Решение по делу № 2-927/2019 от 19.03.2019

                                                                                          К делу № 2-927/2019

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

/не вступило в законную силу/

г. Анапа                                                                             08 апреля 2019 года

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                                                 Кравцовой Е.Н.,

при секретаре                                                                             Абдуловой Э.Н.,

с участием истца Зубенко С.А., его представителя Захарова И.В., действующего на основании доверенности от 11.03.2019 года, ответчика Кочубей С.В., его представителя Цобехия Р.В., действующего на основании доверенности от 03.04.2019 года, представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – Кудряшовой Р.Т., действующей на основании доверенности от 19.12.2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зубенко С.А. к Кочубей С.В. об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Зубенко С.А. обратился в суд с иском к Кочубей С.В. об установлении факта реестровой ошибки в сведениях ЕГРН РФ о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, признании согласованной Кочубей С.В. смежную границу от точки н2 до точки н4, расположенную по меже земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и соседнего земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, указанную в акте согласования местоположения границы в межевом плане б/н от 30.01.2019 г., установлении границы и размеры, координаты опорно-поворотных точек земельного участка истца с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управления Росреестра по КК – Кудряшова Р.Т. в судебном заседании заявила ходатайство об оставлении искового заявлению без рассмотрения.

Истец Зубенко С.А. и его представитель Захаров И.В. возражали против удовлетворения заявленного ходатайства.

Ответчик Кочубей С.В. и его представителя по устному ходатайству Цобехия Р.В. не возражали против удовлетворения заявленного ходатайства.

Выслушав ходатайство и мнение сторон, суд находит ходатайство обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Кроме того, в составе приложения межевого плана должны присутствовать документы, подтверждающие наличие ошибки, в документах, на основании которых сведения о местоположении границ и площади земельного участка вносились в ЕГРН, содержащие в том числе, сведения определяющие местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласно ст. 61 Федерального закона №218 ФЗ от 13.07.2015 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение 5-ти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Вместе с тем из представленных в материалы дела документов следует, что заявленные истцом исковые требования являются преждевременными, поскольку истцом не представлено суду доказательств невозможности исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в порядке определенном в соответствии с Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Так, истец к собственниками смежных земельных участок с предложением об исправлении реестровой ошибки не обращался и не указывал их в качестве ответчиков по делу, с заявлением об учете изменений сведений (исправлении реестровой ошибки в ЕГРН) в отношении местоположения границ и площади принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № и с межевым планом (подготовленным в соответствии с приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке») в Управление Росреестра по Краснодарскому краю не обращался. Решения о приостановлении либо решение об отказе в осуществлении действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером №, не получал, что свидетельствует о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора, так как обращению в суд с требованием об исправлении реестровой ошибки должен предшествовать установленный законом порядок обращения за исправлением такой ошибки в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и регистрацию прав.

В соответствии со ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

С учетом изложенного, суд считает необходимым оставить исковое заявление без рассмотрения.

Руководствуясь абз. 2 ст. 222, ст. 223 ГПК РФ, суд,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление Зубенко С.А. к Кочубей С.В. об исправлении реестровой ошибки - оставить без рассмотрения.

Разъяснить сторонам, что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с исковым заявлением.

Определение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение 15 дней через Анапский городской суд.

Председательствующий:                                                          Е.Н. Кравцова