Решение по делу № 2-323/2021 от 29.06.2021

68RS0007-01-2021-000537-86 Дело № 2-323/2021

Решение

Именем Российской Федерации

г. Жердевка Тамбовской области 03 августа 2021г.

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Татарникова Л.А.,

при секретаре Поздняковой О.В.,

с участием истца Кожевникова Юрия Николаевича,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кожевникова Юрия Николаевича к администрации города Жердевка Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

С иском в суд обратился Кожевников Ю.Н. к администрации города Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру, указав, что 28.03.1991г. по договору купли-продажи приобрел в собственность у <данные изъяты> <адрес>, площадью 61,76 кв.м.

На земельный участок, площадью 436 кв.м., кадастровый номер №, на котором расположена спорная квартира, истцом было зарегистрировано право собственности.

В данной квартире истец с момента покупки стал проживать с семьей, однако право собственности в органах государственной регистрации надлежащим образом зарегистрировано им не было.

В 2010 году без получения необходимых разрешений истец произвёл реконструкцию квартиры, произвёл к дому, в котором расположена квартира жилую пристройку, в которой была обустроена кухня и туалет с ванной, в результате чего изменились технические характеристики квартиры и площадь увеличилась до 87,4 кв.м. Поскольку имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости в договоре купли-продажи и имеющимися фактическими данными зарегистрировать право собственности на квартиру в органе государственной регистрации не представляется возможным.

В соответствии с техническим планом помещения в настоящее время спорная жилая квартира имеет площадь 87,4 кв.м. В соответствии с техническим заключением ООО архитектурно-проектной компании «СоюзПроектСтрой» основные строительные конструкции дома находятся в работоспособном состоянии. Квартира соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, сохранение данной квартиры дома для эксплуатации по назначению (назначение жилое) возможно.

В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры после её реконструкции администрацией города Жердевка ему было отказано. Произведённая истцом пристройка в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной.

Просит суд признать за ним право собственности на жилую <адрес>, площадью 87,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную в <адрес>

В судебном заседании истец Кожевников Ю.Н. заявленные требования поддержал и просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик администрация города Жердевка Жердевского района Тамбовской области о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.57), своего представителя в суд не направил, отношения к заявленным требованиям не выразил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика администрации города Жердевка Жердевского района Тамбовской области.

Привлечённый к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Трещев В.В., собственник <адрес> в судебном заседании пояснил, что не возражает против удовлетворения иска Кожевникова Ю.Н., спора нет.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Исходя из смысла и содержания приведенных норм материального права, право собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке за лицом, возведшим эту постройку, при наличии обязательной совокупности нескольких условий: если земельный участок, на котором возведена самовольная постройка, принадлежит лицу на каком-либо вещном праве, если самовольная постройка возведена без существенных нарушений градостроительных, строительных и иных норм и правил, если самовольная постройка не создает угрозу жизни, здоровью граждан и ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из представленных материалов дела следует, что по договору от 28.03.1991 Кожевников Ю.Н. приобрел в собственность у <данные изъяты> квартиру, общей площадью 61,76 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.48,49).

На основании свидетельства о праве собственности на землю № 27 от 20.12.1992г. Кожевникову Ю.Н. в собственность предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> (л.д.53), которому присвоен кадастровый номер № (л.д.46-47).

Как установлено судом, истец Кожевников Ю.Н. на принадлежащем ему земельном участке произвел самовольную пристройку к квартире, реконструировал квартиру.

30.06.2012г. жилому помещению по адресу: <адрес> площадью 61,8 кв.м. присвоен кадастровый номер № (л.д.43-45).

22.03.2021 был составлен технический план помещения, согласно которому жилая <адрес> кадастровым номером № расположена в <адрес> и имеет площадь 87,4 кв.м. По заключению кадастрового инженера в данном помещении без получения разрешительных документов была проведена реконструкция и перепланировка квартиры. Площадь помещения в результате проведенных работ изменилась и в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации и картографии от 23.10.2020 №П/0393 составляет 87,4 кв.м. Квартира №, т.е. часть жилого дома, расположена на земельном участке с кадастровым номером № с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащий на праве собственности Кожевникову Ю.Н. (л.д.24-42).

В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры после её реконструкции администрацией города Жердевка Тамбовской области истцу было отказано, из-за отсутствия необходимых документов (л.д.6).

Согласно техническому заключению ООО ПК «СоюзПроект» основные строительные конструкции <адрес> находятся в работоспособном состоянии. Квартира соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. Сохранение квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии для эксплуатации по назначению (назначение – жилая) возможно (л.д.17-23).

Таким образом в судебном заседании установлено, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушений градостроительных и строительных норм и правил при строительстве допущено не было, что является основанием для удовлетворения исковых требований.

Самовольная постройка расположена на земельном участке принадлежащем истцу.

Требований о сносе самовольной пристройки не заявлено.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования Кожевникова Ю.Н. являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Кожевникова Юрия Николаевича удовлетворить.

Признать за Кожевниковым Юрием Николаевичем право собственности на <адрес>, площадью 87,4 кв.м., кадастровый номер №, расположенную в одноэтажном жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Жердевский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 09.08.2021.

Председательствующий Л.А. Татарников