Решение по делу № 2-1827/2021 от 21.05.2021

УИД-92RS0№-09

Дело №

Категория 2.209

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2021 года Ленинский районный суд города Севастополя в составе: председательствующего судьи – Кукурекина К.В.,

при секретаре – Нивинской А.С.,

с участием представителя истца – ФИО2, действующего на основании доверенности,

представителя ответчика – ФИО3, действующего на основании доверенности,

представителя № председатель ФИО4, действующая на основании приказа,

представитель третьего лица № ФИО5, ФИО6, действующие на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Департамента по имущественным и земельным отношениям <адрес> к ФИО11, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Правительство <адрес>, №», об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ заявитель обратился в суд с вышеуказанным заявлением, где просит:

- истребовать в государственную собственность субъекта ФИО1 – <адрес> из чужого незаконного владения ФИО11 офисное помещение лит. № № площадью № расположенного по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Севастопольской городской государственной администрацией (далее – СГГА), Управлением капитального строительства СГГА (Заказчик) и ООО Фирма «Консоль ЛТД» (Инвестор) заключен договор № о совместной инвестиционной деятельности по строительству Многофункционального жилого комплекса по <адрес> в <адрес>, предметом которого являлась совместная деятельность по достижению общей цели: строительству и вводу в эксплуатацию МЖК по <адрес> (далее – Объект). В соответствии с условиями данного договора город предоставлял Инвестору земельный участок на основании договора аренды земельного участка по <адрес> в <адрес>, а Инвестор обязался своими силами осуществить строительство и ввести Объект в эксплуатацию. После завершения строительства Объекта стороны должны были распределить результат совместной деятельности в следующем порядке: № Инвестору – №, Заказчику – ДД.ММ.ГГГГ г. строительство Объекта было завершено. В 2005 г. возведенное здание было сдано в эксплуатацию на основании утвержденного распоряжением председателя СГГА № р от ДД.ММ.ГГГГ акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта. Согласно общего собрания ООО «Плаза», протокол № от ДД.ММ.ГГГГ председателем была избрана ФИО7. В 2013 году протоколом общего собрания Общественной организации № № от ДД.ММ.ГГГГ на основании, которого ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ заключила от имени Общественной организации «ОСЗН «Плаза» договор купли-продажи №, выданный ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Севастопольского нотариального округа ФИО13 Также данным нотариусом было выдано решение о государственной регистрации прав собственности, индексный № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор и право собственности были переданы ФИО10 При этом сделка купли-продажи офисного помещения лит. «№ № площадью 86,7 кв.м. № по <адрес> в <адрес> осуществлялась между ФИО7 и ФИО10 В дальнейшем ФИО10 написал расписку мужу ФИО7 – ФИО11 «взял в долг 52 тыс. американских долларов, что эквивалентно 421 тыс. украинских гривен на приобретение помещения лит. «№ № площадью №м. № по <адрес> в <адрес>. Расписка написана ДД.ММ.ГГГГ. Между ФИО10 и ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ было заключено мировое соглашение, по которому ФИО10 погашает сумму долга путем передачи помещения лит. «А» - 414 № площадью 86,7 кв.м. № по <адрес> в <адрес> ФИО11 Вследствие чего данное помещение переходит в собственность ФИО11, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, однако данное помещение должно было перейти в собственность города федерального значения Севастополь на основании договора № о совместной инвестиционной деятельности по строительству Многофункционального жилого комплекса по <адрес> в <адрес>. Согласно решению Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № о признании договора купли-продажи недействительным, признании решения общего собрания недействительным, договор купли-продажи спорного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Общественной организацией «Объединение совладельцев нежилого здания «Плаза» и ФИО10 был признан недействительным. На данный момент имущество <адрес> не возвращено. В связи с тем, что Имущество выбыло из собственности государства Украина в лице Севастопольской городской государственной администрации не по его воле, поскольку последний согласия или разрешения на отчуждение и продажу Имущества не давал, а также с учетом установленного судом факта, что спорное имущество выбыло из государственной собственности на основании признанного недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Общественной организацией «Объединение совладельцев нежилого здания «Плаза» и ФИО10, который в дальнейшем заключил мировое соглашение с ответчиком, следовательно, и из собственности <адрес> также выбыло помимо его воли.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании в удовлетворении иска просил отказать.

Представитель третьего лица Председатель ТСН «ОСНЗ «Плаза» в удовлетворении иска просила отказать.

Представители третьих лица ТСН «ОСНЗ «Плаза» в удовлетворении иска просили отказать.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены и какие не установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, пришел к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 301 ГК РФ предусмотрено право собственника истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (виндикационный иск).

Истец по виндикационному иску должен доказать наличие у него права собственности в отношении истребуемого имущества, факт нахождения этого имущества во владении ответчика и незаконность такого владения.

Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В соответствии со ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Севастопольской городской государственной администрацией (далее – СГГА), Управлением капитального строительства СГГА (Заказчик) и ООО Фирма «Консоль ЛТД» (Инвестор) заключен договор № о совместной инвестиционной деятельности по строительству Многофункционального жилого комплекса по <адрес> в <адрес>, предметом которого являлась совместная деятельность по достижению общей цели: строительству и вводу в эксплуатацию МЖК по <адрес> (далее – Объект).

В соответствии с условиями данного договора город предоставлял Инвестору земельный участок на основании договора аренды земельного участка по <адрес> в <адрес>, а Инвестор обязался своими силами осуществить строительство и ввести Объект в эксплуатацию.

После завершения строительства Объекта стороны должны были распределить результат совместной деятельности в следующем порядке: СГГА – № %, Инвестору – №, Заказчику – №

В 2004 г. строительство Объекта было завершено. В 2005 г. возведенное здание было сдано в эксплуатацию на основании утвержденного распоряжением председателя СГГА № р от ДД.ММ.ГГГГ акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта.

Согласно уставу ТСН «ОСНЗ «Плаза» - Товарищество собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания «Плаза» является добровольным объединением собственников недвижимого имущества (отдельных нежилых помещений) нежилого здания многофункционального комплекса «Плаза», расположенного по адресу: <адрес>, созданным ими для совместного владения, пользования имуществом в силу закона находящимся в их общей собственности и общем пользовании.

Указанный комплекс состоит из нежилых помещений, принадлежащих физическим и юридическим лицам.

Согласно протоколу общего собрания ООО «Плаза», протокол № от ДД.ММ.ГГГГ председателем была избрана ФИО7.

В 2013 году протоколом общего собрания Общественной организации «ОСЗН «Плаза» № от ДД.ММ.ГГГГ на основании, которого ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ заключила от имени Общественной организации «ОСЗН «Плаза» договор купли-продажи №, выданный ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Севастопольского нотариального округа ФИО13 Также данным нотариусом было выдано решение о государственной регистрации прав собственности, индексный № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор и право собственности были переданы ФИО10

При этом сделка купли-продажи офисного помещения лит. «№ № площадью 86,7 кв.м. № по <адрес> в <адрес> осуществлялась между ФИО7 и ФИО10

В дальнейшем ФИО10 написал расписку мужу ФИО7 – ФИО11 «взял в долг 52 тыс. американских долларов,                              что эквивалентно ДД.ММ.ГГГГ. украинских гривен на приобретение помещения лит. «№ № площадью №м. № по <адрес> в <адрес>. Расписка написана ДД.ММ.ГГГГ.

Между ФИО10 и ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ было заключено мировое соглашение, по которому ФИО10 погашает сумму долга путем передачи помещения лит. № № площадью №.м. № по <адрес> в <адрес> ФИО11 В следствии чего данное помещение переходит в собственность ФИО11, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, однако данное помещение должно было перейти в собственность города федерального значения Севастополь на основании договора № о совместной инвестиционной деятельности по строительству Многофункционального жилого комплекса по <адрес> в <адрес>.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковое заявление ФИО8, ФИО9 к Товариществу собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания «Плаза», ФИО10 о признании договора купли-продажи недействительным, признании решения общего собрания недействительным удовлетворено.

Решением постановлено:

Признать решение общего собрания Общественной организации «Объединение совладельцев нежилого здания «Плаза», изложенное в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Признать договор купли-продажи офисного помещения четвертого этажа лит.«№ №, площадью 86,7 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Общественной организации «Объединение совладельцев нежилого здания «Плаза» и ФИО10, недействительным.

Взыскать с Товарищества собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания «Плаза», ФИО10 в пользу ФИО8 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ДД.ММ.ГГГГ) солидарно.

Взыскать с Товарищества собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания «Плаза», ФИО10 в доход бюджета <адрес> государственную пошлину в размере ДД.ММ.ГГГГ солидарно.

Указанное решение суда не обжаловалось и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 6 решения Севастопольского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № «О статусе города-героя Севастополя» (далее – решение СГС №) государственная собственность Украины, находящаяся на день принятия настоящего решения на территории <адрес>, является собственностью <адрес>.

Согласно ст. 1 Закона Севастополя «О бывшей государственной собственности Украины и определении порядка инвентаризации, управления и распоряжения собственностью <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗС (далее – №-ЗС) все земли в пределах территориальных границ города федерального значения Севастополя, за исключением земель, находящихся в частной собственности, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ являются государственной собственностью города федерального значения Севастополя.

Законом Севастополя «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗС (далее – №-ЗС) установлено, что права на объекты недвижимого имущества, независимо от государственной регистрации данных прав, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории <адрес> в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента, признаются правами, установленными законодательством Российской Федерации, в частности - право государственной собственности в границах города федерального значения Севастополя и право коммунальной собственности города федерального значения Севастополя признаются правом собственности <адрес> (пп. 2 п. 1 ст. 2 №-ЗС).

Статьей 34 Устава <адрес> предусмотрено, что Правительство Севастополя управляет и распоряжается собственностью <адрес> в соответствии с законами <адрес>, а также управляет федеральной собственностью, переданной в управление <адрес> в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно ст. 2 Закона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗС «О Правительстве Севастополя» (далее - №-ЗС) Правительство является высшим постоянно действующим коллегиальным исполнительным органом государственной власти <адрес>, обладающим общей компетенцией и обеспечивающим согласованную деятельность подведомственных ему органов исполнительной власти <адрес>. В сфере землепользования согласно ст. 27 №-ЗС Правительство Севастополя осуществляет контроль за использованием и охраной земель и других объектов недвижимости на территории <адрес>.

В соответствии со ст. 23 №-ЗС Правительство Севастополя осуществляет свои полномочия непосредственно или через подведомственные ему исполнительные органы.

Согласно с п. 1.1 Положения о Департаменте по имущественным и земельным отношениям <адрес>, утвержденного постановлением Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП, Департамент по имущественным и земельным отношениям <адрес> (далее - Департамент) исполнительный орган государственной власти <адрес>, реализующий государственную политику и нормативно-правовое регулирование в сфере имущественных и земельных отношениях, отраслевое и межотраслевое управление в сфере имущественных и земельных отношениях, функции по оказанию государственных услуг, управлению и распоряжением государственным имуществом, которое находится в собственности <адрес>, а также координирующий в установленных случаях деятельность в этой сфере иных исполнительных органов государственной власти <адрес>.

На данный момент Имущество городу Севастополю не возвращено.

Постановлением следователя по особо важным делам следственного отдела по <адрес> следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по <адрес> и городу Севастополю возбуждено уголовное дело по факту приобретения право на имущество <адрес> путем обмана, совершенного в особо крупном размере по признакам преступления, предусмотренного ч.4 ст. 159 УК РФ.

Постановлением следователя по особо важным делам следственного отдела по <адрес> следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по <адрес> и городу Севастополю Департамент по имущественным и земельным отношениям <адрес>, в лице консультанта отдела судебной работы Управления правового обеспечения и судебно-претензионной работы ДИЗО <адрес> - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признан потерпевшим по уголовному делу №.

Постановлением следователя ОВД следственного отдела по <адрес> следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по <адрес> и городу Севастополю подозреваемая ФИО7 объявлена в розыск.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч.1-3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, подтверждается материалами дела, что ТСН «Объединение собственников нежилого здания «Плаза» является правопреемником Общественной Организации «Объединение совладельцев нежилого здания «Плаза».

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании совладельцев комплекса «Плаза» был рассмотрен вопрос по обращению в суд о признании общей совместной собственностью всех помещений, сооружений МФК Плаза, право собственности, на которые ни за кем не зарегистрировано.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №-ц-797/956/2013 установлен факт принадлежности Общественной Организации «Объединение совладельцев нежилого здания «Плаза», в том числе спорного нежилого офисного помещения лит «А»-414 № общей площадью 86,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Определением Севастопольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №-ц-797/956/2013 данное решение отменено, заявление Общественной Организации «Объединение совладельцев нежилого здания «Плаза» оставлено без рассмотрения, с указанием на наличие спора о праве.

Ранее, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Общественная организация «Объединение совладельцев нежилого здания «Плаза» продало данное помещение ФИО10

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № договор купли-продажи спорного офисного помещения от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным.

Определением Гагаринского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № заключено мировое соглашение по гражданскому делу по иску ФИО11 к ФИО10 о взыскании долга №., на основании которого ответчику ФИО11 было передано в собственность спорное нежилое помещение, на основании определения зарегистрировано право собственности ответчика, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, копией определения суда.

Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ) является обеспечение восстановления нарушенного права.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом, однако избранный истцом способ защиты должен соответствовать закону, характеру спорных правоотношений, а также привести к действительному восстановлению нарушенного материального права или реальной защите

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

При предъявлении иска о признании права собственности наряду с другими обстоятельствами подлежат доказыванию факт и основания возникновения у истца такого права, а также наличие между ним и ответчиком спора в отношении данного права.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Таким образом, исходя из предмета заявленного по делу требования о признании права собственности на спорный объект недвижимого имущества, а также истребования данного имущества из чужого незаконного владения ответчика, истец должен доказать факт и основания возникновения права собственности на такое имущество.

Как усматривается материалами дела и представленными доказательствами ДД.ММ.ГГГГ право собственности на офисное помещение четвертого этажа лит. «№ № площадью № м., зарегистрировано ФИО10, в результате чего вышеуказанное помещение выбыло из собственности <адрес>, чем причинило городу Севастополю в лице Департамента по имущественным и земельным отношениям <адрес> имущественный вред в особо крупном размер.

У суда отсутствуют основания не принимать указанные доказательства во внимание, поскольку, учитывая характер и предмет спора, представленные доказательства являются надлежащими и допустимыми, при этом, стороной ответчика в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств в подтверждение доводов о фальсификации документов, подтверждающих право собственности истцов на спорное имущество, либо подтверждающих права иных лиц на данное имущество.

Доводы, изложенные в возражения относительно представленных истцами доказательств, основаны на предположениях и отклоняются судом, учитывая также, что из материалов гражданского дела следует, что ответчиком не оспаривается то обстоятельство, что ею было вывезено спорное имущество, принадлежащее истцам. При этом, доказательств в подтверждение доводов ответчика о наличии договоренности по поводу спорного имущества, суду, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Согласно ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.2 ст. 45 Конституции Российской Федерации каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Таким образом, поскольку в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, было установлено, что принадлежащее истцу имущество выбыло из его законного владения, надлежащих и допустимых доказательств обратного суду не представлено, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу положений ст. 98, 103 ГПК РФ, абз. 8 п. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ, с ФИО11 в доход бюджета Ленинского муниципального округа <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск Департамента по имущественным и земельным отношениям <адрес> к ФИО11, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Правительство <адрес>, № об истребовании имущества из чужого незаконного владения – удовлетворить в полном объеме.

Истребовать в государственную собственность субъекта ФИО1 – <адрес> из чужого незаконного владения ФИО11 офисное помещение лит. «<адрес>

Взыскать с ФИО11 в доход бюджета Ленинского муниципального округа <адрес> государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд <адрес>.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий – <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>