Решение по делу № 2-39/2024 (2-1230/2023;) от 22.11.2023

№

УИД 34RS0№-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«21» февраля 2024 года

Фроловский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Власовой М.Н.,

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Коробкина Николая Павловича к администрации Терновского сельского поселения Фроловского муниципального района, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Коробкин Н.П. обратился с иском (с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ) к администрации Терновского сельского поселения Фроловского муниципального района, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об исправлении реестровой ошибки. Указав в обоснование заявленных требований о том, что на основании договора купли-продажи от 23 ноября 2009г. он приобрел земельный участок сельхозназначения площадью 201 400 кв.м. с кадастровым номером 34:32:020004:1517. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 26.02.2010г. №. В настоящее время он обратился к кадастровому инженеру с просьбой выставить в натуре межевые границы принадлежащего ему земельного участка. В результате проведенных кадастровых работ было выявлено сдвоение принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером 34:32:020004:1517 с земельным участком с кадастровым номеров 34:32:020004:82, площадью 22,0 га, принадлежащего на праве собственности Давыдовой Н.Д. При этом фактическое расположение земельного участка с кадастровым номером 34:32:020004:82, принадлежащего Давыдовой Н.Д. соответствует местоположению и площади земельного участка, предоставленного для ведения КФХ ФИО11

Кроме того, площадь земельного участка с кадастровым номером 34:32:020004:1517 не соответствует фактической по геодезическим координатам) площади земельного участка, с которым произошло наложение (сдвоение). Кроме того, граница земельного участка с кадастровым номером 34:32:020004:1517 пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами 34:32:020004:82, 34:32:020004:1283 и 34:32:0200041284, что подтверждает наличие ошибки к описании местоположения границ земельного участка принадлежащего истцу.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 с целью устранения ошибки в описании местоположения границ земельного участка площадью 20,14га, принадлежащего Коробкину Н.П. на праве собственности подготовлена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории, по изменению описания местоположения границ земельного участка на землях сельскохозяйственного назначения невостребованных (неоформленных) долей. При этом площадь земельного участка с кадастровым номером 34:32:020004:1517 не меняется. В связи с чем, просил суд признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу <адрес> на территории Терновского сельского поселения, категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадью 201 400 кв.м. с кадастровым номером 34:32:020004:1517 реестровой ошибкой. Исправить реестровую ошибку путем установления описания местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, на территории Терновского сельского поселения, категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства площадью 201 400 кв.м. с кадастровым номером 34:32:020004:1517 в соответствии с предложенными координатами.

Истец ФИО6, его представитель Аринушкина Е.С., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, предоставив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просили суд исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Терновского сельского поселения Фроловского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором исковые требования полностью признал и не возражал против их удовлетворения в полном объеме.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Согласно представленным ею письменным возражениям просила суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Третьи лица Давыдова Н.Д., Шевелев Ф.А., Никуличев А.В., являющийся в том числе директором третьего лица ООО «Весна» о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 209, 210, 211).

Учитывая требования ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации; ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ; ч. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

При выполнении кадастровых работ по межеванию участка предметом согласования является точное местоположение границ между двумя смежными участками.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений частей 2 и 7 статьи 1, части 2 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 2, пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Вместе с тем, порядок исправления ошибок в ЕГРН урегулирован в статье 61 Закона № 218-ФЗ, согласно которой исправлению подлежат технические ошибки в записях и реестровые ошибки. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка), допущенная органом регистрации при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН, исправляется по решению государственного регистратора прав по заявлению заинтересованного лица либо на основании вступившего в законную силу решения суда. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 1 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

По смыслу приведенных правовых норм исправление технических ошибок осуществляется по заявлению заинтересованного лица либо по решению регистрирующего органа. Такие исправления не должны повлечь за собой прекращение, возникновение или переход прав. Если недостоверные сведения содержатся в документах, которые представлены на кадастровый учет, и были воспроизведены в ЕГРН, имеет место реестровая ошибка, которая может быть исправлена по решению суда. При этом бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки (часть 1 статьи 65 Кодекса).

Признаком наличия реестровой ошибки является несоответствие сведений о границах, содержащихся в государственном реестре недвижимости, границам, указанным в первичных землеотводных документах. Предмет доказывания - ошибка, воспроизведенная в государственном реестре недвижимости.

Ошибкой в документе, на основании которого они вносились в ГКН (т.е. кадастровой ошибкой), могут быть опечатки, ошибки в вычислениях или измерениях и т.п., повлекшие расхождение между указанными в межевом плане (межевом или землеустроительном деле) значениями координат характерных точек границ земельного участка и истинным местоположением этих точек в пространстве.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. Коробкин Н.П. приобрел у ФИО10 земельный участок общей площадью 20,14 га с кадастровым номером 34:32:020004:1517, расположенный по адресу <адрес> на территории Терновского сельского поселения, категория земель: земли сельхозназначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

Отчуждаемый земельный участок принадлежал продавцу ФИО10 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 08.06.2007г. Право собственности продавца зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.08.2007г. за № (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГг. произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок за Коробкиным Н.П. за №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН. В данной Выписке приведено описание местоположения земельного участка, сведения о характерных точках границ земельного участка (л.д. 11-14).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 при проведении кадастровых работ в отношении принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером 34:32:020004:1517, расположенного по адресу <адрес> на территории Терновского сельского поселения была допущена ошибка, в результате которой произошло сдвоение с земельным участком с кадастровым номером 34:32:020004:82, площадью 22,0 га принадлежащим Давыдовой Н.Д. Кроме того, граница земельного участка с кадастровым номером 34:32:02004:1517 пересекает границы земельных участков 34:32:020004:82, 34:32:020004:1238 и 34:32:02004:1284. С целью устранения ошибки в описании местоположения границ земельного участка площадью 2014 га, принадлежащего Коробкину Н.П. подготовлена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории, по изменению описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 34:32:02004:1517 и определению границ земельного участка на землях сельскохозяйственного назначения, невостребованных (неоформленных) в установленном порядке, при этом площадь 20,14 га земельного участка с кадастровым номером 34:32:02004:1517 не меняется (л.д. 20-22).

Вышеназванное заключение кадастрового инженера о наложении принадлежащего истцу земельного участка с земельным участком с кадастровым номером 34:32:020004:82, расположенного на территории Терновского сельского поселения <адрес> подтверждается Выпиской из ЕГРН, согласно которой местоположение земельного участка идентично местоположению принадлежащего истцу Коробкину Н.П. земельного участка с кадастровым номером 34:32:02004:1517. Собственником земельного участка с кадастровым номером 34:32:020004:82 является Давыдова Н.Д., право собственности которой зарегистрировано 19.01.2009г. В настоящее время земельный участок находится в пользовании ООО «Весна» на основании договора аренды (л.д. 31-32).

Земельный участок с кадастровым номером 34:32:020004:82 граничит с земельными участками с кадастровым номером 34:32:020004:83, принадлежащим Шевелеву Ф.А. и находящимся в аренде у ООО «Весна», а также с земельным участком с кадастровым номером 34:32:020004:84, принадлежащим Никуличеву А.В., что подтверждается Выписками из ЕГРН (л.д. 35-38).

Как усматривается из представленного по запросу суда копии регистрационного дела право собственности Давыдовой Н.Д. на земельный участок с кадастровым номером зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГг. в порядке наследования после смерти матери ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГг. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. 70-71).

ДД.ММ.ГГГГг. выдан кадастровый паспорт земельного участка (л.д. 67-69).

ДД.ММ.ГГГГг. земельный участок с кадастровым номером 34:32:020004:82 передан по договору аренды ООО «Весна» (л.д. 78-81).

Изначально земельный участок был предоставлен правопредшественнику ФИО8 на основании постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГг. для организации КФХ (л.д. 108).

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО8 выдано свидетельство на право собственности на данный земельный участок (л.д. 106-107).

Председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> утвержден чертеж границ земель КФХ ФИО8, на котором также зафиксировано, что земельный участок граничит с земельными участками, принадлежащими Никуличеву А.В., ФИО9 (л.д. 137).

Согласно карте использования земель территории Терновского сельсовета <адрес> на 01.01.2004г. земельный участок, предоставленный для ведения КФХ ФИО8 обозначен на плане под №. В списке пользователей земельных участков ФИО10, либо его правопредшственник ФИО11 не значится (л.д. 162-169).

Пояснениями третьих лиц Давыдовой Н.Д., Никуличева А.В., Шевелева Ф.А. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГг. подтверждается, что в течение длительного периода времени Давыдова Н.Д. владеет земельным участком с кадастровым номером 34:32:020004:82, который граничит с принадлежащими им земельными участками. Принадлежащий Давыдовой Н.Д. земельный участок она сдает в аренду ООО «Весна», директором которого является Никуличев А.В.

Таким образом, местоположение земельного участка с кадастровым номером 34:32:020004:82, принадлежащего Давыдовой Н.Д. определено на местности с достаточной степенью определенности, на протяжении длительного времени фактически используется собственником по назначению.

При этом земельный участок с кадастровым номером 34:32:02004:1517 изначально был предоставлен ФИО12 (правопредшественнику ФИО10) для организации КФХ на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. №, согласно которому районному комитету по земельным ресурсам и землеустройству предписано провести землеустроительные работы по отграничению земельного участка в натуре на местности и выдать государственный акт на право собственности на земельный участок (л.д. 156).

Государственный акт о предоставлении ФИО12 земельного участка отсутствует, что подтверждается сообщением Федеральной службы государственной регистрации и картографии по <адрес> (л.д. 116, 119).

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО12 выдано свидетельство на право собственности на землю (л.д. 117 об.).

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. № КФХ ФИО12 ликвидировано (л.д. 117).

Таким образом, доказательств определения на местности земельного участка, принадлежащего правопредшественникам истца Коробкина Н.П. – ФИО8 и ФИО10 суду не представлено.

Вместе с тем, приведенные в Выписке из ЕГРН координаты принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером 34:32:02004:1517 подтверждают его наложение на земельный участок с кадастровым номером 34:32:020004:82, принадлежащим Давыдовой Н.Д., местоположение и координаты которого были определены и закреплены на местности ранее.

Совокупностью исследованных судом доказательств, взаимосогласующихся между собой и взаимодополняющих друг друга достаточно подтверждается наличие реестровой ошибки в описании границ принадлежащего истцу земельного участка, устранение которой во вне судебном порядке невозможно. На земельный участок, принадлежащий Давыдовой Н.Д. истец не претендует. Таким образом, наличие указанной реестровой ошибки нарушает как права истца, так и Давыдовой Н.Д.

Представитель ответчика администрации Терновского сельского поселения Фроловского муниципального района указал о признании иска и не возражал против определения границ и местоположения принадлежащего истцу земельного участка. В связи с изложенным, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Коробкина Николая Павловича к администрации Терновского сельского поселения Фроловского муниципального района, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать сведения, содержащиеся в Едином государственной реестре недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на территории Терновского сельского поселения, категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадью 201 400 кв.м. с кадастровым номером 34:32:020004:1517 реестровой ошибкой.

Исправить реестровую ошибку путем установления описания местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на территории Терновского сельского поселения, категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадью 201 400 кв.м. с кадастровым номером 34:32:020004:1517 в соответствии с координатами:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
X	Y
1	603 483,05	1 350 032,76
2	603681,17	1 350 380, 28
3	603079,79	1 350 758,05
4	603 104,89	1 350 615,22
5	603 091,14	1 350 493,88
6	603 183,87	1 350 435,97
7	603 120,44	1 350 321,32
8	603 413,46	1 350 131,45
9	603 419,59	1 350 100,20
1	603 483,05	1 350 032,76

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                            М.Н. Власова