Решение от 16.02.2018 по делу № 2-29/2018 от 27.07.2016

Дело № 2-29/2018

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

16 февраля 2018 года                                   г.Красноярск

              Центральный районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Дидур Н.Н.,

при секретаре Влажиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Уют», действующего в интересах собственников помещений в многоквартирном доме к Токаревой АН, Халтуриной АН, Крупицкой АН, Мицуковой АН, Гореликовой АН, Морозовой АН, Проловой АН, Корепову АН, Авдеевой АН, Веселовскому АН, Карповой АН, департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска об уточнении и установлении границ земельного участка, признании права общей долевой собственности на земельный участок, возложении обязанности обеспечить беспрепятственный проезд,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Уют», действующее в интересах собственников помещений в многоквартирном доме обратилось в суд с иском к Токаревой К.А., Халтуриной Т.Л., департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска, об исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 24:50:03000230:22, площадью 12 783+/-40 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>л. Вейнбаума, 38, сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2274+/-17 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>; об установлении границы земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> в точках 1,2,3,4,5,6,7,8,15,16,17,18,19,20,21 с проездом к земельному участку с южной стороны между точками 16,15 и с северной стороны между точками 2,3 по дороге с асфальтовым покрытием; признании права общей долевой собственности за собственниками помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3493 кв.м. по адресу: <адрес> в следующих точках 1,2,3,4,5,6,7,8,15,16,17,18,19,20,21 с проездом к земельному участку с южной стороны между точками 16,15 и с северной стороны между точками 2,3 по дороге с асфальтовым покрытием; возложении на департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска обязанности внести изменения в ГКН в отношении земельных участков с кадастровым номером 24:50:0300230:21 и с кадастровым номером №

    Свои требования истец мотивировал тем, что государственным актом от 25.02.1991 года исполнительным комитетом Красноярского городского совета народных депутатов Краевому союзу севера потребительских обществ г.Красноярска для строительства 5-7 этажного жилого дома с пристроенным зданием краевого правления всесоюзного общества инвалидов в бессрочное и бесплатное пользование предоставлено 0,51 гектаров земли в границах, согласно плану землепользования. 08.02.1996 года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Красноярска и «Крайсеверпотребсоюз» заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым последнему предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 5096,35 кв.м., согласно прилагаемому плану землепользования для строительства жилого дома со встроено-пристроенным зданием правления ВОИ на <адрес> в <адрес>. Распоряжением администрации г.Красноярска №-недв. от ДД.ММ.ГГГГ домовладельцам ТСЖ «Уют» переданы:

- доля земельного участка №, оценочная зона №, площадью 2274 кв.м. в соответствии с долей на строение (семиэтажный кирпичный дом) в общую долевую собственность бесплатно,

- земельный участок №, площадью 1219 кв.м. для содержания в санитарно-эстетическом состоянии.

Номера указанных участков являются условными и используются в информационной базе ДМИЗО Администрации г.Красноярска для учета земельных участков. Таким образом, собственникам помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> переданы земельные участки общей площадью 3493 кв.м. (2274 + 1219). Вместе с тем, земельный участок под указанным семиэтажным кирпичным домом, площадью 2274 кв.м. уточнен, поставлен на кадастровый учет (под кадастровым номером №) без учета предоставленной им придомовой территории площадью 1219 кв.м. При этом, придомовая территория фактически имеется, на ней расположены подъездные пути к подъездам № и 3, имеются элементы озеленения и благоустройства дома: газоны, многолетние растения, деревья, инженерные сети, колодцы, предназначенные для эксплуатации дома (со стороны <адрес>), коллективная автостоянка, детская площадка (со стороны <адрес>), подъезд №, проезды к подъездам №№,3, коллективная автостоянка (со стороны <адрес>).

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 12 738 кв.м., на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>л.Вейнбаума, 38, и в котором проживают ответчики Токарева К.А., Халтурина Т.Л., является смежным с земельным участком с кадастровым №. Земельный участок № также сформирован, поставлен на кадастровый учет и фактически включает в себя часть придомовой территории дома по <адрес>, переданного ТСЖ «Уют» распоряжением администрации г.Красноярска № 766-недв. от 03.10.2000 года.

Поскольку земельный участок с учетом придомовой территории был предоставлен под строительство многоквартирного жилого дома по <адрес> в установленном законом порядке, сформирован и поставлен на кадастровый учет на основании схемы расположения земельного участка, утвержденной ДМИЗО администрации <адрес>, находится во владении собственников помещений дома с момента введения данного объекта недвижимости в эксплуатацию, указанная придомовая территория фактически находится на содержании и обслуживании собственников данного многоквартирного дома, последние имеют право на осуществление полномочий собственника в отношении всей площади земельного участка №, фактически находящейся в их пользовании, в том числе части площади земельного участка №. Данное обстоятельство является основанием для исключения из ГКН сведений о границах земельных участков № и № и установления новых границ с учетом фактического использования собственниками указанных многоквартирных домов своей территории.

Кроме того, в 2016 году собственники помещений многоквартирного дома <адрес>л. Вейнбаума, 38 в целях исключения возможности проезда собственникам помещений жилого дома по <адрес> через арку дома по <адрес>л. Вейнбаума, 38 на внутреннюю территорию к подъездам № и № жилого дома по <адрес> установили автоматический шлагбаум на земельном участке с кадастровым номером № на въезде в арку. Поскольку по <адрес> в <адрес> организовано одностороннее движение, для проезда на внутреннюю придомовую территорию жильцы дома по <адрес> вынуждены объезжать целый квартал по маршруту: с <адрес> – <адрес> и проезжать на придомовую территорию со стороны <адрес>, также через чужой земельный участок, в настоящее время доступный для проезда. Ограничение данного проезда со стороны ответчиков создает препятствия собственникам жилого дома по <адрес> к свободном доступу и непосредственной эксплуатации своего имущества, что является явным нарушением прав и законных интересов последних. В соответствии с нормами пожарной безопасности к многоквартирному жилому дому по <адрес> должен быть обеспечен подъезд пожарных автомобилей с двух продольных сторон, что в действительности не представляется возможным по причине установления указанного шлагбаума в арке дома по <адрес>л. Вейнбаума, 38.

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчиков привлечены члены совета многоквартирного дома по <адрес>л. <адрес> избранные на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ - Крупицкая Е.В., Мицукова Л.Д., Гореликова Г.А., Морозова О.Н., Пролова Л.Ф., Корепов А.Н., Авдеева Л.Е., Веселовский А.Н., Карпова Н.Л.

Также, истец уточнил заявленные требования, указав при этом, что собственники помещений многоквартирного дома по <адрес> с 1996 года, т.е. с момента введения дома в эксплуатацию, фактически владели земельным участком, площадью 3791 кв.м., из которых площадь под объектом капитального строительства составляет 2274 кв.м., придомовой территории – 1517 кв.м. Просил уточнить и установить границы и площадь земельного участка №, согласно Плану границ земельного участка по <адрес>, подготовленному ООО «Кадастровое решение» от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 3791 кв.м. в указанных в нем координатах. Просил уточнить и установить границы и площадь земельного участка №, путем уменьшения площади земельного участка с 12 783+/-40 кв.м до 12 241,21 кв.м. и изменения конфигурации линий, согласно Плану границ земельного участка по <адрес>л. Вейнбаума, 38, подготовленному ООО «Кадастровое решение» от ДД.ММ.ГГГГ в указанных в нем координатах. Признать право общей долевой собственности за собственниками помещений многоквартирного жилого дома по адресу:. Красноярск, <адрес> на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3791 кв.м., согласно Плану границ и каталогу координат границ земельного участка по <адрес>, подготовленных ООО «Кадастровое решение» от ДД.ММ.ГГГГ. Обязать собственников земельного участка с кадастровым номером № обеспечить доступ проезда, прохода к земельному участку с кадастровым номером № для собственников помещений жилого дома по <адрес>.

    В судебном заседании представитель истца Палехова Л.В. (по доверенности от 12.09.2017 года) заявленные требования поддержала.

    Ответчик Халтурина Т.Л. и ее представители Каминский А.В., Слюсарь Н.В., (по доверенности от 02.08.2017 года), Токарева И.А. (по устному ходатайству) против иска возражали, представили в материалы дела письменный отзыв с дополнениями относительно заявленных требований.

    Ответчики Токарева К.А., Крупицкая Е.В., Мицукова Л.Д., Гореликова Г.А., Морозова О.Н., Пролова Л.Ф., Корепов А.Н., Авдеева Л.Е., Веселовский А.Н., Карпова Н.Л., в зал суда не явились, извещены своевременно, надлежащим образом.

Третьи лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», ООО «НТЦ Красноярскгеоинформпроект», ООО «Землемер», ООО «Жилищный трест», Агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края, Министерство промышленности и энергетики Красноярского края в зал суда не явились, извещены своевременно, надлежащим образом.

            Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу п. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ, одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Статья 25 Земельного кодекса РФ в качестве оснований возникновения прав на земельные участки предусматривает гражданско-правовые, а ст. 8 ГК РФ среди оснований возникновения гражданских прав и обязанностей перечисляет судебные решения. Кроме того, частью 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ прямо предусмотрено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

    В соответствии со ст. 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Условия и порядок предоставления земельных участков в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирных домах законодательно закреплены в статье 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В части 2 указанной статьи закреплено, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (01 марта 2005 г.) и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 3 статьи 16 Закона № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», с учетом Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 28 мая 2010 г. № 12-П «По делу о проверке конституционности частей 2, 3 и 5 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме вправе в индивидуальном порядке обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно части 4 статьи 16 Закона № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», образование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

В случае если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента его образования и проведения государственного кадастрового учета. Многоквартирные дома и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав таких домов, построенные после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, принимаются приемочной комиссией только при установлении размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома (части 5, 6 статьи 16 вышеуказанного Закона).

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ч. 5 ст. 36 ЖК РФ, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

В ходе рассмотрения дела установлено, что 25.02.1991 года исполнительным комитетом Красноярского городского совета народных депутатов Краевому союзу севера потребительских обществ г.Красноярска для строительства 5-7 этажного жилого дома с пристроенным зданием краевого правления всесоюзного общества инвалидов в бессрочное и бесплатное пользование предоставлено 0,51 гектаров земли в границах, согласно плану землепользования.

08.02.1996 года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Красноярска и «Крайсеверпотребсоюз» заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым последнему предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 5096,35 кв.м., согласно прилагаемому плану землепользования для строительства жилого дома со встроено-пристроенным зданием правления ВОИ на <адрес> в <адрес> (впоследствии присвоен адрес <адрес>).

Распоряжением администрации г.Красноярска № 766-недв. от 03.10.2000 года домовладельцам ТСЖ «Уют» переданы:

- доля земельного участка №, оценочная зона № 30, площадью 2274 кв.м. в соответствии с долей на строение (семиэтажный кирпичный дом) в общую долевую собственность бесплатно,

- земельный участок №, площадью 1219 кв.м. для содержания в санитарно-эстетическом состоянии.

Данные обстоятельства подтверждаются государственным актом на право пользование землей от 25.02.1991 года, договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением администрации <адрес> №-недв. от ДД.ММ.ГГГГ, представленными в материалах дела (том 1 л.д. 14-19, 20-24, 36).

Департаментом муниципального имущества и земельных отношений Администрации г.Красноярска в ответе на обращение стороны истца от ДД.ММ.ГГГГ ( том 1 л.д. 83) подтвержден факт передачи домовладельцам ТСЖ «Уют» бесплатно без выделения границ земельных участков площадью 2274 кв.м. и 1219 кв.м. на основании распоряжения администрации <адрес> №-недв. от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно землеустроительному делу по составлению карты (плана) земельного участка по адресу: <адрес>, силами ООО «Геоцентр 2002» образован земельный участок по указанному адресу и сформированы его границы по согласованию со смежными землепользователям.

Согласно пояснительной записки кадастрового инженера ООО «Геоцентр 2002», площадь земельного участка, вычисленная по координатам углов поворота границ, составляет 2274 кв.м., территория в санитарно-эстетическим содержании площадью 1219 кв.м., участок находится в кадастровом квартале 24:50:0300230, категории земель - земли населенных пунктов.

На топографическом плане, представленном в данном землеустроительном деле, наглядно изображены границы земельного участка и прилегающей территории (их конфигурация), возможность закрепления которых отражено в заключении комитета по архитектуре и градостроительству № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 42-44).

Вместе с тем, из кадастрового паспорта земельного участка (том 1 л.д. 64) следует, что на кадастровый учет земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, был поставлен ДД.ММ.ГГГГ, площадью 2274 кв.м. без учета земельного участка с условным номером 24:50:03230:0007, площадью 1219 кв.м. для содержания в санитарно-эстетическом состоянии. Образованному земельному участку был присвоен кадастровый №.

Также из материалов дела следует, что многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>л. <адрес>, построенный и введенный в эксплуатацию в 1978 году, расположен на земельном участке с кадастровым номером 24:50:03000230:22, являющемся смежным с земельным участком №.

Согласно кадастровому паспорту, земельный участок № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, его площадь составляет 12 783+/-40 кв.м. Из материалов межевого дела данного объекта недвижимости, оформленного силами ООО «НТЦ Красноярскгеоинформпроект», в частности акта согласования границ земельного участка, следует, что в качестве смежных землепользователей указанный документ подписали представители администрации г.Красноярска и ДМИЗО Администрации г.Красноярска. Подъезд к земельному участку № возможен с южной стороны между точками 1 - н16, н10 – н11 и с северной стороны между точками н3 – н4 по дороге с асфальтовым покрытием (отраженными в разделе «Чертеж земельный участков» межевого плана том 1 л.д. 70). При этом между точками н3 – н4 имеется арочный проезд с <адрес> во двор жилого дома <адрес>л. <адрес>, что подтверждается иными материалами дела и сторонами не оспаривается.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка № от 17.05.2016 года, сведения о правообладателях данного объекта недвижимости отсутствуют (том 1 л.д. 64-65).

В качестве правообладателей земельного участка № в кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ в отношении данного участка указаны собственники помещений многоквартирного дома по <адрес>л. <адрес> (том 1 л.д. 66-68).

Управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес> осуществляется ТСЖ «Уют», зарегистрированным администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Управление общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>л. Вейнбаума, 38 осуществляет управляющая компания ООО «Жилищный трест» на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ.

Стороной истца в материалы дела представлено заключение кадастрового инженера Гулиевой Л.Л. от ДД.ММ.ГГГГ (том 3 л.д. 158-159), согласно которому фактическая площадь земельного участка, используемого собственниками для эксплуатации и обслуживания жилого дома по <адрес>. 56 составляет 3791 кв.м., периметр 297 м, из них под строением (жилым домом) с учетом подвалов 2274 кв.м. (участок поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 24:50:03000230:21), прилегающая территория к многоквартирному дому площадью 1517 кв.м.

<адрес> владения определена при геодезических измерениях земельного участка, а также при визуальном осмотре. Прилегающая территория в точках 1-2 не закреплена, в точках 2-3 закреплена металлическим ограждением со смежным земельным участком (детский сад №), в точках 5-9 закреплена объектами землеустройства, в точках 9-13 закреплена бордюрным камнем и въездом на придомовую территорию соседнего многоквартирного дома по <адрес> в точках 13-18 – закреплена соответствующим ограждением смежного землепользования (гимназия №), в точках 18-22 закреплена шлагбаумом, ограничивающим въезд на придомовую территорию <адрес>. Также граница установлена с учетом естественных границ земельного участка, существующего рельефа территории.

Смежными земельными участками являются земельные участки:

с кадастровым номером № (<адрес> – детский сад №),

с кадастровым номером №<адрес> – гимназия №),

с кадастровым номером № (<адрес>л. <адрес> – многоквартирный дом.

Существует наложение с земельным участком по <адрес>л. <адрес>. Площадь наложения в результате исполнительной съемки составляет 543 кв.м.

Данное наложение образовалось в результате кадастровой (реестровой) ошибки в определении, установлении границ смежного земельного участка, т.к. спорная часть земли находилась в пользовании собственников дома по <адрес>, согласования границ с ними не проводилось.

    Из данного заключения также следует, что имеются основания для формирования земельного участка по <адрес> в существующих границах, в том числе:

- правоустанавливающие документы: государственный акт на право пользование землей от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжение администрации <адрес> №-недв. от ДД.ММ.ГГГГ,

- фактическое пользование территорией: земельный участок 24:50:03000230:21 под многоквартирным домом по <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет с площадью 2274 кв.м., на земельном участке расположен многоквартирный дом с кадастровым номером №, площадь застройки составляет 1572 кв.м. в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке расположено сооружение с кадастровым номером № (местоположением <адрес>) сети канализации, канализационные колодцы – 10 шт., на земельном участке – придомовой территории расположены подъезда, проходы к жилому дому, иные инженерные сети, ограждения, бордюры, газоны, автостоянка, детская площадка, иные элементы благоустройства.

- существующий рельеф территории, при котором жилой дом по <адрес> по отношению к жилом дому по <адрес>л. Вейнбаума, 38 находится на возвышенности, на прилегающей территории от дома по <адрес> к дому по <адрес>л. Вейнбаума, 38 расположены лестницы в виде ступеней и бетонных плит.

Земельный участок по <адрес> возможно сформировать в существующих границах путем исключения из земельного участка с кадастровым номером № территории площадью 543 кв.м. и включения этой территории в границы земельного участка с кадастровым номером 24:50:03000230:21, а также включения в границы земельного участка земель неразграниченной муниципальной собственности.

Формирование земельного участка в фактических границах площадью 3791 кв.м. не нарушит права смежных землепользователей по адресу: <адрес> (детский сад №), <адрес> (Гимназия №), т.к. данные участки имеют ограждения по периметру, стоят на государственном кадастровом учете, споры о границах с участком по <адрес> отсутствуют.

Также, данное заключение содержит выводы о том, что в случае установления границ земельного участка 24:50:03000230:22, площадью 12 241 кв.м. в границах т. 1-54-1 (в соответствии с планом границ земельного участка и каталогом координат)оставшейся территории для эксплуатации и содержания жилого дома по <адрес>л. Вейнбаума, 38 будет достаточно.

Изъятие из земельного участка площади 543 кв.м. не повлияет на эксплуатацию дома. Поскольку фактически эта часть участка находится во владении смежного земельного участка (по <адрес>), на нем отсутствуют инженерные сети, проходы, подъезды к эксплуатируемому дому. Кроме этого, на придомовой территории жилого дома по <адрес>л. Вейнбаума, 38 имеется парковая зона, детская площадка во дворе дома со стороны <адрес>, детская площадка со стороны <адрес>, футбольная коробка, иная территория досуга и озеленения.

К данному заключению приложен план границ земельного участка № (том 3 л.д. 161-163), с учетом увеличения его площади до 3790,87 кв.м., периметром 296,58 м., с указанием границ в точках 1-31-1, дирекционных углов и координат:

Номер точки	Название точки	Дирекционные углы	Расстояние (м)	Координаты
				Х	Y
1	1-2	82 43 9	6.39	632314.76	98917.90
2	2-3	353 26 21	35.88	632315.57	98924.24
3	3-4	331 27 51	0.57	632351.22	98920.14
4	4-5	439 24 40	6.86	632351.72	98919.87
5	5-6	262 57 28	1.71	632358.46	98918.61
6	6-7	349 58 52	12.36	632358.25	98916.91
7	7-8	261 13 19	27.39	632370.42	98914.76
8	8-9	173 24 39	6.10	632366.24	98887.69
9	9-10	262 29 37	7.27	632360.18	98888.39
10	10-11	261 38 16	35.28	632359.23	98881.18
11	11-12	172 21 17	4.51	632354.10	98846.28
12	12-13	171 38 24	38.10	632349.63	98846.88
13	13-14	82 51 59	33.98	632311.93	98852.42
14	14-15	101 0 12	1.83	632316.15	98886.14
15	15-16	126 37 16	1.84	632315.80	98887.94
16	16-17	146 8 10	1.83	632314.70	98889.42
17	17-18	160 28 29	1.50	632313.18	98890.44
18	18-19	86 10 45	5.85	632311.77	98890.94
19	19-20	82 39 44	5.01	632312.16	98896.78
20	20-21	172 37 17	2.80	632312.80	98901.75
21	21-22	263 1 8	0.49	632310.02	98902.11
22	22-23	172 44 42	17.50	632309.96	98901.62
23	23-24	82 48 56	6.00	632292.60	98903.83
24	24-25	172 48 56	1.20	632293.35	98909.78
25	25-26	82 42 7	3.70	632292.16	98909.93
26	26-27	352 48 56	1.20	632292.63	98913.60
27	27-28	82 43 15	6.00	632293.82	98913.45
28	28-29	352 18 32	17.71	632294.58	98919.40
29	29-30	262 35 35	1.01	632312.13	98917.03
30	30-31	352 38 51	2.50	632312.00	9891.03
31	31-1	82 42 50	2.21	632314.48	98915.71

Кроме того, приложен план границ земельного участка 24:50:03000230:21 (том 3 л.д. 164-166), с учетом уменьшения его площади до 12 241,21 кв.м., периметром 1166,01 м., с указанием границ в точках 1-54-1, дирекционных углов и координат:

Номер точки	Название точки	Дирекционные углы	Расстояние (м)	Координаты
				Х	Y
1	1-2	353 35 51	6.10	632360.20	98872.39
2	2-3	83 42 30	6.12	632366.26	98871.71
3	3-4	173 35 13	6.09	632367.26	98880.78
4	4-5	93 51 43	52.26	632361.21	98881.46
5	5-6	302 54 18	1.82	632357.69	98933.60
6	6-7	319 10 29	1.94	632358.68	98932.07
7	7-8	356 8 26	7.58	632360.15	98930.80
8	8-9	16 39 0	1.12	632367.71	98930.29
9	9-10	52 31 57	1.73	632368.78	9893061
10	10-11	84 15 8	32.25	632369.83	98931.98
11	11-12	138 23 41	1.67	632373.06	98964.07
12	12-13	153 49 28	1.31	632371.81	98965.18
13	13-14	175 24 28	7.49	632370.63	98965.76
14	14-15	219 36 0	2.86	632363.16	98966.36
15	15-16	238 1 23	2.13	632360.96	98964.54
16	16-17	253 32 26	146.58	632359.83	98962.73
17	17-18	21 4 14	2.48	632318.30	98822.16
18	18-19	44 10 1	4.38	632320.61	98823.05
19	19-20	85 12 0	7.89	632323.75	98826.10
20	20-21	83 4 0	13.34	632324.41	98833.96
21	21-22	107 35 57	1.95	632326.02	98847,20
22	22-23	173 3 36	12.66	632325.43	98849,06
23	23-24	218 37 16	4.65	632312.86	98850.59
24	24-25	252 3 47	1.82	632309.23	98847.69
25	25-26	264 9 3	18.94	632308.67	98845.96
26	26-27	305 5 54	4.85	632306.74	98827.12
27	27-28	219 20 8	39.19	632309.53	98823.15
28	28-29	83 14 31	52.26	632279,22	98898.31
29	29-30	354 57 27	0.34	632285.37	98850.21
30	30-31	353 54 10	23.16	632285.71	98850.18
31	31-32	55 55 4	5.67	632308.74	98847.72
32	32-33	351 43 4	42.62	632311.92	98852.42
33	33-34	81 38 16	35.28	632354.10	98846.28
34	34-35	82 29 37	7.27	632359.23	98881.18
35	35-36	353 24 39	6.10	632360.18	98888.39
36	36-37	83 13 19	27.39	632366.24	98887.69
37	37-38	169 58 52	12.36	632370.42	98914.76
38	38-39	82 57 28	1.71	632358.25	98916.91
39	39-40	169 24 40	6.86	632358.46	98918.61
40	40-41	85 11 4	58.85	632351.72	98919.87
41	41-42	174 36 15	13.40	632356.66	98978.51
42	42-43	81 52 24	22.14	632343.32	98979.77
43	43-44	359 41 38	5.62	632346.45	99001.69
44	44-45	357 25 8	6.00	632352.07	99001.66
45	45-46	87 21 49	10.00	632358.06	99001.39
46	46-47	357 16 4	4.83	632358.52	99011.38
47	47-48	83 34 16	3.57	632363.34	99011.15
48	48-49	42 12 48	3.20	632363.74	99014.70
49	49-50	353 59 48	25.91	632366.11	99016.85
50	50-51	83 6 21	23.99	632391.88	99014.14
51	51-52	354 37 41	19.01	632394.76	99037.96
52	52-53	262 38 19	226.81	632313.69	99036.18
53	53-54	209 24 53	43.72	632384.63	99811.24
54	54-1	80 37 7	83.74	632346.55	98789.77

В свою очередь, стороной ответчика в материалы дела представлено заключение кадастрового инженера ФИО19, из выводов которого следует, что фактическое землепользование земельных участков № и № не соответствует границам данных объектов недвижимости, установленных ЕГРН, определить фактическую территорию земельных участков по их естественным границам (холмы, насыпи) не представляется возможным.

Определить данные границы по документам о выделении земельного участка под жилой дом по <адрес> (государственный акт на право пользование землей от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжение администрации <адрес> №-недв. от ДД.ММ.ГГГГ) также невозможно, т.к. в них отсутствуют координаты определения точек, необходимых для использования границ придомовой территории, а также отсутствует описание прохождения точек на местности, следовательно, границы были определены условно, без учета интересов смежных правообладателей.

Фактические границы земельного участка по <адрес> по периметру ограждены бордюрным камнем. Фактическое землепользование собственников многоквартирного дома по указанному адресу соответствует плану границ земельного участка без детской площадки.

В случае определения границ земельного участка № (<адрес>) в истребуемом виде будут нарушены интересы жильцов дома по <адрес>л. Вейнбаума, 38, т.к. площадь застройки и количество жильцов данного дома значительно больше.

Кроме того, стороной ответчика представлено заключение кадастрового инженера ФИО20 и специалиста в области землеустройства ООО «Межа» ФИО21, в соответствии с которым реестровая ошибка при формировании земельного участка №<адрес>) на основании вышеприведенных распорядительных документов, отсутствует.

    Оценивая представленные в материалах дела доказательств, суд принимает во внимание, что в ходе рассмотрения дела нашло свое подтверждение обстоятельство, что для строительства жилого дома по адресу: <адрес>, а также его последующей эксплуатации, предоставлялся земельный участок большего размера, нежели тот, который был поставлен на кадастровый учет 25.07.2007 года. Данное обстоятельство подтверждается представленными истцом распорядительными документами исполнительных органов муниципальной власти, в соответствии с которыми истцам в установленном порядке, кроме земельного участка под многоквартирным домом, была предоставлена прилегающая территория площадью 1219 кв.м. для содержания в санитарно-эстетическом состоянии.

Границы данной территории при межевании земельного участка № в 2007 года определены не были, однако они сложились в ходе фактического пользования данной территорией собственниками помещений жилого <адрес>.

Внешние границы указанной территории соответствуют Плану границ земельного участка по <адрес>, подготовленному ООО «Кадастровое решение» от ДД.ММ.ГГГГ, в указанных в нем координатах. При этом, суд принимает во внимание, что собственниками помещений многоквартирного дома по <адрес> в ходе рассмотрения дела не оспаривалось обстоятельство, что фактическая внешняя граница указанного земельного участка соответствует точкам 1-2-3-4-5-6, а также точкам №, отраженным на Плане границ земельного участка ООО «Кадастровое решение» от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку данные границы закреплены бордюрными камнями и ограждениями со смежными землепользователями. Данное обстоятельство установлено судом в ходе осмотра территории земельных участков № и № на местности в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ.

На отсутствие противоречий в данной части указали собственники помещений жилого дома по <адрес> – ФИО28, Звягинцева Т.А., Вавилова Л.Я. Собственники помещений жилого дома по <адрес> Дорохова Т.П., Маринина М.В., Ханьжин А.С., также подтвердили указанное обстоятельство.

Земельные участки смежных пользователей (№ (<адрес> – детский сад №), № (<адрес> – гимназия №), стоят на кадастровом учете, споров о границах между ними и ТСЖ «Уют» не имеется.

Таким образом, спорными границами фактического пользования земельного участка № являются границы точках 6-7-8-9 указанного Плана, представляющие собой «детскую площадку» прямоугольной формы с расположенными на ней клумбами, скамейками, общий вид которой отражен на фотографии (том 3 л.д. 181). Спорный «карман» в указанных границах является частью земельного участка №, поставленного на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Данная площадка (карман) находится на одном уровне с жилым домом по <адрес>. Многоквартирный жилой дом по <адрес>л. Вейнбаума, 38 расположен на более низком уровне, подход к спорной территории со стороны данного жилого дома организован путем возведения лестниц с бетонными ступенями. Данное обстоятельство отражено в заключении кадастрового инженера ФИО18 от ДД.ММ.ГГГГ, а также усматривается на представленных в материалах дела фотографиях земельных участков №, № с расположенными на них жилыми домами и объектами инфраструктуры.

Учитывая доводы сторон и представленные в материалы дела доказательства, суд полагает установленным, что спорная территория - «карман» изначально была предоставлена собственникам помещений жилого дома по <адрес>, поскольку являлась составной частью прилегающей территории, площадью 1219 кв.м., подлежащей передаче жителям указанного дома для содержания в санитарно-эстетическом состоянии. О данном обстоятельстве свидетельствует конфигурация земельного участка, предоставленного под данную территорию, отраженная на топографическом плане (обозначенная косой штриховкой) (том 1 л.д. 44), являющимся составной частью землеустроительного дела, оформленного ООО «Геоцентр 2002», из которой усматривается наличие указанного «кармана» в точках 1-2-3-4-5.

Факт нахождения спорного кармана и земельного участка № на одном уровне по отношению друг к другу свидетельствует о том, что земельный участок в границах, обозначенных точками №- №, согласно Плану, подготовленному ООО «Кадастровое решение» от ДД.ММ.ГГГГ, является одним целым и сформирован при строительстве жилого дома по <адрес>. Сведений о вмешательстве в вертикальную разметку данного земельного участка с момента сдачи указанного дома в эксплуатацию с целью изменить изначальный уровень спорной территории по отношению к земельному участку, на котором расположено здание дома, сторонами в ходе рассмотрения дела не сообщено, из материалов дела их не усматривается, доказательств данному обстоятельству сторонами не представлено.

Кроме того, собственники жилого дома по <адрес> осуществляли пользование спорной территорией как своей собственной, что подтверждается актами и авансовыми отчетами о приобретении рассады для цветов за период 2010-2013г.г. (том 3 л.д. 39-46), а также пояснениями собственников помещений жилого дома по <адрес> ФИО24, ФИО25, ФИО26

Пользование истребуемым земельным участком в оставшейся части, в том числе в части земель общего пользования, обусловлено также наличием водопроводных и канализационных сетей, колодцев, расположенных в границах прилегающей территории, что усматривается из представленных стороной истца схем водопроводной и канализационной сетей, актами осмотра технического состояния указанных сетей, актами на скрытые работы по их ремонту, планом расположения канализационных колодцев (том 3 л.д. 111-117, 141-157).

Стороной ответчика также представлены доказательства фактического пользования «спорным карманом» собственниками помещений многоквартирного дома по <адрес>л. Вейнбаума, 38, что подтверждается справками управляющей организации ООО «Жилищный трест» от ДД.ММ.ГГГГ об обслуживаемой территории указанного многоквартирного жилого дома, сведениями <адрес> о проведении акции «Дерево Победы» и графиком посадки деревьев, в том числе в районе д. по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, фотографиями о проведении данного мероприятия, налоговыми уведомлениями и квитанциями об уплате налога на землю в отношении земельного участка № (исходя из площади данного объекта недвижимости, постановленного на кадастровый учет) ответчиком ФИО1 за 2012-2014 г.г.

С учетом пояснений сторон и представленных доказательств, суд приходит к выводу, что спорной частью земельного участка на протяжении длительного времени пользовались жители обоих многоквартирных домов без установления каких-либо границ и в отсутствие споров в отношении порядка данного пользования, полагая спорный «карман» относящимся к прилегающей территории каждого из своих домов.

Вместе с тем, установление данного обстоятельства не опровергает доводы стороны истца о фактическом пользовании предоставленной ему прилегающей территорией, в том числе ее спорной частью.

    В соответствии с п. 2 ст. 19 Федерального закона «О государственном земельном кадастре» от 02.01.2000 № 28-ФЗ, действовавшим на момент постановки земельного участка, принадлежащего ответчику на кадастровый учет, для проведения государственного кадастрового учета земельных участков органы государственной власти, органы местного самоуправления, заинтересованные правообладатели земельных участков или уполномоченные правообладателями земельных участков лица подают в органы, осуществляющие деятельность по ведению государственного земельного кадастра, заявки, правоустанавливающие документы на земельные участки и документы о межевании земельных участков. Указанные в пункте 2 данной статьи документы должны быть надлежащим образом оформлены (п. 3 ст. 19 Закона).

На основании ст. 17 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» (в редакции Федерального закона от 04.12.2006 года), действующего на момент проведения межевания 2007 года, межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения.

Вступивший в действие впоследствии Федеральный закон № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» предусматривал (ст. 38 ч.9), что при уточнении границ земельного их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона № 221-ФЗ, действовавшего до 01.01.2017 года, кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев преобразования земельного участка при выделе из него доли в натуре, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. При кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка, которые одновременно являются границами другого земельного участка, орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения во внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка (ст. 25).

Согласно положениям действующего в настоящее время Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 10 ст. 22).

Из анализа вышеуказанных норм и установленных фактических обстоятельств дела, следует, что участок № (<адрес>) был поставлен в 2007 году на кадастровый учет, принимая во внимание только площадь под объектом капитального строения, без учета его фактических границ, что привело к ошибочному включению в границы земельного участка № (<адрес>) части прилегающей территории жилого дома по <адрес> при межевании в 2009 году.

Площадь данной территории, включая спорный «карман», согласно заключению кадастрового инженера Гулиевой Л.Л. от ДД.ММ.ГГГГ, составила 543 кв.м. Его конфигурация отражена на дополнительном плане границ земельных участков, составленном ООО «Кадастровое решение» ДД.ММ.ГГГГ в точках 1-2-3-4-5-6-7 (том 3 л.д. 167-168).

Таким образом, для восстановления нарушенных прав собственников помещений жилого дома по <адрес> указанная площадь подлежит исключению из площади земельного участка № (<адрес>) и присоединению к площади земельного участка № (<адрес>).

Кроме того, в порядке уточнения границ, к площади земельного участка № (<адрес>) также подлежат присоединению земли неразграниченной муниципальной собственности площадью 974 кв.м. (площадь и конфигурация данного участка отражена на дополнительном плане границ земельных участков, составленном ООО «Кадастровое решение» ДД.ММ.ГГГГ в точках №№ (том 3 л.д. 169-170), в связи с чем площадь земельного участка 24:50:0300230:21 (<адрес>) подлежит увеличению до 3791 кв.м. в границах, согласно Плану границ и каталогу координат границ земельного участка по <адрес>, подготовленных ООО «Кадастровое решение» от ДД.ММ.ГГГГ.

Возражений относительно присоединения к данному земельному участку земель муниципальной собственности ответчиком - Департаментом муниципального имущества и земельных отношений Администрации <адрес> не заявлено.

Таким образом, требования стороны истца о формировании земельного участка № в указанных границах подлежат удовлетворению, поскольку данные границы установлены с учетом фактического пользования собственниками помещений жилого дома по <адрес> данным участком.

Площадь земельного участка № (<адрес>), в свою очередь, подлежит уменьшению на 543 кв.м. до 12 241,21 кв.м. с изменением конфигурации линий, согласно Плану границ земельного участка по <адрес>л. Вейнбаума, 38, подготовленному ООО «Кадастровое решение» от ДД.ММ.ГГГГ в указанных в нем координатах (том 3 л.д. 164-166).

При этом, суд полагает возможным принять в качестве допустимого доказательства заключение кадастрового инженера ФИО18 от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку оно составлено в соответствии с требованиями действующего законодательства, квалификация данного специалиста подтверждена квалификационным аттестатом кадастрового инженера А № от ДД.ММ.ГГГГ. Выводы данного заключения мотивированны и соответствуют уставленным судом фактически обстоятельствам дела.

К заключению кадастрового инженера Баляс Л.О. в части отсутствия возможности определить фактическое землепользование земельных участков № по их естественным границам (холмы, насыпи), а также по документам о выделении земельного участка под жилой дом по <адрес> (государственный акт на право пользование землей от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжение администрации <адрес> №-недв. от ДД.ММ.ГГГГ) суд относится критически, поскольку они опровергаются материалами дела и установленными на их основании фактическими обстоятельствами.

Наличие кадастровой ошибки при формировании земельного участка № также установлено в ходе рассмотрения дела, что опровергает выводы кадастрового инженера Кожевникова А.С. и специалиста в области землеустройства ООО «Межа» ФИО21 в данной части.

Доводы стороны ответчика о нарушении интересов жильцов дома по <адрес>, вследствие уменьшения площади их земельного участка суд находит несостоятельными, т.к., несмотря на значительную площадь застройки указанного объекта капитального строительства и количество проживающих в нем жильцов, земельный участок № имеет достаточно большую площадь, сохраняет свою целостность, что позволяет разместить (либо перераспределить) на ней все необходимые объекты инфраструктуры и элементы благоустройства.

Осуществить данные действия в отношении земельного участка № (<адрес>) в прежних границах не представляется возможным вследствие незначительного размера данного участка, даже в учетом относительно небольшой площади застройки данного жилого дома.

Кроме того, суд находит несостоятельными доводы стороны ответчика о пропуске истцом срока давности обращения с заявленными требованиями в силу следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу ч. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

     Вместе с тем, в соответствии с ч.5 ст.208 ГК РФ, исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе рассмотрения дела установлено, что собственники помещений жилых домов по <адрес> и <адрес> на протяжении длительного времени осуществляли пользование спорной территорией. Использовали ее как место отдыха, досуга, осуществляли уборку мусора, сажали цветы в клумбах без установления четких границ своих земельных участков. Соответственно, жители дома по А. Лебедевой, 31/<адрес> не чинили препятствий собственникам помещений жилого дома по <адрес> в использовании спорного «кармана» с расположенными на нем клумбами, скамейками, детской площадкой.

Сторонами не оспаривалось, что конфликтные ситуации начались межу жителями указанных домов в 2015 году после установки шлагбаумов на границах прилегающих территорий, что явилось основанием для обращения ООО «УК Центржилсервис» г.Красноярск в интересах собственников многоквартирного дома по <адрес>л. <адрес> с иском к ТСЖ «Уют» о демонтаже шлагбаума (2 столбика и цепь), расположенных на территории жилого дома по <адрес>

Из доводов истца следует, что в ходе данного судебного разбирательства ему стали известны сведения о границах земельного участка №, внесенных к ГКН, а также притязаниях ответчиков на спорную часть земельного участка, которой он беспрепятственно пользовался с момента сдачи дома в эксплуатацию.

Суд находит данные доводы убедительными, поскольку они соответствуют фактическим обстоятельствам дела и подтверждаются представленными истцом материалами арбитражного производства. В частности, из искового заявления ООО «УК Центржилсервис» г.Красноярск (том 3 л.д. 126-127) следует, что в адрес ТСЖ «Уют» направлялось предписание о демонтаже указанного шлагбаума в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем истец должен был узнать о нарушении своих прав не позднее указанной даты.

С настоящим иском в интересах собственников помещений жилого дома по <адрес>, ТСЖ «Уют» обратился ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается штампом входящей корреспонденции суда, т.е. в пределах установленного законом общего срока исковой давности.

Возражения стороны ответчика о том, что срок исковой давности следует исчислять с момента постановки земельного участка № на кадастровый учет (с ДД.ММ.ГГГГ) являются необоснованными, поскольку с момента межевания и до 2016 года пользование истцом спорной территорией не было связано с лишением владения ею.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд не усматривает пропуска истцом срока исковой давности обращения в суд с заявленными требованиями.

Относительно требований о возложении обязанности на собственников земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300230:22 обеспечить доступ проезда, прохода к земельному участку с кадастровым номером 24:50:0300230:21 для собственников помещений жилого дома по <адрес>, суд приходит к следующему.

    Из анализа норм действующего гражданского законодательства, в частности ст.ст. 304, 305 ГК РФ, ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», ст.ст. 36, 44 ЖК РФ, с.ст. 1, 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», а также разъяснений, приведенных в пунктах 45, 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Из материалов дела следует, что формирование земельного участка под многоквартирным домом по <адрес> было осуществлено на основании землеустроительных картографических, градостроительных, сведений государственного земельного кадастра, что подтверждается пояснительной запиской ООО «Геоцентр 2002», представленной материалах межевого дела.

В межевом деле Комитетом по архитектуре и градостроительству Администрации <адрес> представлен список ограничений по использованию указанного объекта недвижимости, а также обременений обязательствами и сервитутами, в число которых входят запрет на ограждение территории кондоминимума (за исключением установки ограждающего барьера (до 50 см) для газонов, обеспечение свободного доступа к имеющимся на площадке инженерным коммуникациям и сооружениям, магистральным инженерным сетям, обеспечение возможности свободного транзитного прохода пешеходов и подъезда временного (гостевого и служебного) транспорта.

Кроме того, в данном списке указано на необходимость обеспечения пожарного объезда вокруг дома, для чего установлены ворота между пристройкой и домом у детского сада. Наличие данных ворот усматривается на топографическом плане территории, факт их наличия в указанном на схеме месте сторонами не оспаривается.

Из пояснений сторон по данному делу следует, что в 2015 году собственниками помещений многоквартирного дома по <адрес> установлен шлагбаум (2 столбика и цепь) для ограничения въезда на их прилегающую территорию транспортных средств, не принадлежащих этим собственникам. Данный шлагбаум был установлен на границе территории земельного участка № в месте проезда на смежный земельный участок №. Факт наличия шлагбаума отражен на плане земельного участка № (по <адрес>), составленного ООО «Землемер» от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 62), а также усматривается на представленных в материалах дела фотографиях земельных участков.

Кроме того, в 2016 году по решению собственников помещений многоквартирного дома по <адрес>л. Вейнбаума, 38 был установлен шлагбаум на земельном участке № на месте арочного проезда из двора указанного жилого дома на <адрес>.

Наличие данного шлагбаума также усматривается из фотоматериалов дела и не оспаривается стороной ответчика.

Оценивая доводы сторон в данной части требований, суд принимает во внимание, что с момента формирования земельного участка № (по <адрес>) местоположение его границ, в том числе с учетом изменений, установленных в ходе рассмотрения настоящего дела, существенно не изменилось, подъездные пути остались теми же, что и в 2007 году при межевании участка. Подъезд осуществляется с <адрес>, где организовано одностороннее движение со стороны <адрес> в сторону <адрес>.

Подъездные пути к дому по <адрес>л. Вейнбаума, 38 также не подверглись изменению с момента формирования земельного участка №. Согласно заключению кадастрового инженера ООО «НТЦ Красноярскгеоинформпроект» ФИО27 от ДД.ММ.ГГГГ, подъезд к земельному участку № возможен с южной стороны между точками 1 - н16, н10 – н11 и с северной стороны между точками н3 – н4 (арочный проезд) по дороге с асфальтовым покрытием (согласно разделу «Чертеж земельный участков» межевого плана том 1 л.д. 70). Сведений о наличии иных проездов, в том числе на <адрес> через территорию жилого дома по <адрес> данное заключение не содержит.

Таким образом, подъездные пути к каждому из земельных участков существуют в соответствии с материалами межевания каждого из указанных объектов недвижимости. Обстоятельств, свидетельствующих о том, что ответчиками создаются какие-либо препятствия для свободного транзитного прохода пешеходов на земельный участок №, а также для подъезда временного (гостевого и служебного) и иноготранспорта к земельному участку 24:50:0300230:21, на котором расположен жилой дом по <адрес>, не усматривается. Доказательств обратного стороной истца не представлено.

Недостаточность парковочных мест для автотранспорта собственников многоквартирного жилого дома по <адрес> и иных лиц, оставляющих свои автомобили на придомовой территории и в проезде к данной территории с <адрес>, а также неудобство единственного выезда на <адрес> с организованным односторонним движением, не является основанием для возложения на ответчиков обязанности демонтировать или иным образом обеспечить доступ проезда к земельному участку № со стороны <адрес>.

Доводы стороны истца о нарушении действиями ответчиков норм пожарной безопасности вследствие установления указанного шлагбаума суд находит несостоятельными, поскольку соответствующего заключения, в подтверждение данного обстоятельства, ТСЖ «Уют» в материалы дела не представлено.

Кроме того, земельный участок № был сформирован с учетом наличия пожарного объезда вокруг дома с установлением ворот, что фактически было исполнено. Установленный ответчиком шлагбаум не создает препятствия для осуществления кругового пожарного проезда, указанного в списке ограничений Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, что является очевидным.

Организация иных подъездных путей к жилому дому по <адрес> материалами землеустроительного дела не предусмотрено.

Наличие в отношении земельного участка № (<адрес>) ограничений, предусмотренных ст. 56, 56.1 Земельного кодекса РФ (сведения о которых содержаться в актуальной выписке из ЕРПН от ДД.ММ.ГГГГ том 4 л.д.    ) также не является основанием для удовлетворения заявленных требований в данной части, поскольку указанные ограничения устанавливается актами исполнительных органов государственной власти в публичных интересах. Доказательств того, что данные ограничения установлены в пользу собственников помещений многоквартирного дома по <адрес>, из дела не усматривается.

На основании изложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ТСЖ «Уют» об уточнении границ земельных участков № и №, и признании за истцом право собственности на земельный участок № в новых границах. В удовлетворении требований о возложении обязанности на ответчиков обеспечить доступ проезда, прохода к земельному участку с кадастровым номером № для собственников помещений жилого дома по <адрес> в <адрес> суд полагает необходимым истцу отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░», ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░░░░░, ░░.<░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░ 13.10.2017 ░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ 2274 +/- 17 ░░.░. ░░ 3791 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

░░░░░ ░░░░░	░░░░░░░░ ░░░░░	░░░░░░░░░░░░ ░░░░	░░░░░░░░░░ (░)	░░░░░░░░░░
				░	Y
1	1-2	82 43 9	6.39	632314.76	98917.90
2	2-3	353 26 21	35.88	632315.57	98924.24
3	3-4	331 27 51	0.57	632351.22	98920.14
4	4-5	439 24 40	6.86	632351.72	98919.87
5	5-6	262 57 28	1.71	632358.46	98918.61
6	6-7	349 58 52	12.36	632358.25	98916.91
7	7-8	261 13 19	27.39	632370.42	98914.76
8	8-9	173 24 39	6.10	632366.24	98887.69
9	9-10	262 29 37	7.27	632360.18	98888.39
10	10-11	261 38 16	35.28	632359.23	98881.18
11	11-12	172 21 17	4.51	632354.10	98846.28
12	12-13	171 38 24	38.10	632349.63	98846.88
13	13-14	82 51 59	33.98	632311.93	98852.42
14	14-15	101 0 12	1.83	632316.15	98886.14
15	15-16	126 37 16	1.84	632315.80	98887.94
16	16-17	146 8 10	1.83	632314.70	98889.42
17	17-18	160 28 29	1.50	632313.18	98890.44
18	18-19	86 10 45	5.85	632311.77	98890.94
19	19-20	82 39 44	5.01	632312.16	98896.78
20	20-21	172 37 17	2.80	632312.80	98901.75
21	21-22	263 1 8	0.49	632310.02	98902.11
22	22-23	172 44 42	17.50	632309.96	98901.62
23	23-24	82 48 56	6.00	632292.60	98903.83
24	24-25	172 48 56	1.20	632293.35	98909.78
25	25-26	82 42 7	3.70	632292.16	98909.93
26	26-27	352 48 56	1.20	632292.63	98913.60
27	27-28	82 43 15	6.00	632293.82	98913.45
28	28-29	352 18 32	17.71	632294.58	98919.40
29	29-30	262 35 35	1.01	632312.13	98917.03
30	30-31	352 38 51	2.50	632312.00	9891.03
31	31-1	82 42 50	2.21	632314.48	98915.71

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ 12 783+/-40 ░░.░ ░░ 12 241,21 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

░░░░░ ░░░░░	░░░░░░░░ ░░░░░	░░░░░░░░░░░░ ░░░░	░░░░░░░░░░ (░)	░░░░░░░░░░
				░	Y
1	1-2	353 35 51	6.10	632360.20	98872.39
2	2-3	83 42 30	6.12	632366.26	98871.71
3	3-4	173 35 13	6.09	632367.26	98880.78
4	4-5	93 51 43	52.26	632361.21	98881.46
5	5-6	302 54 18	1.82	632357.69	98933.60
6	6-7	319 10 29	1.94	632358.68	98932.07
7	7-8	356 8 26	7.58	632360.15	98930.80
8	8-9	16 39 0	1.12	632367.71	98930.29
9	9-10	52 31 57	1.73	632368.78	9893061
10	10-11	84 15 8	32.25	632369.83	98931.98
11	11-12	138 23 41	1.67	632373.06	98964.07
12	12-13	153 49 28	1.31	632371.81	98965.18
13	13-14	175 24 28	7.49	632370.63	98965.76
14	14-15	219 36 0	2.86	632363.16	98966.36
15	15-16	238 1 23	2.13	632360.96	98964.54
16	16-17	253 32 26	146.58	632359.83	98962.73
17	17-18	21 4 14	2.48	632318.30	98822.16
18	18-19	44 10 1	4.38	632320.61	98823.05
19	19-20	85 12 0	7.89	632323.75	98826.10
20	20-21	83 4 0	13.34	632324.41	98833.96
21	21-22	107 35 57	1.95	632326.02	98847,20
22	22-23	173 3 36	12.66	632325.43	98849,06
23	23-24	218 37 16	4.65	632312.86	98850.59
24	24-25	252 3 47	1.82	632309.23	98847.69
25	25-26	264 9 3	18.94	632308.67	98845.96
26	26-27	305 5 54	4.85	632306.74	98827.12
27	27-28	219 20 8	39.19	632309.53	98823.15
28	28-29	83 14 31	52.26	632279,22	98898.31
29	29-30	354 57 27	0.34	632285.37	98850.21
30	30-31	353 54 10	23.16	632285.71	98850.18
31	31-32	55 55 4	5.67	632308.74	98847.72
32	32-33	351 43 4	42.62	632311.92	98852.42
33	33-34	81 38 16	35.28	632354.10	98846.28
34	34-35	82 29 37	7.27	632359.23	98881.18
35	35-36	353 24 39	6.10	632360.18	98888.39
36	36-37	83 13 19	27.39	632366.24	98887.69
37	37-38	169 58 52	12.36	632370.42	98914.76
38	38-39	82 57 28	1.71	632358.25	98916.91
39	39-40	169 24 40	6.86	632358.46	98918.61
40	40-41	85 11 4	58.85	632351.72	98919.87
41	41-42	174 36 15	13.40	632356.66	98978.51
42	42-43	81 52 24	22.14	632343.32	98979.77
43	43-44	359 41 38	5.62	632346.45	99001.69
44	44-45	357 25 8	6.00	632352.07	99001.66
45	45-46	87 21 49	10.00	632358.06	99001.39
46	46-47	357 16 4	4.83	632358.52	99011.38
47	47-48	83 34 16	3.57	632363.34	99011.15
48	48-49	42 12 48	3.20	632363.74	99014.70
49	49-50	353 59 48	25.91	632366.11	99016.85
50	50-51	83 6 21	23.99	632391.88	99014.14
51	51-52	354 37 41	19.01	632394.76	99037.96
52	52-53	262 38 19	226.81	632313.69	99036.18
53	53-54	209 24 53	43.72	632384.63	99811.24
54	54-1	80 37 7	83.74	632346.55	98789.77

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░:. ░░░░░░░░░░, <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 3791 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░ 13.10.2017 ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ <░░░░░> ░ ░.░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

            ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                   ░.░. ░░░░░