7,1 кв.м, поз.5 (коридор) площадью 3,5 кв.м, поз.6 (санузел) площадью 3,6 кв.м, поз.7 (жилая комната) площадью 14,5 кв.м, кроме того сени — поз.с, площадью 8,4 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом блокированной застройки расположен в границах земельных участков с кадастровыми номерами № и имеет следующие координаты:

X	Y
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; выделить в натуре и признать право собственности на жилой дом блокированной застройки с отдельным входом, площадью помещений с учетом прочей — 66,7 м.кв, общей площадью — 58,3 м.кв., жилой-29,9 м.кв., подсобной — 28,4 м.кв., кроме того прочей — 8,4 м.кв, состоящий из совокупности помещений: на первом этаже: поз.1 (кухня) площадью 15,5 кв.м. поз.2 (коридор) площадью 5,8 кв.м, поз.3 (жилая комната) площадью 8,3 кв.м, поз.4 (жилая комната) площадью 7,1 кв.м, поз.5 (коридор) площадью 3,5 кв.м, поз.6 (санузел) площадью 3,6 кв.м, поз.7 (жилая комната) площадью 14,5 кв.м, кроме того сени — поз.с, площадью 8,4 кв.м, с координатами согласно плана границ земельного участка под жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ. выполненного ООО «Центр Геодезии и права».

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены Департамент управления имуществом г.о. Самара, Департамент градостроительства г.о. Самара.

В судебное заседание истец ФИО3, и его представитель не явились. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась. О дне слушания дела извещена правильно и своевременно, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Департамент градостроительства городского округа Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил возражения на исковое заявление.

Третьи лица- Управление Росреестра по Самарской области, Департамента управления имуществом г.о.Самара, Департамент управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Причины неявки суду не известны. Заявлений и ходатайств в суд не поступало, и суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие н явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относительно, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских право осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, если определены доли каждого из собственников, принадлежит им на праве общей долевой собственности. Имущество может находиться в общей долевой собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную илисозданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.Согласно пункту 37 Постановления Пленумов Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» разрешая данного рода споры, необходимо учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 является собственником 1\6 доли в праве общей долевой собственности дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 11).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником 1\2 доли в праве общей долевой собственности дома, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО3 на основании договора купли-продажи 1/6 доли объекта индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10).

Из свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследником после смерти матери ФИО2 является сын ФИО3 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес>; земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 по договору купли-продажи купил у ФИО7, ФИО8 земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 по договору купли-продажи купил у ФИО7, ФИО8 земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д. 15).

ФИО3 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Другим собственником ? доли жилого дома находящегося по адресу: <адрес> является ФИО4.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что на земельном участке по адресу: <адрес>, расположен жилой дом с площадью помещений с учетом прочей — 66,7 м.кв., общей площадью — 58,3 м.кв., жилой-29,9 м.кв., подсобной — 28,4 м.кв., кроме того прочей — 8,4 м.квДД.ММ.ГГГГ года постройки (л.д. 32-35).

    Согласно экспертому заключению, выполненного ООО «Консоль-проект» от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что раздел рассматриваемый жилой дом представляет собой изолированное жилое помещение, имеющее непосредственный выход на земельный участок. При выезде на объект и натурном обследовании, а также на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что обследуемый объект состоит из одного жилого блока, не имеет общих помещений и общих входов с соседним блоком, имеет общую стену, нет проемов между соседними жилыми блоками, нет вспомогательных помещений, подполий, шахт, коммуникаций. Жилой дом отвечает признакам блокированного жилого дома, состоящего из одного жилого блока. Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, возможно заключение соглашения о прекращении долевой собственности и выделения в натуре между ФИО3 и иными пользователями и (или) собственниками. ФИО3 выделяется обособленная часть жилого дома, представляющая собой жилой дом блокированной застройки, состоящего из совокупности помещений: на первом этаже: поз.1 (кухня) площадью 15,5 кв.м., поз.2 (коридор) площадью 5,8 кв.м., поз.З (жилая комната) площадью 8,3 кв.м., поз.4 (жилая комната) площадью 7,1 кв.м., поз.5 (коридор) площадью 3,5 кв.м., поз.6 (санузел) площадью 3,6 кв.м., поз.7 (жилая комната) площадью 14,5 кв.м., кроме того сени — поз.с, площадью 8,4 кв.м. (л.д. 36-40). Выделяемый жилой дом блокированной застройки состоит из совокупности помещений на первом этаже: поз.1 (кухня) - площадью 15,5м2, поз.2 (коридор) - площадью 5,8м2, поз.З (жилая комната) - площадью 8,3м2, поз.4 (жилая комната) - площадью 7,1м2, поз.5 (коридор) - площадью 3,5м2, поз.6 (санузел) - площадью 3,6м2, поз.7 (жилая комната) - площадью 14,5м2, кроме того сени. - поз.с, площадью 8,4м2. Иным пользователям и (или) собственникам выделяется обособленная часть жилого дома, представляющая собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений: на первом этаже: помещения поз.2,3,6,7,8,9,10, кроме того сени - поз.с.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного ООО «Центр Геодезии и Права» жилой дом блокированной застройки расположен в границах земельных участков с кадастровыми номерами № принадлежащих истцу (л.д. 41-43).

Так же имеется акт № № от ДД.ММ.ГГГГ приемочной комиссии о завершении перепланировки и переустройства жилого помещения по адресу: <адрес>.

Согласно сведений, представленных Департаментом градостроительства г.о. Самара, земельный участок площадью 84,00 кв.м. под жилым домом находится в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г.Самаре. утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. Охранная зона инженерных коммуникаций (газопровод). Охранная зона транспорта (№). Согласно приложению №    4 к Правилам застройки и землепользования городского округа Самара «Карта зон с особыми условиями использования территорий, связанных с экологическими и санитарными ограничениями» земельный участок расположен в: Безымянка-приаэродромная территория-подзона 3. подзона 4, подзона 5. подзона 6; Кряж-приаэродромная территория. Курумоч- приаэродромная терри гория. подзона 3. подзона 5. Земельный участок расположен вне границ красных линий.

Доводы Департамента градостроительства г.о.Самара о том, что части жилого дома не являются объектом недвижимости, несостоятельны, поскольку в данном сдучае установлено, что указанные части являются жилыми домами блокированной застройки, о чем свидетельствует представленное заключение.

Судом установлено, что спора по пользованию спорным жилым домом и земельным участком между сособственниками не имеется, реконструкция помещения не проводилась.

Принимая во внимание, вышеизложенное, с учетом сложившегося порядка пользования жилым домом, согласно имеющимся в собственности истца и ответчика долям (по ? доли у каждого), раздел дома в натуре возможен, при этом ответчик не возражает против раздела жилого дома в натуре, учитывая тот факт, что спорный жилой дом отвечает признакам блокированного жилого дома, состоящего из одного блока и имеющего непосредственный выход на земельный участок, спорный жилой дом расположен на обособленной части земельных участков, принадежащих истцу, оборудован изолированным входом и имеет независимую систему электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, отопления и водоотведения, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, выделе жилого дома в натуре, и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, признании права собственности удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 126, 30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения:<данные изъяты>, паспорт № выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГг.), в натуре и признать за ним право собственности на жилой дом блокированной застройки с отдельным входом, площадью помещений с учетом прочей — 66,7 м.кв, общей площадью — 58,3 м.кв., жилой-29,9 м.кв., подсобной — 28,4 м.кв., кроме того прочей — 8,4 м.кв, состоящий из совокупности помещений: на первом этаже: поз.1 (кухня) площадью 15,5 кв.м. поз.2 (коридор) площадью 5,8 кв.м, поз.3 (жилая комната) площадью 8,3 кв.м, поз.4 (жилая комната) площадью 7,1 кв.м, поз.5 (коридор) площадью 3,5 кв.м, поз.6 (санузел) площадью 3,6 кв.м, поз.7 (жилая комната) площадью 14,5 кв.м, кроме того сени — поз.с, площадью 8,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> координатами согласно плана границ земельного участка под жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного ООО «Центр Геодезии и права».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Срок изготовления мотивированного решения –23.01.2023 г.

Председательствующий     Меркулова Т.С.

Решение вступило в законную силу –

«КОПИЯ ВЕРНА»

Подпись судьи______________________________

Наименование должности

уполномоченного работника аппарата

федерального суда общей юрисдикции

___________________________________________

«_______»___________________________ 20__ г.

Подлинный документ подшит в материалах дела № 2-280/2022

(УИД 63RS0038-01-2022-007711-51) Кировского районного суда г. Самары