Решение по делу № 2-711/2016 от 15.03.2016

Дело №2-711/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2016 года                                                                                                   г.Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего - Рябцевой А.И.

При секретаре - Гайдиной И.А.

С участием представителя истицы, Молчанова Н.Г., действующего на основании доверенности от 19 ноября 2015 года, удостоверенной временно исполняющей обязанности нотариусом О,

Представителя ООО «Холдинговая компания «Гамма» Аракелян А.А., действующего по доверенности, выданной от имени конкурсного управляющего ООО «Холдинговая компания «Гамма» Р,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гонибова Е.В. к ООО «Холдинговая компания « Гамма» о признании постройки самовольной и ее сносе, суд

    УСТАНОВИЛ:

Гонибова Е.В. обратилась в суд с иском к ООО «Холдинговая компания «Гамма» о признании здания кафе шашлычная самовольной постройкой и ее сносе, ссылаясь на то, что в границах ее земельного участка расположены объекты, мощение и здание кафе, принадлежащие ответчику, отвечающие признакам самовольной постройки, препятствующие ей использовать свой земельный участок по назначению.

В судебном заседании представитель истицы, действующий на основании доверенности Молчанов Н.Г. поддержал заявленные требования, в обосновании которых пояснил, что Гонибова Е.В. на основании договора купли-продажи земельного участка от 07.12.2010 года, Решения собственника об образовании одного земельного участка от 02.09.2013 года, Решения собственника о разделе земельного участка от 07.07.2014 года на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1109 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, мкр. «Горизонт». При восстановлении границ своего земельного участка на местности истицей было выявлено, что в границах принадлежащего ей земельного участка находится объект капитального строительства нежилое здание, которое основной своей частью расположено на земельном участке с кадастровым номером 23:33:0107003:284, который согласно выписки их ЕГРП принадлежит на праве аренды ООО «Холдинговая компания «Гамма» а частично расположено на ее земельном участке с кадастровым номером 23:33:0107003:1410,также в границах принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, расположено мощение, предназначенное для эксплуатации указанного нежилого здания. Созданием объектов капитального строительства, которые частично располагаются на принадлежащем истице земельном участке, ответчиком произведено самовольное занятие части земельного участка, принадлежащего на праве собственности истице, чем созданы препятствия в пользовании земельным участком и нарушено ее право на пользование земельным участком, принадлежащим ей на праве собственности. Кроме того, объекты капитального строительства, созданные ответчиком и частично расположенные в границах принадлежащего ей земельного участка созданы ответчиком без получения на это необходимых разрешений и с нарушением градостроительных норм и правил, вследствие чего в силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации указанные объекты капитального строительства являются самовольными постройками и подлежат сносу. В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии с. ч. 1 ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. В соответствии с. ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Просит удовлетворить требования.

Представитель ответчика ООО «Холдинговая компания «Гамма», действующий на основании доверенности, исковые требования признал частично, пояснив при этом, что строение кафе-трактир построено в 2006 году, расположено на земельном участке предоставленном им на праве аренды. А земельный участок истицы является заброшенным, и она не представила никаких доказательств, что нарушены ее права. А снос кафе           принесет им не соразмеримые убытки. Так, здание занимает всего 2.7 квм земельного участка истицы, рыночная стоимость здания составляет 1 847 458 рублей, а стоимость земельного участка значительно меньше стоимости здания. Кроме того, в течение 10 лет Гонибова к ним ни с какими претензиями не обращалась. В части требований демонтажа мощения требования признают.
Представитель третьего лица - Коммерческий банк «Юниаструм Банк» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, не просили об отложении слушания по делу, при таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Гонибова Е.В. подлежат удовлетворению.

Так, в судебном заседании установлено что Гонибовой Е.В. на основании договора купли-продажи земельного участка от 07.12.2010 года, Решения собственника об образовании одного земельного участка от 02.09.2013 года, Решения собственника о разделе земельного участка от 07.07.2014 года, на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1109 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. «Горизонт», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АМ 699578 от 23.07.2014 года, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.07.2014 года сделана запись регистрации №.

Согласно заключения эксперта, от 12 августа 2016 года, в границах принадлежащего Гонибова Е.В. земельного участка находится объект капитального строительства нежилое здание-шашлычная лит. Т которое основной своей частью расположено на земельном участке с кадастровым номером 23:33:0107003:284, который согласно выписки их ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.02.2016 года № 23/013/006/2016-104 принадлежит на праве аренды ООО «Холдинговая компания «Гамма», а частично площадью 2.7 квм, расположено на земельном участке с кадастровым номером №, а также в границах земельного участка Гонибова Е.В. расположено мощение- тротуарная плитка площадью 6.4 квм. Здание -шашлычной является объектом капитального строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 3 ст. 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Земельного Кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, а также осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

В соответствии со ст. 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с. ч. 1 ст. 60 Земельного Кодекса Российской Федерации, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с. ч. 2 ст. 60 Земельного Кодекса Российской Федерации, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, суд считает, что права Гонибова Е.В. по пользованию земельным участком нарушены ответчиком и мощение площадью 6.4 квм подлежит демонтажу, а здание -шашлычной подлежит сносу.

Удовлетворяя требования истицы о сносе нежилого здания, суд исходит также из следующих обстоятельств:

Согласно части 1 статьи 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой.

Согласно части 2 статьи 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи.

Представителем ответчика не представлено суду правоустанавливающих либо правоудостоверяющих документов на спорное здание, кроме того здание построено без разрешения на строительство, а эксплуатируется в отсутствии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в нарушении требований ст.51 Градостроительного кодекса РФ.

Так, согласно п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных указанной статьей.

Согласно п. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В связи с изложенным, объекты капитального строительства нежилое здание и мощение, возведенные ответчиком, которые частично расположены на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истице, являются самовольными постройками, так как частично возведены на земельном участке, не принадлежащем ответчику и не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, а также без получения на это необходимых разрешений на их строительство.

Кроме того, согласно кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве аренды ответчику, вид разрешенного использования земельного участка определен под благоустройство и эксплуатацию набережной левого берега реки Ту. Таким образом, вид разрешенного использования земельного участка не предполагает возведение объектов капитального строительства на земельном участке, что является нарушением использования земельного участка по целевому назначению.

В связи с чем, доводы представителя ответчика о несоразмерности убытков в связи с удовлетворением требований истицы, являются не обоснованными.

Таким образом, объект капитального строительства, а также мощение, возведенные ответчиком, которые частично расположены на земельном участке истицы, обладают всеми признаками самовольной постройки, в силу ст. 222 ГК РФ подлежат сносу, в соответствии со ст.204 ГПК РФ, суд полагает возможным предоставить ответчику 1 месяц для исполнения решения суда, после вступления его в законную силу.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гонибова Е.В. удовлетворить.

Признать объект капитального строительства, нежилое здание,- шашлычная лит.»Т», расположенное на земельном участке с кадастровым номером № и частично в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Гонибова Е.В., самовольной постройкой.

Обязать ООО «Холдинговая компания «Гамма» в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу снести нежилое здание, шашлычная лит. «Т» и демонтировать мощение ( тротуарную плитку), расположенную в границах земельного участка Гонибова Е.В., площадью <адрес> квм., за счет собственных средств.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Туапсинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

П.П.Председательствующего

Копия верна:

Судья Туапсинского районного суда      Рябцева А.И.