Решение по делу № 2-1672/2018 от 19.03.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2018 года г. Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи А.С. Поляковой,

при секретаре Т.И. Миличенко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1672/2018 по исковому заявлению Готаидзе Нугзара Герасимовича к Готаидзе Кетеван Викторовне, Махарадзе Виктору Викторовичу, Махарадзе Тамаре Викторовне, Эланидзе Тамаре Давидовне, Готаидзе Лиане Нугзаровне о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, установлении порядка оплаты за содержание и ремонт жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Готаидзе Н.Г. обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам Готаидзе К.В., Махарадзе В.В., Махарадзе Т.В., Эланидзе Т.Д., Готаидзе Л.Н., в котором просит признать ответчиков Махарадзе В.В., Махарадзе Т.В., Эланидзе Т.Д., Готаидзе Л.Н., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять их с регистрационного учета по указанному адресу; установить порядок оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Готаидзе Н.Г. в размере 1/2 доли от начисленной суммы оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, Готаидзе К.В. - в размере 1/2 доли от начисленной суммы оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и от начисленной суммы взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В обоснование иска истец указал, что он является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Сособственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, также является Готаидзе К.В., которая до настоящего времени не зарегистрировала свои права на вышеуказанную квартиру.

Согласно поквартирной карточке *** от 16.01.2018, выданной СРН-2 ООО «БКС» на регистрационном учете, в квартире, расположенной по адресу: <адрес> состоят: Махарадзе Виктор Викторович, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ; Махарадзе Тамара Викторовна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ; Эланидзе Тамара Давидовна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ; Л.В., (внук), ДД.ММ.ГГГГ г.р., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ; Готаидзе Лиана Нугзаровна (дочь), ДД.ММ.ГГГГ г.р., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ; Угрелидзе Гиорги (зарег.времен.), ДД.ММ.ГГГГ г.р., дата регистрации с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; Н.П. (знакомый), ДД.ММ.ГГГГ г.р., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

С его ведома в этой квартире были прописаны только его дочь Готаидзе Лиана Нугзаровна, ее сын Л.В. и зять Угрелидзе Гиорги.

Остальные люди были прописаны его бывшей женой Готаидзе К.В. без его ведома и согласия, т.к. именно она являлась титульным собственником вышеуказанной квартиры до раздела имущества.

В связи с тем, что в квартире прописано 7 человек, размер ежемесячной платы по коммунальным платежам довольно большой.

Махарадзе В.В., Махарадзе Т.В., Эланидзе Т.Д., Готаидзе Л.Н. не проживают в данной квартире, не несут бремя коммунальных платежей. Добровольно сняться с регистрационного учета не желают. Сособственник данного жилого помещения Готаидзе К.В. также уклоняется от уплаты коммунальных платежей.

Согласно поквартирной карточке от 16.01.2018, долг по коммунальным платежам на 01.01.2018 составил 75431,62 руб.

Он (истец) единолично несет бремя расходов по коммунальным платежам. 17.01.2018 им была оплачена сумма в размере 76941 руб. за коммунальные услуги, что подтверждается чеками ***, ***.

До настоящего времени ими не достигнуто соглашение об оплате коммунальных услуг пропорционально долям в праве собственности на вышеуказанную квартиру.

Истец Готаидзе Н.Г. в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещен, действует через представителя по доверенности Чеботареву Е.Г.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Чеботарева Е.Г. исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске, дополнительно суду пояснила, что ответчики членами семьи истца не являются, совместно с ним не проживают, общего хозяйства не ведут, письменных соглашений о праве пользования ответчиками спорной квартирой не имеется. В настоящее время в квартире никто не проживает, вместе с тем, истец несет расходы по оплате жилья и коммунальных платежей с учетом всех зарегистрированных лиц.

Ответчики Готаидзе К.В., Махарадзе В.В., Махарадзе Т.В., Эланидзе Т.Д., Готаидзе Л.Н. в судебное заседание не явились, возвращенное по истечении срока хранения, не врученное по месту жительства не явившихся в судебное заседание ответчиков, судебное извещение о явке в судебное заседание было направлено судом по месту жительства ответчиков; заявлений от ответчиков о перемене своего адреса в суд не поступало, доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание не представлено. Учитывая отсутствие сообщения ответчиков о перемене своего адреса во время производства по делу, судебная повестка в силу ст.118 ГПК РФ в адрес ответчиков считается доставленной, поэтому суд считает, что ответчики надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания, не просили рассмотреть дело в их отсутствие, об уважительных причинах неявки не сообщили, истцы согласны на рассмотрение дела в заочном производстве, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам, о чем судом вынесено определение.

Третье лицо Угрелидзе Г., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына Л.В., представители третьих лиц - отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Братское», ООО «Жилищный трест», Братское отделение фирмы «Энергосбыт» ПАО «Иркутскэнерго», МП «ДГИ», Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещены.

Выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 и 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с ч.1 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно ч.2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им права, в том числе распоряжаются ими.

Согласно ч.1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В силу ч.1 и 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч.1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Частью 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Частью 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону…, в том числе и отчуждать свое имущество.

Судом установлено, что истцу Готаидзе Н.Г. и ответчику Готаидзе К.В. на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве) принадлежит квартира по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, и никем не оспаривается.

Как следует из поквартирной карточки *** от 16.01.2018, выданной СРН-2 ООО «БКС» на регистрационном учете, в квартире, расположенной по адресу: <адрес> состоят: Махарадзе Виктор Викторович, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ; Махарадзе Тамара Викторовна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ; Эланидзе Тамара Давидовна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ; Л.В., (внук), ДД.ММ.ГГГГ г.р., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ; Готаидзе Лиана Нугзаровна (дочь), ДД.ММ.ГГГГ г.р., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ; Угрелидзе Гиорги (зарег.времен.), ДД.ММ.ГГГГ г.р., дата регистрации с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; Н.П. (знакомый), ДД.ММ.ГГГГ г.р., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Актом от 26.06.2018, составленный ООО «Управляющая компания Жилищный трест г. Братска» подтверждается, что ответчики Махарадзе В.В., Махарадзе Т.В., Эланидзе Т.Д., Готаидзе Л.Н. по адресу: <адрес>, не проживают.

Как следует из обоснования иска и пояснений представителя истца, ответчики Махарадзе В.В., Махарадзе Т.В., Эланидзе Т.Д., Готаидзе Л.Н. были поставлены на регистрационный учет без ведома истца, указанные лица членами семьи истца не являются, совместно с ним в спорной квартире никогда не проживали, общего хозяйства не вели. Письменных соглашений о порядке пользования жилым помещением между сторонами не заключалось. В настоящее время в квартире никто не проживает.

В силу ч. ч. 1, 2, 4 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Допрошенные в ходе судебного заседания свидетели С.А., М.З. подтвердили, что последние два года в квартире по адресу: <адрес>, никто не проживает. До этого, проживал истец и его бывшая супруга Готаидзе К.В., их дети, они были вхожи к ним в дом.Махарадзе Т.В. была зарегистрирована в квартире с целью оформления пенсии. В настоящее время ответчики выехали для проживания в Грузию.

Показания свидетелей в силу ст. 55, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд относит к допустимым и достоверным, поскольку судом не было установлено наличие личной заинтересованности указанных лиц в даче заведомо ложных показаний, их показания согласуются между собой, не являются противоречивыми. Судом оценка показаний свидетелей дана в совокупности с исследованными по делу доказательствами.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, показания свидетелей, не доверять показаниям которых у суда оснований не имеется, поскольку стороны не являются членами одной семьи, не ведут общего хозяйства, не имеют единого бюджета, письменных соглашений о порядке пользования жилым помещением между ними не заключалось, ответчики жилищно-коммунальные услуги не оплачивают, интереса к жилью не проявляют, то сохранение за ответчиками права пользования спорным жилым помещением ограничивает важнейшее правомочие собственников - право владения и распоряжения собственностью, что в соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации является недопустимым.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчики Махарадзе В.В., Махарадзе Т.В., Эланидзе Т.Д., Готаидзе Л.Н. утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В силу ст. 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Поскольку суд пришел к убеждению, что ответчики Махарадзе В.В., Махарадзе Т.В., Эланидзе Т.Д., Готаидзе Л.Н. утратили право пользования спорным жилым помещением, спорной жилое помещение их местом жительства не является, а их регистрация препятствует собственнику в осуществлении права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, настоящее судебное решение является основанием для снятия Махарадзе В.В., Махарадзе Т.В., Эланидзе Т.Д., Готаидзе Л.Н. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

При этом, суд учитывает, что наличие регистрации ответчиков в спорном жилом помещении само по себе не может служить основанием для сохранения за ними права пользования жилым помещением, поскольку регистрация (прописка) граждан относится к административным действиям и сама по себе права на жилую площадь не порождает и не может служить основанием для ограничения или условием для реализации прав и свобод граждан.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 1, 4, 5 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

    Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

     Как следует из приведенной нормы, законодатель прямо возлагает на собственника - участника долевой собственности обязанность нести расходы по содержанию общего имущества, участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей является обязательным, и данное правило, закрепленное в названной выше норме, носит императивный характер, а потому, суд приходит к выводу о необходимости определения порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, распложенном по адресу: <адрес> соответствии с размером доли в праве каждого из собственников указанной квартиры.

При этом, суд принимает во внимание, что в соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги, взнос на капитальный ремонт, и учитывает, что разграничить объем фактически потребленных услуг по водоснабжению, водоотведению между собственниками и лицами, проживающими в квартире, не представляется возможным.

Разрешая спор по существу, суд приходит к выводу о том, что если жилое помещение находится в собственности нескольких лиц, то исходя из системной взаимосвязи положений статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, не исключается разделение обязательств по оплате услуг за содержание и ремонт жилого помещения, оплате за коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт между собственниками, в том числе и в судебном порядке.

При этом, каждый из них вправе в зависимости от размера причитающихся на одного человека платежей требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного соглашения на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В связи с чем, рассматривая названный спор, применительно к положениям ч. 4, 5 ст. 155, ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе определить порядок и размер участия каждого собственника в расходах на оплату жилищных и коммунальных услуг, а также взносов на капитальный ремонт, исходя из доли в праве общей долевой собственности.

Таким образом, из изложенных выше положений закона следует, что в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, на нее должна быть возложена обязанность заключения отдельного договора с каждым из сособственников жилого помещения в многоквартирном доме, поскольку именно управляющая компания является ответственным лицом перед потребителями коммунальной услуги по начислению платы и осуществляет расчет платы на основании документов, представленных собственниками жилого помещения, которые вправе заключить между собой в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об участии в уплате коммунальных платежей соразмерно со своей долей.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Готаидзе Н.Г. и установить порядок оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Готаидзе Нугзару Герасимовичу и Готаидзе Кетеван Викторовне в размере 1/2 доли каждому от начисленной суммы платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт и платы за коммунальные услуги.

Руководствуясь ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Готаидзе Нугзара Герасимовича удовлетворить.

Признать Махарадзе Виктора Викторовича, Махарадзе Тамару Викторовну, Эланидзе Тамару Давидовну, Готаидзе Лиану Нугзаровну утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Махарадзе Виктора Викторовича, Махарадзе Тамары Викторовны, Эланидзе Тамары Давидовны, Готаидзе Лианы Нугзаровны с регистрационного учета по адресу: <адрес> отделе по вопросам миграции Межмуниципального управления Министерства внутренних дел Российской Федерации «Братское».

Установить порядок оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Готаидзе Нугзару Герасимовичу и Готаидзе Кетеван Викторовне в размере 1/2 доли каждому от начисленной суммы платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт и платы за коммунальные услуги.

Ответчик вправе подать в Братский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                      А.С. Полякова