Решение по делу № 2-4523/2023 от 04.08.2023

Дело № 2-4523/2023

Мотивированное решение составлено 06.09.2023

УИД 76RS0013-02-2023-003699-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Лебедевой Н.В.,

при секретаре Спириной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Рыбинске 30 августа 2023 года гражданское дело по иску Крицкого Константина Александровича, Кушниковой Валентины Юрьевны, действующей в своих интересах и интересах ФИО3, Кушниковой Анастасии Вячеславовны к ООО «Центр Микрофинансирования г. Рыбинск» о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ

Крицкий К.А., Кушникова В.Ю., действующая в своих интересах и в интересах ФИО3, Кушникова А.В. обратились в суд с иском к ООО «Центр Микрофинансирования г. Рыбинск» о прекращении обременения в виде ипотеки на объекты недвижимости: жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Требования обоснованы тем, что истцы являются собственниками указанных жилого дома (по <данные изъяты> доли в праве у каждого) и земельного участка (по <данные изъяты> доли в праве у каждого). Другим участником общей долевой собственности на жилой дом (доля в праве <данные изъяты>) и земельный участок (доля в праве <данные изъяты>) по вышеуказанному адресу является Кужлевкин Е.А. Истцами данные объекты недвижимости были приобретены в общую долевую собственности по договору купли-продажи от 10.05.2011г. с использованием заемных денежных средств, предоставленных ООО «Центр Микрофинансирования г. Рыбинск». Финансовые обязательства по договору купли-продажи исполнены истцами (покупателями) в полном объеме, как в отношении приобретенного земельного участка, так и жилого дома. Заемные денежные средства выплачены Кушниковой (Крицкой) В.Ю. в полном объеме в порядке и в срок, установленный договором займа № от 10.05.2011г., заключенного с ООО «Центр Микрофинансирования г. Рыбинск».

Вместе с тем, ООО «Центр Микрофинансирования г. Рыбинск», действия по снятию обременения в виде ипотеки на заложенное недвижимое имущество не предприняло, в регистрационную службу с заявлением о погашении ипотеки не обращалось. Все попытки истцов урегулировать данный вопрос во вне судебном порядке остались безрезультатны.

Истец Кушникова В.Ю., действующая в своих интересах и в интересах ФИО3 и представитель истца Иорданский Д.П. в судебном заседании исковые требования уточнили и просили суд признать отсутствующим ограничение (обременение) на жилой дом и земельный участок. Требования поддержали, по доводам, изложенным в иске.

Третье лицо – Кужлевкин Е.А. в судебном заседании полагал, что требования являются законными и обоснованными.

Истцы Крицкий К.А., Кушникова А.В. в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик – представитель ООО «Центр Микрофинансирования г. Рыбинск» в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, причина неявки неизвестна, ходатайств либо возражений по существ заявленных требований суду не представлено.

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по ЯО в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие

Исследовав письменные материалы дела, выслушав истца, представителя истца, третье лицо, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Бремя доказывания обстоятельств, на которых основаны исковые требования и возражения, лежат на истце и ответчике по делу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Представленные истцами и исследованные в судебном заседании доказательства позволяют суду сделать вывод о доказанности юридически значимых обстоятельств по данному делу.

Судом установлено, что Крицкий К.А., Кушникова (Крицкая) В.Ю., ФИО3, Кушникова А.В. являются сособственниками жилого дома (по <данные изъяты> доли в праве у каждого) с кадастровым номером № и земельного участка (по <данные изъяты> доли в праве у каждого) с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Другим участником общей долевой собственности на жилой дом (доля в праве <данные изъяты>) и земельный участок (доля в праве <данные изъяты>) по вышеуказанному адресу является Кужлевкин Е.А.

10.05.2011 указанные объекты недвижимости приобретены истцами на основании договора купли-продажи, с использованием заемных средств.

Заемные средства, предоставлены ООО «Центр Микрофинансирования г. Рыбинск» на основании договора займа № от 10.05.2021г., заключенного между заимодавцем и Крицкой В.Ю. (заемщиком). Заем предоставлен заемщику для целевого использования на срок 30 дней с условием возврата основной суммы займа и уплаты процентов на пользование займом в конце срока договора займа. При этом, согласно п.2.3 настоящего договора, стороны определили, что приобретаемое покупателями недвижимое имущество (доля в жилом доме и земельном участке) до момента полной оплаты будет находиться в залоге у продавца.

Договор купли продажи от 10.05.2011г., а также обременение - ипотека в силу закона зарегистрированы в ЕГРН 15.06.2011г.

Заемные денежные средства были выплачены Кушниковой (Крицкой) В.Ю. в полном объеме в порядке и в срок, установленный договором займа № от 10.05.2011г., что подтверждается справкой № от 10.08.2011г., выданной Кушниковой (Крицкой) В.Ю. ООО «Центр Микрофинансирования г. Рыбинск».

В силу п. 1 и 4 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе мри оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2 ГК РФ).

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

В соответствии со ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Положениями ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно разъяснениям, изложенным в четвертом абзаце пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

С учетом указанных обстоятельств дела, руководствуясь приведенными выше положениями закона, принимая во внимание, что имеющимися в распоряжении истцов документами подтверждается исполнение обязательств по оплате в рамках договора купли-продажи от 10.05.2011г. и договора займа № от 10.05.2011г., а также отсутствие возможности обратиться в регистрирующий орган с ООО «Центр Микрофинансирования г. Рыбинск» с совместным заявлением о прекращении ипотеки, ввиду прекращения деятельности залогодержателя, суд удовлетворяет заявленные требования.

Суд, руководствуясь статьей 194-198 ГПК РФ,

РЕШЕНИЕ:

Исковые требования Крицкого Константина Александровича (паспорт <данные изъяты>), Кушниковой Валентины Юрьевны (паспорт <данные изъяты>), действующей в своих интересах и интересах ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>), Кушниковой Анастасии Вячеславовны (паспорт <данные изъяты>) к ООО «Центр Микрофинансирования г. Рыбинск» (ИНН 1658066059) удовлетворить.

Признать отсутствующим ограничение (обременение): ипотека в силу закона (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) с жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>.

Признать отсутствующим ограничение (обременение): ипотека в силу закона (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) с земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.В.Лебедева