Решение от 21.07.2023 по делу № 2-673/2023 от 15.06.2023

№

УИД    34RS0№-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2023 года                                                                                      <адрес>

Фроловский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Куликовой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Гребневой С.А.,

с участием истца Бескровной О.В,

ответчиков Девятовой А.А, Мызгиной Л.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Бескровной Ольги Васильевны к Девятовой Алле Александровне и Мызгиной Людмиле Александровне о выделе в натуре ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на изолированную часть жилого дома,

                                                      установил:

Бескровная О.В. обратилась с исковым заявлением к Девятовой А.А. и Мызгиной Л.А. о выделе в натуре ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на изолированную часть жилого дома. Указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчики являются собственниками другой ? доли жилого дома. Фактически истец владеет изолированной частью жилого дома, расположенной по адресу: <адрес> инвентарным номером № общей площадью 52,3 кв.м, жилой площадью 40,2 кв.м, состоящей из четырех жилых комнат площадью 9,2 кв.м, 16,7 кв.м, 7,1 кв.м. и 7,2 кв.м, кухни площадью 4,2 кв.м, прихожей площадью 7,9 кв.м. с хозяйственными постройками согласно технического паспорта на часть жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Просит выделить в натуре ? долю жилого дома и признать право собственности на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> прекратить.

Истец Бескровная О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик Девятова А.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Мызгина Л.А. привлечена к участию в деле протокольным определением Фроловского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании указала, что с исковыми требованиями согласна, не возражает против их удовлетворения.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями статей 244, 247 ГК РФ предусмотрено, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всякого нарушения его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, Бескровная О.В. является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Право собственности на ? долю жилого дома зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за номером №.

Данное обстоятельство также усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.8-9).

Ответчик Девятова А.А. является собственником 1/4 доли жилого дома по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).

Как усматривается из наследственного дела № ответчик Мызгина Л.А. обратилась к нотариусу нотариального округа <адрес> с заявлением о принятии наследства по закону после умершей ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37).

Из пояснений Мызгиной Л.А. следует, что она фактически приняла наследство после умершей ФИО5, однако право собственности на 1/4 долю жилого дома по адресу: <адрес> ею не оформлено.

Жилищным кодексом установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч.ч. 1ч.ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

При этом согласно ч.2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с положениями ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из имеющегося в материалах дела технического паспорта ППК «Роскадастр» Волгоградский центр технической инвентаризации и кадастровых работ Фроловского отделения, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорный объект недвижимости представляет собой изолированную часть жилого дома, с инвентарным номером №, общей площадью 52,3 кв.м, жилой площадью 40,2 кв.м, состоящей из четырех жилых комнат площадью 7,1 кв.м, 9,2 кв.м, 16,7 кв.м. и 7,2 кв.м, кухни площадью 4,2 кв.м, прихожей 7,9 кв.м, с хозяйственными постройками, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.10-15).

Из заключения ППК «Роскадастр» Волгоградский центр технической инвентаризации и кадастровых работ Фроловского отделения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ? доля жилого дома может эксплуатироваться как часть жилого дома с присвоением самостоятельного адреса <адрес>, т.к. изолирована от принадлежащих ответчикам жилых помещений, вход в дом отдельный, раздельные электрификация, газификация, отопление, земельный участок разделен забором (л.д.6).

Таким образом, материалами дела подтверждено, что фактически части жилого дома, принадлежащие истцу и ответчикам, изолированы друг от друга, имеют самостоятельные входы, отдельные системы электрификации, газификация, отопление, земельный участок разделен забором, объектов общего пользования у сторон не имеется, порядок пользования домом с ответчиками сложился с момента его приобретения. Спора о праве не имеется.

В подпункте "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (п.7 данного постановления).

По смыслу закона выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Препятствий в производству выдела, принадлежащей истцу доли в натуре, судом не установлено.

При таких условиях, право общей долевой собственности Бескровной О.В. на ? долю жилого дома по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет требования истца о признании права собственности на изолированную часть жилого дома.

Статья 12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.

В соответствии со ст.58 ФЗ № «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ? ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 52,3 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 40,2 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ 7,1 ░░.░, 9,2 ░░.░, 16,7 ░░.░. ░ 7,2 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 4,2 ░░.░, ░░░░░░░░ 7,9 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 52,3 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 40,2 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ 7,1 ░░.░, 9,2 ░░.░, 16,7 ░░.░. ░ 7,2 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 4,2 ░░.░, ░░░░░░░░ 7,9 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░                                                                                           ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.