Решение по делу № 2-2585/2024 от 09.04.2024

2-2585/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                          г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Титовой Е.С.,

при секретаре Борисенко В.Ю.,

с участием представителя истца по доверенности Ильиной Т.А.

представителя ответчика по доверенности Бахтиярова Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области к Морозову Тимофею Алексеевичу о признании договора аренды прекратившим действие, возложении обязанности возвратить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области обратился в суд с иском к Морозу Т.А. о признании договора аренды прекратившим действие, возложении обязанности возвратить земельный участок.

В обоснование иска указано, что между истцом и Ромазановой З.Н. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договора аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Срок аренды установлен на 10 лет – по ДД.ММ.ГГГГ, однако поскольку ни одна из сторон не заявила о прекращении договора в 2022 году, он считается пролонгированным на условиях, указанных в договоре. ДД.ММ.ГГГГ Ромазанова З.Н. уступила права и обязанности по договору аренды Морозову Т.А. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление о прекращении договора, соглашение о расторжении договора, передаточный акт на земельный участок. От ответчика поступили возражения относительно расторжения договора. ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками отдела земельного контроля был осуществлен выезд на земельный участок с кадастровым номером № в результате которого установлено, что участок не огорожен, объекты капитального строительства, какие-либо сооружения отсутствуют, коммуникации не подведены, признаки освоения земельного участка отсутствуют.

Истец просил суд признать договор аренды земельного участка №-АФ от ДД.ММ.ГГГГ прекратившим действие, обязать ответчика возвратить земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 500 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г.о. Солнечногорск, с.<адрес>, д. Вертлино, уч. 138 путем подписания акта приема-передачи в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

В судебном заседании представитель истца иск поддержала, просила его удовлетворить.

Представитель ответчика иск не признал, указал, что его доверитель приобрел право аренды на земельный участок только в июле 2023 года, за это время его доверитель направил в администрацию уведомление о планируемом строительстве, которое было принято, земельному участку присвоен адрес, выданы технические условия для присоединения к электрическим сетям. Обратил внимание, что истец ранее пытался расторгнуть договор аренды со ссылкой на наличие задолженности по арендной плате, однако вступившим в законную силу решением суда в удовлетворении таких требований было отказано.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39.8 Земельного Кодекса РФ условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области и Рамазановой З.Н. был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 50:09:0080303:283 площадью 2 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Срок аренды установлен на 10 лет – по ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время данным земельным участком пользуется Морозов Т.А. на основании договора уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Рамазановой З.Н., о наличии которого истец был уведомлен.

Как указано в исковом заявлении и не отрицалось представителем истца в судебном заседании, Комитет по управлению имуществом полагает договор аренды земельного участка №-АФ от ДД.ММ.ГГГГ действующим, поскольку после окончания срока его действия ни одна из сторон не заявила о его прекращении в установленном законом порядке.

Судом также установлено, что решением Солнечногорского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, Комитету по управлению имуществом было отказано в удовлетворении иска к Рамазановой З.Н., Морозову Т.А. о расторжении договора аренды, возложении обязанности возвратить земельный участок, взыскании задолженности по арендной плате.

Из решения усматривается, что основанием иска Комитет указал наличие задолженности по внесению арендной платы, что в соответствии с договором является одним из оснований для его расторжения. Однако таких обстоятельств судом установлено не было, что явилось основанием для отказа в иске.

В настоящем деле истец ссылается на то, что Морозов Т.А. не использует земельный участок по назначению – для индивидуального жилищного строительства, участок признаков освоения не имеет.

В судебном заседании представитель ответчика категорически возражал относительно заявленных требований, указал, что его доверитель получил согласование на направленное в администрацию уведомление о планируемом строительства жилого дома, участку присвоен адрес, получены технические условия на подключение электричества, задолженность по арендной плате отсутствует.

Данные обстоятельства подтверждаются и решением Солнечногорского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, суд полагает, что оснований для расторжения договора аренды не имеется, поскольку Морозов Т.А. предпринимает все действия, направленные на использование земельного участка по назначению – для строительства индивидуального жилого дома.

Суд при этом учитывает, что пользователем участка Морозов Т.А. стал только в июле 2023 года, для строительства жилого дома необходимо определенное время с учетом необходимости получения всех необходимых разрешений и согласований.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым в удовлетворении иска отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                                     Е.С. Титова