Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-234/2023 (2-2579/2022;) ~ М-2470/2022 от 14.12.2022

                К делу №2-234/2023 г.

УИД №23RS0001-01-2022-003676-82

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й    Ф Е Д Е Р А Ц И И

«07» февраля 2023 г.                                           г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                            Осташевского М.А.,

при секретаре                                         Стрелецкой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скорик С.В. к администрации Ахтырского городского поселения Абинского района о признании права собственности на здание гаража,

У С Т А Н О В И Л:

Скорик С.В. обратился в Абинский районный суд с исковым заявлением к администрации Ахтырского городского поселения Абинского района, в котором просит признать за ним право собственности на здание гаража, площадью 42 кв.м., 2005 года постройки, этажность 1, материал стен: кирпичные, размерами <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> №, гараж №. Также, Скорик С.В. просит указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесения сведений в ЕГРН как ранее учтенного объекта недвижимости, а также для регистрации права собственности Скорик С.В. на здание гаража. Требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом <адрес> Скорик С.В. было выдано разрешение на строительство гаража № по адресу: <адрес>, на территории <данные изъяты> №, а также выдана схема расположения гаражей на территории <данные изъяты> № по <адрес> получения разрешения на строительство, Скорик С.В. на собственные денежные средства и согласно схеме расположения гаражей, произвел строительство здания гаража, этажность 1, материал стен: кирпичные, размерами 8,25х5,06. ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен технический паспорт гараж, расположенного по адресу: <адрес>, на территории <данные изъяты> №, гараж №. С момента строительства и по настоящее время, Скорик С.В. пользуется гаражом как своим собственным и использует его по целевому назначению. В настоящее время во внесудебном порядке осуществить государственную регистрацию права собственности на гараж не представляется возможным, поскольку Скорик С.В. не является собственником земельного участка, на котором расположен гараж. На основании изложенного, истец вынужден обратиться в суд с данным иском.

Представитель истца Скорик С.В. – Вернигора И.А. в судебное заседание не явилась, представив ходатайство о рассмотрении искового заявления в ее отсутствие, а также указала, что на заявленных требованиях настаивает.

Представитель ответчика администрации Ахтырского городского поселения Абинского района Орехова Т.М. в судебное заседание не явилась, представив ходатайство о рассмотрении искового заявления в ее отсутствие.

Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Абинский сектор) в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении искового заявления в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании распоряжения главы администрации поселка <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, Скорик С.В. было выдано разрешение на строительство гаража по адресу: <адрес>, на территории <данные изъяты> №, гараж №, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

Также, Скорик С.В. была выдана схема расположения гаражей на территории <данные изъяты> № по <адрес> в <адрес>, согласованная главным архитектором <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что Скорик С.В. на основании выданного разрешения на строительство и на собственные денежные средства, произвел строительство здания гаража №, площадью 42,0 кв.м. по адресу: <адрес>, на территории <данные изъяты> №.

В техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ на гараж № по адресу: <адрес>, на территории <данные изъяты> №, указано, что год постройки гаража 2005, площадь 42,0 кв.м., в графе «субъект права» указан Скорик С.В. на основании разрешения на строительство №-р от ДД.ММ.ГГГГ.

Из ст.218 ГК РФ следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В п.2 ч.1 ст.40 ЗК РФ указано, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Частью 1 ст.41 ЗК РФ предусмотрено, что лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

На основании ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В силу п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.

Согласно ч.15 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 настоящего Кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство.

В ст.2 Градостроительного Кодекса РФ закреплено, что градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что построенный Скорик С.В. объект недвижимости – гараж общей площадью 42 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на территории <данные изъяты> №, гараж №, возведен в соответствии с проектной документацией и полученного Скорик С.В. разрешения на строительство. Кроме того, в разрешении на строительство указано, что оно выдано на основании документа, удостоверяющего право заказчика на земельный участок. Следовательно, на момент строительства – 2004-2005 года, объект недвижимости был возведен на законных основаниях.

То обстоятельство, что в настоящее время у истца Скорик С.В. отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен спорный гараж, не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на здание гаража, поскольку само строительство объекта осуществлялось в период действия разрешения на строительство, то есть до ДД.ММ.ГГГГ и на земельном участке, выделенном администрацией под строительство гаражей.

Также, принимая решение относительно заявленных требований, суд руководствуется и тем, что с момента окончания строительства гаража, то есть с 2005 года по настоящее время, администрация в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости не обращалась, как и не обращалась с иском о признании здания гаража самовольной постройкой и ее сносе.

Вместе с тем, с момента строительства и по настоящее время, то есть на протяжении более 17 лет, Скорик С.В. пользуется зданием гаража как своим собственным имуществом, и по целевому назначению.

В судебном заседании установлено, что гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, на территории <данные изъяты> №, иного собственника не имеет.

Кроме того, Скорик С.В. представлены доказательства, подтверждающие, что он на протяжении более 17 лет добросовестно, открыто, непрерывно владеет указанным гаражом как своим собственным.

На основании изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме и признать за Скорик С.В. право собственности на здание гаража, площадью 42 кв.м., 2005 года постройки, этажность 1, материал стен: кирпичные, размерами 8,25х5,06, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> №, гараж №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Скорик С.В. к администрации Ахтырского городского поселения Абинского района о признании права собственности на здание гаража удовлетворить.

Признать за Скорик С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание гаража, площадью 42 кв.м., 2005 года постройки, этажность 1, материал стен: кирпичные, размерами 8,25х5,06, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> №, гараж №.

Решение суда является основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права собственности Скорик С.В. на здание гаража, площадью 42 кв.м., 2005 года постройки, этажность 1, материал стен: кирпичные, размерами 8,25х5,06, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> №, гараж №.

Решение суда является основанием для внесения сведений Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в ЕГРН как ранее учтенного объекта недвижимости: здание гаража, площадью 42 кв.м., 2005 года постройки, этажность 1, материал стен: кирпичные, размерами 8,25х5,06, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> №, гараж №.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение 1 месяца со дня его вынесения.

Председательствующий