Решение по делу № 2-1522/2013 от 20.02.2013

ДЕЛО № 2-1522/13 04 марта 2013г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в лице судьи Никитиной О.Ю.,

при секретаре Кораблиной Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соснина В. В., Соснина Д. В., Сосниной М. Н., Соснина А.В. к ООО «ХХХ» о признании права собственности на объект недвижимости

у с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с иском к ООО «ХХХ» о признании права общей долевой собственности на четырехкомнатную квартиру № ХХХ общей площадью 138,7 кв.м. расположенную по адресу: Санкт-Петербург, пр. ХХХ дом № ХХ корпус № ХХ литера ХХ по 1/4 доли за каждым.

В обоснование иска истцы ссылались на то, что:

- ХХ.ХХ.ХХХХ г. между ними «Инвесторами» и ООО «ХХХ» («Генеральным инвестором») заключен договор № ХХХ о финансировании строительства жилого дома в квартале 4Б «ХХХ» корпуса 1-8. «Генеральный инвестор» обязался передать им для оформления права собственности находящееся в указанном доме после окончания его строительства недвижимое имущество в виде 4-х комнатной квартиры общей проектной площадью 140,93 кв.м..

Истцы полностью исполнили свои обязательства перед ответчиком по Договору от ХХ.ХХ.ХХХХ г.

ХХ.ХХ.ХХХХ г. истцы приняли по акту приема-передачи у ООО «ХХХ» указанную квартиру.

Корпус ХХ дома ХХ по пр. ХХХ уже сдан в эксплуатацию, однако оформление (государственная регистрация) права собственности на переданное истцам ответчиком недвижимое имущество до настоящего времени не произведено по вине ООО «ХХХ».

Стороны в судебное заседание ХХ.ХХ.ХХХХг. не явились. Истцы и их представитель просили слушать дело в их отсутствии.

Ответчик ООО «ХХХ» о слушании дела извещен, представитель в суд не явился, возражений против заявленных требований не представил.

Третьи лица: КУГИ Санкт-Петербурга, ОАО "ХХХ", Управление Росреестра о слушании дела извещены, представители в судебное заседание не явились.

Изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из представленных суду документов усматривается, что застройщиком указанного объекта недвижимости являлось ОАО "ХХХ".

ООО «ХХХ» в письме в адрес истца ( №ХХ от ХХ.ХХ.ХХХХ г.) указало, что Управление Росреестра отказывает в регистрации права всем инвесторам указанного дома, т.к. Застройщиком и КУГИ СПб не представлен, в частности, Протокол реализации инвестиционного проекта, что не позволяет проверить надлежащее исполнение условий инвестиционного Договора, заключенного между КУГИ и ОАО «ХХХ».

Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности» № 39-ФЗ от 25.02.99 г. отношения между субъектами инвестиционной деятельности (в том числе отношения, связанные с порядком приобретения права собственности на вновь созданный объект недвижимости) осуществляются на основании договора.

Пунктом 6.3. договора об инвестиционной деятельности № 00-(И)002436(08) от 20.06.1995г. установлено, что основанием для оформления права собственности застройщика на предмет строительства является подписанный акт госкомиссии о приемке в эксплуатацию и протокол о завершении инвестиционного проекта.

Истцы не являлись застройщиками по этому договору и перед КУГИ никаких обязательств не имеют, их обязательства перед ООО «ХХХ» выполнены в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Частью 1 ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что «основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество является вступившее в силу решение суда».

Из материалов дела усматривается, что строительство жилого дома по строительному адресу в квартале 4Б района «ХХХ» корпус 1-8 осуществлялось на основании распоряжения мэра Санкт-Петербурга № ХХХ

от ХХ.ХХ.ХХХХ г., договора об инвестиционной деятельности № ХХХ от ХХ.ХХ.ХХХХ г. между КУГИ и АООТ «ХХХ».

ООО «ХХХ» наделен правом привлечения «Инвесторов» к участию в финансировании строительства жилого доима и распределения жилой площади на основании инвестиционного договора б\н от ХХ.ХХ.ХХХХ г. с ОАО «ХХХ» и ЗАО «ХХХ».

ХХ.ХХ.ХХХХг. между истцами и ООО «ХХХ» заключен договор № ХХХ о финансировании «Инвесторами» строительства жилого дома в квартале 4Б «ХХХ» корп. 1-8.

ООО «ХХХ» обязалось передать истцам для оформления права собственности находящееся в указанном доме после окончания его строительства недвижимого имущества в виде 4-х комнатной квартиры общей проектной площадью 140,93 кв.м.

ХХ.ХХ.ХХг. квартира передана истцам по акту приема-передачи.

Обязательства истцов перед ООО выполнены полностью, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов от ХХ.ХХ.ХХХХ г.

После обмеров ПИБа, согласно кадастровому паспорту, выданному 24.09.10г. общая площадь квартиры составила 138,7 кв.м.

Возникшие между истцом и ответчиками правоотношения регулируются ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. (ст.2ФЗ№39-ФЗ от 25.02.99 г.).

В соответствии с п.1 ст.15 Федерального закона РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» предусмотрено: Государство в соответствии с настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации гарантирует всем субъектам инвестиционной деятельности независимо от форм собственности:

-         обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности;

-         защиту капитальных вложений.

При таких обстоятельствах, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточную и взаимную связь доказательств в совокупности, у суда имеются основания для

закрепления за истцом права собственности на спорный объект недвижимости.

Кроме указанного, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика, ООО «ХХХ» в пользу истцов должна быть взыскана госпошлина в размере 22450 руб., оплаченная ими при подаче иска. Поскольку действующее законодательство не предусматривает взыскание госпошлины в солидарном порядке, ее взыскание должно быть произведено в равных долях в пользу каждого из истцов, т.е. по 5612,50руб. в пользу каждого.

В соответствии со ст.ст. 8,12,218,307-309,421 ГК РФ, ст.ст.2-4,6,8,15,17 ФЗРФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999 г., руководствуясь ст.ст. 56, 59,60,98, 167,194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за гражданином РФ, Сосниным В.В., пол – мужской, ХХ.ХХ.ХХХХ года рождения, место рождения – г. Ленинград, паспорт ХХХ, выдан ТП № ХХХ УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в ХХХ районе Санкт-Петербурга ХХ.ХХ.ХХХХ г., зарегистрированным по адресу: Санкт-Петербург, пр. ХХХ д. ХХХ к. ХХ кв. ХХХ, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на четырехкомнатную квартиру № ХХХ общей площадью 138,7 кв. м., расположенную на ХХ этаже 1-8-9 этажного жилого дома ХХХХ года постройки по адресу: Санкт-Петербург, пр. ХХХ, д. ХХ, корпус ХХ, литера ХХ.

Признать за гражданином РФ, Сосниной М. Н., пол – женский, ХХ.ХХ.ХХХХ года рождения, место рождения – г. ХХХ, паспорт ХХХ, выдан ТП № ХХ Отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в Красносельском районе Санкт-Петербурга ХХ.ХХ.ХХХХ г., зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, пр. ХХХ д. ХХХ к. ХХ кв. ХХ, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на четырехкомнатную квартиру № ХХХ общей площадью 138,7 кв. м., расположенную на 7 этаже 1-8-9 этажного жилого дома ХХХ года постройки по адресу: Санкт-Петербург, пр. ХХХ, д. ХХ, корпус ХХ, литера ХХ.

Признать за гражданином РФ, Сосниным А.В., пол – мужской, ХХ.ХХ.ХХХХ года рождения, место рождения – г. Ленинград, паспорт ХХХ, выдан ТП № ХХХ Отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в Красносельском районе Санкт-Петербурга ХХ.ХХ.ХХХХ г., зарегистрированным по адресу: Санкт-Петербург, пр. ХХХ д. ХХХ к. ХХ кв. ХХ, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на четырехкомнатную квартиру № ХХХ общей площадью 138,7 кв. м., расположенную на 7 этаже 1-8-9 этажного жилого дома ХХХХ года постройки по адресу: Санкт-Петербург, пр. ХХХ, д. ХХ, корпус ХХ, литера ХХ.

Признать за гражданином РФ, Сосниным Д.В., пол – мужской, ХХ.ХХ.ХХХХ года рождения, место рождения – г. Ленинград, паспорт ХХХ, выдан ТП № ХХ Отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в Красносельском районе Санкт-Петербурга ХХ.ХХ.ХХХХ г., зарегистрированным по адресу: Санкт-Петербург, пр. ХХХ д. ХХХ к. ХХ кв. ХХ, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на четырехкомнатную квартиру № ХХХ общей площадью 138,7 кв. м., расположенную на 7 этаже 1-8-9 этажного жилого дома ХХХ года постройки по адресу: Санкт-Петербург, пр. ХХХ, д. ХХ, корпус ХХ, литера ХХ.

Взыскать с ООО «ХХХ» в пользу Соснина В.В., Соснина Д.

В., Сосниной М.Н., Соснина А.В. уплаченную ими госпошлину по делу в размере 22450 руб. по 5612руб. 50 коп. (пять тысяч шестьсот двенадцать руб. 50 коп.) в пользу каждого.

Решение может быть обжаловано сторонами в Горсуд Санкт-Петербурга путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через гражданскую канцелярию Кировского районного суда.

СУДЬЯ: НИКИТИНА О.Ю.