Решение по делу № 2-1744/2021 от 19.03.2021

Дело № 2-1744/2021

УИД: 42RS0028-01-2020-000642-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Гапанцовой А.А.

при секретаре Каменской А.В.,

помощник судьи Тараненко Ю.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

26 апреля 2021 года

гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа к Кизилов Д.В. о взыскании задолженности по договору аренды, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа обратился в суд с исковым заявлением к Кизилов Д.В. о взыскании задолженности по договору аренды, пени, судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа и Кизилов Д.В. был заключен договор аренды земельного участка ### от **.**.****, площадью ... расположенный по адресу ..., с кадастровым номером ###, категории земель – земли населенных пунктов.

В соответствии с п. 3.4 договора, арендатор самостоятельно ежемесячно до 10 числа месяца, за который производится оплата, перечисляет арендную плату на расчетный счет органа федерального казначейства.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы за использование земельного участка в установленные договором сроки, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В период действий договора ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательство по внесению арендных платежей.

В соответствии с разделом 6 договора, при невнесении арендной платы более двух раз подряд арендодатель вправе потребовать расторжения договора, направив арендатору соответствующее уведомление.

**.**.**** в адрес ответчика была направлена претензия о возврате арендуемого земельного участка и возврате задолженности по договору.

**.**.**** претензия была получена ответчиком, соответственно, по истечении 10 дней с момента получения претензии договор аренды был расторгнут, и арендная плата не начислялась.

Задолженность по договору аренды ответчиком не погашена.

Уточнив заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды ### от **.**.**** за период с **.**.**** по **.**.**** в размере ... рублей; пеню за период с **.**.**** по **.**.**** в размере ... рублей, судебные расходы по отправке копии искового заявления в размере ... рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Кизилов Д.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, с ходатайством об отложении рассмотрения дела не обращался.

С учётом положений ст. 167 ГПК РФ суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 39 Земельного кодекса РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании, в том числе, договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно п. 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, **.**.**** между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района (арендодателем) и Кизилов Д.В. (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка ###, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование земельный участок, площадью ...., расположенный по адресу ..., с кадастровым номером ###, категории земель – земли населенных пунктов.

Земельный участок предоставляется для индивидуального жилищного строительства (п. 1.2 договора аренды).

Основание для предоставление земельного участка в аренду – постановление администрации Кемеровского муниципального района от **.**.**** ### «О проведении торгов по продаже права на заключение договоров аренды земельного участка» (п. 1.3 договора аренды).

Срок действия договора устанавливается с **.**.**** по **.**.****. Права владения и пользования земельным участком возникают у арендатора с момента подписания договора (п. 2.1, 2.4 договора аренды).

Согласно п. 3.1, 3.2, 3.4 договора аренды земельного участка, на момент заключения договора цена годового размера арендной платы за земельный участок, в соответствии с протоколом итогов торгов составляет ... рублей в год или ... рублей в месяц.

Задаток в размере ... рублей, внесенный арендатором на счет арендодателю, засчитывается в счет арендной платы по договору аренды земельного участка.

Арендатор самостоятельно ежемесячно (не позднее 10 числа месяца, за который производится оплата) перечисляет арендную плату, указанную в п. 3.1 договора, на расчетный счет органа федерального казначейства – Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района.

В силу п. 5.1 договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по оплате арендных платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Пунктом 6.2. договора аренды предусмотрено, что в случае, если по окончании срока действия договора, установленного п. 2.1, арендатор продолжает использовать земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от исполнения договора, предупредив об этом другую сторону не позднее, чем за 10 дней до даты прекращения договора, указанной в предупреждении.

Арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа независимо от её последующего внесения. Расторжение настоящего договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки. При этом, стоимость затрат, произведенных арендатором при освоении земельного участка, не возмещается.

Как следует из материалов дела, платежей в счет оплаты аренды земельного участка за период с **.**.**** по **.**.**** не поступало, данное обстоятельство ответчиком не оспорено.

**.**.**** в адрес ответчика была направлена претензия о возврате арендуемого земельного участка и возврате задолженности по договору.

**.**.**** претензия была получена ответчиком, соответственно, по истечении 10 дней с момента получения претензии договор аренды был расторгнут, и арендная плата не начислялась.

В результате ненадлежащего исполнения арендатором своих обязательств по внесению арендной платы истцом заявлена ко взысканию задолженность по арендной плате за период с **.**.**** по **.**.**** в размере ... рублей, пени за период с **.**.**** по **.**.**** в размере ... рублей.

В обоснование заявленных ко взысканию сумм задолженности по арендной плате и пени истцом в материалы дела представлен расчет, который судом проверен и признан правильным, а ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не оспорен, контррасчет не представлен.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка ### от **.**.**** за период с **.**.**** по **.**.**** в размере ... рублей, а также пени за просрочку внесения арендной платы за период с **.**.**** по **.**.**** в размере ... рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии с требованием ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Установлено, что истцом в связи с обращением в суд за восстановлением нарушенных прав понесены почтовые расходы за направление копии искового заявления ответчику в размере ... рублей, что подтверждается квитанцией ### от **.**.****.

Суд признает указанные расходы обоснованными, понесенными при необходимости восстановления своего нарушенного права в судебном порядке, и находит их подлежащими возмещению ответчиком в пользу истца в полном объеме.

Исходя из существа постановленного решения, учитывая, что при подаче искового заявления истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, размер государственной пошлины составляет ... рубля и подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Оценивая изложенное в совокупности, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа к Кизилов Д.В. о взыскании задолженности по договору аренды, пени, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с Кизилов Д.В. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа задолженность по договору аренды земельного участка ### от **.**.**** за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 43 496, 16 рублей, пени за просрочку внесения арендной платы за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 7 314, 83 рублей; почтовые расходы в размере 217, 91 рублей, а всего 51 028 (пятьдесят одна тысяча двадцать восемь) рублей 90 копеек.

Взыскать с Кизилов Д.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 724 (одна тысяча семьсот двадцать четыре) рубля 32 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме.

В мотивированной форме решение изготовлено 30.04.2021 года.

Судья Гапанцова А.А.

5