Решение от 21.02.2023 по делу № 2-501/2023 от 24.01.2023

№ 2-501/2023 (42RS0016-01-2023-000126-69)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк Кемеровской области                               21 февраля 2023 года

    Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Филатовой Н.И., при секретаре судебного заседания Овченковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федосеевой Юлии Николаевны к Лазареву Руслану Галинуровичу о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Федосеева Ю.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Лазареву Р.Г. о государственной регистрации перехода права собственности.

Требования мотивированы тем, что 23.10.2020 г. между ответчиком и истцом был заключен договор купли - продажи жилого дома.

В соответствии с п. 1 договора продавец передает, а покупатель принимает на условиях, указанных в договоре, принадлежащий на праве собственности продавцу жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

В силу п. 4.2 договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Продавец получил от покупателя 600 000 руб.

В соответствии с п. 8 договора право собственности на указанный дом возникает у покупателя с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу.

Согласно ст. 19 договора в соответствии со ст. 556 ГК РФ данный договор является документом, подтверждающим передачу вышеуказанного жилого дома покупателю без каких- либо актов и дополнительных документов.

Кроме того, 23.10.2020 г. ответчиком собственноручно была написана расписка, согласно содержанию которой, он получил от Федосеевой Ю.Н. денежные средства в размере 600 000 руб. за проданный дом по адресу: <адрес>. Расчет произведен полностью.

С целью государственной регистрации прав на недвижимое имущество, Истец обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Отдел по г Новокузнецку Управления Росреестра по <адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ Отделом Росреестра по <адрес> было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации № КУВД-№, в соответствии с которым, осуществление действий по регистрации прав приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлению, причиной для приостановления являлось то, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о том, что в доме с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, ул Образцовая, <адрес>, проживают несовершеннолетние - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6. ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которые находятся под опекой и сохраняют право пользования.

07.12.2020г. Отделом Росреестра по <адрес> было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации прав сроком на 03.06.2021г.

17.06.2021г. Отделом Росреестра по <адрес> было выдано уведомление об отказе в государственной регистрации прав ввиду неустранения причин препятствующих осуществлению сделки. Государственным регистратором в рамках приостановки был направлен запрос в Управление опеки и попечительства <адрес> для получения информации о том, не нарушены ли данной сделкой права опекаемого и требуется ли в данном случае разрешение опеки и попечительства на совершение сделки и выдавалось ли вышеуказанное разрешение. В ответе на запрос содержалась информация о том, что в данном случае необходимо согласие органов опеки и попечительства и то, что законные представители несовершеннолетних за согласием на сделку по продаже вышеуказанного дома не обращались.

28.11.2022г. Центральным районным судом <адрес> было вынесено решение по административному делу 2а-5063/2022 по иску ФИО2 к Управлению Росреестра по Новокузнецку, Управлению опеки и попечительства <адрес>. В рамках данного дела судом были выяснены обстоятельства о том, что несовершеннолетние, ранее проживавшие в жилом доме, были сняты с регистрационного учета по месту жительства в 2015 г., кроме того, они были сняты с учета в органе опеки и попечительства. Подтверждением данного факта является ответ Управления опеки и попечительства Администрации <адрес> от 03.11.2022г. № о том, что информация, предоставленная в Управление Росреестра по <адрес> по несовершеннолетним: ФИО7, ФИО5, ФИО6, зарегистрированных по адресу: <адрес> на данный момент не актуальна.

Таким образом, какие-либо препятствия для осуществления государственной регистрации права собственности были устранены.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена телеграмма о необходимости явиться в МФЦ по адресу: <адрес> а, для подачи документов на регистрацию перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №: приобретенный ранее истцом по договору купли-продажу жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ согласно служебному извещению о невручении телеграммы телеграфа г <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ телеграмма по квитанции № по адресу <адрес> ФИО1 не вручена, квартира закрыта, адресат по извещению не является.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена телеграмма, которой истец уведомляла ФИО1 о необходимости явиться ДД.ММ.ГГГГ к 12:00 в МФЦ по адресу: Новокузнецк, <адрес>А, для подачи документов на регистрацию перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Новокузнецк, <адрес>, кадастровый № приобретенный ранее ею по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ от ПАО «Ростелеком» поступило уведомление о том, что телеграмма ФИО1 не доставлена, дом закрыт, адресат по извещению за телеграммой не является.

Таким образом, ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности, при этом, не имеет на то законных оснований.

На основании изложенного, просит осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости общей площадью 73,1 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> соответствии с договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчика в пользу истца расходы на уплату государственной пошлины в размере 300 руб.; расходы на юридические услуги в размере 30 000 руб.

Истец Федосеева Ю.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

     В судебном заседании представитель истца Сорокина Н.В., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, представила письменные пояснения по делу.

    Ответчик Лазарев Р.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен по последнему известному месту жительства.

Представитель ответчика адвокат Князева М.В. исковые требования не признала, в обоснование своих возражений пояснив, что жилой дом до настоящего времени не передан ответчиком истцу. Кроме того, истцом не представлено доказательств того, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.

    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика -Управления опеки и попечительства администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

    Представитель третьего лица- Управления Росреестра по <адрес> в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменные объяснения, согласно которым ЕГРН содержит сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером № (вид объекта – здание, назначение – жилое,, расположенном по <адрес>, правообладателем которого является ФИО1. Его право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес>, право собственности и иные вещные права в отношении земельного участка не зарегистрированы.

В соответствии с ч.ч. 3,5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика, третьих лиц.

    Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

    В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

         В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

      Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п.3).

На основании п.7 ст. 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз. 2 п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Так, 23.10.2020 г. между ответчиком и истцом был заключен договор купли - продажи жилого дома, согласно п. 1 которого продавец передает, а покупатель принимает на условиях, указанных в договоре, принадлежащий на праве собственности продавцу жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п. 4.2 договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Продавец получил от покупателя 600 000 руб., что подтверждается имеющейся в материалах дела распиской о передачи и получении денежных средств в указанном размере.

П. 19 договора предусмотрено, что в соответствии со ст. 556 ГК РФ договор является документом, подтверждающим передачу вышеуказанного жилого дома покупателю без каких- либо актов и дополнительных документов.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ Отдела Росреестра по <адрес> государственная регистрация права собственности на жилой <адрес> была приостановлена, поскольку в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о том, что в доме с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> проживают несовершеннолетние - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6. ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которые находятся под опекой и сохраняют право пользования.

17.06.2021г. было отказано в государственной регистрации права ввиду неустранения причин препятствующих осуществлению сделки. Государственным регистратором в рамках приостановки был направлен запрос в Управление опеки и попечительства <адрес> для получения информации о том, не нарушены ли данной сделкой права опекаемого и требуется ли в данном случае разрешение опеки и попечительства на совершение сделки и выдавалось ли вышеуказанное разрешение. В ответе на запрос содержалась информация о том, что в данном случае необходимо согласие органов опеки и попечительства и то, что законные представители несовершеннолетних за согласием на сделку по продаже вышеуказанного дома не обращались.

Решением Центрального районного суда <адрес> от 28.11.2022г. по административному делу 2а-5063/2022 в удовлетворении иска ФИО2 к Управлению Росреестра по <адрес>, Управлению опеки и попечительства <адрес> о признании незаконным отказа в государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> отказано. При рассмотрении судом административного дела было установлено, что несовершеннолетние, ранее проживавшие в спорном жилом доме сняты с регистрационного учета по месту жительства в 2015 г., т.е. до приобретения истцом у ответчика указанного жилого помещения. Кроме того, несовершеннолетние были сняты с учета в органе опеки и попечительства.

После устранения указанных препятствий для государственной регистрации права собственности истец дважды (04.12.2022 г. и 15.12.2022 г.) в адрес ответчика были направлены телеграммы о необходимости явиться в МФЦ для подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности спорный жилой дом, которые вручены ответчику не были.

Исковые требования истца основаны на факте уклонения Лазарева Р.Г. от государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи от 23.10.2020 г.

Из обьяснений представителя истца следует, что до настоящего времени ответчиком жилой дом не передан истцу, ответчик уклоняется от передачи ключей и от государственной регистрации перехода права собственности.

Учитывая обьяснения представителя истца, судом не может быть принят в качестве доказательства, подтверждающего факт исполнения ответчиком обязанности по передаче спорного жилого дома п. 19 договора купли-продажи. Иных доказательств суду не представлено.

В предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абз.7 ст. 12 ГК РФ, ст. 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Поскольку доказательств передачи ответчиком истцу спорного жилого дома не представлено, требование о возложении на ответчика обязанности передать недвижимое имущество не заявлено, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

     ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 01 ░░░░░ 2023 ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: