Решение от 30.01.2017 по делу № 2-481/2017 (2-3948/2016;) от 04.10.2016

Дело № 2-481/17 30 января 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Тонконог Е.Б., при секретаре Песковой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АО "Агентство ипотечного жилищного кредитования" к Воронежевой ФИО5 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Истец указывает в иске, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор займа № ДЗ/97/10, в соответствии с условиями которого заемщику был предоставлен заем в размере <данные изъяты> на приобретение квартиры на срок 240 мес. и с уплатой процентов за пользование кредитом из расчета 12 % годовых, а заемщик обязался вернуть полученный заем, уплатить начисленные проценты на условиях и в порядке, предусмотренном договором. Обеспечением исполнения обязательств по договору является залог квартиры по адресу: СПб, <адрес>. Истец является владельцем закладной. В нарушение принятых на себя обязательств заемщик более 3 раз в течение 12 мес. платежи не вносил. Требование истца о досрочном возврате кредита не исполнено. В соответствии с договором на просроченную задолженность заемщик обязан уплатить банку неустойку исходя из 0,2 % от суммы просроченной задолженности в день.

Истец просит взыскать задолженность в размере <данные изъяты>, включая основной долг, проценты, пеню за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов; взыскать проценты за пользования кредитом в размере 12 % годовых, начисляемых на остаток задолженности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на квартиру путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную цену квартиры <данные изъяты>

Представитель истца Колодин С.Е. в суде иск поддержал.

Ответчица в суде по иску не возражала, размер задолженности и начальную продажную цену квартиры не оспаривала.

Суд, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309-310, 810, 811, 819 ГК РФ, так как изложенные в иске обстоятельства полностью подтверждены материалами дела.

Истцом представлен заключенный с Воронежевой Е.С. договор займа от ДД.ММ.ГГГГ № ДЗ/97/10, подтверждающий, что истец предоставил ответчику заём в размере <данные изъяты> на срок 240 месяцев и с уплатой процентов за пользование кредитом из расчета 12 % годовых для приобретения квартиры по адресу: <адрес>, а заемщик обязался вернуть полученный кредит и уплатить начисленные проценты. Согласно условиям договора займа заемщик обязался производить платеж не позднее последнего числа каждого месяца, размер аннуитетного платежа составляет <данные изъяты> В соответствии с п.5.2 и 5.3 договора займа в случае нарушения срока возврата займа и процентов заемщик уплачивает кредитору пеню в размере 0,2 % в день от суммы просроченного платежа (л.д.19). Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились о том, что возврат займа осуществляется заемщиком путем уплаты ежемесячных платежей не менее <данные изъяты> в период с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35).

Однако ответчик допустил нарушение принятых на себя обязательств, прекратив платежи с ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается представленным истцом расчетом и не оспаривается ответчиком (л.д.64). Согласно расчету размер задолженности по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, включая основной долг – <данные изъяты>, просроченные проценты – <данные изъяты>, пеню за просрочку возврата кредита – <данные изъяты>, пеню за просрочку уплаты процентов – <данные изъяты> Ответчиком не представлены доказательства, опровергающие указанный расчет, а также свидетельствующие о внесении каких-либо платежей после подачи иска. Следовательно, расчет принимается судом как верный, и указанная сумма подлежит взысканию.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, а также иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно п.1.4 обеспечением исполнения обязательств по договору является ипотека в силу закона приобретаемой квартиры. Права по данному договору на данную квартиру удостоверены Закладной, ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП произведена запись об ипотеке (л.д.42-52). Истец является владельцем Закладной, и соответственно, кредитором и залогодержателем.

В соответствии со ст. 50 федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица. Согласно ст. 337 данного кодекса, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд.

Платежи по договору прекращены ответчиком в ДД.ММ.ГГГГ., следовательно, залогодержатель вправе требовать обращения взыскания на предмет залога. Указанные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с пп.4 ч.2 ст.54 федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно представленному истцу отчету об оценке №, выполненному ООО "Петербургская оценочная компания" ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры по вышеуказанному адресу составляет <данные изъяты> Ответчиком не представлено возражений по оценке квартиры. Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца об определении начальной продажной цены квартиры в размере 80 % от указанной стоимости, что составляет <данные изъяты>

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 25976,87 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░6 ░ ░░░░░░ ░░ "░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░" ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2355374,28 ░░░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 12 % ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░-░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░7 ░ ░░░░░░ ░░ "░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░" ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ 25976,87 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ (░░░░░░░)