Решение по делу № 2-3329/2022 от 21.10.2022

Дело № 2-3329/2022

УИД № 33RS0011-01-2022-005085-22

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Ковров 09 декабря 2022 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Кузнецовой Е.Ю., при секретаре Захаровой А.А., с участием истца Пастуховой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пастуховой Л. В. к Рохманько Д. С., Мальченко З. Г. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Пастухова Л.В. обратилась в суд с иском к Рохманько Д.С., Мальченко З.Г. о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

В обосновании иска Пастухова Л.В. указала, что приобрела у Рохманько Д.С. по земельный участок по адресу <адрес> по договору купли-продажи от, оформить который не представлялось возможным в связи с отсутствием у Рохманько Д.С. надлежащих документов, подтверждающих право собственности. Данный земельный участок Рохманько Д.С. приобрел у Мальченко З.Г., которая унаследовала его от умершего мужа Мальченко И.М., но не оформила надлежащим образом. В настоящее время истец является членом СОТ, начиная с <дата> года добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, уплачивает все членские и целевые взносы, в связи с чем просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Пастухова Л.В. заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчики Рохманько Д.С., Мальченко З.Г. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена в адрес суда.

Суд, с учетом согласия истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного судопроизводства на основании ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условиях, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

    На основании договора купли- продажи от <дата> Пастухова Л.В. приобрела у Рохманько Д.С. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Денежные средства переданы продавцу на основании расписки от <дата>. В свою очередь Пастуховой Л.В. был передан спорный гараж, которым последняя владеет с 2021 года.

Указанные обстоятельства подтверждаются также заключенным между сторонами договором купли-продажи и передаточным актом от <дата> и не оспариваются участниками судебного разбирательства.

Приобретаемый земельный участок принадлежал продавцу Рохманько Д.С. на основании расписки от <дата>, согласно которой Мальченко З.Г., <дата> года рождения, осуществила продажу Рохманько Д.С. земельного участка и садового домика по адресу: <адрес> получив денежные средства в полном объеме. Претензий к покупателю со стороны продавца не имеется.

Согласно архивной выписке от 11.06.2021 г. № 453 из постановления главы администрации города Коврова от <дата> <№> «Об изъятии, предоставлении и регистрации ранее выделенных земель садово-огороднического товарищества <№> АО «КЭЗ» членам садово-огороднического товарищества <№> АО «Ковровский экскаваторный завод», предоставлены земельные участки, по фактическому пользованию в собственность бесплатно, общей площадью <данные изъяты> га, согласно прилагаемым спискам. В указанном списке членов СОТ <№> КЭЗ под <№> значится И.М., номер участка- <данные изъяты>, приват.пл. м кв. – <данные изъяты> адрес прописки - <адрес>

Судом установлено, что Мальченко И.М. умер <дата>. Последнее место жительства умершего: <адрес>, что подтверждается записью о смерти <№> от <дата>.

Согласно справке ООО «КЭЧ» от <дата> <№> Мальченко З.Г., <дата> года рождения, по состоянию на <дата> была зарегистрирована по адресу: <адрес>

В судебном заседании свидетель Свидетель №1 – супруга ответчика Рохманько Д.С. показала, что Рохманько Д.С. являлся собственником земельного участка <№> СОТ <№> АО «Ковровский экскаваторный завод» в <адрес>. Соседний земельный участок <№> принадлежал Мальченко И.М., с которыми свидетель и её супруг находились в дружеских отношениях. Мальченко И.М. умер в <дата> году. После смерти Мальченко И.М. его супруга Мальченко З.Г. продала Рохманько Д.С. земельный участок <№>, а он, в свою очередь, продал данный земельный участок истцу.Не доверять показаниям свидетеля, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, у суда не имеется.

Выделение Рохманько Д.С. земельного участка <№> СОТ <№> АО «Ковровский экскаваторный завод» в <адрес> подтверждается архивной выпиской от <дата> <№> из постановления главы администрации г. Коврова от 13.12.1994 года № 1505 «Об изъятии, предоставлении и регистрации ранее выделенных земель садово-огороднического товарищества <№> АО «КЭЗ» членам садово-огороднического товарищества <№> АО «Ковровский экскаваторный завод».

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства имущественные права.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

На основании ст. 1153 ГК РФ принятие наследства может быть осуществлено двумя способами: подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство либо фактическим принятием наследства.

В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В п. 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, может выступать вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства.

В пункте 34 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ также разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Таким образом Мальченко З.Г. фактически приняла наследство после своего умершего мужа Мальченко И.М., распорядившись принадлежащим ему имуществом – земельным участком по адресу: <адрес>, но не оформила надлежащим образом своих наследственных прав.

Согласно кадастровой выписке от <дата> сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: <адрес> отсутствуют.

На основании ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права

Изучив представленные доказательства, суд считает требования о признании права собственности истца на спорный объект недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пастуховой Л. В. удовлетворить.

Признать за Пастуховой Л. В., <дата> года рождения, (паспорт <№>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                   Е.Ю. Кузнецова

Решение в окончательной форме принято судом 14 декабря 2022 года.