Решение по делу № 2-2617/2018 от 21.06.2018

Дело № 2-2617/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2018 года г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Филипповой О.В.

при секретаре Оленберг О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Потылицыной Н.Р. к администрации Железнодорожного района г.Барнаула о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Потылицына Н.Р. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Железнодорожного района г. Барнаула, в котором просит сохранить квартиру № по адресу: г. <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, со следующими характеристиками согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ: общая площадь 55,5 кв.м., в том числе жилая – 32,1 кв.м., с сохранением следующих изменений:

- в кухне поз. 5 демонтирована раковина и электрическая плита;

- в ванной комнате демонтирована ванна,

- в туалете поз. 8 демонтирован унитаз,

- демонтированы не несущие перегородки с дверными блоками, разделяющие и ограждающие туалет поз. 8, ванную комнату поз. 6, кухню поз. 5, коридоры поз. 7,1, встроенный шкаф поз. 2, жилую комнату поз. 4;

- выполнены перегородки из влагостойкого гипсоволокна по металлическому каркасу с дверным блоком, ограждающие совмещенный санузел поз. 6;

- в совмещенном санузле поз. 6 установлены угловая ванна, унитаз и раковина;

- выполнена перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу, расзделяющая кухню поз. 5 и жилую комнату поз. 4, граница кухни поз. 5 определена условно;

- выполнена перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком, разделяющая жилую комнату поз. 4 и коридор поз. 1;

- выполнен встроенный шкаф поз. 2;

- в кухне поз. 5 установлена раковина.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ей принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Для улучшения жилищных условий, в указанной квартире без получения соответствующего разрешения истец произвел перепланировку и переустройство, а именно:

- в кухне поз. 5 демонтирована раковина и электрическая плита;

- в ванной комнате демонтирована ванна,

- в туалете поз. 8 демонтирован унитаз,

- демонтированы не несущие перегородки с дверными блоками, разделяющие и ограждающие туалет поз. 8, ванную комнату поз. 6, кухню поз. 5, коридоры поз. 7,1, встроенный шкаф поз. 2, жилую комнату поз. 4;

- выполнены перегородки из влагостойкого гипсоволокна по металлическому каркасу с дверным блоком, ограждающие совмещенный санузел поз. 6;

- в совмещенном санузле поз. 6 установлены угловая ванна, унитаз и раковина;

- выполнена перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу, разделяющая кухню поз. 5 и жилую комнату поз. 4, граница кухни поз. 5 определена условно;

- выполнена перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком, разделяющая жилую комнату поз. 4 и коридор поз. 1;

- выполнен встроенный шкаф поз. 2;

- в кухне поз. 5 установлена раковина.

В результате перепланировки и переустройства в жилом помещении жилая площадь составляет 55,5 кв.м., общая площадь составляет 32 кв.м..

Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» перепланировка признана самовольной, о чем в техническом паспорте на квартиру сделана соответствующая отметка.

В соответствии с техническим заключением Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № № от ДД.ММ.ГГГГ года самовольно выполненные перепланировка и переустройство комнаты № № в жилом доме по <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признанны допустимыми.

Истец Потылицына Н.Р. в судебное заседание не явилась, извещена в установленном законом порядке.

Представитель ответчика администрации Железнодорожного района г. Барнаула в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке.

С учетом требований статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных лиц. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что Потылицыной Н.Р. принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: г<адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ..

Установлено, что с целью повышения уровня комфортности была произведена перепланировка жилого помещения по <адрес>, что подтверждается выпиской из технического паспорта жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, в котором имеется отметка, что в квартире <адрес> произведена самовольная перепланировка, которая заключается в следующем:

- в кухне поз. 5 демонтирована раковина и электрическая плита;

- в ванной комнате демонтирована ванна,

- в туалете поз. 8 демонтирован унитаз,

- демонтированы не несущие перегородки с дверными блоками, разделяющие и ограждающие туалет поз. 8, ванную комнату поз. 6, кухню поз. 5, коридоры поз. 7,1, встроенный шкаф поз. 2, жилую комнату поз. 4;

- выполнены перегородки из влагостойкого гипсоволокна по металлическому каркасу с дверным блоком, ограждающие совмещенный санузел поз. 6;

- в совмещенном санузле поз. 6 установлены угловая ванна, унитаз и раковина;

- выполнена перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу, разделяющая кухню поз. 5 и жилую комнату поз. 4, граница кухни поз. 5 определена условно;

- выполнена перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком, разделяющая жилую комнату поз. 4 и коридор поз. 1;

- выполнен встроенный шкаф поз. 2;

- в кухне поз. 5 установлена раковина.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно частей 1, 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с пунктом 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России №170 от 27.09.2003 года переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с техническим заключением Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № № от ДД.ММ.ГГГГ года самовольно выполненные перепланировка и переустройство комнаты № № в жилом доме по <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признанны допустимыми.

В результате перепланировки в жилом помещении жилая площадь составляет 32 кв.м., общая площадь составляет 55,5 кв.м..

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка в квартире <адрес> не нарушает строительные нормы, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Потылицыной Н.Р. удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, со следующими характеристиками согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ: общая площадь 55,5 кв.м., в том числе жилая – 32,1 кв.м., с сохранением следующих изменений:

- в кухне поз. 5 демонтирована раковина и электрическая плита;

- в ванной комнате демонтирована ванна,

- в туалете поз. 8 демонтирован унитаз,

- демонтированы не несущие перегородки с дверными блоками, разделяющие и ограждающие туалет поз. 8, ванную комнату поз. 6, кухню поз. 5, коридоры поз. 7,1, встроенный шкаф поз. 2, жилую комнату поз. 4;

- выполнены перегородки из влагостойкого гипсоволокна по металлическому каркасу с дверным блоком, ограждающие совмещенный санузел поз. 6;

- в совмещенном санузле поз. 6 установлены угловая ванна, унитаз и раковина;

- выполнена перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу, разделяющая кухню поз. 5 и жилую комнату поз. 4, граница кухни поз. 5 определена условно;

- выполнена перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком, разделяющая жилую комнату поз. 4 и коридор поз. 1;

- выполнен встроенный шкаф поз. 2;

- в кухне поз. 5 установлена раковина.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в апелляционном порядке.

Судья О.В. Филиппова