Решение от 07.11.2023 по делу № 2-3427/2023 от 17.07.2023

                                                                                      Дело № 2-3427/2023

                                                                  УИД: 57RS0024-01-2022-003414-60

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    07 ноября 2023 года                                                           г. Наро-Фоминск

        Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:

        председательствующего судьи Бузылевой Н.А.,

        при секретаре судебного заседания Щербининой Е.А.,

                        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3427/2023 по иску ПАО «Сбербанк» в лице филиала Центрально-Черноземный банк ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взысканиизадолженности по кредитному договору,    обращении взыскания    на предмет залога,

    УСТАНОВИЛ:

    ПАО «Сбербанк» в лице филиала Центрально-Черноземный банк ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, в котором просит:

    - расторгнуть Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ,

    -взыскать солидарно с ответчиков задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 9384358,27 руб., в том числе: просроченный основной долг- 7505308,78руб., просроченные проценты- 1879049,49руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 61122 руб.

    -обратить взыскание на предмет залога: права требования на трехкомнатную квартиру, назначение- жилое, общей площадью 98,04 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, д.Мартемьяново, д. (позиция) 3, условный номер <адрес>.10, порядок реализации: путем продажи с публичных торгов, установить начальную цену продажи предмета залога в размере 11387700 рублей.

    В обоснование исковых требований указано, что ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит ФИО1, ФИО2 в размере 8 154 000 руб. на срок 180 мес. по 10% годовых. В соответствии с п.11 договора кредит выдавался на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, д. Мартемьяново, условный номер жилого дома: позиция №, условный номер жилого помещения: 310, общей площадью 98,04 кв.м. Согласно п.10 договора в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору созаемщики предоставляют кредитору до выдачи кредита залог права требования участника долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ - на период строительства, после выдачи кредита в сроки и в порядке, предусмотренные п.21 договора - последующий залог (ипотеку) объекта недвижимости, указанного в п.11 договора. В соответствии с условиями кредитного договора созаемщики приняли на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными платежами по согласованному сторонами графику платежей. Созаемщикам неоднократно предоставлялась отсрочка погашения срочного основного долга и начисляемых процентов.

    Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ созаемщики обязались погасить сумму задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 7837609,39 руб. По условиям дополнительного соглашения кредитор предоставил созаемщикам отсрочку погашения основного долга сроком на 6 мес. начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Погашение кредита проводится созаемщиками ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей от ДД.ММ.ГГГГ. Кредитор предоставляет заемщику отсрочку в погашении платежей начисляемым процентам сроком на 6 мес., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В льготный период установили минимальный ежемесячный платеж в погашение начисляемых процентов в размере 20% от суммы начисленных процентов на дату платежа. Накопленная за льготный период задолженность по ранее начисленным процентам по окончании льготного периода распределяется равными частями на весь оставшейся срок кредитования и погашение производится в соответствии с графиком платежей от ДД.ММ.ГГГГ. Срок возврата кредита увеличен и составляет 205 месяцев, считая с даты зачисления суммы кредита на счет банковского вклада/счет дебетовой банковской карты заемщика.

    Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ созаемщики обязались погасить сумму задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 8148553,51 руб. По условиям дополнительного соглашения (п. 1.2) кредитор предоставил созаемщикам отсрочку погашения основного долга сроком на 12 мес. начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Погашение кредита проводится созаемщиками ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей от ДД.ММ.ГГГГ. Кредитор предоставляет заемщику отсрочку в погашении платежей начисляемым процентам сроком на 12 мес., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В льготный период установили минимальный ежемесячный платеж в погашение начисляемых процентов в размере 10% от суммы начисленных процентов на дату платежа. Накопленная за льготный период задолженность по ранее начисленным процентам по окончании льготного периода распределяется равными частями на весь оставшейся срок кредитования и погашение производится в соответствии с графиком платежей от ДД.ММ.ГГГГ.

    Вместе с тем ответчики допустили нарушение сроков погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, несмотря на предоставленный льготный период оплаты кредитного обязательства.

    Поскольку ответчики обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполняли ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 9384358,27 руб., в том числе: 7505308,78 руб. - просроченный основной долг, 1879049,49 руб. - просроченные проценты. Ответчикам были направлены требования о возврате банку всей суммы кредита, а также о расторжении кредитного договора, которые до настоящего времени не исполнены.

    Представитель истца ПАО «Сбербанк» в лице филиала Центрально-Черноземный банк ПАО Сбербанк, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал, ранее просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

    Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании отсутствовали, ранее предоставляли возражения относительно исковых требований..

    Представитель третьего лица ОГОО «М3 Девелопмент» в лице конкурсного управляющего ФИО5, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

    Ответчики ФИО1 и ФИО2 о дате времени и месте рассмотрения дела извещались посредством направления извещения по адресу, указанному, как место их регистрации, а также по фактическому месту жительства.

    Извещения были возвращено в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

     В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

    Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

    Как разъяснено в п. п. 63, 67 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам.

    Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

    Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67).

    Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68).

    Таким образом, судом были предприняты необходимые меры для извещения ответчика о дате, времени и месте рассмотрения дела.

    В соответствии с ч 3. Ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

    Суд пришел к выводу о возможности рассмотрении дела в отсутствие ответчиков, поскольку судом были предприняты все необходимые меры для надлежащего извещения ответчиков.

    Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

    Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

    В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

    В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

    Согласно ст. 820 ГК РФ кредитный договор заключается в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

    В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

        Согласно ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

    Как видно из статьи 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

    В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

    Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования.

    Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

    В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

     Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

    1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

    2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

    Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

     Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

    Согласно п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

    Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (п.1 ст.350 ГК РФ).

    Из материалов дела следует и установлено в судебном заседании, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор №. По условиям договора кредита, банк выдал кредит в размере 8154000 руб. под 10% годовых на срок 180 месяцев, считая с даты его выдачи. Заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях Договора.

    Погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком аннуитетными платежами в размере 87 623,30 руб., за исключением последнего платежа, согласно графику платежей.

    В, соответствии с п. 11 договора кредит выдавался на инвестирование строительства объекта недвижимости: квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, д. Мартемьяново, условный номер жилого дома: позиция №, условный номер жилого помещения: 3.10, количество этажей: 2, общая площадь 98,04 кв.м.

    В соответствии с п.12 договора за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п.3.3 общих условий кредитования) в размере 8,5% годовых (соответствует размеру ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения договора) с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

    Согласно п.3.3 и п.3.3.1 Общих условий кредитования отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно). В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно). Согласно условиям кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом неустойки в соответствии с условиями кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

    Условия договора подтверждены заявлением-анкетой для получения «Жилищного кредита», Индивидуальными условиями кредитования, Графиком платежей, Общими условиями представления, обслуживания и погашения кредитов для физических лиц по продукту Потребительский кредит, Информацией об условиях предоставления, использования и возврата кредита «Приобретение строящегося жилья» (л.д. 14-17, 18-20, 21-22, 23-24, 25-29).

    Обязательства ПАО Сбербанк по выдаче кредита выполнены, что подтверждено заявлением созаемщика о зачислении кредита, копией лицевого счета (л.д. 30, 31).

    Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ созаемщики обязались погасить сумму задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 837 609,39 руб. По условиям дополнительного соглашения (п. 1.2) кредитор предоставил созаемщикам отсрочку погашения основного долга сроком на 6 мес. начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Погашение кредита проводится созаемщиками ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей от ДД.ММ.ГГГГ. Кредитор предоставляет заемщику отсрочку в погашении платежей начисляемым процентам сроком на 6 мес., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В льготный период установили минимальный ежемесячный платеж в погашение начисляемых процентов в размере 20% от суммы начисленных процентов на дату платежа. Накопленная за льготный период задолженность по ранее начисленным процентам по окончании льготного периода распределяется равными частями на весь оставшейся срок кредитования и погашение производится в соответствии с графиком платежей от ДД.ММ.ГГГГ. Срок возврата кредита увеличен и составляет 205 месяцев, считая с даты зачисления суммы кредита на счет банковского вклада/счет дебетовой банковской карты заемщика (п.1.3 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 34-35, 36-37).

    Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору № от 29.092017 созаемщики обязались погасить сумму задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 148 553,51 руб. По условиям дополнительного соглашения (п.1.2) кредитор предоставил созаемщикам отсрочку погашения основного долга сроком на 12 мес. начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Погашение кредита проводится созаемщиками ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей от ДД.ММ.ГГГГ. Кредитор предоставляет заемщику отсрочку в погашении платежей начисляемым процентам сроком на 12 мес., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В льготный период установили минимальный ежемесячный платеж в погашение начисляемых процентов в размере 10% от суммы начисленных процентов на дату платежа. Накопленная за льготный период задолженность по ранее начисленным процентам по окончании льготного периода распределяется равными частями на весь оставшейся срок кредитования и погашение производится в соответствии с графиком платежей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38-39, 40-41).

ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк в адрес ФИО4 и ФИО2 были направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора (л.д. 7-10).

    Согласно расчету задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) составляет 9 384 358,27 руб., в том числе: 7 505 308,78 руб. - просроченный основной долг, 1 879 049,49 руб. - просроченные проценты (л.д. 11-14, 80).

Таким образом, представленными доказательствами подтверждается, что в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № ответчикам был предоставлен кредит в размере 8154000 руб. под 10% годовых на срок 180 месяцев на инвестирование строительства объекта недвижимости: квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, д. Мартемьяново, условный номер жилого дома: позиция №, условный номер жилого помещения: 3.10, количество этажей: 2, общая площадь 98,04 кв.м.

В нарушение принятых на себя обязательств ответчики обязательства по возврату кредита и уплате процентов должным образом не исполняли, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 9384358,257 руб.

Принимая во внимание, что со стороны ответчиков имело место нарушение обязательств по возврату основного долга и процентов за пользование кредитом, несмотря на предоставленный льготный период оплаты кредитного обязательства, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в солидарном порядке образовавшейся задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9384358,257 руб.

Представленный истцом размер задолженности суд считает правильным. Ответчиками данный расчет не опровергнут.

В силу ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим

Кодексом, другими законами или договором.

Поскольку ответчиками были нарушены существенные условия договора, подлежит удовлетворению требование истца о расторжении кредитного договора.

Согласно ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Разрешая требования ПАО Сбербанк об обращении взыскания на предмет залога- права требования на трехкомнатную квартиру, назначение - жилое, общей площадью 98,04 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.10, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной цены продажи предмета залога в размере 11 387 700 руб., суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Статьей 13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: 1) право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; 2) право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 Ш02-Ф3 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Пунктом 1 ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу с п.3,4 ч.2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Положения ст. 446 ГПК РФ во взаимосвязи с п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не исключают возможность обращения взыскания на квартиру, при условии, что она заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство таких или иных квартир, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор №. По условиям кредитного договора, банк выдал кредит в размере 8154000 руб. под 10% годовых на срок 180 месяцев, считая с даты его выдачи. Пунктом 10 договора установлено, что в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору созаемщики предоставляют кредитору до выдачи кредита: залог права требования участника долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ - на период строительства, после выдачи кредита в сроки и в порядке, предусмотренные п.2.1 договора - последующий залог (ипотеку) объекта недвижимости, указанного в п.11 договора. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «М3 Девелопмент» (застройщик), с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, заключен Договор № участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику жилое помещение, а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять от застройщика по акту приема-передачи жилое помещение: условный номер жилого <адрес>, условный номер жилого помещения жилом доме- 3.10, количество этажей- 2, общая площадь жилого помещение- 98,04 кв. м (л.д. 54-60). Согласно п.2.3. Договора срок начала передачи застройщиком жилого помещения участнику долевого строительства: не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно отчету № «Об оценке рыночной и ликвидационной стоимости права требования на квартиру» от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость составляет 12653000 руб., ликвидационная стоимость составляет 10620000 руб. (л.д. 43-53).

Решением Никулинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Договор № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ООО «М3 Девелопмент» расторгнут, с ООО «М3 Девелопмент» в пользу ФИО1 взысканы денежные средства, уплаченные по договору участия в долевом строительстве 10190000 рублей, неустойка 2518171,82 руб., штраф в размере 6354085,91 руб., компенсация морального вреда 10000 рублей, судебные расходы 62064,32 руб.

(л.д. 118-125).

    Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное решение Никулинского районного суда <адрес> оставлено без изменения, апелляционные жалобы сторон- без удовлетворения (л.д. 126-132).

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «М3 Девелопмент» признано несостоятельным (банкротом), в отношении ООО «М3 Девелопмент» открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, исполняющим обязанности конкурсного управляющего назначен ФИО5 (л.д. 143-145).

Оценив представленные доказательства, принимая во внимание, что договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ООО «М3 Девелопмент», по которому созаемщиками ФИО1 и ФИО2 предоставлен кредитору ПАО Сбербанк залог права требования, расторгнут вступившим в законную силу решением Никулинского районного суда <адрес>, в связи с чем право требования по вышеуказанному договору на передачу квартиры утрачено, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований в части обращения взыскания на предмет залога.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом уплачена государственная пошлина за подачу иска в суд на общую сумму 61122 рубля (л.д.4).

Таким образом, с учетом правила о пропорциональном распределении судебных расходов, ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 55122 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░1, ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░,    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░    ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░1, ░░░2.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░1, ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ (░░░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░ 9384358,27 ░░░., ░ ░░░ ░░░░░: 7505308,78 ░░░. - ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, 1879049,49 ░░░. - ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 55122 ░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░- ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 98,04 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░.░░░░░░░░░░░░, ░. (░░░░░░░) 3, ░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░>.10, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 11387700 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ № ░░░ №

░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ №

░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ №

░░░░░:                                                                         ░.░. ░░░░░░░░

                ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17.01.2024.