Решение от 02.10.2024 по делу № 2-1101/2024 от 26.08.2024

Дело № 2-1101/2024

УИД 04RS0008-01-2024-001572-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 октября 2024 года                                                                                       п. Заиграево

Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Алсагаевой Е.К., при помощнике судьи Битухеевой Ю.Ж., с участием истца Гурлевой И.В., представителя истца Грешиловой Г.В., действующей на основании доверенности от 08.08.2024, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гурлевой Инны Викторовны к муниципальному учреждению «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям» администрации МО «Заиграевский район» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

    Гурлева И.В. в лице представителя Грешиловой Г.В., обращаясь с иском в суд к муниципальному учреждению «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям» администрации МО «Заиграевский район», просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 624 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Требования мотивированы тем, что истец с 2004 года владеет спорным земельным участком открыто, непрерывно, добросовестно, ухаживает за участком, оплачивает членские взносы садовода.

В судебном заседании истец Гурлева И.В. на иске настаивала, пояснила, что земельный участок был предоставлен ее отцу - К.В.Т., она является его единственной дочерью, в связи с его заболеванием с 2004 году она владеет и пользуется земельным участком. На участке высажены насаждения, кусты, разводится огород, возведены теплицы, баня, дом, указанное хозяйство ею поддерживается, улучшается с 2004 года. Ей выдана членская книжка садовода в 2004 г., включена в Перечень земельных участков от 01.09.2005. Никто не предъявлял права на земельный участок.

Представитель истца Грешилова Г.В. суду пояснила, что истец на протяжении более 20 лет владеет участком непрерывно, открыто и добровольно, использует земельный участок по назначению, на регистрационном учете участок значится как ранее учтенный. Во внесудебном порядке оформление права собственности на земельный участок невозможно, поскольку в первоначальный Перечень земельных участков истец не включена.

Администрация МО «Заиграевский район», извещенная надлежащим образом, своего представителя в суд не направила.

От главы МО СП «Талецкое» поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя и отсутствии возражений на иск.

В судебном заседании представитель СНТ «Росинка», извещенного надлежащим образом, не явился.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявивишихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что решением Исполнительного комитета Заиграевского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении материалов предварительного согласования на отвод земельных участков для организации коллективного садоводства Улан-Удэнскому тонкосуконному комбинату, ПО «Бурятфермаш», Заудинскому комбинату хлебопродуктов, ПО «Бурятшвейбыт» и решением Исполнительного комитета Заиграевского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка ПО «Бурятфермаш» для организации коллективного садоводства» отведен земельный участок для организации коллективного садоводства из земель совхоза «Талецкий».

Постановлением главы самоуправления Заиграевского района № от ДД.ММ.ГГГГ закреплены в постоянное пользование за коллективным садом «Росинка» 9.2 га земель общего пользования и 68,5 га /садовые участки/ в собственность членов коллективного сада.

Их схемы расположения земельных участков СНТ «Росинка» следует, что земельный участок истца расположен в границах СНТ.

Из членской книжки садовода следует, что К.В.Т. вступил в СНТ «Росинка» производственного объединения «Бурятферммаш» ДД.ММ.ГГГГ. К-ну (после вступлении в брак - Гурлева) И.В. является дочерью К.В.Т., что подтверждается свидетельством о рождении №, К.В.Т. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №.

Как следует из справок СНТ «Росинка» от ДД.ММ.ГГГГ № и №, Гурлева И.В. с ДД.ММ.ГГГГ проживала на садовом участке <адрес>, задолженности по уплате членских взносов не имеет.

В Перечне ранее учтенных земельных участков в границах СНТ «Росинка» (кадастровый номе №) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ значится под порядковым номером № запись о праве собственности К.И.В. на земельный участок № по улице №

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № по указанному адресу отсутствуют, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от 08.08.2024.

Свидетель М.М.М. суду показала, что К-ну пользуются дачным земельным участком, сначала пользовались родители и дочь Инна, с 2004 года пользуется Инна. С детства, с 1987 года, она ездила к ним на дачу. Земельный участок огорожен, имеется насаждения: ранетки, высаживается огород, возведены 2 теплицы, дом 4*5, баня, гараж, туалет. Никто не претендует на земельный участок, Инна - единственная дочь у своих родителей. Пользуется земельным участком непрерывно с момента получения.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

В ходе рассмотрения дела установлено, что спорный земельный участок входит в границы СНТ «Росинка», истец настаивает на том, что владеет как собственным спорным земельным участком с 2004 года. Иных лиц, оспаривающих ее права, не имеется.

Исходя из вышеуказанных норм права, разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Доводы истца относительно открытого и непрерывного владения спорным имуществом подтверждаются членской книжкой, справками, выданными председателем СНТ, Перечнем ранее учтенных земельных участков в границах СНТ «Росинка» (кадастровый номе №) по состоянию на 01.09.2005, показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля М.М.М.

Владение земельным участком, начиная с 2004 года, никем не оспаривалось. Принадлежность имущества, приобретаемого по давности, иному лицу на праве собственности не исключает приобретения по давности.

При таких обстоятельствах, к возникшим правоотношениям подлежат применению положения статьи 234 Гражданского кодекса РФ о приобретении права собственности на недвижимое имущество лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим этим имуществом в течение не менее 15 лет, с учетом начала течения данного срока, определяемого в соответствии с пунктом 4 этой статьи.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что земельный участок непрерывно более 18 лет не выбывал из пользования Гурлевой И.В., не является предметом спора и притязаний иных лиц. Открыто используя земельный участок по назначению и как собственник, неся бремя его содержания, истец выражает заинтересованность в этом имуществе, свойственную добросовестному приобретателю по закону.

При таких обстоятельствах, требования о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» (░░░░ 1020300581905) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 624 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 11.10.2024.

░░░░░                                                                                                           ░░░░░░░░░ ░.░.