Решение по делу № 2-5452/2020 от 02.11.2020

К делу № 2-5452/2020

61RS0022-01-2020-010453-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» декабря 2020 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Гребеньковой М.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мерцалов С.А. к Администрации г. Таганрога, Ремизовой (Быковой) А.А., Ремизов Д.А., Ремизов Р.А. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Мерцалов С.А. обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам о сохранении жилого дома литер «А, а1» с мансардным этажом в реконструированном состоянии.

В обоснование требований указал, что является собственником земельного участка и домовладения состоящего из: жилого дома литер «А» и летней кухни литер «М», расположенных по адресу: <адрес>. С целью улучшения жилищных условий им без разрешительных документов выполнена реконструкция жилого дома литер «А». При обращении в Администрацию г. Таганрога по вопросу сохранения самовольно реконструированного строения истцу было отказано. В соответствии с техническим заключением, жилой дом литер «А» соответствует всем строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Ссылаясь на ст. 222 ГК РФ, с учётом изменённых требований истец просит суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А, а1» с мансардным этажом общей площадью 153,30 кв.м., жилой площадью 79,40 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Мерцалов С.А. не присутствуют, извещен о времени и месте рассмотрения спора надлежащим образом, представил через приемную Таганрогского городского суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Таганрога в судебном заседании не присутствует, извещен о времени и месте рассмотрения спора надлежащим образом.

Ответчики Ремизова (Быкова) А.А., Ремизов Д.А. и Ремизов Р.А. в судебном заседании не присутствуют, извещены о времени и месте рассмотрения спора надлежащим образом, представили через приемную Таганрогского городского суда заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Дело в отсутствие не явившихся участников процесса рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В ходе судебного заседания установлено, что Мерцалов С.А. является собственником земельного участка площадью 518 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования для эксплуатации жилого дома, для объектов жилой застройки и расположенных на земельном участке жилого дома площадью 55,3 кв.м. и летней кухни, площадью 7,8 кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРН от 16.11.2020 года.

Право собственности на земельный участок и строения возникло у Мерцалов С.А. на основании договора купли-продажи от <дата> (л.д. 11-12).

Материалами дела установлено, что в целях улучшения жилищно-бытовых условий истцами была произведена реконструкция жилых домов литер «А», расположенных по адресу: <адрес>. В результате выполненной реконструкции, площадь жилого дома литер «А, а1» составляет 153,30 кв.м.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник и иной законный владелец земельного участка вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с техническим паспортом, выполненным по состоянию на 05.06.2020 года состав объекта: жилой дом литер «А, а1», летняя кухня литер «М, м2, м1», гараж литер «Г». На литер «А, а1» документы не предъявлены. В жилом доме литер «А» произведена реконструкция, разрешительные документы не предъявлены.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно представленному в материалы дела техническому заключению эксперта Авдеевой В.А., жилой дом литер «А, а1» общей площадью 153,30 кв.м. с мансардным этажом, расположенный по адресу: <адрес>, возведен с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных строений, не нарушает права и интересы других лиц. Собственником земельного участка не нарушается допустимый режим использования и застройки охранных зон. В соответствии с «ПЗЗ «Город Таганрог», домовладение расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, находится в жилой зоне Ж1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами). Жилой дом литер «А, а1» размещен в границах смежества с земельными участками, что соответствует действующему регламенту.

При обращении в Администрацию г. Таганрога по вопросу сохранения самовольно реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> было получено уведомление № 268 от 25.11.2020 г. о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Оценив все представленные суду доказательства в своей совокупности, учитывая, что существующий самовольно реконструированные объекты не нарушают строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, соответствуют виду разрешенного использования земельного участка, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что препятствий для удовлетворения исковых требований Мерцалов С.А. не имеется.

В связи с установленными по делу обстоятельствами, суд считает возможным сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А, а1» по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:    

Исковые требования Мерцалов С.А. к Администрации г. Таганрога, Ремизовой (Быковой) А.А., Ремизов Д.А., Ремизов Р.А. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А, а1» с мансардным этажом общей площадью 153,30 кв.м., жилой площадью 79,40 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий              Л.В. Качаева

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.