Решение от 27.07.2016 по делу № 2-4993/2016 от 10.06.2016

Дело № 2-4993/16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27.07.2016 года Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Колпаковой А.В., при секретаре Зыряновой Е.П. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреевой Л. В., Суфиярова Р. Г., Андреева В. Ю. к Администрации г. Екатеринбурга признании права собственности,

Установил:

Андреева Л.В., Суфияров Р.Г., Андреев В.Ю. обратились в суд с иском к Администрации г. Екатеринбурга о признании права собственности, указав, что являются долевыми собственниками (Андреева Л.В. < данные изъяты > доли, Суфияров Р.Г. < данные изъяты > доли, Андреев В.Ю. < данные изъяты > доли) земельного участка площадью 2300 кв.м. расположенного по адресу < адрес >. На указанном участке они приобрели в долевую собственность (Андреева Л.В. < данные изъяты > доли, Суфияров Р.Г. 3/6 доли, Андреев В.Ю. < данные изъяты > доли) жилой бревенчатый дом общей площадью 71,1 кв.м., находящийся по адресу: < адрес >, что подтверждается правоустанавливающими документами. Указанный дом истцы реконструировали произведя увеличение общей площадью с 71,1 кв.м. до 105 кв. м. Согласно техническому паспорту, подготовленному БТИ, реконструированный дом является жилым одноэтажным домом 2015 года достройки.

В соответствии с выводами технического заключения от 2016 года < № > ООО «Проектностроительная компания «ТЕПЛО» строительные конструкции дома сохраняют работоспособное состояние, дальнейшая безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация объекта обеспечена.перепланировка не приводит к снижению прочности строительных конструкций и не повлечет угрозы.

В связи с чем, поскольку изменение площади дорма было связано с материальными вложениями только Андреевых, истцы просят суд признать за ними право общедолевой собственности и передать по 1/3 доле каждому на реконструированный жилой дом общей площадью 105 кв.м. 2015 года реконструкции, находящийся по адресу: < адрес >.

Ответчик в судебное заседание не явился. В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, сопоставив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

Согласно п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации государственная экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства: 1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); 2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции Федерального закона от 17.07.2009 N 174-ФЗ) до 1 марта 2015 года единственным документом, подтверждающим факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на соответствующем земельном участке и содержащим его описание, является кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства

Согласно п. 4 ст. 39, п. 5 ст. 64 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" оценка соответствия зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и с сооружениями процессов строительства, монтажа, наладки в указанной форме не осуществляется в отношении объектов индивидуального жилищного строительства. Разработка декларации пожарной безопасности не требуется для объектов индивидуального жилищного строительства высотой не более трех этажей.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность... Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Судом установлено, что в долевую собственность истцов (Андреева Л.В. < данные изъяты > доли, Суфияров Р.Г. 3/6 доли, Андреев В.Ю. < данные изъяты > доли)был приобретен жилой бревенчатый дом общей площадью 71,10 кв.м., находящийся по адресу: < адрес >, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство от < дд.мм.гггг >, договорами дарения от < дд.мм.гггг >, < дд.мм.гггг >.

Как следует из технического паспорта ЕМУП «БТИ» от 23.03.2015, по данным обследования на 2015 по < адрес >, в г. Екатеринбурге заинвентаризован жилой дом литер «А», общей площадью 105 кв.м. состоящий из раздельных жилых помещений площадью 69,1 и 35,9 кв.м.. По данным обследования на 2015 ранее заинвентаризированный дом был переоборудован за счет реконструкции литер А1 ( появление помещений кухни 11,1 кв.м., жилой комнаты 21,6 кв.м., санузла 3 кв.м., прихожей 2,6 кв.м.) Так же изменения в метражности касались внутренней перепланировки литера А и А2.(л.д.69-82)

Согласно кадастровому паспорту от 14.08.2015 земельному участку площадью 2300 кв.м. по адресу: < адрес >, присвоен кадастровый < № > и определено его разрешенное использование под существующий индивидуальный жилой дом (л.д. 87).

В соответствии с выводами технического заключения заключения от 2016 года < № > ООО «Проектностроительная компания «ТЕПЛО» проведенное инженерно-техническое обследование конструкций дома показало, что реконструкция объекта проведена в соответствии с действующими строительными нормами и правилами. Строительные конструкции дома сохраняют работоспособное состояние. Дальнейшая безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация объекта обеспечена.

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка и предоставленных истцами свидетельств о праве собственности сам земельный участок и расположенный на нём дом находятся в долевой собственности истцов.

Истцы использовав свое право на заявление иска закрепили доли в реконструированном доле по 1/3 доле каждому.

При опросе в судебном заседании Андреевой Л.В., Суфиярова Р.Г., Андреева В.Ю. каждый подтвердил, что претендует с учетом внесенных материальных средств на реконструкцию всего на 1/3 доли во вновь образовавшемся объекте площадью 105 кв.м.

Так как ответчиком до начала судебного заседания не были представлены возражения по поводу заявленных требований и доказательства в обоснование своих возражений, суд при разрешении спора основывается на доказательствах, представленных истцом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194 - 198, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ < ░░░░░░ ░░░░░░ > ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 105 ░░.░ 2015 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: < ░░░░░ >.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                ░.░. ░░░░░░░░░