Решение по делу № 2-682/2015 от 24.02.2015

Гражданское дело № 2-682/2015

Решение

Именем Российской Федерации

10 апреля 2015 года с. Ермаковское

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Носова В.В.,

при секретаре Степановой С.А.,

с участием истца Малышевой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Малышевой Ирины Владимировны к администрации Танзыбейского сельсовета и Морусову Леониду Николаевичу о признании права собственности на квартиру,

установил:

Из заявления усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ Малышева на основании договора купли-продажи приобрела у Морусова Л. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Документы надлежащим образом оформлены не были. С момента приобретения и по настоящее время Малышева проживает в квартире, следит за ее техническим состоянием, оплачивает налоги и прочие платежи. Земельный участок по указанному адресу находится в собственности истца. В настоящее время возникла необходимость в надлежащем оформлении документов на квартиру. Малышева просила признать за ней право собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании Малышева поддержала изложенные требования и дала пояснения в пределах заявления.

Ответчик Морусов исковые требования Малышевой признал в полном объеме, изложив это в соответствующем заявлении.

Из поступившего в суд заявления Главы администрации Танзыбейского сельсовета, видно, что администрация не возражает против признания за Малышевой права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>1, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третьи лица: ФИО5 и ФИО6 не возражали против признания права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>1, за истцом Малышевой И.., о чем пояснили в представленных заявлениях.

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Малышева приобрела у Морусова Л. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>1.

Из справки администрации Танзыбейского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что квартира, находящаяся по адресу: <адрес>1, на балансовом учете в администрации сельсовета не состоит.

Согласно справке Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 05.02.2015г. № право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>1, не зарегистрировано.

В соответствии с уведомлением Ермаковского отдела Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>1, не зарегистрировано.

Согласно свидетельству о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>1, находится в собственности Малышевой И.

В соответствии с адресной справкой помимо истца и третьих лиц по вышеуказанному адресу никто не проживает.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч.2, 3 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Исходя из вышеуказанных доказательств, спорная квартира на балансе в администрации Танзыбейского сельсовета не состоит, в отношении спорного жилого помещения отсутствуют сведения о регистрации прав на него. Администрация Танзыбейского сельсовета, обладающая правом претендовать на спорное имущество, против исковых требований не возражала, ответчик Морусов исковые требования признал в полном объеме.

Оценивая в совокупности представленные истцом доказательства, учитывая, что у нее отсутствует возможность иным способом защитить свое право собственности на приобретенное имущество, суд считает необходимым требования Малышевой признать обоснованными и удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Малышевой Ирины Владимировны удовлетворить, признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 62,0 кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Ермаковский районный суд в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.В. Носов