Решение по делу № 2-1330/2024 от 27.06.2024

Дело № 2-1330/2024

УИД 75RS0025-01-2024-001771-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2024 года                            г. Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе

Председательствующего судьи Мигуновой С.Б.,

При ведении протокола секретарем судебного заседания Поповой И.П.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Завьяловой Г. Н. к Управлению Росреестра по Забайкальскому краю, Администрации муниципального района «Читинский район» об установлении сведений о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

    Завьялова Г.Н. обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Забайкальскому краю, указывая на то, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес> При попытке установить границы принадлежащего ей земельного участка было установлено наложение на него границ земельного участка с кадастровым номером №, что нарушает ее права как собственника. В иске Завьялова Г.Н. изначально просила исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, одновременно установив границы принадлежащего ей земельного участка в соответствии с их фактическим месторасположением.

    В ходе рассмотрения дела истец свои исковые требования уточнила, просила исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и установить границы земельного участка с кадастровым номером № в границах фактического месторасположения на основании межевого плана от 12 июня 2024 года в соответствии с определенными в нем координатами поворотных точек.

    В суде интересы истца представляли по доверенности Митрошин О.Н. и Гурулёв С.Ю., которые уточненные исковые требования поддержали.

    От ответчика Управления Росреестра по Забайкальскому краю, уведомленного о рассмотрении дела, в суд представитель не явился, ранее представив письменный отзыв на иск. В отзыве представитель ответчика указал, что Управление Росреестра по Забайкальскому краю является ненадлежащим ответчиком по делу и в требованиях к нему должно быть отказано.

    Привлеченная к участию в деле в качестве соответчика Администрация муниципального района «Читинский район», уведомленная о рассмотрении дела, в суд своего представителя не направила, возражений на иск не представила. Ранее представитель Администрации муниципального района «Читинский район», принимавшей участие в деле в качестве третьего лица, в своих ходатайствах оставлял вопрос о разрешении исковых требований на усмотрение суда.

Третье лица Трошанин Е.А. в суд не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие, в своем отзыве против удовлетворения исковых требований не возражал. О рассмотрении дела в свое отсутствие просил также неявивишийся в суд представитель третьего лица Администрации сельского поселения «Угданское».

Заслушав представителей истца, рассмотрев дело в отсутствие представителей ответчиков и третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту - ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п. 1 ст. 261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

В силу ст. 5 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется путем внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, изменения указанных сведений в данном реестре и исключения указанных сведений из данного реестра в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации. Ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на русском языке на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав:

1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и, если иное не предусмотрено федеральным законом, дополнительных сведений об объекте недвижимости, указанных в пункте 4 части 5 статьи 8 настоящего Федерального закона, а также сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации;

2) в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости;

3) в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

Согласно п. 1, 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (п. 4 ст. 61. Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Земельный участок в понимании п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, ч. 8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ - это часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

В силу ст. 22 Закона № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Материалами дела установлено, что истцу Завьяловой Г.Н. принадлежит ? доли в праве собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования – для садоводства. Остальные 1/3 доли в праве собственности на тот же земельный участок принадлежат Трошанину Е.А. И у Завьяловой Г.Н. и у Трошанина Е.А. права возникли на основании решения Читинского районного суда Забайкальского края от 06 марта 2024 года, согласно которому спорный земельный участок был включен в состав наследства, открывшегося после смерти Трошанина А.Е., с признанием права на него за наследниками.

Также установлено, что кадастровым инженером Белявской Н.В. 12 июня 2024 года было подготовлено заключение по результатам выполнения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №. Согласно такому заключению было выявлено, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а при проведении пространственного анализа и геодезических замеров было выявлено, что в границы земельного участка с кадастровым номером № частично подпадают границы земельного участка с кадастровым номером №, что не позволяет беспрепятственно осуществить процедуру уточнения и установить границы в соответствии с действующим законодательством.

Также кадастровым инженером ООО «Забайкальское Бюро кадастровых инженеров» Белявской Н.В. был подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №, в котором определены площадь и координаты поворотных точек уточняемого земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженера по геодезическим замера участок имеет площадь 708 кв.м., расхождение составляет 108 кв.м. при предельно допустимой минимальной и максимальной площади земельного участка в 400 кв.м., местоположение уточняемых границ земельного участка установлено с учетом фактического землепользования, исходя из границ, существующих на местности более 15 лет, и закрепленных с использованием забора. Кадастровым инженером получен ответ об отсутствии карт материалов, использован карт материал на основе космоснимка для отображения местоположения земельного участка.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> состоит на кадастровым учете с 1998 года как ранее учтенный, граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена, имеются сведения о правах, не зарегистрированных в реестре, а именно право собственности некоего Космачева В. В. с указанием на документ-основание свидетельство от 04 июля 2009 года № 1. Данные ЕГРН содержат чертеж земельного участка и описание местоположения его границ без данных закрепления на местности, смежных участках и адресах их правообладателей. Согласно полученному по запросу суда ответу из ППК «Роскадастр» по Забайкальскому краю межевой план в реестровом деле на земельный участок с кадастровым номером № отсутствует.

При запросе сведений о документах, на основании которых земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет, получены материалы инвентаризационной описи сведений о ранее учетных земельных участках СНТ «Яблоновый» Читинского района Читинской области за 2022 год. В них имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером №, местоположение <адрес> находящийся в частной собственности Космачева В. В. без данных о его дате рождения с указанием даты и номера регистрации права - № 18030 от 1 сентября 1998 года и указанием того, что его площадь (0,06 га) требует уточнения. При направлении запроса о наличии правоустанавливающих документов о праве собственности Космачева В.В. на земельный участок согласно полученной из Администрации муниципального района «Читинский район» архивной справки такого документа не обнаружено. По данным отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Забайкальскому краю на территории края значился лишь один человек с такой фамилией, именем и отчеством как Космачев В. В., который был в 2013 году был снят с регистрационного учета по смерти. Согласно общедоступных сведений с сайта Нотариальной палаты наследственного дела к имуществу Космачева В.В. не заводилось. Из данных, подученных по запросу суда от СНТ «Яблоновый-91» установить полные данные о собственнике земельного участка с кадастровым номером № также не удалось.

     В соответствии с частью 1.1. статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя их сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности 15 лет и более.

В данном случае при уточнении границ принадлежащего истцу земельного участка кадастровым инженером учтены фактические границы, существующие на местности более 15 лет. Сама конфигурация земельного участка с кадастровым номером №, который, в отличие от всех рядом расположенных имеет существенно скошенные границы, не соответствующие сложившейся застройке, свидетельствует о наличии реестровой ошибки, которая подлежит устранению путем исключения из ЕГРН сведений о таких границах с одновременным установлением границ земельного участка истца в соответствии с межевым планом, подготовленным 12 июня 2024 года кадастровым инженером ООО «Забайкальское Бюро кадастровых инженеров» Белявской Н.В.

При этом поскольку Управление Росреестра по Забайкальскому краю не является стороной материальных правоотношений, а лишь осуществляет государственную регистрацию прав и государственный учет на основании представленных документов, принимая во внимание разъяснения, данные в п. 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» о надлежащем ответчике по делу и функциях регистрирующего органа, в удовлетворении иска к Управлению Росреестра по Забайкальскому краю надлежит отказать.

Поскольку удовлетворение требований истца не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, понесенные истцом судебные издержки в виде оплаченной государственной пошлины распределению между лицами, участвующими в деле, не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Завьяловой Г. Н. удовлетворить частично.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно межевого плана кадастрового инженера ООО «Забайкальское Бюро кадастровых инженеров» Белявской Н.В. от 12 июня 2024 года в соответствии со следующими координатами поворотных точек:

- <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

В удовлетворении исковых требований к Управлению Росреестра по Забайкальскому краю отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.

Мотивированное решение изготовлено 14 октября 2024 года.

        Судья                         С.Б.Мигунова