Решение по делу № 2-258/2021 от 24.05.2021

Дело № 2-258/2021

44RS0013-01-2021-000434-95

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2021 года                                                              п. Красное-на-Волге

Красносельский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Артимовской А.В.

при секретаре Поленовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску финансового управляющего ИП Голубева А.А.- Полуторного В.Б. к Голубеву А.А. и Голубевой Е.С. об осуществлении государственной регистрации права общей совместной собственности на объект недвижимого имущества.

У С Т А Н О В И Л:

Финансовый управляющий ИП Голубева А.А. - Полуторнов В.Б. обратился в суд с иском к Голубеву А.А. и Голубевой Е.С. об осуществлении государственной регистрации права общей совместной собственности на объект недвижимого имущества - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, в связи с уклонением собственников от такой государственной регистрации. Свои требования истец мотивирует тем, что между истцами и ООО «XIII этажей» заключен договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № №. В соответствии с пунктом <данные изъяты> Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением подрядчиков построить дом по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать квартиру Участнику долевого строительства. Квартира, подлежащая передаче, имеет условный № и проектные характеристики, определенные в пункте <данные изъяты>. договора. Стоимость квартиры составляет 3 700 000 (три миллиона семьсот тысяч) рублей (пункт <данные изъяты>. договора), является окончательной на весь период Строительства при условии соблюдения Участником долевого строительства графика финансирования (пункт <данные изъяты>. договора). ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, нос. Красное-на-Волге, микрорайон Восточный, введен в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ. квартира передана в собственность ответчикам: Голубеву А.А. и Голубевой Е.С., о чем составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ. Передача квартиры ответчиком не оспаривается. Вышеуказанные факты установлены вступившим в законную силу решением Свердловского районного суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. (дело №).

Решением Арбитражного суда Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № № г. ИП Голубев А.А. признан несостоятельным, введена реализация имущества. Финансовым управляющим утвержден Полуторнов В.Б.. Согласно ст.213.25 Закона о банкротстве, все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи. Имущество гражданина, принадлежащее ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом), подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина по общим правилам, предусмотренным настоящей статьей. В таких случаях супруг (бывший супруг) вправе участвовать в деле о банкротстве гражданина при решении вопросов, связанных с реализацией общего имущества. В конкурсную массу включается часть средств от реализации общего имущества супругов (бывших супругов), соответствующая доле гражданина в таком имуществе, остальная часть этих средств выплачивается супругу (бывшему супругу). Если при этом у супругов имеются общие обязательства (в том числе при наличии солидарных обязательств либо предоставлении одним супругом за другого поручительства или залога), причитающаяся супругу (бывшему супругу), часть выручки выплачивается после выплаты за счет денег супруга (бывшего супруга) по этим общим обязательствам, (ст.213.25 Закона о банкротстве).

Уклонение ответчиков от регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, нарушает права и законные интересы кредиторов, препятствует законным действиям финансового управляющего по реализации имущества должника.

В судебное заседание истец - финансовый управляющий Полуторнов В.Б. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, ходатайств об отложении судебного заедания не заявлял

В судебное заседание ответчик Голубев А.А.. не явился, о дате рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом. Судебное письмо вернулось в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

В судебное заседание ответчик Голубева Е.С.. не явилась, о дате рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом. Судебное письмо вернулось в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

Пленум Верховного суда РФ в п.67 Постановления от 23.06.2015 г. №25 «О применении и судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» разъяснил, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

При таких обстоятельствах, ответчики считаются уведомлены о дате и времени рассмотрения дела, надлежащим образом.

Суд, принимая во внимание сведения об извещении ответчиков о времени и месте судебного заседания, полагает возможным в силу ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица по делу ООО «ХIII ЭТАЖЕЙ» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещены своевременно и надлежащим образом. Судебное письмо вернулось в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

Третье лицо по делу - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора извещены, в судебное заседание своего представителя не направили, суду представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, в котором указали, что порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав установлен Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее - Закон о регистрации). В случае установления судом оснований для вынесения решения о признании права совместной собственности на квартиру, заинтересованное лицо может обратиться в Управление с заявлением (ст. 14 Закона о регистрации) о государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке. В данном случае основанием для осуществления государственной регистрации прав на объект недвижимости будет являться вступившее в законную силу решение суда. Разрешение заявленных требований оставляют на усмотрение суда, поскольку у Управления отсутствует материально-правовая заинтересованность относительно предмета спора.

Третье лицо по делу, не заявляющее своих требований, ООО «Авто-Плаза-Люкс» своего представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили письменный отзыв на иск, полагали исковые требования подлежащими удовлетворению, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо по делу, не заявляющее своих требований, ООО КБ «Аксон Банк», в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», своего представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств не заявляли.

Третье лицо по делу, не заявляющее своих требований, ПАО «Сбербанк России» в лице Костромского отделения № 8640, в судебное заседание своего представителя не направили, о дате и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, просят дело рассмотреть в их отсутствие, направили отзыв на исковое заявление, в котором указали, что определением Арбитражного суда <адрес> по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ИП Голубева А.А., введена процедура реструктуризации долгов.     ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк обратился с заявление в Арбитражный суд Костромской области о включении в реестр требований кредиторов должника требований банка, в том числе по требованиям, вытекающим из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ г. В соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Голубеву А.А. и Голубевой Е.С. был предоставлен кредит на приобретение строящегося жилья», в сумме 2 960 000,00 руб., под <данные изъяты> процентов годовых, а именно на инвестирование строительства объекта недвижимости: 3-комнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес> на срок <данные изъяты> месяца. Банком были исполнены обязательства перед заемщиками, вытекающие из кредитного договора и предоставлены заемные денежные средства в сумме 2 960 000,00 руб.. Банку в залог переданы имущественные права требования участника долевого строительства. Сведения о том, что имущественные права находятся в залоге у Банка были внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации договора участия в долевом строительстве №№, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № и ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ Определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу № г. Арбитражного суда Костромской области денежные требования Банка включены в реестр требований кредиторов Должника. Определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу № г. АС Костромской области требования Банка о признании за ПАО Сбербанк статуса залогового кредитора выделены в отдельное производство. Очередное судебное заседание по рассмотрению данных требований назначено на ДД.ММ.ГГГГ Ввиду бездействия должника, выразившегося в уклонении от регистрации за собой права собственности на объект залога, Банк не может предоставить доказательств наличия обременения в отношении объекта залога и установить статус залогового кредитора. В связи с этим просят удовлетворить заявленные требования финансового управляющего Полуторного В.Б. в полном объеме.

Третье лицо по делу, не заявляющее своих требований УФНС России по Костромской области своего представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств не заявляли.

Суд, исследовав представленные доказательства, письменные позиции сторон по делу, приходит к следующему выводу.

На основании п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Такое же значение имеют для суда, рассматривающего гражданское дело, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда (часть 3 статьи 61 ГПК РФ).

Аналогичные разъяснения даны в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. № 23 "О судебном решении".

Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением Свердловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «XIII этажей» (застройщик) и Голубевым А.А.., Голубевой Е.С.. (участники долевого строительства) заключен договор № № долевого участия в строительстве, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением подрядчиков построить дом по адресу: <адрес>, получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, после чего передать квартиру с оговоренными в договоре характеристиками участникам долевого строительства. Согласно п. <данные изъяты> договора дом будет введен в эксплуатацию и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию будет подписано не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Квартира будет передана участниками долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. <данные изъяты> договора). Стоимость квартиры на момент заключения договора составляет 3 700 000 рублей (п. <данные изъяты> договора). В силу п. <данные изъяты> договора финансирование участия в долевом строительстве объекта осуществляется участником долевого строительства частично за счет собственных средств в сумме 740 000 рублей, частично в сумме 2 960 000 рублей за счет средств банковского кредита, предоставляемого участнику долевого строительства ОАО «Сбербанк России». Участник долевого строительства оплачивает денежные средства согласно следующему графику: первый платеж в размере 740 000 рублей - наличными денежными средствами в кассу застройщика либо путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика в течение <данные изъяты> рабочих дней с момента государственной регистрации договора в УФРС по Костромской области; второй платеж в размере 2 960 000 рублей - за счет средств банковского кредита производится путем перевода денежных средств на счет застройщика не позднее 20 рабочих дней с момента государственной договора. Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в УФСР по Костромской области ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за № № получено ООО «XIII этажей» ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира, являющаяся объектом долевого строительства, передана Голубеву А.А.., Голубевой Е.С.. ДД.ММ.ГГГГ в общую совместную собственность, что подтверждается актом передачи квартиры и договором о передаче квартиры в собственность.

Указанные выводы подтверждаются представленными в материалы дела договором о передаче квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ (л.д<данные изъяты>) согласно которому застройщик во исполнение договора № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № №, от ДД.ММ.ГГГГ, передал в общую совместную собственность Голубеву А.А. и Голубевой Е.С. трехкомнатную квартиру, находящуюся по почтовому адресу: <адрес> <адрес>, на <данные изъяты> этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также места общего пользования жилого дома, пропорционально общей площади передаваемой квартиры. Общая стоимость передаваемого недвижимого имущества составляет 3 700 000 рублей.

В соответствии с п. 6 данного договора стороны определили, что с подписанием настоящего договора каждая из сторон подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, стороны претензий друг к другу не имеют.

Право собственности на указанную квартиру и долю в общей долевой собственности дома возникает с момента регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области (п<данные изъяты>).

Так же факт передачи квартиры ответчикам подтверждается актом передачи квартиры во владение, пользование и распоряжение, в том числе для производства отделочных и иных работ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д<данные изъяты>) согласно которому ответчикам передана квартира с номером № во втором подъезде на пятом этаже, состоящая из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м.

На основании ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 16 Закона об участии в долевом строительстве право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со статьей 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Таким образом, с момента подписания передаточного акта участник долевого строительства фактически владеет, пользуется и распоряжается построенным объектом недвижимости, фактически осуществляет права собственника, указанные в статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку ответчиками подписаны акт передачи квартиры и договор о передаче <адрес> <адрес> в их собственность, то с ДД.ММ.ГГГГ ответчики фактически осуществляет права собственника, указанные в статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Определением Арбитражного суда Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлено, что между ОАО «Сбербанк России» (с ДД.ММ.ГГГГ - ПАО Сбербанк) и Голубевым А.А., Голубевой Е.С. (далее Созаёмщики) заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор), в соответствии с условиями которого Созаемщикам был предоставлен кредит на «Приобретение строящегося жилья» в сумме 2 960 000,00 руб. под <данные изъяты> процентов годовых на: инвестирование строительства объекта недвижимости: 3-комнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес> на срок <данные изъяты> месяца. Банком были исполнены обязательства перед Созаемщиками, вытекающие из кредитного договора и предоставлены заемные денежные средства в сумме 2 960 000,00 руб. Банку в залог переданы имущественные права требования участника долевого строительства. Сведения о том, что имущественные права находятся в залоге у Банка были внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации договора участия в долевом строительстве №№, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № и ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ

Решением Арбитражного суда Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный предприниматель Голубев А.А. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, место регистрации: <адрес>, ИНН №, ОГРНИП №) признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утвержден Полуторнов В.Б.. Сообщение о признании гражданина банкротом и введении процедуры реализации имущества гражданина опубликовано в газете «Коммерсантъ» объявление № №) от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕФРСБ сообщение № от ДД.ММ.ГГГГ.

Основной круг обязанностей (полномочий) финансового управляющего определен в статье 213.9 Закона о банкротстве, в соответствии с пунктом 8 которой финансовый управляющий обязан принимать меры по выявлению имущества гражданина и обеспечению сохранности этого имущества.

В силу ст. 131, п. 1 ст. 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

С даты признания гражданина банкротом все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично (п. 5 ст. 213.25 Закона о банкротстве).

Как разъяснено в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 13.10.2015 № 45 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан", всем имуществом должника, признанного банкротом (за исключением имущества, не входящего в конкурсную массу), распоряжается финансовый управляющий (пункты 5, 6 и 7 статьи 213.25 Закона о банкротстве). Финансовый управляющий в ходе процедуры реализации имущества должника от имени должника ведет в судах дела, касающиеся его имущественных прав (абзац пятый пункта 6 статьи 213.25 Закона о банкротстве).

Из абзаца второго пункта 7 статьи 213.25 Закона о банкротстве следует, что с даты признания гражданина банкротом регистрация перехода или обременения прав гражданина на имущество, в том числе на недвижимое имущество и бездокументарные ценные бумаги, осуществляется только на основании заявления финансового управляющего

Финансовым управляющим ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление Голубеву А.А.. о необходимости в соответствии с требованиями законодательства осуществить государственную регистрацию права на квартиру по адресу: <адрес> (ШПИ №) (л.д. <данные изъяты>) и предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировать право на указанную квартиру в установленном законом порядке. Ответа на уведомление не последовало, право Голубевым А.А.. зарегистрировано не было.

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости, сведений о характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>) <адрес> жилом <адрес>А, по адресу: <адрес>, <адрес>», поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый №. При этом данные о правообладателях данной квартиры отсутствуют.

При таких обстоятельствах в судебном заседании нашел свое подтверждение факт того, что Голубев А.А.. и Голубева Е.С.. до настоящего времени не приняли никаких мер к регистрации права общей совместной собственности на принадлежащую им квартиру.

Таим образом, в судебном заседании нашел подтверждения тот факт, что ответчик Голубев А.А. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, отсутствие которой препятствует финансовому управляющему реализовать имущество, тем самым нарушая права кредиторов.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации; если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Требование о государственной регистрации перехода права собственности может быть удовлетворено только в том случае, если покупатель является владельцем имущества.

Судом установлено, что подписав акт передачи квартиры и договор о передаче <адрес> в их общую совместную собственность, ответчики с ДД.ММ.ГГГГ фактически осуществляет права собственника, указанные в статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Порядок государственной регистрации перехода права собственности урегулирован Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 1 ст. 14 от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п. 5 ст. 1 от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (ст. 15 Закона о регистрации).

В силу положений ст. 253 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела нашел подтверждение факт передачи в общую совместную собственность Голубева А.А. и Голубевой Е.С. квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, Голубев А.А. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, отсутствие которой препятствует финансовому управляющему реализовать имущество, тем самым нарушая права кредиторов, учитывая что регистрация права на указанную квартиру без Голубевой Е.С.. невозможна, суд признает указанное исковое заявление законным и обоснованным, поэтому оно подлежит удовлетворению.

Каких либо препятствий для регистрации перехода права собственности в отсутствие соответствующего заявления со стороны одного из собственников имущества судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования финансового управляющего Полуторного В.Б. к Голубеву А.А. и Голубевой Е.С. об осуществлении государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию права общей совместной собственности Голубева А.А. и Голубевой Е.С. на объект недвижимого имущества - трехкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, без заявления собственника Голубевой Е.С. и Голубева А.А..

Копию резолютивной части заочного решения направить ответчикам.

Ответчики вправе подать в Красносельский районный суд Костромской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем направления жалобы в Костромской областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                         А.В. Артимовская.