Решение по делу № 2-2874/2022 от 03.06.2022

25RS0029-01-2022-005089-32

Дело № 2-2874/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2022 года

Уссурийский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Ивановой О.В.,

при секретаре Демидовой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шин Ю. В. к Управлению имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности в порядке приобретательной давности, прекращении права собственности, с участием третьего лица Администрации Уссурийского городского округа,

заслушав представителя истца Тютюнника А.И., представителя ответчика КумировуА.А., представителя третьего лица Лиховид Ю.С.,

установил:

истец Шин Ю.В. обратился в суд с иском к ответчику Управлению имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, в обоснование исковых требований, указав, что с 2005 года добросовестно, открыто и непрерывно фактически владеет и пользуется квартирой, расположенной по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX как своей собственной, содержит её в состоянии, пригодном для эксплуатации, оплачивает коммунальные услуги и за время проживания в квартире производит ремонт, получает почтовую корреспонденцию. На протяжении всего времени владения недвижимым имуществом претензий от каких-либо лиц не предъявлялось. До настоящего времени право собственности на жилое помещение не оформлено, так как нет правоустанавливающих документов. Данным имуществом Шин Ю.В. владеет на протяжении 16 лет открыто и непрерывно. Просит признать за Шин Ю.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX порядке приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске, уточнив, что в квартире, расположенной по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX проживает с апреля 2006 года. Соседка с квартиры XXXX предоставила ему с согласия собственника ФИО2 ключи от ее квартиры для проживания. После смерти ФИО2 он продолжил проживать в квартире. Просит признать за Шин Ю.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX порядке приобретательной давности. Прекратить право собственности Администрации Уссурийского городского округа на квартиру, расположенную по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Представитель ответчика Управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала позицию, изложенную в письменном отзыве, согласно доводам которого полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку Уссурийский городской округ является собственником спорного жилого помещения на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ. У истца отсутствуют доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения в течение срока приобретательной давности, законности вселения.

Представитель 3-его лица администрации Уссурийского городского округа поддержала позицию представителя ответчика, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, допросив свидетелей ФИО8, ФИО9, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГ имущество – квартира, расположенная по адресу: г.Уссурийск XXXX является вымороченным и переходит в собственность муниципального образования – Уссурийского городского округа Приморского края, что подтверждается записью в ЕГРН от ДД.ММ.ГГ, выпиской из реестра муниципального имущества Уссурийского городского округа от ДД.ММ.ГГ.

Обращаясь с исковым заявлением, истец ссылается на то обстоятельство, что с апреля 2006 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется квартирой, расположенной по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX как своей собственной, содержит её в состоянии, пригодном для эксплуатации, оплачивает коммунальные услуги, за время проживания в квартире производит ремонт, получает почтовую корреспонденцию, по данному адресу участвовал в Губернаторской программе, вселен с согласия собственника, ключи от квартиры предоставила соседка из квартиры XXXX. Данным имуществом владеет более 16 лет открыто и непрерывно. Родственником умершей не приходится.

Допрошенные свидетели ФИО8, ФИО9 суду показали, что в квартире XXXX проживает истец, который вселен в квартиру в апреле 2006 года соседкой из квартиры XXXX, которая забрала ФИО2 жить к себе. В 2007 году ФИО2 умерла. Родственников у нее нет.

В силу ч. 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он утратил право на это имущество.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 1. 2, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Если это не исключается правилами ГК РФ о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абзац третий пункта 15 постановления от 29.04.2010 N 10/22).

Таким образом, заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности: добросовестность, открытость, непрерывность владения, как своим собственным на протяжении 15 лет.

С учетом представленных в материалы дела доказательств, учитывая пояснения представителя истца, а также допрошенных по ходатайству представителя истица свидетелей, суд приходит к выводу о недоказанности обстоятельств, с которыми закон связывает возникновение права собственности в порядке приобретательной давности, а именно непрерывность владения недвижимым имуществом на протяжении 15 лет.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что владение истца спорным жилым помещением не является добросовестным, в связи с чем оснований для удовлетворения требований в порядке ст. 234 ГК РФ не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Шин Ю. В. к Управлению имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности в порядке приобретательной давности, прекращении права собственности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 21 сентября 2022 года.