Решение по делу № 2-548/2021 от 27.09.2021

Дело № 2-548/2021

33RS0009-01-2021-000824-91

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Камешково                                                                              9 ноября 2021 года

Камешковский районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Тимакова А.А., при секретаре Орловой В.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению отдела имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района Владимирской области к Лебедеву А,А. о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ

Отдел имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района Владимирской области обратился в суд с исковым заявлением к Лебедеву А.А., в котором просил расторгнуть договор аренды земельного участка от Дата обезл. №, заключенный между сторонами.

В обоснование иска указано, что на основании вышеуказанного договора ответчику на срок по 03.06.2038 предоставлен в аренду земельный участок площадью 6647 кв.м, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: .... ...., с разрешенным использованием - для личного подсобного хозяйства. В нарушение условий соответствующего договора Лебедев А.А. не исполняет обязательства по своевременному внесению арендной платы за пользование земельным участком, в связи с чем за ответчиком числится задолженность за период с 15.09.2019 по 08.09.2021 в размере 82 958,34 руб. Истец считает, что неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендной платы является существенным нарушением условий договора. 23.03.2021 истцом в адрес ответчика направлено предложение о расторжении спорного договора, которое последним оставлено без ответа. В связи с изложенным, истец просит удовлетворить заявленные требования.

Представитель истца отдела имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района по вызову суда не прибыл, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Лебедев А.А., надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доказательств наличия уважительных причин неявки суду не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений относительно иска не направил.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, с учетом согласия представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

На основании пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения её размера, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органом местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В судебном заседании установлено, что 04.06.2018 между истцом - отделом имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района и ответчиком Лебедевым А.А. заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: ...., .... ...., предназначенного для личного подсобного хозяйства.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктами 3.1, 3.3, 4.4.2 вышеуказанного договора предусмотрено, что арендатор обязуется своевременно ежеквартально, не позднее 15-го числа последнего месяца каждого полного оплачиваемого календарного квартала вносить арендную плату в размере 9570 рублей 19 копеек за право пользования земельным участком.

Согласно п. 3.4 договора арендная плата может быть изменена в одностороннем порядке на размер уровня инфляции.

В судебном заседании установлено, что Лебедев А.А. систематически нарушает условия договора, а именно не вносит арендную плату по истечении установленных условиями договора сроков платежей. Так, согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по арендной плате за период с 15.09.2019 по 08.09.2021 составляет                               82 958,34 руб., задолженность по пени за период с 16.09.2019 по 08.09.2021 - 33 701,68 руб.

Приведенные выше обстоятельства ответчиком в ходе рассмотрения гражданского дела не оспорены. Сведений о погашении задолженности Лебедевым А.А. в материалах гражданского дела не имеется.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В силу статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации в случае использования земельного участка с грубым нарушением правил рационального использования земли, в том числе, если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки.

Абзацем 2 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Предложение о добровольной оплате задолженности по арендной плате по ранее названному договору либо о его расторжении направлены истцом ответчику Лебедеву А.А. письмом от 23.03.2021, которое последним получено 06.04.2021, однако оставлено без внимания.

В связи с вышеизложенным, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о расторжении договора аренды.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, с Лебедева А.А. подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Камешковского района в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 233 - 237 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ

Исковые требования отдела имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района Владимирской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный Дата обезл. между Лебедевым А.А. и отделом имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района Владимирской области относительно земельного участка площадью 6647 кв.м, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: ...., д. Дворики, .....

Взыскать с Лебедева А.А. в доход бюджета Камешковского района государственную пошлину в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в Камешковский районный суд Владимирской области заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Камешковский районный суд Владимирской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий              А.А. Тимаков