Решение по делу № 2-559/2018 от 22.01.2018

Дело № 2-559/2018                            

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 апреля 2018 года г. Ярославль

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи      Иванчиковой Ю.В.,

при секретаре              Семеновой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Южакова Сергея Сергеевича к Ворониной Надежде Анатольевне, Головиной Нине Леонидовне, Гурьевой Елене Николаевне, Долинкиной Светлане Евгеньевне, Дыкиной Ирине Николаевне, Ипатову Владимиру Геннадьевичу, Мирошкину Дмитрию Михайловичу, Разживину Алексею Александровичу, Золотову Сергею Николаевичу, Черепенниковой Галине Николаевне, Федотову Сергею Александровичу о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к департаменту строительства по Ярославской области о сохранении помещений в реконструированном состоянии. Протокольным определением от 14.03.2018 с согласия стороны истца к участию в деле в качестве ответчиков привлечены собственники квартир, расположенных по адресу: <адрес> (Воронина Н.А., Головина Н.Л., Гурьева Е.Н., Долинкина С.Е., Дыкина И.Н., Ипатов В.Г., Мирошкин Д.М., Разживин А.А., Золотов С.Н., Черепенников Г.Н., Федотов С.А.), Департамент строительства по ЯО исключен из числа ответчиков и привлечен к участию в деле в качестве третьего лица.

Требования истца мотивированы тем, что он (Южаков С.С.) является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Истцом произведена реконструкция помещений его квартиры и переоборудованы помещения чердака под жилые помещения мансарды №. Работы выполненные в чердачном помещении, являются местом общего имущества собственников дома, в связи с этим истцом данные работы были согласованы с собственниками помещений <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Верхнее-Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федерального БТИ» был выдан технический паспорт инв. №, содержащий отметку о самовольной реконструкции помещений квартиры истца. Согласно представленным заключениям: «ПКФ Строй Альянс» от 04.11.2017, «Всероссийское добровольное пожарное общество» от 14.11.2017, ФБУ «Центр гигиены и эпидемиологии в ЯО» от 29.12.2017 помещение в реконструированном состоянии по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, реконструкция выполнена в соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности, соответствует требованиям СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10. Истец просит сохранить помещения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии согласно экспликации технического паспорта Верхнее-Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федерального БТИ» от 13.11.2017 инв. № 30559.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежаще.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Лузин М.К. требования поддержал, дал пояснения в пределах заявленного.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали (л.д. 51-62, 109-119).

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежаще.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Материалами дела установлено, что истец (Южаков С.С.) является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> /л.д.44-46/. Истцом произведена реконструкция помещений его квартиры и переоборудованы помещения чердака под жилые помещения мансарды №. Работы выполненные в чердачном помещении, которое является местом общего имущества собственников дома, в связи с этим истцом данные работы были согласованы с сособственниками помещений <адрес>, что подтверждается протоколом общего собрания от 01.11.2017 /л.д.17/. 13.11.2017 Верхнее-Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федерального БТИ» выдан технический паспорт инв. №, содержащий отметку о самовольной реконструкции помещений квартиры истца /л.д. 9-16/.

Согласно положениям ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3).

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В данном случае, соблюдение действующих строительных, градостроительных, противопожарных и иных нормативов и правил без нарушений прав и законных интересов иных лиц подтверждено соответствующими заключениями.

Согласно заключению ООО «ПКФ Строй Альянс» от 04.11.2017 выполненные ремонтно-строительные работы по реконструкции помещений № по <адрес> и переоборудованные помещения чердака под жилые помещения мансарды № не нарушают СНиП 31-01-2003 «Дома жилые многоквартирные»; изменение данного объекта капитального строительства и его частей не затронули конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не создают угрозу жизни и здоровью граждан /л.д. 18-23/. Суд принимает указанное заключение, поскольку ООО «ПКФ Строй Альянс» является членом саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, осуществляющих проектирование Некоммерческое партнерство «Союз Проектировщиков Верхней Волги»», имеет свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства /л.д. 25/.

Актом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ЯО» от 29.12.2017 №130/24 установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>, после проведенной реконструкции соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» /л.д. 30-31/.

Из заключения ЯООООО ВДПО от 14.11.2017, следует, что жилое помещение № по <адрес> не противоречит требованиям ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» № 132-ФЗ, и не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Суд считает, что истец представил суду доказательства законности и обоснованности своих требований.

Учитывая положения закона, а также положительные заключения компетентных организаций, согласие сособственников с произведенной реконструкцией, суд считает исковые требования о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на 13.11.2017 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст.56, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 30559), ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 13.11.2017.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                          ░.░.░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 09.04.2018