Решение по делу № 2-70/2023 (2-1258/2022;) от 10.10.2022

Дело УИД № 37RS0019-01-2022-001558-88 (2-70/2023 (2-1258/2022)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2023 года                                                  г. Иваново

Советский районный суд г. Иваново

в составе председательствующего судьи Хрипуновой Е.С.,

при секретаре Новикове К.Е.

с участием истца Смирнова И.А.,

представителя истца Смирновой Н.П. Гасанбековой Т.М., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Иваново гражданское дело по иску Смирновой Нины Павловны, Смирнова Игоря Анатольевича, Морковкиной Ольги Анатольевны к Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом, Администрации г. Иваново, Смирнову Алексею Андреевичу, Смирнову Анатолию Андреевичу о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности

    установил:

Смирнова Н.П., Смирнов И.А., Морковкина О.А. обратились в суд к Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом с вышеуказанным исковым заявлением, которое мотивировано следующим. С.А.В. на основании договора купли-продажи доли дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала 1/3 доли в праве общей долевой собственности на дом с кадастровым номером №, площадью 76, 1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. 2/3 доли в праве на данный дом принадлежало А.А.М., А.А.М., И.Е.М., К.А.М. Решением Советского районного суда г. Иваново от ДД.ММ.ГГГГ их доля выделена в натуре, принадлежащая им часть дома признана частью дома блокированной застройки (блок 1 и блок 2), прекращено право общей долевой собственности. Спорный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 37:24:030310:45. Истице Смирновой Н.П. на праве собственности принадлежит 5/24 доли в праве общей долевой на данный земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ умер С.А.В., после его смерти открылось наследство, состоящее из 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Завещание им составлено не было. Наследниками первой очереди по закону являются: его супруга Смирнова Н.П., дети: Смирнов И.А., Морковкина О.А., Смирнов А.А. Согласно нотариальным свидетельствам за супругой Смирновой Н.П. признано право собственности на 1/2 доли наследуемого имущества (от 1/3 доли жилого дома) в совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, а также признано право собственности на 1/24 доли на наследство по закону. Право на наследство на жилой дом в размере 1/24 доли признано также за дочерью Морковкиной О.А., сыном Смирновым И.А. Однако в регистрации права собственности на унаследованные доли истцам было отказано, так как не были представлены документы, обосновывающие увеличение площади жилого дома. Сын Смирнов А.А. наследство в виде 1/24 доли принимать не пожелал, он уехал на постоянное место жительство в р. Крым, где умер ДД.ММ.ГГГГ, завещание им не составлялось, наследственное дело не заводилось. Его наследниками первой очереди являются его дети - Смирнов А.А., Смирнов А.А., а также мать - Смирнов Н.П. Его жена С.Е.В. умерла и иных наследников первой очереди не имеется. На сегодняшний день 1/24 доли домовладения и земельного участка кем -либо из наследников по закону не приняты, в доход государства не переданы. После смерти мужа истица Смирнова Н.П. продолжила проживать в спорной части домовладения, фактически приняла спорное наследство и добросовестно, открыто и непрерывно стала владеть и пользоваться как собственным имуществом всей спорной долей жилого дома, ухаживать за ним, принимать меры по его сохранению, оплачивает коммунальные платежи. По настоящее время она содержит это имущество, распорядилась и пользуется имуществом мужа, обрабатывает земельный участок при доме. Согласно выписке из ЕГРН от 29 марта 2016 года данный жилой дом имеет площадь 116,4 кв.м., согласно техническому паспорту от 29 марта 2016 года данный жилой дом после реконструкции имеет площадь 116,1 кв.м. Согласно акта экспертного исследования от 22 июня 2022 года № 014/22/16 на основании проведенного обследования жилой дом требованиям градостроительных, строительных, противопожарных и иных нормативных документов соответствует. Жилой дом угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Никакие мероприятия по его приведению в соответствие не требуются. Смирнова Н.П. считает, что она стала собственником спорного имущества в силу приобретательной давности. Иные лица не проживают в доме более 15 лет, не следят за его техническим состоянием, не содержат дом. На основании изложенного, истцы просят сохранить жилой дом с кадастровым номером № площадью 116,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде; признать за Смирновой Н.П. право собственности в порядке наследования на 5/24 долей и в порядке приобретательной давности на 1/24 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом площадью 116,1 кв.м.; признать за Смирновым И.А. право собственности в порядке наследования на 1/24 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом площадью 116,1 кв.м.; признать за Морковкиной О.А. право собственности в порядке наследования на 1/24 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом площадью 116,1 кв.м.

Протокольными определениями суда от 22 ноября 2022 года, 15 декабря 2022 года к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Смирнов А.А., Смирнов А.А., Администрация г. Иваново.

Истец Смирнова Н.П. о времени и месте рассмотрения дела уведомлена в порядке, предусмотренном гл. 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), в деле участвует представитель по доверенности.

Истец Морковкина О.А. о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, указанным в иске.

Ответчики Ивановский городской комитет по управлению имуществом, Администрация г. Иваново о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, представлены отзывы на исковые требования, содержащие ходатайства о рассмотрении дела в отсутствии их представителей.

Ответчики Смирнов А.А., Смирнов А.А. о времени и месте рассмотрения дела уведомлены в порядке, предусмотренном гл. 10 ГПК РФ.

Принимая во внимание изложенное, а также исходя из принципа диспозитивности гражданского процесса, в соответствии с которым стороны и иные лица, участвующие в деле, самостоятельно и по своему усмотрению распоряжаются предоставленными им процессуальными правами, в том числе правом на непосредственное участие в судебном разбирательстве, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании при данной явке.

В судебном заседании истец Смирнов И.А., представитель истца Гасанбекова Т.М. исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, указанным иске, просили их удовлетворить.

    Суд, заслушав пояснения участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, материалы инвентарного дела № на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, материалы гражданского дела №, оценив в совокупности все доказательства, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован брак между С.А.В. и Р.А.П., после заключения брака жене присвоена фамилия «С.» (л.д. 33).

В соответствии с договором купли-продажи доли дома от ДД.ММ.ГГГГ С.А.В. приобрел в собственность 1/3 доли дома, находящегося по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом, зарегистрирован в реестре за № (л.д. 21).

Сведения о праве собственности С.А.В. на спорное домовладения в размере 1/3 доли содержатся также в техническом паспорте на жилой дом (л.д. 79-87).

Смирнов И.А. родился ДД.ММ.ГГГГ, Смирнова А.А. родился ДД.ММ.ГГГГ, С.О.А. родилась ДД.ММ.ГГГГ, родителями указаны С.А.В., Смирнова Н.П.(л.д. 35-37).

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован брак между М.А.В. и С.О.А., после заключения брака жене присвоена фамилия «М.» (л.д. 38).

С.А.В. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34).

Согласно сведениям официального сайта Федеральной нотариальной палаты после смерти С.А.В. у нотариуса ФИО15 заведено наследственное дело №.

По сведениям нотариуса ФИО15 после смерти С.А.В. наследниками, принявшими наследство по закону, являются супруга Смирнова Н.П., дочь Морковкина О.А., сыновья Смирнов И.А., Смирнов А.А. Наследственное имущество состоит из 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Свидетельства о праве на наследство выданы Смирновой Н.П., Морковкиной О.А., Смирнову И.А. 1/24 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, оставлена Смирнову А.А., как фактически принявшему наследство.

ДД.ММ.ГГГГ Смирновой Н.П. нотариусом выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, в отношении 1/2 доли в праве в общем совместном имуществе супругов Смирновых Н.П. и А.В., приобретенном супругами во время брака, а именно в отношении 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> (л.д. 48).

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону после смерти С.А.В. на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом дочери Морковкиной О.А., супруге Смирновой Н.П., сыну Смирнову И.А. в размере 1/4 доли каждому (л.д. 49-51).

Как следует из уведомления Управления Росреестра по Ивановской области о приостановлении государственной регистрации от 13 февраля 2018 года, регистрация права собственности Морковкиной О.А. на спорное домовладение приостановлена по причине наличия противоречий между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями ЕГРН о таком объекте недвижимости (относительно площади жилого дома) (л.д. 52-53).

До настоящего времени право собственности истцов, приобретенное в порядке наследования на вышеуказанное домовладение, не зарегистрировано.

Согласно свидетельству о смерти серии I-АП № Смирнов А.А. умер ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> (л.д. 41,42).

По сведениям сайта Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после смерти Смирнова А.А. не заводилось (л.д. 47).

Смирнов А.А. родился ДД.ММ.ГГГГ, Смирнов А.А. родился ДД.ММ.ГГГГ, родителями указаны Смирнов А.А., С.Е.В. (л.д. 43-45).

Согласно свидетельству о смерти серии I-АП № С.Е.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> (л.д. 39,40).

Как следует из справки МУП «МО г.о. Феодосия р. Крым ЖЭК № 3» от 21 августа 2017 года на дату смерти Смирнов А.А. был зарегистрирован по адресу: <адрес>, совместно с детьми Смирновым А.А., 1988 года рождения, Смирновым А.А., 1989 года рождения (л.д. 46).

Обращаясь с настоящим иском, истцы просят признать за ними право собственности в порядке наследования после смерти С.А.В. на доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Правовое регулирование отношений, связанных с наследованием имущества, осуществляется нормами раздела V ГК РСФСР, действующим на дату смерти С.А.В.

Сведений о составлении С.А.В. завещания материалы дела не содержат.

Согласно ст. 530 ГК РСФСР наследниками могут быть при наследовании по закону - граждане, находящиеся в живых к моменту смерти наследодателя, а также дети наследодателя, родившиеся после его смерти.

При наследовании по закону наследниками в равных долях являются: в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти (ст. 532 ГК РСФСР).

Согласно ст. 536 ГК РСФСР для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Аналогичные положения о наследовании содержатся в разделе V Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) (статьи 1110 - 1185).

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Как указано в абз. втором п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество (абз. второй п. 4абз. второй п. 4 названного выше Постановления).

Пункт 59 указанного выше Постановления разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Право собственности Смирновой Н.П., Смирнова И.А., Морковкиной О.А. в порядке наследования после смерти С.А.Б. на 1/24 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, следует из материалов наследственного дела и подтверждается выданными истцам нотариусом свидетельствами о праве собственности в порядке наследования по закону. Указанное право и свидетельства не оспорены и не отменены, доказательств обратного суду не представлено.

Выданным нотариусом ДД.ММ.ГГГГ свидетельством о праве собственности установлено право собственности Смирновой Н.П. на 1/6 (4/24) доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом как доля в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу.

Препятствием в регистрации права собственности истцов в порядке наследования на вышеуказанный жилой дом является изменение площади жилого дома с 116, 4 кв.м. до 116, 1 кв.м.

По данным технического паспорта на вышеуказанный жилой дом, составленного Ивановским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 29 марта 2016 года, общая площадь дома составляет 116,1 кв.м., он состоит из трех изолированных частей – квартир (блоков), оборудованных инженерными коммуникациями и имеющих самостоятельный выход на земельный участок. На участке имеются холодные пристройки а1 и а2, сараи Г1, Г2, Г3, скважины II и III, сливная яма I (л.д. 31-39).

Изолированная часть дома – квартира № 1, общей площадью 40,4 кв.м., состоит из жилой комнаты (помещение № 3), площадью 10,3 кв.м., основного строения под литером А1, жилой комнаты (помещение № 4), площадью 17,2 кв.м. основного строения под литером А, кухни (помещение № 1), площадью 12,9 кв.м. основного строения под литером А3.

Изолированная часть дома – квартира № 3, общей площадью 30,8 кв.м., состоит из жилой комнаты (помещение № 10), площадью 17,6 кв.м., кухни (помещение № 11), площадью 13,2 кв.м. основного строения под литером А4.

Изолированная часть дома – квартира № 2, общей площадью 44,9 кв.м., состоит из жилой комнаты (помещение № 5), площадью 10,3 кв.м., основного строения под литером А1, жилой комнаты (помещение № 6), площадью 17,2 кв.м. основного строения под литером А, кухни (помещение № 7), площадью 7,5 кв.м., подсобного помещения (помещение № 8), площадью 6,9 кв.м., сан. узел (помещение № 9), площадью 3,0 кв.м., основного строения под литером А2.

Решением Советского районного суда от 22 сентября 2017 года удовлетворен

иск А.А.П., А.А.М., И.Е.М., К.А.М. к Смирновой Н.П., Морковкиной О.А., Смирнову И.А., Смирнову А.А., Смирнову А.А. о выделе долей в праве общей собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности. А.А.П., А.А.М., К.А.М., И.Е.М. в общую долевую собственность выделен жилой блок, общей площадью 40,4 кв.м., состоящий из жилой комнаты (помещение №), площадью 10,3 кв.м., основного строения под литером А1, жилой комнаты (помещение № 4), площадью 17,2 кв.м. основного строения под литером А, кухни (помещение № 1), площадью 12,9 кв.м. основного строения под литером А3, расположенный по адресу: <адрес>, а также холодные пристройки а1 и а2, хозяйственные сооружения (сарай Г2, скважина II). За А.А.П. признано право собственности на 1/2 доли в праве общей собственности на жилой блок, общей площадью 40,4 кв.м., состоящий из жилой комнаты (помещение № 3), площадью 10,3 кв.м., основного строения под литером А1, жилой комнаты (помещение № 4), площадью 17,2 кв.м. основного строения под литером А, кухни (помещение № 1), площадью 12,9 кв.м. основного строения под литером А3, расположенный по адресу: <адрес>, а также холодные пристройки а1 и а2, хозяйственные сооружения (сарай Г2, скважина II). За А.А.М. признано право собственности на 1/6 доли в праве общей собственности на жилой блок, общей площадью 40,4 кв.м., состоящий из жилой комнаты (помещение № 3), площадью 10,3 кв.м., основного строения под литером А1, жилой комнаты (помещение № 4), площадью 17,2 кв.м. основного строения под литером А, кухни (помещение № 1), площадью 12,9 кв.м. основного строения под литером А3, расположенный по адресу: <адрес>, а также холодные пристройки а1 и а2, хозяйственные сооружения (сарай Г2, скважина II). За К.А.М. признано право собственности на 1/6 доли в праве общей собственности на жилой блок, общей площадью 40,4 кв.м., состоящий из жилой комнаты (помещение № 3), площадью 10,3 кв.м., основного строения под литером А1, жилой комнаты (помещение № 4), площадью 17,2 кв.м. основного строения под литером А, кухни (помещение № 1), площадью 12,9 кв.м. основного строения под литером А3, расположенный по адресу: <адрес>, а также холодные пристройки а1 и а2, хозяйственные сооружения (сарай Г2, скважина II). За И.Е.М. признано право собственности на 1/6 доли в праве общей собственности на жилой блок, общей площадью 40,4 кв.м., состоящий из жилой комнаты (помещение № 3), площадью 10,3 кв.м., основного строения под литером А1, жилой комнаты (помещение № 4), площадью 17,2 кв.м. основного строения под литером А, кухни (помещение № 1), площадью 12,9 кв.м. основного строения под литером А3, расположенный по адресу: <адрес>, а также холодные пристройки а1 и а2, хозяйственные сооружения (сарай Г2, скважина II). А.А.П., А.А.М., К.А.М., И.Е.М. в общую долевую собственность выделен жилой блок, общей площадью 30,8 кв.м., состоящий из жилой комнаты (помещение № 10), площадью 17,6 кв.м., кухни (помещение № 11), площадью 13,2 кв.м. основного строения под литером А4, расположенный по адресу: <адрес>. За А.А.П. признано право собственности на 1/2 доли в праве общей собственности на жилой блок, общей площадью 30,8 кв.м., состоящий из жилой комнаты (помещение № 10), площадью 17,6 кв.м., кухни (помещение № 11), площадью 13,2 кв.м. основного строения под литером А4, расположенный по адресу: <адрес>. За А.А.М. признано право собственности на 1/6 доли в праве общей собственности на жилой блок, общей площадью 30,8 кв.м., состоящий из жилой комнаты (помещение № 10), площадью 17,6 кв.м., кухни (помещение № 11), площадью 13,2 кв.м. основного строения под литером А4, расположенный по адресу: <адрес>. За К.А.М. признано право собственности на 1/6 доли в праве общей собственности на жилой блок, общей площадью 30,8 кв.м., состоящий из жилой комнаты (помещение № 10), площадью 17,6 кв.м., кухни (помещение № 11), площадью 13,2 кв.м. основного строения под литером А4, расположенный по адресу: <адрес>. За И.Е.М. признано право собственности на 1/6 доли в праве общей собственности на жилой блок, общей площадью 30,8 кв.м., состоящий из жилой комнаты (помещение № 10), площадью 17,6 кв.м., кухни (помещение № 11), площадью 13,2 кв.м. основного строения под литером А4, расположенный по адресу: <адрес>. Прекращено право общей долевой собственности А.А.П., А.А.М., К.А.М., И.Е.М. на жилой дом, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Как следует из выписки из ЕГРН жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый № имеет площадь 116, 4 кв.м., сведений о регистрации прав не имеется (л.д. 143-144).

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок по указанному адресу зарегистрировано право собственности М.А.А., М.В.А., М.А.А., М.В.А., М.А.А. - по 6/45 доли в праве у каждого; М.О.А. - 1/24 доли в праве, Смирновой Н.П. - 5/24 доли в праве, Смирнова И.А. - 1/24 доли в праве (л.д. 144-146).

Как следует из пояснений истцов Смирнова И.А., Морковкиной О.А., представителя истца Гасанбековой Т.М. в 1990-е годы в доме были произведены ремонтные работы: одна из комнат была переоборудована в пристройку, в результате чего площадь дома немного изменилась. Указанные изменения отражены в техническом паспорте дома, составленном по состоянию на 29 марта 2016 года. В техническом паспорте дома, составленном по состоянию на 1995 год, площадь дома указана как 116, 4 кв.м., что также указано в ЕГРН.

Как следует из акта экспертного исследования № 014/22/16 от 22 июня 2022 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в результате возведенной пристройки, обозначенной в техническом паспорте литерой А2, требованиям градостроительных, строительных, противопожарных и иных нормативных документов соответствует. Данный жилой дом в результате возведения пристройки угрозу жизни и здоровья граждан не представляет. Никаких мероприятий по его приведению в соответствие не требуется (л.д. 54-76).

В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ здание, возведенное без разрешения на строительство, является самовольной постройкой.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Из части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса следует, что реконструкция объекта капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Обязанность согласовать реконструкцию объекта капитального строительства со всеми его правообладателями предусмотрена пунктами 6, 6.2 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса.

Пунктом 2 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем - лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, кроме, в том числе случая, предусмотренного пунктом 3 данной статьи.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где возведена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. Для применения пункта 3 статьи 222 ГК РФ необходимо предъявление в суд иска, в частности собственником земельного участка, где возведена постройка, о признании за ним права собственности на самовольно возведенный объект, на котором и лежит обязанность доказывания отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан.

При рассмотрении иска о признании права собственности суд устанавливает, возможно ли сохранить самовольно возведенный объект, и в обязательном порядке проверяет наличие совокупности прямо предусмотренных пунктом 3 статьи 222 ГК РФ условий, при одновременном соблюдении которых за лицом, в собственности которого находится земельный участок, в судебном порядке может быть признано право собственности на самовольную постройку.

Конституционным Судом Российской Федерации неоднократно отмечалось, что указанная в статье 222 ГК РФ санкция применяется с учетом характера допущенных нарушений, а сама статья направлена на защиту прав граждан, а также на обеспечение баланса публичных и частных интересов и тем самым на реализацию статей 17 (часть 3) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание обстоятельства дела и акта экспертного исследования № 014/22/16 от 22 июня 2022 года, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном виде с площадью 116,1 кв.м., как указано в техническом паспорте на дом от 29 марта 2016 года, и признании в порядке наследования за Смирновой Н.П. права собственности на 5/24 долей (1/24+4/24) в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, за Морковкиной О.А. и Смирновым И.А. – право собственности на 1/24 доли в праве собственности на указанный жилой дом за каждым.

Из материалов наследственного дела, открывшего у нотариуса ФИО15 после смерти С.А.В., также следует, что наследником, принявшим наследство после смерти С.А.В., является его сын Смирнов А.А., который умер ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из искового заявления Смирнов А.А. наследство в виде 1/24 доли в праве собственности на спорный жилой дом не принимал, уехал на постоянное место жительства в р. Крым, где умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследники Смирнова А.А. – его дети Смирнов А.А., 1989 года рождения, Смирнов А.А., 1988 года рождения долю в праве собственности на спорный жилой дом также не принимали, в данном доме никогда не были. С момента смерти С.А.В. содержанием дома занимается Смирнова Н.П., она добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом, пользуется им как собственным имуществом, ухаживает за ним, принимает меры по его сохранению, оплачивает коммунальные платежи.

Смирнова Н.П. в рамках дела просит признать на ней в силу приобретательной давности право собственности на 1/24 долю в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащую сыну Смирнову А.А.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 - 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

При этом, согласно пункту 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 названного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу статьи 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» действие статьи 234 названного Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно разъяснениям, данным в п. 16 вышеуказанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что он в течение длительного времени устранился от владения вещью, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Имуществом, в отношении которого ставится вопрос о признании права собственности в силу приобретательной давности, является жилое помещение, представляющее собой 1/24 доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, несет бремя содержания данного помещения, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Исходя из положений вышеуказанных норм, лицо, претендующее на приобретение права собственности на жилое недвижимое имущество в силу приобретательной давности, должно представить доказательства, свидетельствующие об осуществлении прав и выполнении обязанностей, предусмотренных ст. 30 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ.

Представитель истца Смирновой Н.П. Гасанбекова Т.М. в судебном заседании пояснила, что истец Смирнова Н.П. с момента смерти супруга С.А.В., то есть с 1980 года,владеет спорным домом, проживает в нем, несет бремя его содержания, проводила в доме ремонт, поддерживала дом в пригодном для проживания состоянии. От каких-либо иных лиц, в том числе наследников Смирнова А.А., притязаний на дом не поступало. Данные обстоятельства подтвердили в судебном заседании истцы Морковкина О.А., Смирнов И.А., а также допрошенные в судебном заседании свидетели Т.Т.И., С.О.В.

Истец Смирнова Н.П. в порядке наследования приобрела право собственности на доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, предполагая, что у дома есть только три сособственника – она, дети – Смирнова И.А., Морковкина О.А. О том, что право собственности на спорное домовладение также есть у сына Смирнова А.А. истцы узнали только в 2017 года, когда обратились к нотариусу за получением свидетельств о праве на наследство, поскольку хотели зарегистрировать свои права на дом. Доказательств обратного суду не представлено.

Истцом Смирновой Н.П. представлены платежные поручения по оплате коммунальных платежей на спорный дом, а также документы по устройству защитного кожуха вентиляционного и дымового канала в спорном домовладении, по производству осмотров дымоходов и вентканалов в доме, оплате данных работ, документы подтверждающие замену окон в доме.

31 августа 2014 года по заказу Смирновой Н.П. проведена приемка законченного строительства объекта газораспредедительной системы по адресу: <адрес>.

31 августа 2014 года Смирновой Н.П. оплачены работы по монтажу узла учета расхода газа, счетчика, фильтра, крана, ящика, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 0457 от 31 августа 2004 года.

17 января 2018 года между Смирновой Н.П. и АО «Газпромгазораспределение Иваново» заключен договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования по адресу: <адрес>.

Согласно акту ввода прибора учета в эксплуатацию от 21 мая 2018 года по заявке Смирновой Н.П. в спорном домовладении установлен прибор учета газа и проведена проверка его работоспособности.

В соответствии с договором подряда от 14 марта 2018 года, заключенного между Смирновой Н.П. и ООО «ГПМ», по адресу: <адрес>, проведены работы по обследованию, установке и проверке замены прибора учета газа.

Смирновой Н.П. 08 ноября 2019 года, 06 ноября 2020 года жилой дом по адресу: <адрес>, застрахован в ПАО Росгосстрах.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца Смирновой Н.П., как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, судом в ходе рассмотрения дела не установлено.

Из содержания вышеперечисленных норм права следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Данных о том, что Смирнов А.А., его дети проявляли какой-либо интерес к спорному домовладению, совершали какие-либо действия по владению, пользованию данным недвижимым имуществом, по его содержанию, в материалах дела не имеется.

При этом представленные истцом Смирновой Н.П. и ее представителем в материалы дела доказательства свидетельствуют о том, что истец на протяжении длительного времени и непрерывно и открыто владеет и пользуется домовладением по адресу: <адрес>, несет бремя его содержания, поддерживает его в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные платежи.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что владение истцом спорной 1/24 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, является добросовестным, что подтверждается собранными по делу доказательствам. Доказательств обратного суду не представлено.

Предусмотренный ст. 234 ГК РФ срок давности владения соблюден.

Поскольку истец более 15 лет непрерывно открыто и добросовестно владеет спорным имуществом, ответчики устранились от владения спорной долей в праве собственности на жилой дом, не исполняя обязанностей по его содержанию и поддержанию жилого помещения в надлежащем состоянии, требования истца Смирновой Н.П. о признании за ней права собственности на спорную долю в силу приобретательной давности основано на законе и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил

Исковые требования Смирновой Нины Павловны, ИНН №, Смирнова Игоря Анатольевича, ИНН №, Морковкиной Ольги Анатольевны, ИНН №, к Ивановскому городскому комитету по управлению, ОГРН 1023700533504, Администрации г. Иваново, ОГРН 1023700543624, Смирнову Алексею Андреевичу, ИНН №, Смирнову Анатолию Андреевичу, ИНН №, о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде с площадью 116, 1 кв.м.

Признать за Смирновой Ниной Павловной право собственности в порядке наследования на 5/24 долей и в порядке приобретательной давности на 1/24 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 116, 1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Смирновым Игорем Анатольевичем право собственности в порядке наследования на 1/24 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 116, 1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Морковкиной Ольгой Анатольевной право собственности в порядке наследования на 1/24 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 116, 1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Советский районный суд гор. Иваново в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

             Судья                                                           Е.С. Хрипунова

Мотивированное решение суда изготовлено 12 января 2022 года