Решение от 29.07.2024 по делу № 2-1661/2024 от 24.05.2024

Дело № 2-1661/2024

УИД: 23RS0024-01-2024-001833-59

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Крымск                                       «29» июля 2024 года

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                    Ляха Д.Г.,

при секретаре судебного заседания                 Малиеве Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дученко Евгения Владимировича к администрации Киевского сельского поселения Крымского района Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

    Дученко Е.В. обратился в Крымский районный суд с исковым заявлением к администрации Киевского сельского поселения Крымского района Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.

Свои требования мотивирует тем, что в 1993 году истец приобрел земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, договор купли-продажи не заключал, деньги передал предыдущему владельцу, а последний приобретал указанные земельный участок и жилой дом у первичного собственника ФИО4, по ручной сделке.

С 1993 года истец несет бремя содержания указанного дома, пользуется земельным участком и жилым домом, как своими собственными более 30 лет, что подтверждается справкой администрации Киевского сельского поселения Крымского района, оплачивает коммунальные платежи по выставленным счетам и квитанциям ежемесячно.

Права на указанные объекты недвижимости не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно технического паспорта БТИ от 04.07.2023 года, жилой дом, литер А, 1946 года постройки, общей площадью 30,8 кв.м., общей площадью согласно Приказа П/0393 Минэкономразвития России от 23.10.2020 года – 34 кв.м., число этажей – 1, материал стен – саманные, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>. По просьбе истца кадастровый инженер изготовил графический материал земельного участка, с кадастровым номером №, определяющего местоположение границ земельного участка при его образовании, подтверждающего существование границ земельного участка на местности 15 и более лет, согласно которого площадь земельного участка, составляет 4 214 кв.м., согласно характерных точек координат:

№	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Истец считает, что он стал собственником имущества в силу приобретательной давности.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, истец просит суд:

- признать за ним Дученко Евгением Владимировичем право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 4 214 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, и на жилой дом, площадью 34 кв.м, находящиеся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в силу приобретательной давности;

- отразить в решении суда, что оно обязывает Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учёт посредством подготовки технического плана на жилой дом, литер А, 1946 года постройки, общей площадью 30,8 кв.м., общей площадью, согласно Приказа П/0393 Минэкономразвития России от 23.10.2020 года – 34 кв.м., число этажей – 1, материал стен – саманные, по адресу: Российская Федерация, <адрес>;

- утвердить графический материал земельного участка, с кадастровым номером №, определяющий местоположение границ земельного участка при его образовании, подтверждающего существование границ земельного участка на местности 15 и более лет, изготовленного кадастровым инженером ФИО5, площадью 4 214 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, находящиеся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, согласно характерных точек координат

№	X	Y
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

- отразить в решении суда, что оно является основанием для подготовки межевого плана и обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о внесении изменений в государственный кадастровый учет в сведения о земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 4 214 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>;

- отразить в решении суда, что оно обязывает Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 4 214 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования –для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом, площадью 34 кв.м., находящиеся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, за истцом Дученко Евгением Владимировичем.

Истец Дученко Евгений Владимирович в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания своевременно надлежащим образом уведомлен. В материалах дела имеется письменное заявление Дученко Е.В., в котором он просит суд рассмотреть настоящее исковое заявление в его отсутствие, при этом на удовлетворении исковых требований настаивает. Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца Дученко Е.В..

Представитель ответчика – администрации Киевского сельского поселения Крымского района Краснодарского края в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания своевременно надлежащим образом уведомлен. 27.06.2024 в суд от главы Киевского сельского поселения Крымского района Краснодарского края Шатуна Б.С. поступило письменное заявление, в котором он просит суд провести судебное заседание без участия представителя администрации Киевского сельского поселения Крымского района, при этом, выразил свое согласие с исковыми требованиями истца. Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика – администрации Киевского сельского поселения Крымского района Краснодарского края.

Исследовав письменные материалы дела, всесторонне изучив имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

Оценив доказательства по делу в совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец Дученко Е.В. открыто, добросовестно и непрерывно владеет объектами недвижимости более 15 лет, в течение которых администрация Киевского сельского поселения Крымского района Краснодарского края, в границах которого находятся объекты недвижимости, в установленном порядке могла поставить вопрос об их изъятии, однако таких требований к истцу не предъявлялось, ответчик по делу не оспаривал законность прав истца на данное имущество, правопритязаний не имел и не предъявлял.

Статьей 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса РФ.

Как установлено в судебном заседании, истец Дученко Е.В. с 1993 года пользуется жилым домом и земельным участком, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, как своим собственным более 15 лет, что подтверждается справкой, выданной депутатом Киевского сельского поселения Крымского района Краснодарского края ФИО7 и заверенной заместителем главы Киевского сельского поселения Крымского района ФИО8, квитанциями об оплате коммунальных услуг за июнь, август и ноябрь 2022 года.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок стоит на государственном кадастровом учете, с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Жилой дом на государственном кадастровом учете не значится.

Кроме того, в Едином государственном реестре недвижимости права на спорные объекты недвижимости не зарегистрированы ни за кем.

Из технического паспорта БТИ от 04.07.2023 года, следует, что жилой дом, литер А, 1946 года постройки, общей площадью 30,8 кв.м., общей площадью, согласно Приказа П/0393 Минэкономразвития России от 23.10.2020 – 34 кв.м., число этажей – 1, материал стен – саманные, по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Согласно графического материала земельного участка, с кадастровым номером №, определяющего местоположение границ земельного участка при его образовании, подтверждающего существование границ земельного участка на местности 15 и более лет, изготовленного кадастровым инженером ФИО5, земельный участок имеет площадь 4 214 кв.м., расположен согласно характерных точек координат:

№	X	Y
1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ признание судом права является одним из способов защиты своих прав. По смыслу данной нормы закона признание права судом, в частности признание права собственности, возможно, когда истцом представлены доказательства возникновения у него данного права по основаниям, предусмотренным законом, когда принадлежность ему права не вызывает сомнения, но истец в силу определенных причин не может подтвердить свое право в установленном законом порядке и от суда требуется только подтвердить наличия данного права у истца.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений ст. 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 Гражданского кодекса РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Таким образом, заявленные исковые требования Дученко Е.В., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Притязания иных лиц на вышеуказанные земельный участок и жилой дом отсутствуют.

Оценив доказательства по делу в совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец Дученко Е.В. открыто, добросовестно и непрерывно владеет объектами недвижимости более 15 лет, в течение которых администрация Киевского сельского поселения Крымского района, в границах которого находятся объекты недвижимости, в установленном порядке могла поставить вопрос об их изъятии, однако таких требований к истцу не предъявлялось, ответчик по делу не оспаривал законность прав истца на данное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 4 214 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ 34 ░░.░., ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░, 1946 ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 30,8 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░/0393 ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 23.10.2020 – 34 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░ – 1, ░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ 15 ░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░5, ░░░░░░░░ 4 214 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░:

№	X	Y
1	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 4 214 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 4 214 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ 34 ░░.░., ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>.

    ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░: ░░░░░░░.