Решение по делу № 2-917/2021 от 27.04.2021

Дело № 2-917/2021 (УИД 27RS0002-01-2021-001085-23)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июня 2021 года г. Хабаровск

Кировский районный суд города Хабаровска в составе: председательствующего судьи Т.В. Брязгуновой, при секретаре А.<адрес>, с участием представителя истцов Малахова Д.В., Кочура О.С., Черкасовой С.А. по доверенностям Ключко А.К., представителя истца Кочура О.С. по доверенности Кочура А.А., истца Зайцевой Т.В., ее представителя по устному заявлению, сделанному в суде, Ключко А.К., представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО УК "Кировский" по доверенности Макаровой Е.Б., ООО "Розенталь Групп Ботейн" по доверенности Марченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малахова Дмитрия Васильевича, Кочура Оксаны Сергеевны, Черкасовой Светланы Александровны, Зайцевой Татьяны Викторовны к Можину Геннадию Гавриловичу, Одариченко Игорю Викторовичу о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> г. Хабаровска, оформленных протоколом № от 07.12.2020г. недействительными,

установил:

Малахов Д.В., Кочура О.С., Черкасова С.А., Зайцева Т.В. обратились в Кировский районный суд г.Хабаровска с иском к Можину Г.Г., Одариченко И.В. о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> г.Хабаровска, оформленных протоколом № от 07.12.2020г. недействительными. В обоснование иска указали, что истцы являются собственниками жилых помещений в <адрес> г.Хабаровск, что подтверждается выписками из ЕГРН. В период времени с 17.10.2020г. по 30.11.2020г. собственниками их многоквартирного дома было проведено общее собрания собственников, которое было оформлено протоколом № от 07.12.2020г. Инициаторами общего собрания выступали ответчики - собственник <адрес> Одариченко И.В. и собственник <адрес> Можин Г.Г. Общим собранием собственников МКД, в том числе приняты решение о расторжении договора управления с ООО «Розенталь Групп «ФИО32», смене управляющей организации на ООО «УК «Кировский», утверждение условий договора управления многоквартирного дома с ООО «УК «Кировский», выборе состава совета МКД, утверждение платы за текущий ремонт в размере 9,09 руб. с 1 кв.м. Перечень работ по текущему ремонту представлен не был, с проектами указанных документов собственников никто не ознакомил. О принятых решениях им стало известно в январе 2021г., когда материалы общего собрания были размещены управляющей организацией в ГИС ЖКХ. Считали, что общее собрание собственников помещений МКД проводилось инициаторами с грубыми нарушениями жилищного законодательства, регламентирующих порядок созыва и проведения общих собраний собственников помещений МКД, итоги общего собрания собственников содержат недостоверные сведения о факте и результатах общего собрания, что является основанием для признания решений, принятых на общем собрании недействительными, а именно: Согласно протокола общего собрания следует, что в собрании приняли участие собственники и их представители, владеющие 3827,09 кв.м. жилых помещений в доме, что составляет 53,18 % голосов от общей площади и нежилых помещений МКД (составляет 7197,12 кв.м.). Ссылаясь на ст.45, 46, 48 ЖК РФ указали, что решения, принятые на оспариваемом собрании являются недействительными, т.к. на собрании отсутствовал кворум для принятия решений по вопросам повестки дня общего собрания. В процессе изучения размещенных в системе ГИС ЖКХ решений собственников МКД истцами было установлено следующее: Лист голосования по <адрес> заполнены от имени Одариченко Игоря Владимировича, тогда как собственником <адрес> (доля в собственности 1/2-16,45 кв.м.) и <адрес> (33,1 кв.м.) является Одариченко Игорь Викторович, который согласно документам о проведении общего собрания являлся его инициатором. Таким образом, листы голосования подписаны не собственником жилого помещения, в связи с чем площадь квартир 49,55 кв.м. (16,45+33,1) подлежат исключению из подсчета итого голосования. Листы голосования по <адрес> (площадь 32,8 кв.м.) и <адрес> (площадь 32,8 кв.м.) подписаны ФИО6. При этом собственником указанных квартир является РФ, право хозяйственного ведения зарегистрировано за ФГУП «РТРС». В листе голосования отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право подписи листа голосования ФИО6, доверенность от имени ФГУП «РТРС» на право подписи листа голосования ФИО6 в материалах собрания отсутствует, а последняя в соответствии со сведениями, размещенными в ЕГРЮЛ не является уполномоченным лицом, которая может действовать без доверенности от имени юридического лица. В связи с чем, листы голосования по <адрес> подлежат исключения из подсчета итогов голосования, с исключением площади из кворума в размере 65,6 кв.м. Лист голосования по <адрес> подписан от имени ФИО7, тогда как собственником квартиры является ФИО8. В листе голосования рядом с инициалами голосующего лица приписаны инициалы собственника ФИО8 другим почерком. Так как, нельзя узнать кто действительно принял участие в голосовании, площадь данной квартиры (65,2 кв.м.) должна быть исключена из подсчета итогов голосования. Листы голосования по <адрес> заполнены и подписаны от имени собственников 12.12.2020г., то есть за пределами сроков голосования (срок окончания приема листов 30.11.2020г.). Таким образом площадь данной квартиры (50,3 кв.м.) должна быть исключена из подсчета итогов голосования. Долевыми собственниками <адрес> являются ФИО9 и ФИО10, лист голосования был заполнен только ФИО10 (для 1/2), в то время как к подсчетам итогов голосования была принята площадь всей квартиры. Таким образом, из подсчетов итогов голосования должна быть исключена 1/2 доля собственника ФИО9, не принимавшей участия в голосовании, то есть 44,55 кв.м. Долевыми собственниками <адрес> (площадью 65,4 кв.м.) являются ФИО11, ФИО12 и ФИО13. К подсчету принята общая площадь <адрес> размере 65,4 кв.м., при этом в собрании, согласно листов голосования, приняли участие только 2 из 3 долевых собственника - ФИО13 и ФИО12, лист голосования собственника ФИО11 в материалах собрания отсутствует. Таким образом, из подсчетов итогов голосования должна быть исключена 1/3 доля собственника ФИО11, не принимавшего участия в голосовании, то есть 21,8 кв.м. Собственниками <адрес> являются: ФИО14 (1/5), ФИО15 (1/5), ФИО16 (1/5), ФИО41 ФИО17 и ФИО41 ФИО18 (совместная собственность 2/5 доли). Один лист голосования должен был быть подписан ФИО41 ФИО18, обладающим совместным правом собственности с ФИО41 ФИО17 (26,44 кв.м.), в то время как в лист голосования был вписан другой собственник ФИО14, обладающая 1/5 долей в помещении, и для этого собственника должен был быть заполнен отдельный лист голосования. Так как, нельзя узнать кто действительно принял участие в голосовании, площадь данной доли в квартире (13,22 кв.м.) должна быть исключена из подсчета итогов голосования. Кроме того, в листах голосования по данной квартире стоят подписи одного лица (без приложения соответствующих доверенностей на право подписи листов голосования других собственников), а не отдельно каждым, что недопустимо при проведении общего собрания собственников МКД. Промежуточный итог: из подсчета итогов голосования должна быть исключена площадь в размере 310,22 кв.м. (49,55+65,6+65,2+50,3+44,55+21,8+13,22), следовательно, при проведении собрания реальный кворум составил - 3516,87 кв.м., что составляет 48,86 % от общего числа собственников многоквартирного дома. Были выявлены факты фальсификации решений ряда собственников МКД, а именно: ФИО19 (долевой собственник <адрес>) не принимала участие в голосовании и не подписывала лист голосования. Остальные собственники - члены ее семьи, также не принимали участие в голосовании и не подписывали листы голосования, т.к. не проживают в г.Хабаровске. Вместе с тем, в материалах собрания имеются заполненные неустановленными лицом от имени указанных собственников листы голосования, при этом в каждом из листе голосования стоит одна и та же подпись. Таким образом, площадь данной квартиры (63,8 кв.м.) должна быть исключена из подсчета итогов голосования. ФИО20 (долевой собственник <адрес>) не принимала участие в голосовании и не подписывала лист голосования. Остальные собственники - члены ее семьи, также не принимали участие в голосовании и не подписывали листы голосования. Вместе с тем, в материалах собрания имеются заполненные неустановленными лицом от имени указанных собственников листы голосования. Таким образом площадь данной квартиры (50 кв.м.) должна быть исключена из подсчета итогов голосования. Ким Ок Тя (собственник <адрес>) не принимала участие в голосовании и не подписывала лист голосования. Вместе с тем, в материалах собрания имеются заполненные неустановленными лицом от имени собственника лист голосования. Таким образом площадь данной квартиры (63,8 кв.м.) должна быть исключена из подсчета итогов голосования. ФИО21 (собственник <адрес>) не принимал участие в голосовании и не подписывала лист голосования. Вместе с тем, в материалах собрания имеются заполненный неустановленным лицом от имени собственника лист голосования. Таким образом площадь данной квартиры (50,2 кв.м.) должна быть исключена из подсчета итогов голосования. Таким образом, из подсчета итогов голосования также должна быть исключена площадь в размере 227,8 кв.м. (63,8+50+63,8+50,2), следовательно при проведении собрания фактический кворум составил - 3289,07 кв.м., что составляет 45,81 % от общего числа собственников многоквартирного дома. Помимо отсутствия кворума при подсчете результатов общего собрания, инициаторами нарушены требования ч.4 ст.45 ЖК РФ в части обязанности соблюдения порядка уведомления всех собственников МКД о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. Кроме того, в сообщении о проведении собрания должна быть указана информация, предусмотренная ч.5 ст.45 ЖК (в том числе повестка дня- вопросы, выносимые на общее собрание собственников). Вместе с тем, указанные положения ЖК РФ были нарушены: Так, 16.10.2020г. от имени УК «Кировский» в подъездах МКД были размещены сообщения о проведении информационной встречи 17.10.2020г. с собственниками жилых помещений, на предмет проведения (согласования) работ по текущему/капитальному ремонту общего имущества МКД в 2021г. Указанная встреча, согласно указанного уведомления, должна быть проведена в помещении МАУ «Родник» по <адрес>. 17.10.2020г. от имени собственника <адрес> Одариченко И.В. в подъездах МКД было размещено сообщение о проведении общего собрания с вопросами, выносимыми на повестку дня. Очная часть собрания определена 17.10.2020г. в 15-00 час. в помещении муниципального центра "Родник" (г.Хабаровск, <адрес>). Согласно указанного сообщения, на общее собрание были вынесены 9 вопросов. В соответствии с ч.2 ст.46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Фактически повестка дня общего собрания, размещенная в подъездах 16.10.2020г. и 17.10.2020г. не соответствует повестке дня обжалуемого собственников МКД, т.к. на общее собрание было вынесено уже 21 вопрос, в том числе о расторжении договора управления с ООО «Розенталь Групп «ФИО32», выборе в качестве управляющей организации ООО «УК Кировский» и заключении с ней договора управления, устройство контейнерной площадки и др. Кроме того, согласно указанного сообщения следует, что собрание проводится в период с 17.10.2020г. по 20.11.2020г., однако согласно протокола общего собрания его период составлял с 17.10.2020г. по 30.11.2020г. По факту указанных нарушений истцами было направлено заказное письмо в адрес инициатора общего собрания Одариченко И.В., однако указанное письмо оставлено последним без ответа. Кроме того, ответчиками нарушены требования к оформлению протокола общего собрания собственников МКД, установленные Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДАТА N 44/пр, а именно к протоколу общего собрания не приложены документы, подлежащие рассмотрению на общем собрании: Проект договора управления МКД с ООО УК «Кировский». Согласно п.7 протокола общего собрания на утверждение собственникам был вынесен вопрос об утверждении текста договора управления с ООО «УК Кировский» и приложений к нему, устанавливающих перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, состав и состояние общего имущества МКД. Вместе с тем, указанные документы не приложены к протоколу, что также подтверждается отсутствием информации об утвержденном и заключенном с 01.12.2020г. договоре управления с ООО «УК Кировский» в системе «ГИС ЖКХ». Перечень работ по текущему ремонту. Согласно п.11.2 протокола общего собрания на утверждение собственникам был вынесен вопрос об утверждении тарифа на текущий ремонт в размере 9,09 руб. за кв.м, общей площади помещения, при этом согласно текста протокола (вопрос №.2) указано, что приложением № к протоколу значится Перечень работ по текущему ремонту. Вместе с тем, указанное приложение не отражено в протоколе общего собрания, на утверждение собственникам указанный перечень не выносился. Ссылаясь на ст.46 ЖК РФ, ст.181.4, 181.5 ГК РФ указали, что поскольку указанное выше решение принято с существенными нарушениями требований закона и нарушает их права и законные интересы, просили: Признать недействительными решения общего собрания собственников МКД № по <адрес> г.Хабаровск, проведенного в период с 17.10.2020г. по 30.11.2020г. по инициативе собственников Одариченко И.В. и Можина Г.Г., итоги которого оформлены протоколом внеочередного общего собрания собственников МКД № от 07.12.2020г.

Определением суда от 01.06.2021г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ООО УК "Кировский", ООО "Розенталь Групп Ботейн".

В судебное заседание истцы Малахов Д.В., Кочура О.С., Черкасова С.А. не явились, о месте и времени слушания дела были извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Представитель истцов по доверенности Ключко А.К. заявленные требования своих доверителей поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца Кочура О.С. по доверенности Кочура А.А. в судебном заседании исковые требования своей доверительницы поддержал изложенным в иске по основаниям, просил удовлетворить в полном объеме.

Истец Зайцева Т.В. ее представитель по устному заявлению, сделанному в суде Ключко А.К. заявленные требования также поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Одариченко И.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, согласно телефонограмме указал, что в судебное заседание не явится в связи с занятостью на работе, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Можин Г.Г. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ООО УК "Кировский" по доверенности Макарова Е.Б. в судебном заседании не возражала против заявленного иска.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ООО Розенталь Групп Ботейн" по доверенности Марченко А.А. в судебном заседании поддержала заявленный иск.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, судом установлено следующее.

Решения о выборе способа управления, а также о выборе управляющей организации принимается на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома (п.4 ч.2 ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Инициатором такого собрания могут являться только собственники помещений многоквартирного дома (ч.2 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации), на которых возлагается обязанность организовать проведение общего собрания (ч.4, 5, ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации), оформить результаты голосования протоколом (ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации только в случае, если управляющая организация уже осуществляет управление данным многоквартирным домом по договору управления (ч.7 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Юридическое лицо (индивидуальный предприниматель), вопрос об избрании которого в качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом включен в повестку дня общего собрания, не может являться инициатором общего собрания, поскольку данное лицо вступает в правоотношения по поводу управления многоквартирным домом только после принятия соответствующего решения.

Таким образом, юридическое лицо не может совершить каких-либо действий, нарушающих права собственников помещений многоквартирного дома, а, следовательно, являться ответчиком по оспариванию решения общего собрания, в ходе которого данное юридическое лицо было выбрано в качестве управляющей организации, поскольку оно не может совершать юридически значимых действий. Оказание технической помощи инициатору общего собрания со стороны данного юридического лица, в том числе в связи с наличием интереса к итогам голосования, не свидетельствует о том, что данное лицо является надлежащим ответчиком по заявленным требованиям.

Правила проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, правомочия общего собрания, порядок принятия решений общим собранием установлены статьями 44-48 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч.6 ст.46 ЖК РФ решение, принятое общим собранием собственников помещений в конкретном доме с нарушением требований жилищного законодательства, в случае, если собственник не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения, и если таким решением нарушены его права и законные интересы, может быть обжаловано в суде в порядке искового производства в течение шести месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (ст.44 ЖК РФ).

В силу ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В ч.4 ст.45 ЖК РФ императивно установлена обязанность инициатора общего собрания в указанный срок персонально уведомить о проведении собрания всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части3 статьи45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В силу положений ст.48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Из анализа совокупности приведенных правовых норм следует, что решение собственников помещений в многоквартирном доме может быть признано судом недействительным в случае нарушения порядка проведения собрания при наличии следующих условий: заявление о признании решения собрания собственников помещений в МКД может быть подано собственником помещения, не принимавшим участия в собрании или голосовавшим против такого решения; голосование такого собственника могло повлиять на результаты голосования; нарушения, допущенные при проведении собрания собственников помещений в МКД являются существенными; решением собрания нарушены права и законные интересы собственника помещения, обжалующего решение собрания; решение собственников повлекло за собой причинение убытков собственнику, обжалующему подобное решение.

Как следует из Протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Хабаровск <адрес> от ДАТА, полученный по запросу суда из Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования от ДАТА №.2-23-6213 вместе с решениями собственников и иными документами, прилагаемыми к протоколу, что Внеочередное общее собрание собственников многоквартирного дома (расположенного по адресу г.Хабаровск, <адрес>) проводилось в очно-заочной форме со сбором 17.10.2020г. с 16-00 час. до 18-00 час. 30.11.2020г. со сбором в помещении МАУ ЦПН «Родник» (в 15-00 час.), расположенного по адресу: г.Хабаровск <адрес>. Период проведения собрания определен с 17.10.2020г. по 30.11.2020г. включительно. В период голосования листы голосования (письменные решения собственников) сдавались лично и через почтовые ящики в <адрес>. Уведомления (сообщения) о проведении собрания, в соответствии с ранее принятым решением, размещены на информационных стендах в каждом подъезде дома в срок не менее, чем за 10 дней до даты очного сбора. Акт о размещении уведомлений (сообщений) прилагается к настоящему протоколу.

Сведения об инициаторах собрания:

а) Одариченко Игорь Викторович, собственник жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу: г.Хабаровск <адрес>, площадью 16,45 кв.м. Запись в ЕГРП о регистрации права собственности, дата: № от 10.08.2018г.,

б) Можин Геннадий Гаврилович, собственник жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу: г.Хабаровск <адрес>, площадью 21,83 кв.м. Запись в ЕГРП о регистрации права собственности, дата: № от 14.08.2009г.

Сведения о председательствующем на общем собрании - Одариченко Игорь Викторович, сведения о секретаре общего собрания - Можин Геннадий Гаврилович, сведения о лицах, проводивших подсчет голосов - Одариченко Игорь Викторович. Можин Геннадий Гаврилович, ФИО23, а также иные лица, изъявившие желание проверить правильность подсчета голосов.

Присутвовавшие - 17.10.2020г. на очном сборе: Одариченко Игорь Викторович, Можин Геннадий Гаврилович. Информация о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании (очно-заочное голосование), пропорционально их доли в праве общей собственности на общее имущество. Согласно данным технического паспорта на многоквартирный дом по <адрес> в г.Хабаровске общая площадь жилых и нежилых помещений: 7197,12 кв.м. а) в % от общего числа собственников помещений дома - 53,18 % (доля в МКД %) - 3 827,09 кв.м.; б) в % от числа принявших участие в голосовании - 100 %. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум) а имеет право принимать решение по вопросам повестки дня: п.1, 2, 3, 4, 5, 6, 6.1, 7, 8, 9, 10, 11, 11.1, 11.2. 12, 12.1. 13, 14. По вопросам повестки дня: п.15, 16, 17, 18 общее собрание собственников не правомочно принимать решение, т.к. согласно ЖК РФ, вопросы, связанные с проведением капитального ремонта общего имущества принимаются не менее 2/3 от общего количества голосов в МКД.

Повестка дня: 1.Определить в соответствии со ст.46 ЖК РФ при проведении очередных и внеочередных общих собраний собственников многоквартирного дома:

а) способ уведомления об общем собрании - путем размещения сообщений об общем собрании на информационных стендах в каждом подъезде дома и размещения письменных сообщений в почтовые ящики каждой из квартир.

б) способ уведомления о результатах общих собраний - путем размещения на информационных стендах в каждом подъезде дома.

2. Выбрать председателем общего собрания - собственника <адрес> Одариченко Игорь Викторович.

3. Выбрать секретарем общего собрания - собственника <адрес> Можин Геннадий Гаврилович.

4. Утвердить форму голосования на общем собрании собственников помещений - путем заполнения бланков решений.

5. Расторгнуть договор управления с ООО «Розенталь Групп «ФИО32»» ИНН 2724193512 ОГРН 1142724006480

6. Выбрать способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией.

6.1 Выбрать в качестве управляющей организации ООО УК «Кировский», заключить договор управления с ООО УК «Кировский» с 01.12.2020г.

7. Утвердить текст договора управления с ООО УК «Кировский» и приложений к нему, устанавливающих перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД. состав и состояние общего имущества МКД.

8. Поручить председателю совета МКД согласовать окончательную редакцию договора управления с учетом предложений и замечаний собственников, поступивших в период голосования и подписать договор управления с ООО УК «Кировский» от имени собственников МКД.

9. Избрать совет МКД и наделить его полномочиями в соответствии со ст.161.1 ЖК РФ в составе: <адрес> Одариченко Игорь Викторович, <адрес> Можин Геннадий Гаврилович, <адрес> ФИО23, <адрес> ФИО24

10. Избрать из числа совета МКД председателя МКД и наделить его полномочиями в соответствии с п.8 ст.161.1 ЖК РФ: - собственника <адрес> Одариченко Игорь Викторович

11. Утвердить ежемесячную плату за содержание жилого помещения в размере 35,98 руб. за кв.м, общей площади помещения, включающую в себя:

11.1 плату за услуги, работы по управлению МКД. за содержание общедомового имущества, в размере 26,89 руб. за кв.м., общей площади помещения.

11.2. плату за текущий ремонт в размере 9,09 руб. за кв.м., общей площади помещения (Приложение № к протоколу - Перечень работ по текущему ремонту).

12. Утвердить виды и стоимость работ по текущему ремонту на 2021 год:

12.1 Косметический ремонт подъезда № общей стоимостью не более 430 000 руб.

13. Наделить полномочиями ООО УК «Кировский» о принятии решения о возмездном использовании общего имущества собственников МКД и иными лицами, в том числе с правом заключения договоров на использование конструктивных элементов, установки и эксплуатации рекламных конструкций, сетей провайдеров, внутренних информационных стендов, внешних досок объявлений, земельный участок, нежилые помещения, места общего пользования МКД. Средства, полученные за использование общедомового имущества учитывать в доходной части МКД.

14. Принять решение о заключении собственниками МКД от своего имени, в порядке, установленном ЖК РФ договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг, а именно: договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с Региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании пп.4.4.ч.2 ст.44 ЖК РФ.

15. Принять решение о проведении работ по капитальному ремонту фасада многоквартирного дома (подъезд №) № по <адрес> в г.Хабаровске в 2021г.

16. Принять решение об утверждении стоимости работ на капитальный ремонт фасада многоквартирного <адрес> в сумме согласно сметной стоимости - не более 700 000 руб.

17. Принять решение об источниках финансирования запланированных работ по капитальному ремонту общего имущества за счет средств накопленных собственниками помещений МКД на специальном счете ООО УК «Кировский», в сумме не более 700 000 руб.

18. Принять решение о выборе _____________ (адрес проживания: г.Хабаровск, <адрес> кв. ___) в качестве лица, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

19. Избрать счетную комиссию в составе: <адрес> Одариченко Игорь Викторович, <адрес> Можин Геннадий Гаврилович, <адрес> ФИО23

20. Устройство контейнерной площадки закрытого типа на территории МКД.

21. Определение места хранения протокола собрания, в том числе листов голосования - Главное управление регионального государственного контроля и лицензирования <адрес>.

Обязанности по подсчету голосов и проведению итогов общего собрания по решению инициаторов собрания возложены на Одариченко И.В.; ФИО23

По первому вопросу повестки дня:

Слушали: Инициаторов собрания Одариченко И.В., ФИО23

Предложено: Проголосовать по данному вопросу в указанной формулировке.

Решили: Определить в соответствии со ст.46 ЖК РФ при проведении очередных и внеочередных общих собраний собственников многоквартирного дома:

а) способ уведомления об общем собрании - путем размещения сообщений об общем собрании на информационных стендах в каждом подъезде дома и размещения письменных сообщений в почтовые ящики каждой из квартир.

б) способ уведомления о результатах общих собраний - путем размещения на информационных стендах в каждом подъезде дома.

В % от числа голосов собственников, принявших участие в голосовании: За - 96,34, Против - 1,31, Воздержался - 2,54, Недействительный голос - 0.

Принято решение: Определить в соответствии со ст.46 ЖК РФ при проведении очередных и внеочередных общих собраний собственников многоквартирного дома:

а) способ уведомления об общем собрании - путем размещения сообщений об общем собрании на информационных стендах в каждом подъезде дома и размещения письменных сообщений в почтовые ящики каждой из квартир..

б) способ уведомления о результатах общих собраний - путем размещения на информационных стендах в каждом подъезде дома.

По второму вопросу повестки дня:

Слушали: Инициаторов собрания Одариченко И.В., ФИО23

Предложено: Проголосовать по данному вопросу в указанной формулировке.

Решили: Выбрать председателем общего собрания - собственника <адрес> Одариченко И.В.

В % от числа голосов собственников, принявших участие в голосовании: За - 63,05, Против - 19,42, Воздержался - 16,86, Недействительный голос - 0.

Принято решение: Выбрать председателем общего собрания - собственника <адрес> Одариченко Игорь Викторович.

По третьему вопросу повестки дня:

Слушали: Инициаторов собрания Одариченко И.В., ФИО23

Предложено: Проголосовать по данному вопросу в указанной формулировке.

Решили: Выбрать секретарем общего собрания - собственника <адрес> Можина Г.Г.

В % от числа голосов собственников, принявших участие в голосовании: За - 63,46, Против - 15,3, Воздержался - 20,62, Недействительный голос - 0.

Принято решение: Выбрать секретарем общего собрания - собственника <адрес> Можин Геннадий Гаврилович.

По четвертому вопросу повестки дня:

Слушали: Инициаторов собрания Одариченко И.В., ФИО23

Предложено: Проголосовать по данному вопросу в указанной формулировке.

Решили: Утвердить форму голосования на общем собрании собственников помещений - путем заполнения бланков решений.

В % от числа голосов собственников, принявших участие в голосовании: За - 89,0, Против - 6,48, Воздержался - 3,87, Недействительный голос - 0.

Принято решение: Утвердить форму голосования на общем собрании собственников помещений - путем заполнения бланков решений.

По пятому вопросу повестки дня:

Слушали: Инициаторов собрания Одариченко И.В., ФИО23

Предложено: Проголосовать по данному вопросу в указанной формулировке.

Решили: Расторгнуть договор управления с ООО "Розенталь Групп Ботейн" ИНН 2724193512, ОГРН 1142724006480.

В % от числа голосов собственников, принявших участие в голосовании: За - 78,72, Против - 10,97, Воздержался - 9,66, Недействительный голос - 0.

Принято решение: Расторгнуть договор управления с ООО «Розенталь Групп «ФИО32»» ИНН 2724193512 ОГРН 1142724006480.

По шестому вопросу повестки дня:

Слушали: Инициаторов собрания Одариченко И.В., ФИО23

Предложено: Проголосовать по данному вопросу в указанной формулировке.

Решили: Выбрать способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией.

В % от числа голосов собственников, принявших участие в голосовании: За - 88,72, Против - 3,49, Воздержался - 7,14, Недействительный голос - 0.

Принято решение: Выбрать способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией.

По вопросу 6.1 повестки дня:

Слушали: Инициаторов собрания Одариченко И.В., ФИО23

Предложено: Проголосовать по данному вопросу в указанной формулировке.

Решили: Выбрать в качестве управляющей организации ООО УК "Кировский", заключить договор управления с ООО УК "Кировский" с 01.12.2020г.

В % от числа голосов собственников, принявших участие в голосовании: За - 78,28, Против - 12,69, Воздержался - 8,38, Недействительный голос - 0.

Принято решение: Выбрать в качестве управляющей организации ООО УК "Кировский", заключить договор управления с ООО УК "Кировский" с 01.12.2020г.

По седьмому вопросу повестки дня:

Слушали: Инициаторов собрания Одариченко И.В., ФИО23

Предложено: Проголосовать по данному вопросу в указанной формулировке.

Решили: Утвердить текст договора управления с ООО УК «Кировский» и приложений к нему, устанавливающих перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД. состав и состояние общего имущества МКД.

В % от числа голосов собственников, принявших участие в голосовании: За - 76,99, Против - 13,58, Воздержался - 8,78, Недействительный голос - 0.

Принято решение: Утвердить текст договора управления с ООО УК «Кировский» и приложений к нему, устанавливающих перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД. состав и состояние общего имущества МКД.

По восьмому вопросу повестки дня:

Слушали: Инициаторов собрания Одариченко И.В., ФИО23

Предложено: Проголосовать по данному вопросу в указанной формулировке.

Решили: Поручить председателю совета МКД согласовать окончательную редакцию договора управления с учетом предложений и замечаний собственников, поступивших в период голосования и подписать договор управления с ООО УК «Кировский» от имени собственников.

В % от числа голосов собственников, принявших участие в голосовании: За - 77,39, Против - 12,71, Воздержался - 9,25, Недействительный голос - 0.

Принято решение: Поручить председателю совета МКД согласовать окончательную редакцию договора управления с учетом предложений и замечаний собственников, поступивших в период голосования и подписать договор управления с ООО УК «Кировский» от имени собственников МКД.

По девятому вопросу повестки дня:

Слушали: Инициаторов собрания Одариченко И.В., ФИО23

Предложено: Проголосовать по данному вопросу в указанной формулировке.

Решили: Избрать совет МКД и наделить его полномочиями в соответствии со ст.161.1 ЖК РФ в составе: <адрес> Одариченко Игорь Викторович, <адрес> Можин Геннадий Гаврилович, <адрес> ФИО23, <адрес> ФИО24

В % от числа голосов собственников, принявших участие в голосовании: За - 61,33, Против - 16,16, Воздержался - 21,03, Недействительный голос - 0.

Принято решение: Избрать совет МКД и наделить его полномочиями в соответствии со ст.161.1 ЖК РФ в составе: <адрес> Одариченко Игорь Викторович, <адрес> Можин Геннадий Гаврилович, <адрес> ФИО23, <адрес> ФИО24.

По десятому вопросу повестки дня:

Слушали: Инициаторов собрания Одариченко И.В., ФИО23

Предложено: Проголосовать по данному вопросу в указанной формулировке.

Решили: Избрать из числа совета МКД председателя МКД и наделить его полномочиями в соответствии с п.8 ст.161.1 ЖК РФ: - собственника <адрес> Одариченко Игорь Викторович.

В % от числа голосов собственников, принявших участие в голосовании: За - 61,39, Против - 18,56, Воздержался - 18,62, Недействительный голос - 0.

Принято решение: Избрать из числа совета МКД председателя МКД и наделить его полномочиями в соответствии с п.8 ст.161.1 ЖК РФ: - собственника <адрес> Одариченко Игорь Викторович.

По одиннадцатому вопросу повестки дня:

Слушали: Инициаторов собрания Одариченко И.В., ФИО23

Предложено: Проголосовать по данному вопросу в указанной формулировке.

Решили: Утвердить ежемесячную плату за содержание жилого помещения в размере 35,98 рублей за кв.м., общей площади помещения, включающую в себя:

В % от числа голосов собственников, принявших участие в голосовании: За - 81,68, Против - 9,09, Воздержался - 7,75, Недействительный голос - 0.

Принято решение: Утвердить ежемесячную плату за содержание жилого помещения в размере 35,98 рублей за кв.м., общей площади помещения, включающую в себя:

По вопросу 11.1 повестки дня:

Слушали: Инициаторов собрания Одариченко И.В., ФИО23

Предложено: Проголосовать по данному вопросу в указанной формулировке.

Решили: плату за услуги, работы по управлению МКД. за содержание общедомового имущества, в размере 26,89 рублей за кв.м., общей площади помещения.

В % от числа голосов собственников, принявших участие в голосовании: За - 84,53, Против - 7,55, Воздержался - 6,44, Недействительный голос - 0.

Принято решение: плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание общедомового имущества, в размере 26,89 рублей за кв.м., общей площади помещения.

По вопросу 11.2 повестки дня:

Слушали: Инициаторов собрания Одариченко И.В., ФИО23

Предложено: Проголосовать по данному вопросу в указанной формулировке.

Решили: плату за текущий ремонт в размере 9,09 рублей за кв.м., общей площади помещения (Приложение № к протоколу - Перечень работ по текущему ремонту).

В % от числа голосов собственников, принявших участие в голосовании: За - 80,19, Против - 9,25, Воздержался - 9,05, Недействительный голос - 0.

Принято решение: плату за текущий ремонт в размере 9,09 рублей за кв.м., общей площади помещения (Приложение № к протоколу - Перечень работ по текущему ремонту).

По двенадцатому вопросу повестки дня:

Слушали: Инициаторов собрания Одариченко И.В., ФИО23

Предложено: Проголосовать по данному вопросу в указанной формулировке.

Решили: Утвердить виды и стоимость работ по текущему ремонту на 2021г.:

В % от числа голосов собственников, принявших участие в голосовании: За - 84,09, Против - 6,70, Воздержался - 7,75, Недействительный голос - 0.

Принято решение: Утвердить виды и стоимость работ по текущему ремонту на 2021г:

По вопросу 12.1 повестки дня:

Слушали: Инициаторов собрания Одариченко И.В., ФИО23

Предложено: Проголосовать по данному вопросу в указанной формулировке.

Решили: Косметический ремонт подъезда № общей стоимостью не более 430 000 руб.

В % от числа голосов собственников, принявших участие в голосовании: За - 77,63, Против - 9,67, Воздержался - 11,22, Недействительный голос - 0.

Принято решение: Косметический ремонт подъезда № общей стоимостью не более 430 000 руб.

По тринадцатому вопрос повестки дня:

Слушали: Инициаторов собрания Одариченко И.В., ФИО23

Предложено: Проголосовать по данному вопросу в указанной формулировке.

Решили: Наделить полномочиями ООО УК «Кировский» о принятии решения о возмездном использовании общего имущества собственников МКД и иными лицами, в том числе с правом заключения договоров на использование конструктивных элементов, установки и эксплуатации рекламных конструкций, сетей провайдеров, внутренних информационных стендов, внешних объявлений, земельный участок, нежилые помещения, места общего пользования МКД. Средства, полученные за использование общедомового имущества учитывать в доходной части МКД.

В % от числа голосов собственников, принявших участие в голосовании: За - 68,09, Против - 18,81, Воздержался - 9,90, Недействительный голос - 0.

Принято решение: Наделить полномочиями ООО УК «Кировский» о принятии решения о возмездном использовании общего имущества собственников МКД и иными лицами, в том числе с правом заключения договоров на использование конструктивных элементов, установки и эксплуатации рекламных конструкций, сетей провайдеров, внутренних информационных стендов, внешних досок объявлений, земельный участок, нежилые помещения, места общего пользования МКД. Средства, полученные за использование общедомового имущества учитывать в доходной части МКД.

По четырнадцатому вопросу повестки дня:

Слушали: Инициаторов собрания Одариченко И.В., ФИО23

Предложено: Проголосовать по данному вопросу в указанной формулировке.

Решили: Принять решение о заключении собственниками МКД от своего имени, в порядке, установленном ЖК РФ договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг, а именно: договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с Региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании пп.4.4.4.2 ст.44 ЖК РФ.

В % от числа голосов собственников, принявших участие в голосовании: За - 77,39, Против - 10,97, Воздержался - 10,16, Недействительный голос - 0.

Принято решение: Принять решение о заключении собственниками МКД от своего имени, в порядке, установленном ЖК РФ договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг, а именно: договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с Региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании пп.4.4.ч.2 ст.44 ЖК РФ.

По пятнадцатому вопросу повестки дня:

Слушали: Инициаторов собрания Одариченко И.В., ФИО23

Предложено: Проголосовать по данному вопросу в указанной формулировке.

Решили: Принять решение о проведении работ по капитальному ремонту фасада многоквартирного дома (подъезд №) № по <адрес> в г.Хабаровске в 2021г.

В % от числа голосов собственников, принявших участие в голосовании: За - 0, Против - 0, Воздержался - 0, Недействительный голос - 0.

Решение не принято: Принять решение о проведении работ по капитальному ремонту фасада многоквартирного дома (подъезд №) № по <адрес> в г.Хабаровске в 2021г.

По шестнадцатому вопросу повестки дня:

Слушали: Инициаторов собрания Одариченко И.В., ФИО23

Предложено: Проголосовать по данному вопросу в указанной формулировке.

Решили: Принять решение об утверждении стоимости работ на капитальный ремонт фасада многоквартирного <адрес> в сумме согласно сметной стоимости - не более 700 000 руб.

В % от числа голосов собственников, принявших участие в голосовании: За - 0, Против - 0, Воздержался - 0, Недействительный голос - 0.

Решение не принято: Принять решение об утверждении стоимости работ на капитальный ремонт фасада многоквартирного <адрес> в сумме согласно сметной стоимости - не более 700 000 руб.

По семнадцатому вопросу повестки дня:

Слушали: Инициаторов собрания Одариченко И.В., ФИО23

Предложено: Проголосовать по данному вопросу в указанной формулировке.

Решили: Принять решение об источниках финансирования запланированных работ по капитальному ремонту общего имущества за счет средств накопленных собственниками помещений МКД на специальном счете ООО УК «Кировский», в сумме не более 700 000 руб.

В % от числа голосов собственников, принявших участие в голосовании: За - 0, Против - 0, Воздержался - 0, Недействительный голос - 0.

Решение не принято: Принять решение об источниках финансирования запланированных работ по капитальному ремонту общего имущества за счет средств накопленных собственниками помещений МКД на специальном счете ООО УК «Кировский», в сумме не более 700 000 руб.

По восемнадцатому вопросу повестки дня:

Слушали: Инициаторов собрания Одариченко И.В., ФИО23

Предложено: Проголосовать по данному вопросу в указанной формулировке.

Решили: Принять решение о выборе __________(адрес проживания: г.Хабаровск, <адрес> кв. ___) в качестве лица, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

В % от числа голосов собственников, принявших участие в голосовании: За - 0, Против - 0, Воздержался - 0, Недействительный голос - 0

Решение не принято: Принять решение о выборе __________(адрес проживания: г.Хабаровск, <адрес> кв. ___) в качестве лица, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

По девятнадцатому вопросу повестки дня:

Слушали: Инициаторов собрания Одариченко И.В., ФИО23

Предложено: Проголосовать по данному вопросу в указанной формулировке.

Решили: Избрать счетную комиссию в составе: <адрес> Одариченко Игорь Викторович, <адрес> Можин Геннадий Гаврилович, <адрес> ФИО23.

В % от числа голосов собственников, принявших участие в голосовании: За - 67,55, Против - 15,32, Воздержался - 15,72, Недействительный голос - 0

Принято решение: Избрать счетную комиссию в составе: <адрес> Одариченко Игорь Викторович, <адрес> Можин Геннадий Гаврилович, <адрес> ФИО23.

По двадцатому вопросу повестки дня:

Слушали: Инициаторов собрания Одариченко И.В., ФИО23

Предложено: Проголосовать по данному вопросу в указанной формулировке.

Решили: Устройство контейнерной площадки закрытого типа на территории МКД.

В % от числа голосов собственников, принявших участие в голосовании: За - 80,87, Против - 9,23, Воздержался - 8,47, Недействительный голос - 0

Принято решение: Устройство контейнерной площадки закрытого типа на территории МКД.

По двадцать первому вопросу повестки дня:

Слушали: Инициаторов собрания Одариченко И.В., ФИО23

Предложено: Проголосовать по данному вопросу в указанной формулировке.

Решили: Определение места хранения протокола собрания, в том числе листов голосования - Главное управление регионального государственного контроля и лицензирования <адрес>.

В % от числа голосов собственников, принявших участие в голосовании: За - 80,87, Против - 9,23, Воздержался - 8,47, Недействительный голос - 0

Принято решение: Определение места хранения протокола собрания, в том числе листов голосования - Главное управление регионального государственного контроля и лицензирования <адрес>.

Как следует из ответа НО - Региональный оператор - Фонд капитального ремонта МКД в Хабаровском крае" от ДАТА № У27-05-966, 1530-1662 в адрес Кочура О.С. указано, что в соответствии с нормами ч.1.1 ст.46 ЖК РФ главным управлением проведена про­верка общего собрания собственников помещений в МКД №, оформлен­ного протоколом от ДАТА №. При исследовании протокола от ДАТА № установлено, что об­щим собранием собственников помещений в МКД № приняты решения, в том числе расторгнуть договор управления с ООО "Розенталь Групп "ФИО32"; выбрать способ управления - управление управляющей организацией; выбрать в качестве управляющей организации - ООО УК "Кировский". Полномочия исключать бланк голосования, а, следовательно, голос собственника из кворума общего собрания, в связи с поступлением письмен­ного заявления (обращения) от такого собственника у главного управления отсутствуют. С учетом информации о собственниках помещений, полученной от Фе­деральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, установлено, что кворум на указанном собрании составил 48,7 % голосов. Кворум отсутствует, собрание не правомочно принимать решения по вопро­сам повестки дня. Решения общего собрания, оформленного протоколом от ДАТА №, имеют признаки ничтожности (п.2 ст.181.5 Гражданского кодекса РФ). Полномочия по принятию решений о признании собраний собственни­ков помещений в многоквартирном доме незаконными (ничтожными), а их результатов - недействительными у главного управления отсутствуют. Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным возможно только в рамках граж­данского судопроизводства. В соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ, любой собственник по­мещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суде решение, приня­тое общим собранием собственников помещений в данном доме, в случае, если собственники не принимали участие в этом собрании или голосовали против принятия такого решения и если таким решением нарушены их права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда собственники узнали или должны были узнать о принятом решении. Копии их обращений в части подделки и фальсификации направ­лены в УМВД России по г.Хабаровску для рассмотрения в рамках полномо­чий, с предоставлением ответа им и в главное управление. Дополнительно сообщили, что процедура отзыва бланков голосования действующим жилищным законодательством не регламентирована.

Из нотариального заверенного заявления ФИО19 от 26.03.2021г., являющейся долевым собственником (1/5 доли в праве собственности) <адрес> в г.Хабаровске следует, что на очном общем собрании собственников, проводимом по инициативе собственников Одариченко И.В., Можина Г.Г. 17.10.2020г. не присутствовала, в заочном голосовании по вопросам повестки дня этого собрания, проводимого в период с 17.10.2020г. по 30.11.2020г. участия не принимала, лист голосования собственника не заполняла и не подписывала. На копии листа голосования от 27.11.2020г. по <адрес>, размещенной в Государственной информационной системе ЖКУ подпись выполнена не ею.

Из нотариально удостоенного заявления ФИО19 от 26.03.2021г., являющейся долевым собственником (1/5 доли в праве собственности) <адрес> в г.Хабаровске, адресованное в Главное управление регионального государственного контроля и лицензирования <адрес> следует, что на очном общем собрании собственников, проводимом по инициативе собственников Одариченко И.В., Можина Г.Г. 17.10.2020г. не присутствовала, в заочном голосовании по вопросам повестки дня этого собрания, проводимого в период с 17.10.2020г. по 30.11.2020г. участия не принимала, лист голосования собственника не заполняла и не подписывала. На копии листа голосования от 27.11.2020г. по <адрес>, размещенной в Государственной информационной системе ЖКУ подпись выполнена не ею.

Согласно заявлений ФИО25 (собственника 1/5 доли), ФИО26 (собственника 1/5 доли), ФИО27 (собственника 2/5 долей) <адрес> в г.Хабаровске адресованных в Главное управление регионального государственного контроля и лицензирования <адрес> следует, что на очном общем собрании собственников, проводимом по инициативе собственников Одариченко И.В., Можина Г.Г. 17.10.2020г. не присутствовали, в заочном голосовании по вопросам повестки дня этого собрания, проводимого в период с 17.10.2020г. по 30.11.2020г. участия не принимали, лист голосования собственника не заполняли и не подписывали. На копии листа голосования от 27.11.2020г. по <адрес>, размещенной в Государственной информационной системе ЖКУ подписи выполнены не ими.

Из нотариально удостоверенных заявлений: - ФИО20 от 29.03.2021г., являющейся долевым собственником (1/4 доли в праве собственности) <адрес> в г.Хабаровске, - Ким Ок Тя от 29.04.2021г., являющейся собственником <адрес> в г.Хабаровске, - ФИО28 от 30.04.2021г., являющегося собственником <адрес> в г.Хабаровске, адресованных в Главное управление регионального государственного контроля и лицензирования <адрес>/по месту требования следует, что на очном общем собрании собственников, проводимом по инициативе собственников Одариченко И.В., Можина Г.Г. 17.10.2020г. не присутствовали, в заочном голосовании по вопросам повестки дня этого собрания, проводимого в период с 17.10.2020г. по 30.11.2020г. участия не принимали, лист голосования собственника не заполняли и не подписывали. На копии листа голосования от 27.11.2020г. по <адрес>, 106, 122, размещенной в Государственной информационной системе ЖКУ подписи выполнены не ими.

Исследовав представленные копии решений собственников помещений по вопросам повестки дня, указанным в протоколе N 1 от 07.12.2020г., поступивших по запросу суда из Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования от ДАТА №.2-23-6213 судом установлено, что лист голосования по <адрес> заполнены от имени Одариченко Игоря Владимировича, тогда как собственником <адрес> (доля в собственности 1/2 - 16,45 кв.м.) и <адрес> (33,1 кв.м.) является Одариченко Игорь Викторович, который согласно документам о проведении общего собрания являлся его инициатором.

Таким образом, судом установлено, что листы голосования подписаны не собственником жилого помещения, в связи с чем площадь квартир 49,55 кв.м. (16,45+33,1) подлежит исключению из подсчета итога голосования.

Листы голосования по <адрес> (32,8 кв.м.) и <адрес> (32,8 кв.м.) подписаны ФИО6. При этом собственником указанных квартир является РФ, право хозяйственного ведения зарегистрировано за ФГУП «РТРС». В листе голосования отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право подписи листа голосования ФИО6, доверенность от имени ФГУП «РТРС» на право подписи листа голосования ФИО6 в материалах собрания отсутствует, а последняя в соответствии со сведениями, размещенными в ЕГРЮЛ не является уполномоченным лицом, которая может действовать без доверенности от имени юридического лица.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что листы голосования по <адрес> подлежат исключения из подсчета итогов голосования, с исключением площади из кворума в размере 65,6 кв.м.

Лист голосования по <адрес> (65,2 кв.м.) подписан от имени ФИО7, тогда как собственником квартиры является ФИО8.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что лист голосования по <адрес> подлежит исключения из подсчета итогов голосования, с исключением площади из кворума в размере 65,2 кв.м.

Листы голосования по <адрес> заполнены и подписаны от имени собственников 12.12.2020г., то есть за пределами сроков голосования (срок окончания приема листов 30.11.2020г.). Таким образом площадь данной квартиры (50,3 кв.м.) по мнению суда, подлежит исключению из подсчета итогов голосования.

Судом также установлено, что долевыми собственниками <адрес> являются ФИО9 и ФИО10, лист голосования был заполнен только ФИО10 (доля в праве 1/2), в то время как к подсчетам итогов голосования была принята площадь всей квартиры. Таким образом, суд исключает из подсчетов итогов голосования 1/2 долю собственника ФИО9, не принимавшей участия в голосовании, то есть 44,55 кв.м.

Долевыми собственниками <адрес> (65,4 кв.м.) являются ФИО11, ФИО12 и ФИО13. К подсчету принята общая площадь <адрес> размере 65,4 кв.м., при этом в собрании, согласно листов голосования, приняли участие только 2-ое из 3 долевых собственника - ФИО13 и ФИО12, лист голосования собственника ФИО11 в материалах собрания отсутствует. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что из подсчетов итогов голосования подлежит исключению 1/3 доля собственника ФИО11, не принимавшего участия в голосовании, то есть 21,8 кв.м.

Собственниками <адрес> являются: ФИО14 (1/5), ФИО15 (1/5), ФИО16 (1/5), ФИО41 ФИО17 и ФИО41 ФИО18 (совместная собственность 2/5 доли). Один лист голосования должен был быть подписан ФИО41 ФИО18, обладающим совместным правом собственности с ФИО41 ФИО17 (26,44 кв.м.), в то время как в лист голосования вписан другой собственник ФИО14, обладающая 1/5 долей в помещении, и для этого собственника должен быть заполнен отдельный лист голосования. Поскольку суду не представляется возможным установить, кто в действительности принял участие в голосовании, площадь данной доли в квартире (13,22 кв.м.) исключается из подсчета итогов голосования. Кроме того, в листах голосования по данной квартире суд усматривает подписи одного лица (без приложения соответствующих доверенностей на право подписи листов голосования других собственников), а не отдельно каждым, что недопустимо при проведении общего собрания собственников МКД.

Таким образом, с учетом исследования участников голосования по вышеуказанным жилым помещениям, из подсчета итогов голосования судом исключается площадь в размере 310,22 кв.м. (49,55 + 65,6 + 65,2 + 50,3 + 44,55 + 21,8 + 13,22), следовательно, при проведении собрания кворум составил - 3 516,87 кв.м., что составляет 48,86 % от общего числа собственников многоквартирного дома.

Кроме того, суду при рассмотрении дела представлено нотариально удостоверенное заявление ФИО19 (долевой собственник <адрес>), согласно которому она указала, что не принимала участие в голосовании и не подписывала лист голосования. Остальные собственники - члены ее семьи, также не принимали участие в голосовании и не подписывали листы голосования, т.к. не проживают в г.Хабаровске. Вместе с тем, в материалах собрания имеются заполненные неустановленными лицом от имени указанных собственников листы голосования, при этом в каждом из листе голосования стоит одна и та же подпись. Таким образом, площадь данной квартиры (63,8 кв.м.) по мнению суда, не может быть включена в подсчет итогов голосования.

Суду также представлено нотариально удостоверенное ФИО20 (долевой собственник <адрес>), согласно которому она также не принимала участие в голосовании и не подписывала лист голосования. Остальные собственники - члены ее семьи, также не принимали участие в голосовании и не подписывали листы голосования. Вместе с тем, в материалах собрания имеются заполненные неустановленными лицом от имени указанных собственников листы голосования. Таким образом площадь данной квартиры (50 кв.м.) по мнению суда, не может быть включена в подсчет итогов голосования.

Суду представлено нотариально удостоверенное заявление Ким Ок Тя (собственник <адрес>), согласно которому последняя не принимала участие в голосовании и не подписывала лист голосования, что подтверждается заявлением последней от 20.04.2021г. Вместе с тем, в материалах собрания имеются заполненные неустановленными лицом от имени собственника лист голосования. Таким образом площадь данной квартиры (63,8 кв.м.) также не может быть включена в подсчет итогов голосования.

Суду также представлено нотариально удостоверенное заявление ФИО21 (собственник <адрес>), согласно которому он не принимал участие в голосовании и не подписывал лист голосования, что также подтверждается его заявлением от 30.04.2021г. Вместе с тем, в материалах собрания имеются заполненный неустановленным лицом от имени собственника лист голосования. Таким образом площадь данной квартиры (50,2 кв.м.) не может быть включена в подсчет итогов голосования.

Специфическими признаками нотариальной деятельности являются совершение нотариальных действий от имени государства, публичное признание нотариально оформленных документов (часть 1 статьи 1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993г. №).

Согласно части 5 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в установленном порядке.

Таким образом, из подсчета итогов голосования также исключается площадь в размере 227,8 кв.м. (63,8 + 50 + 63,8 + 50,2), следовательно, при проведении собрания фактический кворум составил - 3 289,07 кв.м., что составляет 45,81 % от общего числа собственников многоквартирного дома.

Кроме того, судом установлено, что инициаторами собрания нарушены требования ч.4 ст.45 ЖК РФ в части обязанности соблюдения порядка уведомления всех собственников МКД о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. В сообщении о проведении собрания должна быть указана информация, предусмотренная ч.5 ст.45 ЖК (в том числе повестка дня, вопросы, выносимые на общее собрание собственников). Вместе с тем, указанные положения ЖК РФ были нарушены: Так, 16.10.2020г. от имени УК «Кировский» в подъездах МКД были размещены сообщения о проведении информационной встречи 17.10.2020г. с собственниками жилых помещений, на предмет проведения (согласования) работ по текущему/капитальному ремонту общего имущества МКД в 2021г. Указанная встреча, согласно уведомления, должна быть проведена в помещении МАУ «Родник» по <адрес>. 17.10.2020г. от имени собственника <адрес> Одариченко И.В. в подъездах МКД было размещено сообщение о проведении общего собрания с вопросами, выносимыми на повестку дня. Очная часть собрания определена 17.10.2020г. в 15-00 час. в помещении муниципального центра "Родник" (г.Хабаровск, <адрес>). Согласно указанного сообщения, на общее собрание были вынесены 9 вопросов. В соответствии с ч.2 ст.46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Таким образом, суд приходит к выводу, что повестка дня общего собрания, размещенная в подъездах 16.10.2020г. и 17.10.2020г. не соответствовала повестке дня обжалуемого истцами протокола № от 07.12.2020г., т.к. согласно его содержанию на общее собрание было вынесено - 21 вопрос, в том числе о расторжении договора управления с ООО «Розенталь Групп «ФИО32», выборе в качестве управляющей организации ООО «УК Кировский» и заключении с ней договора управления, устройство контейнерной площадки и др.

Кроме того, согласно указанного сообщения следует, что собрание проводится в период с 17.10.2020г. по 20.11.2020г., однако согласно протокола общего собрания его период составлял с 17.10.2020г. по 30.11.2020г.

Кроме того, ответчиками нарушены требования к оформлению протокола общего собрания собственников МКД, установленные Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДАТА N 44/пр, а именно к протоколу общего собрания не приложены документы, подлежащие рассмотрению на общем собрании: Проект договора управления МКД с ООО УК «Кировский».

Согласно п.7 протокола общего собрания на утверждение собственникам был вынесен вопрос об утверждении текста договора управления с ООО «УК Кировский» и приложений к нему, устанавливающих перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, состав и состояние общего имущества МКД.

Вместе с тем, указанные документы не приложены к протоколу, что также подтверждается отсутствием информации об утвержденном и заключенном с 01.12.2020г. договоре управления с ООО «УК Кировский» в системе «ГИС ЖКХ».

Согласно п.11.2 протокола общего собрания на утверждение собственникам был вынесен вопрос об утверждении тарифа на текущий ремонт в размере 9,09 руб. за кв.м., общей площади помещения, при этом согласно текста протокола (вопрос №.2) указано, что приложением № к протоколу значится Перечень работ по текущему ремонту.

Вместе с тем, указанное приложение не отражено в протоколе общего собрания, на утверждение собственникам указанный перечень не выносился.

При указанных обстоятельствах суд ставит под сомнение достоверность данных протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений МКД 15 по <адрес> г.Хабаровска от 07.12.2020г. в части указания в бланках голосования лиц, не принимавших участие в нем.

Согласно ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

При проведении общего собрания собственников жилья необходимо соблюдение тех правил, которые установлены статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Положениями ч.3 ст.45 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Как закреплено в ч.4 анализируемой нормы, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (часть 5 настоящей статьи).

В соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно ч.2 ст.46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

В силу частей 3, 4 названной нормы решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений; протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Частью 5 ст.46 ЖК РФ императивно закреплено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно части 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Решение собственника (бюллетень) является официальным документом в смысле Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку является доказательством выражения в установленном порядке воли каждого собственника помещения в МКД, влечет за собой определенные правовые последствия.

По смыслу абз.2 п.1 ст.181.3, ст.181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.

В силу ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу раздела III Методический рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Минстроя России от ДАТА N 411/пр общее собрание может быть созвано по инициативе физических или юридических лиц, являющихся собственниками помещений данного многоквартирного дома. Инициаторами проведения общего собрания могут быть: а) первичного общего собрания - собственник или несколько собственников помещений в многоквартирном доме; б) годового собрания - лица из числа собственников, ответственные за проведение общего собрания (избранные на первичном собрании собственников); в) внеочередного общего собрания - по инициативе любого из собственников многоквартирного дома. В случае, если на общем собрании будет решаться вопрос о выборе управляющей организации для заключения с ней договора управления многоквартирным домом - собственники помещений в многоквартирном доме или орган местного самоуправления в случае, если такое решение ранее не было принято собственниками помещений в многоквартирном доме.

Факт проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, его легитимность при принятии решений подлежит доказыванию его инициатором. При этом отсутствие кворума само по себе подтверждает факт нарушения прав истца, как собственника помещения в МКД, на участие в общих собрания собственников помещений в МКД, иных доказательств в подтверждение нарушения прав истца не требуется, поскольку отсутствие кворума влечет безусловную отмену всех решений, принятых на общем собрании собственников помещений МКД.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управлением товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией (часть 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями названного Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Сведения о многоквартирных домах, деятельности по управлению, которыми осуществляет лицензиат, подлежат размещению лицензиатом в системе. В случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением и расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение пяти рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора. Орган государственного жилищного надзора после получения сведений, указанных в части 2 названной статьи, вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (статья 198 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Указанные положения распространяются также на случаи изменения способа управления многоквартирным домом и представления в связи с этим в орган государственного жилищного надзора сведений, указанных в частях 6 и 7 статьи 110, частях 7 и 8 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 3.1 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае признания судом недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации или об изменении способа управления многоквартирным домом, которое послужило основанием для направления в орган государственного жилищного надзора сведений, указанных в части 2 данной статьи, изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации вносятся органом государственного жилищного надзорам на основании вступившего в законную силу решения суда о признании соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным не ранее даты вступления в силу такого решения суда.

Таким образом, установленные законом правовые последствия признания недействительным решения общего собрания о выборе управляющей организации выражены путем исключения из реестра лицензий сведений об управлении многоквартирным домом N 15 по <адрес> г.Хабаровска управляющей организацией ООО "УК Кировский".

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчиков Одариченко И.В., Можина Г.Г. солидарно подлежат взысканию судебные расходы в виде расходов по уплате госпошлины: в размере 75 руб. в пользу Малахова Д.В., в размере 75 руб. в пользу Кочура О.С., в размере 75 руб. в пользу Черкасовой С.А., в размере 75 руб. в пользу Зайцевой Т.В.

Также суд считает необходимым возвратить из бюджета городского округа "Город Хабаровск" Малахову Д.В. частично уплаченную государственную пошлину за подачу иска в размере 225 руб. по чек-ордеру № операции 158 ПАО Сбербанк ОПЕРУ Дальневосточный банк 9070/20 от 26.04.2021г.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Малахова Дмитрия Васильевича, Кочура Оксаны Сергеевны, Черкасовой Светланы Александровны, Зайцевой Татьяны Викторовны к Можину Геннадию Гавриловичу, Одариченко Игорю Викторовичу о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> г. Хабаровска, оформленных протоколом, - удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> г. Хабаровск, оформленные протоколом № от ДАТА.

Взыскать солидарно с Одариченко Игоря Викторовича, Можина Геннадия Гавриловича в пользу Малахова Дмитрия Васильевича судебные расходы в виде расходов по уплате государственной пошлины в размере 75 рублей.

Возвратить из бюджета городского округа "Город Хабаровск" Малахову Дмитрию Васильевичу частично уплаченную государственную пошлину за подачу иска в размере 225 рублей по чек-ордеру № операции 158 ПАО Сбербанк ОПЕРУ Дальневосточный банк 9070/20 от 26.04.2021г.

Взыскать солидарно с Одариченко Игоря Викторовича, Можина Геннадия Гавриловича в пользу Кочура Оксаны Сергеевны судебные расходы в виде расходов по уплате государственной пошлины в размере 75 рублей.

Взыскать солидарно с Одариченко Игоря Викторовича, Можина Геннадия Гавриловича в пользу Черкасовой Светланы Александровны судебные расходы в виде расходов по уплате государственной пошлины в размере 75 рублей.

Взыскать солидарно с Одариченко Игоря Викторовича, Можина Геннадия Гавриловича в пользу Зайцевой Татьяны Викторовны судебные расходы в виде расходов по уплате государственной пошлины в размере 75 рублей.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Кировский районный суд города Хабаровска в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме вынесено 01.07.2021г.

Судья Т.В. Брязгунова