Решение по делу № 2-4840/2020 от 20.11.2020

                                                                                                             Дело № 2-4840/2020

73RS0002-01-2020-006966-32

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск                                                                                        21 декабря 2020 года

             Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Лисовой Н.А.,

при секретаре Герасимове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк Росссии» в лице Ульяновского отделения № 8588 к Афанасьевой Александре Юрьевне о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество

У С Т А Н О В И Л :

          Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Ульяновского отделения № 8588 (далее Банк) обратилось в суд с иском к Афанасьевой А.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество. В обосновании иска указало, что между сторонами заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого выдан кредит на приобретение готового жилья на сумму 400 000 руб. на 240 месяцев, под 13,25% годовых. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по указанному кредитному договору заемщик предоставил банку залог (ипотека) вышеуказанный объект недвижимости. Право собственности на объект недвижимости: комната, площадью 17,28 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области. Свои обязательства по погашению кредита и уплате процентов надлежащим образом ответчик не исполнил. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено требование о погашении кредита, процентов, а также просил расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ Однако требование осталось без ответа. По состоянию на 31.10.2020 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составила 381 212 руб. 83 коп. Просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Афанасьевой А.Ю., взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 381 212 руб. 83 коп., обратить взыскание на предмет залога – 11/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, что соответствует комнате, площадью 17,28 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, установить начальную продажную стоимость – 630 400 руб., взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины 13 012 руб. 13 коп., расходы по оценке в размере 579 руб. 14 коп.

           Представитель истца в судебном заседании не присутствовал, о дне слушания дела извещен.

Ответчик Афанасьева А.Ю. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась по месту регистрации. Сведения о причинах неявки в суд не представила, об отложении дела не ходатайствовала.

Судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением, вернулась в адрес суда в связи с истечением срока хранения. Вместе с тем, ответчиком не были приняты необходимые меры к своевременному получению почтовой корреспонденции, направленной судом.

Исходя из содержания ст. 113 ГПК РФ, пункта 35 «Правил оказания услуг почтовой связи», утвержденных Постановлением Правительства РФ N 221 от ДД.ММ.ГГГГ, неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения.

В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Таким образом, суд считает, ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Сторонам разъяснена норма, содержащаяся в ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

           В соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Статьей 420 ГК РФ закреплено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. 307-419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор); к отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержаться в смешанных договорах, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

К возникшим между сторонами правоотношениям применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Статьей 820 ГК РФ установлено, что Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

Статья 810 ГК РФ обязывает заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты (ч. 2 ст. 809 ГК РФ).

      При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно. (ч. 3 ст. 809 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 309, 310 ГК РФ).

Судом установлено, что между Банком (кредитор) и Афанасьевой А.Ю. (заемщик) заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому кредитор обязался предоставить заемщику кредит в размере 400 000 руб. на срок 240 месяцев с даты фактического предоставления, под 13,25 % годовых на «Приобретение готового жилья» - 11/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, что соответствует комнате, площадью 17,28 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> а заемщик на обязался ежемесячно, аннуитетными платежами погашать кредит и уплачивать проценты в соответствии с графиком платежей.

            Согласно приложению № 1 к вышеуказанному договору, размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 4 757 руб. 72 коп., последнего платежа – 4835 руб. 53 коп., дата платежа – 27 число каждого месяца.

            Обеспечением исполнения обязательств заемщика по названному договору является залог – объект недвижимости 11/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, что соответствует комнате, площадью 17,28 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

            Согласно п. 12 договора за нарушение сроков возврата кредита и процентов по нему договором предусмотрена уплата заемщиком кредитору неустойки в виде пени в размере 20 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

             Из договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру с отсрочкой платежа квартиры от 21.10.2014, выписки из ЕГРН, усматривается, что Афанасьева А.Ю. приобрела 11/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, что соответствует комнате, площадью 17,28 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

            Ответчик производил платежи по кредитному договору с нарушением сроков платежей, последний платеж в размере 5 000 руб. произведен 30.09.2020 г.

            Таким образом, свои обязательства по вышеуказанному кредитному договору по погашению кредита и уплате процентов за его пользование ответчик надлежащим образом не исполнил, допустил просрочки по погашению суммы кредита и уплате процентов, в нарушение графика.

            По расчету истца, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составила по просроченной ссудной задолженности – 369 290 руб. 21 коп., проценты 10 346 руб. 91 коп.

           Ответчиками сумма основного долга и процентов не оспаривалась.

            Статьей 330 ГК РФ предусмотрена неустойка (определенная законом или договором денежная сумма), которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

           Согласно п. 12 вышеуказанного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашении кредита, и/или уплаты процентов за пользование кредитом, созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 20 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

           По расчету истца неустойка за просрочку процентов составила 1 195 руб. 04 коп., за просрочку ссудной задолженности 380 руб. 67 коп.                В соответствии со ст. 811 ч. 2 ГПК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

          В адрес ответчика истцом 11.09.2020 г. направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, неустойки и расторжении договора, однако меры по её погашению ответчиком предприняты не были, долг не погашен.

           Поскольку ответчик допустили просрочки по погашению кредита и уплате процентов по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, то требование Банка о досрочном взыскании оставшейся суммы кредита и процентов, неустойки и расторжении кредитного договора подлежит удовлетворению.

Таким образом, иск Банка подлежит удовлетворению, необходимо расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Афанасьевой А.Ю., взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 381 212 руб. 83 коп.

            В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Разрешая требования об обращения взыскания на предмет залога, суд переходит к следующему.

           В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Нормой ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, предусмотренных ст. 55 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

При этом, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (пункт 4 части 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке»).

             Обеспечением исполнения обязательств заемщика по названному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ – залог - 11/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, что соответствует комнате, площадью 17,28 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

               Согласно отчета № об оценке рыночной и ликвидационной стоимости, подготовленного ООО «Мобильный Оценщик» действительная рыночная стоимость 11/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, что соответствует комнате, площадью 17,28 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. на дату проведения экспертизы составляет 788 000 руб.

            Поскольку ответчиком нарушены обязательства по кредитному договору, обеспеченному залогом, суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество –11/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, что соответствует комнате, площадью 17,28 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, определив их стоимость в соответствии с отчетом – 630 400 руб. (788 000руб.х80%).

           На основании изложенного иск Банка в данной части подлежит удовлетворению, надлежит обратить взыскание на 11/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, что соответствует комнате, площадью 17,28 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>., определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 630 400 руб.

    Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

            Истцом представлена справка, из которой усматривается, что ООО «Мобильный Оценщик» на основании договора об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного ПАО Сбербанк, оказана услуга стоимостью 579,14 руб. по подготовке Отчета об оценке №.

С учетом изложенного, с Афанасьевой А.Ю. в пользу истца подлежат взысканию судебные издержки за составление Отчета об оценке № в размере 579,14 руб..

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина с ответчика 13 012 руб. 13 коп.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст.123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

           Руководствуясь ст. ст. 194-198,233 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

          исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Ульяновского отделения № 8588 удовлетворить.

          Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и Афанасьевой Александрой Юрьевной.

          Взыскать в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице Ульяновского отделения № 8588 с Афанасьевой Александры Юрьевны задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 381 212 руб. 83 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины 13 012 руб. 13 коп., расходы по оценке в размере 579 руб. 14 коп.

           Обратить взыскание на 11/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, что соответствует комнате, площадью 17,28 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>принадлежащей Афанасьевой Александре Юрьевне, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 630 400 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

     Судья                                                                                         Н.А. Лисова